[請益] 套了 難以變現獲利 有什麼好的對策？
有人本想透過房市高槓桿 交屋後加價賣 短期獲利變現的 此時不知道要套到何時？
現金全卡在那了 交屋後 開始繳貸款 現金流每月又要被卡進一些 房市狀況又不好 降價賣又不甘心
出租的話就代表錢得卡個幾年在房子上 重點是出租投資報酬太低 必要的話也是不得不的選擇
口袋淺 變數太多 很怕就卡上一輩子了 有好的建議嗎？
--
有什麼好不甘心的，股票也是一堆人設停損點，不過禮拜一
應該是跌啦
謝謝示範窮人的想像
就是窮才想槓桿致富 怎知 唉～
這邊會教你增貸再all in，但實際上有多少人還能增貸出
來？
賺錢就會說是自己本事，套就推給政府問題
沒有交易沒有損益
跳樓用生命勒索政府, 叫家人接手賺
看到這種文章就覺得舒服XD 但還沒出意外好像還可以
地點長線看好，就出租。不看好也只能出租了
如果口袋深能乾等，應該也不會來問了
有人是誰?幻想文?你家鄰居還是你本人套了?
錢多不就沒事了
決不是幻想文 別落井下石 有好的對策嗎？
不是每個人都像k大有錢啊......
可憐 套死你
別這樣 套了 已經很可憐了
就不能有個建設性的對策嗎？
轉念想就當作為國家金融穩定出一份力也不錯
出不掉就是租啊 腦子? 記得短約就是了
一張不賣奇蹟自來
轉念的確是好建議 就不知道現金流能扛住房貸多久？
哪來的一張？別是2498就好
貸款貸得出來還能出租現金流不至於扛不住吧
是不是最近股市漲很兇房市卡住心態很焦躁
你這樣會有房蟲出來嗆你 說你不懂投資房子的好
好了啦 魯空沒錢買房可以去跑外送 別放假沒事就在幻
想
當事人早知道錢就入股市了 千金難買啊？ 房蟲人家口袋深啊
怎比？
幻想文XDD
套了 來請益一下 就別一直說幻想了
阿伯每天都要上來焦慮一下
問題是市區沒跌啊
最近低總一直掃@@
變現性真的越來越差 低價賣有心不甘情不願 每月貸款又
越來越貴
好壞都是海底撈，別怕
已貸的 目前是沒越來越貴 後面其他人新貸的就不知道
再買兩間壓壓驚
ji40大大買哪呀？
地點好就出租放長期
都是什麼樣人在買奇葩房啊
不是已經all in了嗎？ 還槓桿呢！
台北市以外租金都能支付房貸吧（？）
先問自己為何買房啊？我目的就是出租，就抓租報，現
在都出租了，最近又再看房，獨牌套房沒買到有點阿
雜，30年兩房電梯大樓又不太想買
不過至少都要放五年在稅率上才比較划算
怎麼還想要短期炒房？又不是2010年
而且現在不適合短打啊，再想什麼
難啦！ 這邊行情能租個4萬就不錯了
這麼缺就去開虛擬幣合約賭一把Ｒ
錢都卡死了 哪來的錢玩合約？
買房就是要從從容容游刃有餘，阿伯搞得像匆匆忙忙連
滾帶爬
就別損當事人了
日本那樣捏到最後的人也是在笑啦，一張不賣奇蹟自來
一條路走到底比整天鬼轉強
日本喔 也是看地點啦！
現在不適合短打啦，很多人說過了，做中期出租
賭上人生強力過件 or 賭上信用無本當沖Ｒ
出租當事人也有想過 我個人是不善於出租 當過10幾年房東 只
會降租不會漲租 難給建議
不就已經在賭了 給點正常的建議吧！
還有停損離場的機會 怎麼能算是賭呢？
原價賣給板上多多大老
對於股市這麼自信 覺得換個地方Parking就能翻上去
那強力過件、無本當沖就不算是賭惹Ｒ 是領錢而已
停損很容易嗎？ 又不是股票交易 況且心態不甘啊 一定會先撐
一下吧 我猜
出租找副業扛房貸Ｒ
也是個好建議
5折收
我覺得連自住房都沒有的人還是先想想自己怎麼找老婆，幫少子
化盡一份心力，就先不用替古人擔憂了~~
我會先6折收
五折可以po 一下嗎
怎可能啦 七折時叫你
賣啊 不甘心啥
增貸 投資兼等待
怎增貸？都貸滿了
現在美股跳水該進場嗎？
這樣 你的房子我六折收 怎麼會難變現
買多間的前面的房子漲了不能增貸？股市這種東西你應該
問租屋股神啊 最近不是一狗票說買股比買房好賺太多了
他們比較厲害啦
要變現 明天就約出來簽約啊 不要嘴砲 明天就可以簽約
你說不是幻想文 那就明天出來簽約
沒說難變現啊？只是無法短期獲利 還沒真的到無法週轉 關我
房子什麼事啊 都不看內文的喔
要賣也不會賣給你 我自己就收下了
笑死 講那麼多 結果沒有被套喔XD
停損就好啦？？
被套(X) 貪心沒賺不肯賣(O)
停損說的容易 對預期要獲利的人來說 需要時間 也許更希望房
市能反轉 但目前的氛圍又有點難
哪個不是貪心不肯賣 才會越炒越高啊！ 哪知現在就卡上了
話說美股跳水 不是我搞的 我沒那能力 別來這出氣
沒辦法獲利就繼續持有啊
還是你覺得房地產跟股票一樣會變廢紙
好建議啊 但沒預期身家要卡進去這麼久 看心態看能不能調整好
連賠售都不太接受了 怎可能接受壁紙 當初就是覺得風險小 又
一定會漲 才槓桿進場的
買房的有誰虧了？連買蒙R坡的都沒虧了。遑論套牢
如當純就數字 這我不否認 畢竟有通膨 但把機會成本算進去就
難說了 每個人的機會成本不同 無法ㄧ概而論
簡單說 萬一 我說萬一 現在2000萬的房 因爲房市冷太久 10年
後賣了2500萬 你覺得是賺是賠？ 如果沒貸款的情況下
套死你
四月份跌爛的時候怎麼不出來講？什麼都給你預測對了你不是
天才，是神，現在通彭就是會一直持續，資產類都可以抱，沒
必要短視，房子，股票，黃金，比特幣，愛買哪個就買
先出租撐著啊
閉著眼睛去買，通膨是眷顧之神，房版的專業和外界不一
樣
房版還瞧不起看所得的，房價所得比不看要看什麼，那銀
行放款成數也會看所得，銀行全部都外行嗎
房市當沖 笑死
自住什麼時候買都是很ok的 畢竟是剛需 很難用投報率來衡量
重點是考量負擔能力 但投資的角度就不一樣了 房市投報率是
真的越來越差
那麼會預測投報率那就該馬上認賠出場換成你覺得投報率
高的標的阿
這才是合邏輯的做法 還是會怕兩邊都被巴？
已經漲翻天才在那怨天尤人的投資什麼都沒用吧 對自己
買進理由都堅持不了的
做什麼會賺？買大盤隨便給你回調20%你大概又說該買房
你知道你這種心態比FOMO追高仔還好笑嗎 至少FOMO仔不
停損 等下次漲回來 那也只是少了一小段報酬 這種反覆
橫跳兩邊都賺不了的比較可憐
不給建議就算了 那麼憤慨幹嘛 我又不投資房市 有買也只是因
為剛需 當事人卡住了 求建議而已
如果口袋深等得起也就無所謂 就是有人口袋不夠深啊
另外 別對號入座 我沒有要影射任何人 求建議而已
房版當初用房價比喻雞蛋價格嘲笑魯空，那時候雞蛋全台
缺貨蛋價快速飆漲，現在蛋價回到漲價前價位，房價怎麼沒
有回去？
央行的目的很明確，就是要去掉過去買方預期未來會上漲
而勉強買房，現在也不追價，買方也理性會衡量所得負擔，
賣方愛加價不違法是個人自由，但賣不出去沒資格怪政府
這不就是建議嗎 投資必須要有理由 然後至少堅持你的理
由嘛
理由錯了可以修正 根本一開始就亂投資那還是先多學習
一點心態穩了再下手好嗎
沒什麼好比喻的 也沒什麼就一定不變 只是一天到晚fomo魯空可
以 現在市場有點冷 稍稍fomo到多多就不行了 不是說要尊重市
場 現在市場就的確在跌啊 倒是每個人的都不會跌 我倒是好奇
那些統計資料是什麼生出來的？ 都是假的嗎？ 求個建議 招誰
惹誰了
買入沒理由就跟地板沒支撐一樣 隨便一個價格波動都能
把你嚇得停損 不管是股或房都一樣囉
降價不一定成交，但成交機率增加，先下車至少避免夜長
夢多
跌了又怎樣 他本來預計就持有幾個月？那當我沒說 跌了
是會被追繳還是房租變少還是你繳的貸款變多？沒有嘛
只是其他商品一直漲的相對剝奪感 那一個相對剝奪就把
你買進理由嚇到不見了 代表你理由薄弱而已
當初就是市場氛圍漲不停 才會要投資啊 現在也認了 只是在想
怎麼做怎麼調適較好 畢竟跟預期不同 另外也怕現金流有壓力
建議就是買入任何投資項目前多動腦 動完腦心臟大一點
現金流有壓力就是當初沒規劃好阿 那你就認賠學一課 風
控跟倉位規劃的課程
魯空幻想文，買房從來沒套過
這些數學都是小學程度就能算的 心臟是要鍛鍊的 如果下
跌多少你拿得住 歷史下跌至此機率高不高 時間大概多久
極端的備案是什麼 幾個問題問自己 很快就能釐清自己
風險承受程度了
一樣的 股市如果看漲 也許就跑去了 如果單純把心態調整成只
求帳面沒虧損 我想抱久點 以這地點應該不會太難
漲不停怪市場囉 那股市漲不停照你說現在進場就是準備
被套阿 他就手抱現金等吧 一樣的意思嘛
說這些都沒用 重點是目前市場就是那個死樣 能怎樣
喔對啊 那你的問題還是回到相對剝奪感嘛 可以拿得住
但你投報覺得不高 那你現在這位階換成股票你就有把握
投報更高嗎
持有或認賠 不就兩個選項
現金流問題是你自己拿出來嚇自己的 給自己一個自我實
現預言 因為現金流出問題所以賣掉 不是我的錯這樣
你說的我不是不知道 問題是有人心態口袋要先熬得過 我當然沒
問題啊
不然我還真的想不出怎麼會有人買房把自己搞到現金流不
足
銀行看的不是房價所得比，是收支比，重點是每月負擔能力
，隨年限、利率、成數等因素變化
房價所得比只有單一指標 不同的房價可以因為其他因素改
變 而讓每月還款額一致
房板待這麼久 連這些也不懂 只能說白待了
貸的下來你沒失業絕對還得出來 只是不想過這種看不到
盡頭的生活而已對吧
不然銀行是棒槌讓你核貸？
應該只是用錯詞吧 有買房的都知道 還款能力是針對貸款額度
不是房價
反正你就兩種選擇嘛 1認賠讓你自己忘記這件事 整理好
心態再來投資 2相信自己買入是正確的 持有到房市復甦
當然我是指你的朋友
有時候持有會讓自己吃不下飯睡不著工作表現變差 就是
該認賠的時候 因為你還沒準備好
很多人都是怕工作有個萬一
只要職場上有個風吹草動就擔心的要死
沒辦法 的確很多人沒很仔細衡量自身抗風險的能力
這種絕對要趁在還不是最慘的時候快賣,目前只是剛開始
說到底還是要看地點啦
跟股票一樣,如果狀況跟你預期的不同,一定要先砍出.
地點買得好就供下去放長線
不然你推算目前的情境五年後你會如何, 如果再更糟呢?
如果你是台北市,那不一樣,台北其實是穩穩的走
其他區域就要好好考慮停損這條路
我本身也沒多看好 不過建議別人賣 萬一市場又回神 我豈不是
裡外不是人 我才不幹呢 最多請他多盤點一下自身負擔能力
反轉的條件都成熟了再追回來就好了..這容易判斷多了
接下來看多少新青安套牢的新手村會丟出來,大家都凹單
真的還是看地點
那就不會有事,如果屆時半導體也往下,就是人踩人
大房蟲才有能力凹單 一般人怎凹單 身家都進去了
理財房貸 0050
一堆買在蛋殼區的,然後冀望房價噴,有人接手..收入跟不
上,要怎麼接?
搞不好頭期款還是全家資助出來的
台北真的不同,買房都是資產配置,有錢人真是太多
沒有砍掉,它的現金流就一直是負的,這對社畜很傷.
投資客縮手 要拱的動能就不見了 不過台北也不是各區都一定
漲 像天母就沒落了 東區也不像以往 哪建設往哪移動 不過台北
壞也不會壞到哪
到底在講三小 沒賠叫凹單?
叫你賣又不肯 然後口口聲聲凹單
根本就幻想文
是說跌下來再買一間 去看美股跌多少了 不要一直往這出氣 很
無辜欸
今天不知道會不會1000公尺高空跳水？
不甘心賣，不然去賣腎啊
我是不知道管道 但也不會建議這樣做 你賣過嗎？倒是可以提
供管道給需要的人
房市就是大部分時候賺 但首購的踩到坑就是當場死去
一套都是3-5年起跳 這期間就是乖乖繳貸沒什麼戰力XD
等增貸喔 台股兩萬七 NV190給你買
再被套一次
沒那屁股硬要吃瀉藥，這下好了吧。
免費送我吧，幫你處理。
問題就是時間拖久了變數太多 另一問題是拖不拖的到那時候
房版本來就沒什好人 來這邊問根本浪費時間
坑洞意見是蠻多的啦
這邊好壞人都有 還是有人是很客觀的
再買2間就可以了
想變現就要人直接打6折賠40%賣，所以這種東西算是優質資產
還是廢棄物回收？
這本來就是風險，沒想好還要別人幫忙解答，表示你沒評估過
風險
你就槓桿投資低風險但失敗啊，認賠
租人能緩解月付就租阿，不然每天吃滷肉飯？
覺得租獲利少這麼有本事可以錢用對地方就賣啊，馬上一筆
投資錢給你衝
只要一位龜頭 就能搞爛大家的槓桿資產配置 好慘唷
現在銀行不放貸已經死了，還想加價賣...
就算別人要買銀行不放款，你也是賣不掉
憨臉幹話龜頭兄正傻呼呼的操弄大家的槓桿 慘喔
各位的五倍槓桿都是龜頭施捨的
人活下去最重要 我有顆高麗菜 交換不？
銀行現在鑑價還在往下 這兩三年買的也不用想增貸了 就聽
房版大神們乖乖放個十年吧
房子高槓桿投資工具買的時機無比重要 買在右側才能享受
到一邊增值一邊增貸的效果 買在左側就是套牢未來幾年的
一大筆資金 現在投報率基本只能cover利息也沒有以租養房
的效果了
認真說受不了就賠點錢殺出來吧 我們現金客會幫你解套的
降價賣？還是賠錢賣？不一樣欸
勝率高啊，交易成本算下去真的虧了嗎？
投資本來就有風險，誰都說不準啦！要是放著可能幾年後又
大漲賺一波，但相反的，萬一不小心房價後面跌個2-3成，到
時想賣可能還得貼錢，槓桿就是賭
阿持續買進台積美股又回檔多少了？
預期獲利也要有本事預測，不是憑空幻想
更別說這幾年到底誰在宣導短期買賣？
不都是至少中期以上，有什麼好套的？
房地產當金融商品玩就是這樣啊，有啥不甘心
看來比限貸令到明年底前是不會解除了，還有14個月的時間
要套，交易量萎縮更多
看到沒有 昨天美股大跌 租屋股神又又又變成自己早早下
車獲利了結了 前幾天還在吹繼續加碼耶 買股不問他們問
誰啦？XDD
股市漲：買房獲利不如買股 股市跌：房蟲進場買股等著
被套 房蟲擁有很多房子都是笨蛋 哪有你們租屋股神聰明
你說得都對
怎麼有窮逼在裝B可以現金買？
股票那麼簡單那麼好賺，阿怎麼還會嫌房子貴？笑死，
沒賺還是賠錢就老實說就好了
為什麼只有你被套？ 別的傻多捏痛都沒事
願意六折收當然是優質資產啊 抱不住的自己缺錢只能打
折給人賺 合理
去借高利貸 能撐一天是一天 等央行鬆綁
之後你會感謝我
週轉不要去找地下錢莊或者私營的高利貸，不要亂教
啦
買房都能搞到被套的人要他買股票是要人去死喔...
沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格，這幾年房價漲那麼多
不想降價賣就捏著
去借高利貸 還不出來被恐嚇找上面那位XD
房子買了然後想當沖？
好好笑 果然股市一跌就有嬰蟲出來嘴了 悶很久了
54
[閒聊] 投資客開始多殺多？土城指標性建案 金城舞 世界花園，年初建商大坪數還賣到70+， 沒想到交屋後，現在投 資客的小坪數直接6字頭殺出，部分更是殺到5字頭。點進去看，這些投客當初大多買在40 出頭，賣60+ 甚至50+也已經有很不錯的獲利，也難怪趕著出清下車。 前幾個月才歡喜交屋……![[閒聊] 投資客開始多殺多？](https://i.imgur.com/us9lVrzb.jpeg "[閒聊] 投資客開始多殺多？")
30
[請益] 房市多殺多如何自保有獲利？蛋白區開始鬆動 蛋黃區價格雖然穩定但無法創新高 開始出現房市多殺多情形的時候 手上的預售屋變成燙手山芋 資金卡住也無法出租17
[請益] 適合買第二間房嗎家庭年薪約175 ，每年年薪增長5萬，育有一個2歲小朋友。 手上現金約370萬，另有一間自住房貸款每月繳1.5萬（剩240多萬房貸）。 最近看上一間2150萬的預售屋，2028年交屋，4年工程款+寬限期5年+30年貸款，預計四年 後繳完工程款手邊還有200萬的現金，交屋後目前住的自住房出租（出租行情約2萬）。 請問這樣購買第二間會太硬嗎？15
Re: [請益] 收租 vs 收股息？剛好這兩塊我都蠻熟的, 週末閒聊一下, 先說結論, 炒股算機率, 炒房算現金流, 炒股買具有壟斷地位的成長型公司,10
[請益] 投資賣房次序房板前輩們好，小弟因為這兩年陸續交易了幾間成屋和預售屋 想請各位給我一些目前手上房產處理的建議 我和太太目前分別持有 成屋一間O(23年社區平車) 109.07以960取得 市價約1600 地點:新竹園區旁 預售兩間A.B 預計112年底交屋 110.04 以1848 1844取得 地點:竹北縣一7
[請益] 預售vs交屋後 哪個時期壓力大？請問板上有買預售的高手們 預售時期和交屋後 哪個時期壓力大？ 預售分期繳納工程款 但房子不能出租7
[請益] 高雄左營 預售中古選擇最近要投資房市 看了左營高鐵前的發哥預售和中古10年 總價差不多 但單價差了10萬 發哥預售是想交屋前轉單 15%+轉單+5%慢慢繳 中古是買了出租現金流 但目前第三間貸款麻煩7
Re: [新聞] 進入超漲期 李同榮：房價再漲多少、未來超漲喔， 去怪政府房地合一鎖五年啦。 房子投資全都變長投，這個很多版友說過了。 具體影響，供給不夠這件事有很多人說了， 除此之外，最近最詭異的我覺得就是荒涼區了。4
Re: [新聞] 房市怪象「中古跌、預售漲」 價差最多逾7如果附近的預售 50萬 然後中古的30萬 這樣感覺買到預售的是套到捏 因為交屋後也變新古了 起跑點都一樣了 感覺預售的套到翻天了阿 除非一輩子能維持預售的角色永遠不交屋 問題是這不可能阿 一交屋後可能50就變成40了1
[請益] 請教五年內的短期理財有一剛出生的小孩 預計可能會生第二個 順其自然 五年內有家庭閒錢每年三百萬 房屋負債 兩小房今年-700萬（出租房租收入共三萬五）