[請益] 高雄左營 預售中古選擇

ceca02/12 15:41你幹嘛不選15年的..XD

ceca02/12 15:4110年剛好剛調升容積率36%....號稱受災第一線.

ceca02/12 15:42你是覺得,如果養10年,20年屋和25年屋,公設差6%.

ceca02/12 15:42市場會怎樣看待這兩者..XD

lalala41902/12 15:49C大 因為15年沒房子買了..要避開10/20/25這三年份對嗎

ceca02/12 15:54你只要避開10年屋就好..XD

ceca02/12 15:54其他的不用,因為其他的建築方式不一樣.

ceca02/12 15:54所以1990年以前和以後的房子長不一樣.

ceca02/12 15:552003以前和以後的房子也長不一樣.

ceca02/12 15:55長不一樣,雖然可能有容積的變化,但因為外觀和空間規劃.

ceca02/12 15:55所以他們的價差不容易大幅收斂.

ceca02/12 15:55所以可以當作有一定獨立性不同類型產品去看待..

ceca02/12 15:56但是15年屋和10年屋,長的一樣,他們唯一的差別就是容積率.

ceca02/12 15:56這就嚴重了.

ceca02/12 15:56and..如果15年烏沒貨,買2x年屋就好啦.

ceca02/12 15:56不需要往前追.

lalala41902/12 15:59另外因為風險 C大也完全不考慮預售對嗎

ceca02/12 16:00是因為價差.

ceca02/12 16:00價差那麼大,買便宜的那一邊.

Januvia02/12 16:07我覺得最近中古屋的售價沒有便宜到哪去...

lalala41902/12 16:08那想問一個 單價差多少內才考慮預售?

Januvia02/12 16:10tinyurl.com/35ujbd46 38.9/p

ceca02/12 16:1010%

ceca02/12 16:12美術館都要上5x了...不過這間還滿敢開的.

ceca02/12 16:1215年成交應該在在28~33左右...一般品牌.

ceca02/12 16:13而新推案,下一棟應該會平均5字頭.

ceca02/12 16:13四字頭慢慢地要開始成為歷史.

Januvia02/12 16:16結果我幾間皇苑的房子被限貸搞到都沒漲

Januvia02/12 16:16雖然本來就沒要賣 但還是覺得不太爽

lalala41902/12 16:19了解 就是C大說的漲價時間差 感謝C大

ceca02/12 17:58高價位的豪宅稅影響都還在.

ceca02/12 17:59不過別墅表現比大坪數大樓好.

ceca02/12 17:59這應該是買家特質的關係.

Dalwin02/12 19:25請問CECA大神，為何15年屋的價差範圍會達到5萬元之譜？

sexbear02/12 19:47請問美術館15年左右 30萬/p 還有增值機會嗎？

ceca02/12 19:54其實15年和10年價差很低..

ceca02/12 19:54你多看幾間就知道.

ceca02/12 19:54and...新屋如果上50,價差最後收斂到10%內.

ceca02/12 19:54要嘛1x年屋上45,要嘛新屋崩盤到33.