Re: [請益] A7重劃區何時能發展起來？

femlro 發表於 2020/6/3 下午6:50:45

看板home-sale標題Re: [請益] A7重劃區何時能發展起來？作者

(願使歲月靜好，現世安穩)時間Jun 3 18:50:45 2020推噓26 推:29 噓:3 →:44

去看過A7完全不會想買
第一個街道的感覺跟正林口差一大截
正林口中心是八德路到忠孝路夾文化北到文化二路
原因是因為這一塊社區新
往右到文化二那邊都舊社區
雖然公園路有開案家悅但單坪賣到40已經是
之後預設整個媒體園區起來的價格

附近大觀天下
森聯41
應該都不是40歲以下買得起的
這一塊最精華
其他的地區要有車子

A8的問題是附近一大堆工廠
A8這塊夾著復興一路復興三路
文化三和文化一畫起來的這塊最好
離文化一越近越不好
因為靠近工業區會有味道
這就是為什麼A8那邊房價沒噴上40的主因
A9媒體園區全部完工後站穩40大概必然了
三井二期
東森
三立
三井一期
以後文化北夾文化二這中間這一塊老房子也會全部上看40
光出租就值單坪40這個價

A7最適合的族群可能是在華亞園區上班的
問題是旁邊那麼大一塊公墓
雖然是用樹遮起來
好像都沒人討論
不怕煞到的話
價格是真的很優
不過如果單坪30萬
我寧可加一點往A8
至少還有生活機能
A7那邊街道的感覺
走起來很不舒服
他也不像三井有一個很完整的購物中心後才發展周遭的住家
那邊街道畫起來跟正林口文化三二一差多了
真的要30來拚這邊
乾脆買林口後段
賭以後媒體園區好了以後的增值
關鍵就在你買桃園A7往高速公路開會塞爆
但買林口後段
往高速公路塞車情況會好一點
文化北和文化二夾起來這塊房子都很新
也有部分綠地
A7附近幾乎是0綠地
只有公墓是綠地......

我來看如果A7要買要在25萬以下才有吸引力
而且無論A7還是A9都沒有直達車
都要轉A8才有直達車
A7早期是便宜才有人要去
買遠雄的是看他的牌子和公設
不過那地段....我覺得真的算了
35都可以買到A9三井附近的中古屋了
不然不嫌舊文化二路夾公園路也有30以下的
再怎樣媒體園區來了以後帶動工作機會
必然讓那邊房價噴出
A7呢?

完全沒題材阿
除非公墓移走吧
不然我看還是洗洗睡了
林口精華地段40萬
A7給25已經很好很好了
如果是我來買
沒20以下可能完全不考慮
你怎麼說服下家說旁邊有公墓
過去有工廠
然後旁邊又是青山路....
跟A9以後媒體園區購物中心商辦大樓林立
又有工作機會
帶動房租
房租帶動房價再往上
還有轉運站

根本就小型的信義區+台北轉運站的那種感覺
又沒有老舊的社區和需要都市更新的問題
唯一可能會有的問題大概是以後塞爆然後擠爆
這種地方跟A7比差太多了
真正要說可能是中後段還有可能再上漲5-10萬
甚至發展到忠福和南勢那區
都比A7有機會多了
真要賭我寧願賭南勢也不會去賭A7

※ 引述《asd33321 (小護士)》之銘言：
: 各位前輩安安
: 看房菜鳥有蠢問題想請教
: 還請各位鞭小力點
: 最近在看房主要看A7比較符合預算
: 近期一些問題解決可能就會下訂
: 只是有一點很好奇
: 現在A7看過去機會都是平的
: 只有幾棟蓋到一半
: 這樣預計何時會整個機能發展完呢？
: 是否要發展完才能入住？

--
Every man for himself and God against them all.

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.80.212 (臺灣)

※ PTT 網址

推

Unsullied06/03 19:05推認真分析

推

johnkry06/03 19:09林口40...A6有這價位?

推

Unsullied06/03 19:11永和60 林口40 合理

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Unsullied06/03 19:11桃園都40了

→

Unsullied06/03 19:11豪宅要破40很容易

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femlro06/03 19:14A9不是A6

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femlro06/03 19:14A9現在開案的隨便都破40了家悅美學不在我畫這塊

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femlro06/03 19:15實際有可能成交的預售都40了

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femlro06/03 19:15大觀天下更不要講還有長虹消防局正對面的連預售都沒有

→

femlro06/03 19:15先建後售

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femlro06/03 19:15林口又是真的有基本面的平均收入全新北最高

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femlro06/03 19:16表示這區的買家還幹掉板橋永和中和等地

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femlro06/03 19:16還沒算香港移民勒林口一堆買家都香港移民

→

femlro06/03 19:16林口這種價格香港人來看都覺得是糞價有夠便宜

推

MacD8906/03 19:23現在是這樣沒錯但10年後大概又有人要哭A7沒有買房正義

推

MacD8906/03 19:27A7坐捷運其實還比A9離台北市還近

→

femlro06/03 19:35別說A7 冠德A19都開到快接近40萬惹奇蹟R

→

biostrike06/03 19:35a9後段最遠離捷運有3公里，但價格也沒便宜到哪去

推

MacD8906/03 19:40去看過甲子園但空氣怪怪的有人燒東西不過再過幾年開發

→

MacD8906/03 19:40完畢大概也沒空地可燒東西了空氣就會改善

噓

Forgotsome06/03 19:53雖然我看好A9，不過如果A9要40我直接買土城跟新莊，現

→

Forgotsome06/03 19:53在副都心開價也就45以下..

前面有人討論過了如果是尖峰時間要擠上班的真的去買土城新莊會買林口的人不可以在尖峰時間要上班除非你華亞園區上班不然你會塞到想殺人副都心沒工作機會未來沒有房租上漲的空間林口現在能炒到40是因為那塊地的工作機會帶來的想像不過媒體園區我感覺也不會是什麼高薪工作機會XD 主力應該還是在華亞園區園區還沒完工前我認為現在買在40真的也太衝動了合理大概35還可以不過文化三那一排應該沒有建商想賣40以下感覺會複製林口五六年前炒到40然後盤整五六年都死豬的結局

※ 編輯: femlro (114.43.80.212 臺灣), 06/03/2020 20:01:16

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exuberant06/03 20:09說實話不要再自我安慰了

推

ultradev06/03 20:13哪個重劃區剛開始不是長得像A7這樣啊？以前我也看過林口

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ultradev06/03 20:14剛開好路、其餘一片紅土的照片啊…A7賣點一直很鮮明，就

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ultradev06/03 20:15是2字頭、20分鐘到北車的捷運宅，至於開車很塞是整個林

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ultradev06/03 20:15口台地都有的問題

問題是人家沒公墓阿 10年前A9從未來城賣到未來之光那邊都開不到2字頭就有了問題是那些地方都沒有公墓XD 基地的方正與道路的規劃都比現在A7好很都 A7唯一優勢大概就是捷運離台北市比較近離華亞園區也比A9近吧其他就..... 沒有了

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HOT0321006/03 20:22買新重劃區就是下好離手看10年後不用拿開發一陣子的跟

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HOT0321006/03 20:22剛開發的地區比的

這價錢我可能寧願買青埔吧還有高鐵和機捷外又有全台最大IKEA跟大江

※ 編輯: femlro (114.43.80.212 臺灣), 06/03/2020 20:34:14

→

wewe4455606/03 20:42林口要40？？？？那我寧願買土城

推

jackeighteen06/03 20:44推認真分享，最喜歡看這種有價值的文

推

fenway1806/03 20:46差不多的錢直接買土城就好了

推

IS098706/03 21:05顆顆

推

jecko06/03 22:51算中肯

推

amy157906/03 22:52同意

推

jecko06/03 22:53工作不在林口或是要趕上下班打卡的去買山下土城新莊樹林

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jecko06/03 22:53 這邊不會是選擇

推

jecko06/03 22:56大觀天下高樓層都有人買到46/p 去了也不少長庚醫師去買的

推

Hosan06/03 23:34認同

推

krej556606/04 00:02這篇蠻中肯的對在地真的了解住過林口真的不可能考慮A7

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krej556606/04 00:02 除非非常非常非常非常便宜

推

lindsey111706/04 00:06超中肯

推

sportagent06/04 00:40我剛買了a9，a7逛一圈後完全沒興趣現階段買，除非你

→

sportagent06/04 00:40五六年後才要住再考慮A7吧(這裡只比較A7a9)

推

cdvideopro06/04 07:17這篇推一下，算是精闢中肯

→

bob1406/04 07:34一坪差15萬還是有點吸引力的

推

killingni06/04 08:35中肯阿問題就是沒那個預算買其他地方

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qweasd440606/04 08:39林口a9 40萬是最精華的地段

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qweasd440606/04 08:39拿這個價格跟土城新莊比我才覺得奇怪

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qweasd440606/04 08:40文化三路往後一個路口到扶輪公園大概就剩35萬了選擇

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qweasd440606/04 08:40也比較多

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dragontwo06/04 08:42這個人不是去年還在喊空的嗎? 最近市道變化真快阿

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dragontwo06/04 08:42還po了篇文根Ceca大戰，唏噓阿

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dragontwo06/04 08:43空軍不死，只是叛逃

看多林口房地產=看多全台? 台北市就沒什麼漲連林口豪宅市場也都有還在賠錢出清的在美國無限量QE後還當房市死空頭沒意義阿不過我也都只有一間自住從不炒房 Ceca那篇一樣很好笑阿鹽呈來類比大台北那時候就說過了你大台北哪裡找那個一兩百萬的房子來改裝出清? 拿高雄比台北真的很扯台北市新成屋一百萬連一間廁所都買不起套房都上看千萬了高雄炒房經驗完全不適用台北好嗎? 房市股市不是喊一個多空就好很多細節跟地區還有不同標的套房透天大樓農地工業地能全部混為一談嗎? 林口也是有豪宅在賠售的

推

ultradev06/04 09:01目前A7當然沒有林口好，缺點也不少，所以才便宜啊，拿不

→

ultradev06/04 09:02同價位的來比然後說貴的比便宜的好有點奇怪。但A7特別適

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ultradev06/04 09:03合兩種人，一種是在華亞工作的，一種是想買快速進台北的

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ultradev06/04 09:04便宜捷運宅的

推

childeviler206/04 09:38去參考一下小惡魔論壇人家A7詳細調查的畢業文，你會

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childeviler206/04 09:38有不一樣的想法