Re: [新聞] 桃園五區房市夯 龜山最熱

來談談A7目前各區特點

A7主要分成幾個區域:華亞區、樂善區、產專區、文青區、合宜區、中心商業區

華亞區:最著名的空汙第一排，與中心商業區隔著一片墓地，這兩點讓一堆人怯步
機能上目前也只有7-11，之後聽說有全聯但不知道真假
然而該區交通上相對其他區多一個文化二路可選，去A8A9相對方便不太吃A7發展 且價格相對便宜，也是依然吸引一堆人買單
目前指標建案僅剩文華天際，價格也到27萬多

樂善區:各代銷所稱的寶佳村，推案量是最多的，優點是生活機能好、樂善國小在旁邊
缺點:空污依然吸的到、樂善國小未必念的到、交通上滿滿的十米道路外加學區
在附近，可能從家裡的車道入口回堵到自家停車場、就算出門也是塞在文化一
路上交通上整個大悲劇，以及各家棟距過近大多數戶別採光性差
目前指標建案和發大境價格28~30、頤昌澄岳早鳥價格31.5，早鳥結束32~33

產專區:產專用地，主要是致茂、禾聯、富宇在推案
優點是綠覆率整體A7最高的地區，A7相對A9公園少的可憐，無設計幾個
但大多綠帶未來都在產專區，缺點住戶要一起認養產專地區、晚上無生
活機能，指標建案禾悅花園，從早鳥的22一路賣到現在33~34
堪稱被電器產品耽誤的建商，賣房比賣冷氣還好賺

文青區:最著名的富宇哈佛苑就在此區，此區賣點是流標數次的文青中小學
目前毫無生活機能，此區都是在賣未來的，等中小學蓋好此區也是
全A7發展最完善的小區，但缺點即是需要時間等待
指標個案富宇哈佛苑，價格38~40

合宜區:四大合宜住宅所在地，目前A7發展相對完整的區域
也是SWAY最愛酸的合宜住宅15萬所在地
優點該區離捷運站相對近，然而店面規劃不良，導致一堆店面待出租
機能僅能靠年底要開得全聯和便利購

中心商業區:A7未來主要發展地區，未來是說會有天橋連接，但15年看看有沒有機會
中間養地數量過多，又有兩塊長庚和兩塊宏國在養地、等天橋對接完成
遙遙無期，但此區也可稱為捷運宅，多數會買次區不少都是為了捷運而
買，優點未來藍圖好，缺點是需要等待
指標個案:甲子園兩房3萬4、三房27萬、捷市達約33~34萬

每個重劃區都有缺點，A7即是公墓、空汙、塞車等問題
但A7買的人不少也是因為缺點帶來的價格相對便宜
大概有一半客群都是雙北被洗出來的只能買外圍的
目前雙北30左右能買得且有點機能的只有淡水、八里、鳳鳴
因此也不少人乾脆選擇到A7購屋至少國一就在旁，缺點是得早點出門
酸歸酸，但只能說買A7的大多數人就只有他的預算不足這無奈點
只能說便宜治百病



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: 桃園五區房市夯 龜山最熱
: 桃園市地政局統計，市內移轉棟數買氣最強的五個行政區桃園、中壢、龜山、蘆竹和八德
: ，這五區移轉棟數年增幅度都高於桃園市平均增幅。專家分析，雖然因為疫情使移轉棟數
: 衰退，但近期有人口、建設題材、重劃區等議題支撐，推升當地買氣。
: 5月中旬本土疫情爆發，使得房市推案量、交易量和買氣都因此遞延，相較於去年同期，
: 今年5月至7月的買賣移轉棟數表現略為遜色，桃園這五區當中，僅有龜山區仍逆勢成長，
: 龜山區今年前三季買賣移轉棟數達到4,021棟、年增82%。至於其他四區，桃園區年減5.4%
: 、中壢區和八德區年減兩成、蘆竹區年減16%，整體桃園市年減逾三成，可見疫情影響房
: 市的程度。
: 台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，疫情是主要的因素，畢竟去年沒有三級警戒，但
: 今年5到7月在防疫升級的情況下，推案、交易與買氣都有遞延，行政流程也有所拖延，所
: 以同期表現受到影響；至於龜山地區的成長，主要是因為A7重劃區有許多預售屋完工、交
: 屋造成的。
: 由於三級警戒在5月下旬到7月中旬，行政流程大約為一至一個半月，因此疫情會影響到買
: 賣移轉棟數的時段為6月中旬到8月下旬。進一步觀察單月買賣移轉棟數，可明顯發現桃園
: 區、中壢區和龜山區自7月開始，買賣移轉棟數表現較去年略為遜色，蘆竹區則是自5月移
: 轉棟數的表現較去年衰退。
: 綜觀桃園市前三季買賣移轉棟數與前一年同期比較，在衰退的四區中以八德區衰退二成最
: 多，桃園區年減5.4%最小，但減少的情況仍高於桃園市整體平均的三成水準，顯示在疫情
: 下，市場買氣仍聚焦於這幾區上。
: 陳定中說，桃園人口紅利是六都之冠，也是桃園買賣移轉棟數表現亮眼的原因，細看桃園
: 這五區，可發現其有三大亮點，因此吸引外來人口移入，首先，人口多造就房市需求旺，
: 桃園區、中壢區人口分居桃園市行政區前兩名，八德區第四名，蘆竹區、龜山區則位居第
: 六、第七，皆屬於桃園人口前段班地區。
: 第二，這五區建設題材豐富，龜山區、桃園區因為鄰近雙北，近年大型公共建設一波接一
: 波，像是機場捷運線串起「北北桃生活圈」，縮減北上通勤時間，而預計在2025年完工通
: 車的捷運綠線橫跨八德、桃園、蘆竹和大園等四大行政區，未來市民可搭乘捷運綠線到桃
: 園火車站、青埔航空城，交通網絡將更加完善。
: 第三，重劃區推案量大，桃園有中路重劃區、經國重劃區及小檜溪重劃區，中壢有青埔特
: 區、過嶺重劃區，龜山有A7重劃區、八德有擴大重劃區等，根據591新建案市調，桃園青
: 埔、中路、小檜溪、龜山A7等四大重劃區，至少會有逾千億的案量籌備到年底前推出，將
: 挹注未來房市買氣。
: 心得：
: 一樣是桃園的熱點區 房產轉移量唯一龜山是+82.3%
: 其它全都是倒退魯
: 板上怎一堆人唱雖 唱雖的人是想逢低入場嗎?

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的確真的是這樣，但上班哪個地方不塞，只是林口交流道真的塞得特別誇張 至於機捷上下班坐的人可不少，有逐漸變多的情況