[閒聊] 買房或租房（頭期款8%複利）
想請問大家一個問題，在想到底要不要在嘉義市買房還是租房。
假設頭期250萬8%複利30年後大概2500萬，那如果買總價1250萬的房子頭期250萬貸款1000萬30年後是一間屋齡30年的房子無法確定價值有沒有2500萬，加上房貸1000萬大概月付3萬7，如果租房的話應該1萬5-2萬吧。
現在多數朋友覺得要是地點不是嘉義市的話，而是六都或新竹那可以選擇買房，但是如果是嘉義市的話，他們會選租房然後把頭期拿去投資一年算8%複利，會比在嘉義市買房好，大家覺得呢？
那可能這2年多頭覺得8%蠻容易的，所以大概幾%正常呢？還有大家覺得30年後嘉義市這間1250萬屋齡30年的大樓物件大概會落在多少價位呢？
補充一下會說複利8%主要是參考0050的回測數據
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嘉義妳還考慮啥
8%複利是你以為人人940
8%複利難度極高
少年股神你可以當巴菲特傳人了
8%???????
自以為可以持有30年，每年固定8%，你知道大盤投資大家
都不超過10年嗎？
巴菲特不知道幾趴
8%的標的是什麼？
是說我會選太保
求6%就好，請分享
笑死 8%以為可以穩穩30年
以為自己是少年股神？
如果你有把握年年8%，那租比買好
雖然過去不代表未來，但0050年化都不只8%了，不知道為
什麼一堆人要質疑這個，基本上只要未來台灣半導體能維
持領先地位，無腦0050也不太會低於8%
新房子增值不需要看30年後。你要自住還是投資，先想清楚
。
沒有房，就先考慮至少滿足個人自住需求。10年後股票真能
趕上房產增值嗎？
而且台灣房市很大程度上也是建立在台灣經濟的繁榮格局
上，如果台股大盤未來沒辦法達到年化8%，我是不覺得房
地產會有更高的報酬拉
年化是因為有QE
0050跟SP500過去20來看年化報酬率超過10%，但未來能不能
持續，也沒人知道。
yes 房產能否持續也該同理 像上面說的 股市好房市才好
如果對股市沒那麼大信心 那對房市應該也要相對悲觀才是
房地產高報酬是初期高槓桿，但時間拉長槓桿越來越低，最
後肯定是被0050打爆。但你沒買房子也要考慮房租就是了。
自住是世界上最好的投資，有問題去問巴菲特
槓桿你最少最少都可以借原本還款的金額出來
喜歡股票借出來買股，有房又有股不是更好
3年後都不一準了 還30年，最基本的 自住一戶搭新青安 不敗
8%我知道 FTX對不對
其餘才是做投資 搞被動收入
股房在手是最基本的投資
唉麻煩去投股票
買房套自己幹嘛，問就是allin940
才8趴nv都8倍了
股市再好都有人賠錢，看最近的ETF……而房市除非遇到
最近板上常討論的被政策針對搞到…要不然一般低總物件
要賠真的不容易
看好股市不代表看好自己能跟著賺
ETF還有想吃ETF豆腐的豆腐幫，全都被法人倒貨
政策不會去搞首購跟一間自住的
現在詐騙很多，但無知被騙活該更多，是什麼鬼，讓你
信年年8%
可以抱三年不賣掉再說...
有一間自住房再想其他投資 免繳租金又能持有增值 沒有
比這划算的投資了
股市漲到兩萬點複利上看8%，那如果跌回幾千點是不是看-8%
不知道 考慮股息後的指數還原報酬是 43697 點
你可以算一下要跌多少才能-8%
股票的年化回推8%不是每年穩定8%，而比較是會長這樣（純
舉例）：今年5%、明年15%、後年8%、大後年-3%…之後可能1
0年看下來會有個數字，只要能禁得起這樣的變化，不會在-3
%那年把部位賣掉，長期是可以拿到市場報酬的。
這裡是房版，很多人只有買房能做到長期投資，股票卻很難
做到，最後發現只有房子賺錢，所以會很推崇買房，但如果
股票能做到長期投資，也是能賺錢的
你現在問的是我能不能預測未來 誰能回答
買房三年後增貸不就好
買房 房子漲了可以增貸買股票 整體投報率更高 資產波動更
小
我目前身邊接觸的經驗 沒人可以長期投資 會長期投資的都是
被套住了 只能凹凹看
很多韭菜股票就是買來套的 賠錢時可以長期套牢 一解套
就馬上賣出 沒想過讓獲利繼續跑
嘉義市還不買，在想啥
身邊沒人長期投資？應該是同溫層問題吧 稍微有錢一點的
淨資產兩三千萬以上的要長期投資不難啊 不然身上放那麼多
現金也沒什麼用 資產配置自然很容易長期投資
2-3000有啥好配置的 買房比較安全 有2-3億配置起來比較
有效率
我身邊知道最有錢的那位 身價應該好幾E 最後資產的停泊點
還是房產 股票只是閒錢用來做做短波段
我去年有270的頭款，買了房後歸零。到現在我有一間房
還有100w的股票，所以我不懂有什麼好選的，小孩子才做
選擇
而且股票還在增加中，房子也還在漲= =
8%複利 讚讚 直接存
你巴菲特喔年年8%還是被ETF洗腦了？
你以為8%年化報酬率很簡單嗎
我有親身經歷 父母離異 老爸是傳統存房的佛系老房東
經營 老媽是股海浮沉 九零年代到現在也三十多年 子女
的買房頭期款老爸幫忙了 去年老爸過世了 留了老家跟
一個出租透天 而老媽股海三十年 還真沒拿出什麼來 要
繼承老家時四十萬的增貸清償 還是我拿出來的 以上僅
供參考 不過我媽沒負債啦 應該.....
我認真覺得8％簡單到靠杯
2020年房版就戰過了 奇怪數據擺在那邊不會自己看
自己股票跟不到在那邊8％很難我真的是 難以評論
在那邊邊說房地產槓桿怎樣怎樣的更是趴代 我之前拼翻
身的時侯 期貨台股做十五倍槓桿 我是沒覺得房地產可
以這樣搞啦 預售能讓你15倍的建商優付都貴在售價了
不過我也是大家多買點房子 媽ㄉ 最近期貨都正價差讓
我覺得有點煩 投資成本拉高很多
自住這種送分題我就覺得沒啥好說的 下雨要帶傘就基本
常識 不知道房版整天吹這個意義在哪
第二戶也做不到五倍槓桿 利率還高 勝率掉很多
先有一間房再說吧
定期定額，股利再投入的人少之又少
長期投資試過的都知道，能達到的前提是現金流需求要能滿足
，而且是長達20ﴳ0年的現金流需求，原本家裡有錢的也只是
有可能沒差，一般人的難度其實很高，這個需求是動態的不會
一成不變
爆
Re: [請益] 該繼續存股嗎我好心教你，股板只有兩種人，賠錢的不想講 一種是有賺大錢，然後拿賺得去買房 另一種是賺不夠多，頭期款都還湊不到，所以買不起房 先說：要買房 你買房成本支出50
Re: [新聞] 40年房貸來了！高銀低利優惠 貸800萬月攤甲租房 乙買房 假設條件：股價不變 薪水不變 房價不變 期間40年 薪資5萬 房租22000 房貸22000 存款 200萬 月光族 不討論房屋條件 甲租房：200萬買金融股報酬率5%，存款200萬（200萬40年後變1408萬） 乙買房：200萬付頭期買價值1000萬房，存款變0![Re: [新聞] 40年房貸來了！高銀低利優惠 貸800萬月攤](https://i.imgur.com/Dmj0F62b.jpg "Re: [新聞] 40年房貸來了！高銀低利優惠 貸800萬月攤")
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[請益] 買房租房比較大家好，我做了一個買房與租房的比較 買房： 總價1000萬，自備400萬，貸600萬，25年，年利率為2%， 則每年須還款305,172元。 若將買房的錢存下來，改為租房子：6
Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別數學不會就是不會； 但是不要PO出來誤導大家好嗎?XD 小明 初始200萬 貸款800萬30年，利率用最低1.31%月付是26887不是26500![Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別](https://i.imgur.com/6ZFIpNRb.jpg "Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別")
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[閒聊] 首次購屋 現金流細節詢問「高雄」第一次買房高雄詢問 目前邁入第二階段 準備佈局買房 辛苦十年終於 有了人生第七桶金17
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎【前言】 一直對於存夠錢，靠被動收入這件事很著迷 來做個表格討論一下 假設有2000萬現金在手上 想靠FIRE 4%理論來退休![Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎](https://i.imgur.com/0VwKkSnb.jpg "Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎")
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Re: [請益] 複利的威力vs房子的漲幅買房與租房的資產差異這我在三年前算過， 邏輯是這樣： -假設我要買的房價為1330萬，已存到兩成自備款266萬，貸款30年，成數八成，房貸利率1.31%， 則房貸月繳大約是35000 -而同一間房用租金年投報率2.5%計算，月租金大約在27000 -房貸月繳的35000和月租金27000中間的差額8000租房族拿來複利投資![Re: [請益] 複利的威力vs房子的漲幅](https://i.imgur.com/aoqy2dxb.jpg "Re: [請益] 複利的威力vs房子的漲幅")
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Re: [閒聊] 年薪百萬上下，背一千多萬房貸在想什麼不是這樣算的….. 假設A小姐買20坪房， 頭期200萬 貸款1000萬利息每個月11000(假設) 寬限期3年，等於每月只付110006
[問卦] 台灣租房贏買房嗎看了清流君的視屏 他說台灣高房價租金比 一間2000萬房子 如果一年收租不到4% 也就是 一年 80萬3
[問卦] 租房買房到底哪個賺?這樣的，家庭年收大概400-500，雙薪 房子爸爸已經給了，但因為在外地工作所以一直在租房子 昨天在想租房和買房差異 發現買房好像沒比較賺 都先用房價2000萬去算
![[請益] 買房租房比較](https://lh5.googleusercontent.com/Zlb-AOqNaTQyfwKLE4C5ksJ7YCxQ8WXoRmDiRcS4cZuvZMh-oduhEbPDWDgy0HzLNz2Ew7VGsxwR8w=w1200-h630-p "[請益] 買房租房比較")
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