Re: [新聞] 40年房貸來了！高銀低利優惠 貸800萬月攤

Dough10/08 16:21甲一輩子租房哪來的價值1000萬房子？

sweetjam10/08 16:23台北市房租22000的房價不只1000

kusomanfcu10/08 16:23房價40年漲的比金融股多2倍

kchiwork10/08 16:23趕快 all in 投資項目，傻瓜才買房！低調

cgavin10/08 16:24200萬買金融股報酬率5%? 無風險?

kusomanfcu10/08 16:24然後金融股沒有5%

kusomanfcu10/08 16:24大概只剩2%

piliwu10/08 16:24八卦都以為自己是巴菲特股神，現實是買股的賠錢八九成

sweetjam10/08 16:24你這例子40年後，一個買新房，一個40年房

marsha1110/08 16:25被你發現秘密了 千萬別買

cgavin10/08 16:2540年通澎很恐怖 40年前100萬的房子 現在??

piliwu10/08 16:25年報酬率5%持續40年你還在計較1000萬房子？各大金融業高薪

piliwu10/08 16:25請你去你可以買房又買股選個屁

sob10/08 16:25股版鬆哥都買幾棟房了...

dragontwo10/08 16:27沒有問題，快點兒去租房吧

sweetjam10/08 16:27我覺得你可以試試

ericeuro10/08 16:27有沒有什麼問題？你自己不覺得有什麼問題？

sweetjam10/08 16:28台北市"頂"多就這樣了

kusomanfcu10/08 16:28房租40年後大概是現在加60%

zaza556610/08 16:29你只會假設甲獲利 沒假設乙獲利? 然後算租屋>買屋

ericeuro10/08 16:29一開始的假設就偏向股票了還問有沒有什麼問題？

kusomanfcu10/08 16:29房貸抵稅，股息要扣稅

kusomanfcu10/08 16:30答案是你根本數據都錯

zaza556610/08 16:3040年房價不變 別鬼扯了

ericeuro10/08 16:30建議你照做，10年後歡迎你來打臉版上支持買房的

kusomanfcu10/08 16:31你金融股存股沒我在股板說的進出還賺

zaza556610/08 16:31建議你可以試試看啦 真心希望你可以打版上所有人的臉

sweetjam10/08 16:32房子要另繳稅金保險管理費 增值還有增值稅 賣掉還要給

sweetjam10/08 16:32仲介費3-4%

eyeschi10/08 16:32存股5%房價不變這樣能比？

kusomanfcu10/08 16:32去翻翻 之前那些魯蛇都不敢回嘴了，連金融市場進出都

kusomanfcu10/08 16:32不會

piliwu10/08 16:33不用十年啦1年後上來告訴大家你股票剩多少錢

kusomanfcu10/08 16:33BTW 我沒刪過文

taohua10/08 16:33金融股假設保證年報酬5% vs 房子保證不漲不跌 這是你訂好

taohua10/08 16:33規則後的結果

sweetjam10/08 16:34買兆豐嗎？大到不能倒

Tosca10/08 16:35快笑死 租房四十年最後憑空有一棟房子 這還要討論XD

abyssa110/08 16:35通膨不用高 1%就好（當作扣折舊） 1.01^40=1.474

abyssa110/08 16:35結果還是買不起那間40年舊屋 更不要提美國通膨目標是2%

ericeuro10/08 16:35為什麼房版一堆租屋股神？

beersea081510/08 16:35你的假設條件就不可能成立了是要怎麼假設

kusomanfcu10/08 16:35你要不要去問問AMD教主房價會不會跌

Tosca10/08 16:35已經從租屋股神升級變租房四十年免費獲得一棟房子之神

Tosca10/08 16:36不是假設不成立 是租屋的怎麼最後也會有一棟房子??????????

sweetjam10/08 16:37複利

kusomanfcu10/08 16:37房價不會漲的地方股票也不會漲才是重點。

babyMclaren10/08 16:37房價也會隨著通膨上去

abyssa110/08 16:37誒少乘一次 更正1.01^40=1.489； 1.02^40=2.208

abyssa110/08 16:38他的房子是40年後現金1000萬買啦

babyMclaren10/08 16:381408=現在800不到 每年2.5%通膨的話

aloness10/08 16:39問題很大…買房的那個每月支出沒算？

abyssa110/08 16:40房租=房貸 這種假設根本不用考慮買就對了

abyssa110/08 16:40有把握投報5%的話 當然信貸2%額度開滿來賺錢

jim93082310/08 16:42假設就錯了

babyMclaren10/08 16:42所以你要假設通貨緊縮，這樣手握現金才會好

babyMclaren10/08 16:43房子就是抗通膨很強

sweetjam10/08 16:43你應該舉例房貸利息=房租

piliwu10/08 16:43信貸2%你保證5%我給你1.5%吃紅

piliwu10/08 16:43一堆鍵盤股神

aloness10/08 16:43實際上這假設不存在…無法分析

DecemberLV10/08 16:43都不會遇到金融海嘯 萬三高點存股 厲害

babyMclaren10/08 16:44還有每年至少要調薪2.5%不然你就是被老闆騙了

Tosca10/08 16:45其實複利5%的壽險香港還買的到啦 不算不可行

abyssa110/08 16:47香港的壽險 你確定放幾十年中間沒其他風險？

piliwu10/08 16:47缺錢的地方開高利你敢去我不敢

piliwu10/08 16:47你要他的利他要你的本

abyssa110/08 16:47你要是掛了你確定繼承人知道這筆且有能力拿回來？

Tosca10/08 16:48香港壽險公司連鐵達尼號都理賠過 一堆人用國泰新光水準再看

Tosca10/08 16:49台灣最大的國泰 去香港排不進前二十名好嘛 快笑死

Tosca10/08 16:49國泰你都不擔心不賠 居然擔心賠過鐵達尼不賠你=.=?

H210/08 16:49要是你可以連續四十年平均每年可以賺到5%，當然可以這樣玩囉

Tosca10/08 16:51這時代要穩定5% 說穿了就是只有老鼠會 有後人不斷投入資金

Tosca10/08 16:52香港的保單可以長期維持4%以上就是因為中國人太多市場太大

Tosca10/08 16:52只要後面有中國人一直去香港買保單投入資金 前面的都會賺

abyssa110/08 16:55香港一國兩制當洗錢中心的紅利快被拔掉了

abyssa110/08 16:55你確定40年後還有中國人前仆後繼去香港買保單？

capirex10/08 16:57等中國人來買你就知道厲害了

fedona10/08 16:5840年後的一千萬，只能買廁所

sweetjam10/08 17:0040年後 台灣還在嗎

wfyal10/08 17:00這假設不可能存在，起始點錯，後面推導出來的結果就沒價值

chair20910/08 17:01甲怎麼有辦法租40年後也有一棟房子，然後你也沒扣房租啊

sweetjam10/08 17:03一堆看不懂的....

chair20910/08 17:032.2萬月租40年就是1056萬，你的存款只有352萬沒房子好嗎

sweetjam10/08 17:03它題目已經假設房租=房貸

sweetjam10/08 17:04頭期款200拿去5%生複利

sweetjam10/08 17:05那麼簡單也不懂

kusomanfcu10/08 17:06重點是租金會漲

sweetjam10/08 17:08房子就不會跌哦。他都假設一樣了

zwy10/08 17:12去路上問問路人,如果哪天突然得到一筆三千萬的遺產,大多數人

zwy10/08 17:13是會考慮買個房子,還是把錢全部拿去all in股票XDD

sweetjam10/08 17:1410年前當然是買房，現在....痾.....看個人

nildog10/08 17:14請問租房40年的費用呢？？

zwy10/08 17:16人心就是這樣,有間房子的心安指數比有一堆股票高多了

nildog10/08 17:16還要扣掉租房40年的費用1056萬，你的房子是負的...

sweetjam10/08 17:17nildog把我的推文看一下

RaiGend051910/08 17:18她的意思是只用頭期的200萬去刷5%，40年後就是1408萬

RaiGend051910/08 17:18房租跟房貸同等支出，但房貸存不過複利所以多出408萬

bce10/08 17:20如果有個國家有那麼好的條件,買金融股可以連續四十年投報5%

killerbbt10/08 17:21你先PO個對帳單讓我來看看有沒有每年5趴 你再來假設

RaiGend051910/08 17:21問題是無視所有實際會發生的變化那其實沒意義

bce10/08 17:22那在這個國家買房,大概沒幾年房價就要上漲一倍,40年後房價...

RaiGend051910/08 17:22假設就錯惹　後面當然全錯

bce10/08 17:24所以假設金融股投報5%40年及房價40年不漲...這立足點太不客觀

killerbbt10/08 17:24你是不是把金融股的殖利率跟年化報酬率搞混了阿

killerbbt10/08 17:24殖利率5趴不代表年化報酬率5趴 你知道嗎?

nildog10/08 17:24前提就假設投資固定5%報酬，然後房價卻沒報酬...條件根本

nildog10/08 17:24不一樣

RaiGend051910/08 17:26真的固定5%我還不理財型貸起來套利

newstyle10/08 17:26假設人的壽命會到80歲，你付完房貸至少20年不用再付房貸

abc80122410/08 17:26懶得吐槽

newstyle10/08 17:27，但你租房要多付20年房租，股市的獲利至少要大於20年的

newstyle10/08 17:27租金吧

kusomanfcu10/08 17:30我給你200萬投資你好不好？ 每年4%給我 200萬要壓本

kusomanfcu10/08 17:30票

chair20910/08 17:32先去找一個40年來沒漲過價的東西來看看

nildog10/08 17:33200拿去投資40年後＝1408－租房40年＝1056，實際存款352

nildog10/08 17:33；買房的＝40年後1000萬的房子

kusomanfcu10/08 17:35好啦 我備份來歷史回文 看看這篇照做的會多慘

kusomanfcu10/08 17:35我預期金融股才剛開始跌而已

nildog10/08 17:36算錯，但前提假設是每年都能賺5％

RaiGend051910/08 17:36不是啦...房租已經算在裡面了

nildog10/08 17:37而且假設都能固定5％，買房的就不能增貸，把錢再拿去投資

nildog10/08 17:37？

supereva10/08 17:39是啊 房子漲的速度怎麼跟股票比呢 快去買股票別買房了

supereva10/08 17:41對了 你這麼會投資 可以幫別人投資 本別人出 你收1%

supereva10/08 17:41 4%給別人 我相信很多人願意

bogy2610/08 17:44釣出一堆數學白癡我也是蠻訝異的 另外年報酬率5%就能當股

bogy2610/08 17:44神喔？

hide032510/08 17:46能固定5% ，40年，能介紹一下嗎

chair20910/08 17:48然後房貸不是40年每一期都繳22000，跟房租不一樣

walkcloud10/08 17:48你乾脆假設巴菲特會說中文還上ptt好了

bogy2610/08 17:48薪資有假設5萬 房租房貸都用薪水付 剩餘花光光

chair20910/08 17:50剩餘花光光那就是買房的生活過得爽些，每個月多一萬能花

kusomanfcu10/08 17:50還有204萬我明年就要拿回來

kusomanfcu10/08 17:50很簡單

bogy2610/08 17:50Test520幾年就從100萬變一億退休了 1408萬算什麼

JJSK10/08 17:51完全沒有問題！你可以繼續租房！

hide032510/08 17:51你是test520嗎

bogy2610/08 17:52K大 4%是208萬

bogy2610/08 17:53我不是test所以只有5%

nildog10/08 17:54忽略一堆實現條件，乙不能把房拿去租給甲嗎？乙不能增貸

nildog10/08 17:54投資嗎？

hide032510/08 17:55介紹一下吧 能簽合約保證每年5%嗎？我願意丟400萬

supereva10/08 17:56股票假設有5%獲利 然後房價假設不會漲 這不是廢話當然

supereva10/08 17:56股票贏啊XDDD

supereva10/08 17:57啊算這個的意義在哪

supereva10/08 17:59不就有漲的贏沒漲的....

flexin10/08 18:00沒問題 快存股吧

CharleneTsai10/08 18:00所以假設怪怪的 40年前的1000萬房子 跟40年後的

CharleneTsai10/08 18:011000萬房子 應該是完全不一樣的東西

sesee10/08 18:01可以轉joke版嗎 XDDD

supereva10/08 18:01我跟你說 還有丙 他買基金每年8% 40年後贏甲喔

supereva10/08 18:02啊就8%>5%>0% 是要什麼數學

supereva10/08 18:04還有丁 他買股票賠光光 40年後資產0

darthv10/08 18:19做期貨不用3就一億了

bogy2610/08 18:53加一堆變數進來當然不用算囉 問題是5%是能達成的吧？ 5%

bogy2610/08 18:53對帳單貼到股版會被笑的

kktt25410/08 18:54說得好 希望你一直租房 別偷偷買房

WhataEric10/08 18:55假設你的假設都為真，房租40年也得扣掉才合理

WhataEric10/08 18:57所以甲得扣掉10,560,000才是他賺的

WhataEric10/08 19:00依你現在的算法等於房租為0

bogy2610/08 19:01樓上 看清楚題目啊......

ichunhsu10/08 19:022

Edge556610/08 19:07如果是股神 可以買房租人，在用房屋增貸炒股阿

WhataEric10/08 19:12懂了XD 這個假設對租房有利，因為有付出房貸才能得到

WhataEric10/08 19:12後面的一棟房，跟房租完全兩回事，房貸與房租不能這樣

WhataEric10/08 19:12相提並論才對

kevinhon10/08 19:46股神是疫情前賣掉自住房，再信貸500萬歐印3塊的沒得醫

a994059710/08 19:47這個假設會害死人

hellogym10/08 19:49沒問題阿 超會算 你怎不算10萬塊買美德醫 半年變1000萬

hellogym10/08 19:49 這樣不是更屌打買房的

hellogym10/08 19:56其實你也不用上來要說服別人 你就花40年人生去親自驗證

hellogym10/08 19:56就知道 40年後你正確了 可以再上來嗆XD

hellogym10/08 19:57不過我只知道 10年前沒買房的 99%都後悔了 看你要相信

hellogym10/08 19:57沒買房的都是股神 還是要相信歷史

trylovetom10/08 20:42你少算出租出去的錢

amoonyu10/08 20:43房價不會隨通膨變高不太對吧

amoonyu10/08 20:43好歹也跟CPI一起每年2%平均上去

amoonyu10/08 20:43這樣40年過去。

amoonyu10/08 20:44可能1000萬能買電梯三房都變成電梯1+1房了

ericeuro10/08 20:56只敢在房版po，怎麼不到股版po啊，還是你自己知道在股

ericeuro10/08 20:56版po這個會被噓爆XD

ericeuro10/08 20:57只能說房版的人太好

henryeech10/08 21:45那我也來假設一下40年後我會中樂透1000萬輕鬆買房

gamehome52210/08 22:02只有這個版說40年不貸款 會被笑笨蛋 = =

asole10/08 22:02你是不是還沒出社會

sewgo10/08 22:16如果投資都穩賺不賠，當然不要買房都拿去投資啊！

ericeuro10/08 22:33股票可以每年賺5%穩賺大賠不是股神是什麼？

ericeuro10/08 22:35如果這麼厲害早就一堆人捧錢請你操作了

ericeuro10/08 22:36穩賺不賠

we14712110/08 23:11金融股今年那麼慘都貼息還敢存喔？十年河東十年河西，

we14712110/08 23:11前幾年金融股就是被大家買起來的，當初鼓催的老師早脫

we14712110/08 23:11手了，剩散戶傻傻抱著。抱房抱股給你三秒自己想

bogy2610/09 01:425%對帳單貼在股版都會被笑死 哪敢自稱股神

bogy2610/09 01:47另外 討論房價的漲跌跟股價的漲跌是沒有意義的

shena3033510/09 10:00這樣看來20年前沒買房的都變滿手資金大師了wwww

deltaz10/09 14:19所以你穩定20年獲利5%了嗎？開始這兩三年股市在漲，站在

deltaz10/09 14:19風口豬也會飛就覺得自己以後可以穩定獲利N年

deltaz10/09 14:20每次股市在漲一波就會出現一批新的面孔，然後過幾年消失

shenru10/09 15:46超智障的假設條件

H8642g10/11 13:45如果你假設金融能穩賺5% 那房產將不只價值1000萬 XD

bogy2605/08 21:22https://i.imgur.com/Dmj0F62.jpg

bogy2605/08 21:27我請7%股神教教大家