[閒聊] 首次購屋 現金流細節詢問「高雄」

az010202/18 18:30你的開業收入是穩定的嗎？ 否則以你的收入

az010202/18 18:30總價抓個2500萬都不影響生活品質吧

az010202/18 18:31我說的總價含所以購房成本

az010202/18 18:31你每期付的本利和，本是存錢 利才是消費

az010202/18 18:32你應該用利息跟現在租金成本比較一下就知道

imagesun02/18 18:33有能力買房還是建議買

IBIZA02/18 18:34寫得有夠複雜

IBIZA02/18 18:36講甚麼700萬滾成925萬根本沒有意義

IBIZA02/18 18:36你只需要比較頭期款跟每個月影響的金流的機會成本就好, 不

IBIZA02/18 18:36是嗎? 沒動到的部分 沒影響 根本不需要提

IBIZA02/18 18:37你自己把問題搞得太複雜了

ryusenming02/18 18:43看不太懂

nike31954602/18 18:571200高雄哪裡可以買大房，十年內我看都要2000多欸==

jc1075502/18 19:20怎麼會來房板問租房還是買房，絕對買爆啊

applemaymay02/18 19:22這麼怕還是不要買好了，租房子

zengtoro02/18 19:35租房子好

Sammice02/18 19:44租房永遠比買房輕鬆，只看你想不想擁有而已

IBIZA02/18 19:55不是 你要簡化問題 才能比較容易比較哪個方案好

ayumiray02/18 19:59買房抗通膨 （另外高雄 台積附近一定續噴 ，善化 新市

ayumiray02/18 19:59 永康 以前一坪20～23 5年後 直接站上30）

OHHEEEEEED02/18 20:04租金>房貸本利和就好 沒那麼複雜

kangta051202/18 20:19有能力就買阿，租金最後又不會變成你的

weaverhyw02/18 20:39都敢創業缺不敢買房子?開店開公司倒閉的比買房虧錢的

weaverhyw02/18 20:39更多吧！

az010202/18 20:50租金跟利息比就好啦，本金不用考慮

KYOLONG02/18 20:582.高雄來找我或g大買都ok他大概都北高居多我這邊就南高跟

KYOLONG02/18 20:58鳳山

William22302/18 22:37發現你沒有女朋友是單身

jimmyzhan61402/18 23:01Ibiza大大已經幫你拉出思考方向跟該highlight的想法

jimmyzhan61402/18 23:01了，他根本還沒鞭，你還叫他鞭小力一點… 他有說什

jimmyzhan61402/18 23:01麼讓你不敢買下去的話嗎XD

kyova02/18 23:26本金可以需要的時候抽出來啊...你要比的應該是頭期款的機會

kyova02/18 23:26成本。一般來說租金都比利息高啦，除非房東有夠佛

kyova02/18 23:27通常選擇買房是考慮裝潢、不用被強制搬家或亂漲租金，而且

kyova02/18 23:28限制比較多。增值和折舊那個就另外考量。

kyova02/18 23:32不動產5倍槓桿，跳的時候會差很多。這點常常被一堆租房股神

kyova02/18 23:33盧小小...講都講不聽。他們一直以為被動投資管他啥只有6%

kyova02/18 23:34好像很屌，算一算後根本比起來超廢，又愛睜眼說瞎話...

kyova02/18 23:34這裡股房都有的人很多，以股市為主力的都不是追求啥存股族

kyova02/18 23:35那種超廢的投報率，畢竟波動風險也相對不小。主要是資金規

kyova02/18 23:36模小到根本還不需要採用被動投資的策略。這看個人能力啦...

kyova02/18 23:38這幾年南部價格跳很猛，價格翻倍等於你頭期款變5 6倍，如果

kyova02/18 23:39你用6%年化要二三十年才有這種倍數。那群低能兒就是連這個

kyova02/18 23:39都搞不懂... 之後應該不會跳這麼兇，也很難講。

kyova02/18 23:40被動投資一般根本就不會用多高槓桿甚至沒有，除非想被斷頭

kyova02/18 23:40融資或質押拉滿大概跌個20幾%就會強制售出。不動產可不會

kyova02/18 23:41這樣...但你要確保金流不會被斷或有別人可支援。

jambojambo02/19 00:08房子是防禦性資產，抗跌保值，一定會卡你的資金，端

jambojambo02/19 00:08看你自己對資金的運用跟想不想擁有一個屬於自己的房子

jambojambo02/19 00:08而已！

tswen02/19 01:46方法二。 還沒結婚不用買太大間

rickylin02/19 07:42重點還是開業收入穩定性如何......

rickylin02/19 07:44單身先買間低價屋取代租房

rickylin02/19 07:45目前看到的規劃沒看到事業的資金規劃

rickylin02/19 07:45這次疫情應該會給很多人啟示

rickylin02/19 07:47創業的最好模擬個幾套方案試算資金流的狀況

rickylin02/19 07:48房子雖然是防禦資產，但變現比較慢，放太多當事業有馬上

rickylin02/19 07:48週轉問題時比較麻煩

nashdu02/19 10:40如果未來會買房的話，就現在買。

kyova02/19 18:01變現較慢是在說啥笑話...不動產抵押增轉貸是最方便又低利率

kyova02/19 18:03銀行還會給你寬限期。根本是不懂裝懂亂給建議...

kyova02/19 18:07怕風險就是不要超出自己能力。好歹懂一下資產本身的特性吧

kyova02/19 18:07無知才是最大的風險。

kyova02/19 18:15你如果未來都沒有換大房需求，也可先買小房。另一點是先買

kyova02/19 18:16起來，出租補貼金流。等你發展更穩時再考慮自住。

kyova02/19 18:16房貸有相當部分是繳本金，是可以抽出來的。

kyova02/19 18:17以你的收入和開銷...我覺得根本就沒啥太大問題啊。

kyova02/19 18:18除非你的事業體太過脆弱或投資過大。搞不好不動產還更穩

kyova02/19 18:20買大房一般就是家庭，那你應該找家人一起住來分攤，或是找

kyova02/19 18:20個願意一起打拼的另一半才對。

az010202/19 22:20K大所言甚是，到底誰會覺得卡資金...

az010202/19 22:21你還房貸的本都是可以隨時動用的好嗎...

az010202/19 22:21重點就是你開業收入穩定不？

az010202/19 22:21不然2500萬以下都是零壓力...

az010202/19 22:22現代人真的要有資金觀念…