Re: [請益] 貸款請教

※ 引述《pqoiwer (nn)》之銘言：
: 小弟目前狀況如下
: 新北有一間無房貸的房子，最近一筆鄰居實價登錄約1700萬
: 手上有一間預售屋，竹北高鐵合新璞遇，預計今年會交屋，當時成交價1430萬
: 目前手上現金約200萬，打算年底再買一間2500萬左右的房子，但是目前頭期款不夠
: 想到的做法如下
: 1. 竹北高鐵交屋時跟銀行談寬限期，應該能貸到8成， 1430*0.8=1144
: 2. 新北房屋拿去抵押，貸款500萬 （一般房貸或理財型房貸）
: 3. 湊700萬當頭期款買房，希望能貸款1800萬（應該不受限貸令影響？ 新北房屋應該不
: 算購屋貸款）
: 但是我很怕銀行不貸給我，收支比太高
: 理財型房貸是不是能只繳利息？ 這樣比較不會佔收支比
: 個人資訊如下
: 職業： 住院醫師 年資4年
: 年收： 去年實領約220萬 但是報稅收入只有140萬 （因為大部份是疫情獎金及加班費不
: 需報稅）
: 想請教各位這樣的規劃有沒有問題 貸款能否順利 謝謝！

更新一下近況
後來先把新北房子拿去辦理財型房貸 1400萬
貸出來當頭期款 (有進股市洗一圈洗乾淨）
並在2023 7月
衝了一間台中12期的中古屋
總價2168萬 貸款1728萬（寬限2年）
竹北的合新璞遇 上週貸款也撥款了 貸款合約價的7成 1031萬

貸款總額來到4159萬！
原本擔心年收入太低不會過
但也順利過件了
不知道是醫師的職業有加分 還是竹北房子漲太多
股票的部位 去年靠著買正2 賺了500萬
持股市值來到1000萬
應該最近會打算出清股票 再買第四間 4000萬附近的預售屋
等快交屋的時候把新北跟台中賣掉 竹北房貸還清
這樣又有首購資格了 貸8成 2年寬限

感謝房版各位大大 讓我學會極限槓桿大法XDD

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