[請益] 個人第二房的房貸方式請益

buji 發表於 2024/5/5 上午10:32:21

看板home-sale標題[請益] 個人第二房的房貸方式請益作者

buji

()時間May 5 10:32:21 2024推噓 2 推:3 噓:1 →:16

PTT評價

板上諸大早安。這兩天爬文讀到增貸購屋有風險的文，覺得有些擔心，所以想請教大家一下。

目前持有兩屋，另一預售屋預計年底交屋。貸款狀況如下:

A房(自住,掛老婆名下) 購屋貸款還有300, 理財貸款已借900還可借500

B房(掛我名下) 購屋貸款1600, 寬限期到年底

C房預計年底交屋，預計貸 1800。辦寬限期

有兩種作法
(1) C房以個人第二屋名義貸款，這樣只能貸七成少於1800, 利率可能高0.3%?。如此明
年起繳BC本息(月繳14左右)，且需把C貸款差額一次補上。這樣做貸款應該沒問題，但每月金流負擔較重，且成本看來比較高，但獲利高於房貸利息的持股可以保留。

(2) B房還清, C房辦首購。但完全不再動用A房理財貸款，比較辛苦，需大幅出清手頭股票。
我不知如果大部分用賣股，少部分增加A的理財貸款是否可行?
用此案的話，C房首購辦好後，還是可以增貸B房出來買股，只是利率略高。

除此之外，不知是否還有其他做法?

另外，我也考慮交屋前把C賣掉，換購更高價預售屋。這樣的話有更充裕的時間處理B房，但當然新預售屋總價更高日後的壓力當然也更大。

若採(1), 且A房理財貸款還可借出，撐到最滿搞不好還可加買預售D房，幾年後等D房交屋前再賣出B或C。但壓力當然到頂像走鋼索一樣，照常識看這樣不是最佳解。
若要加購新房自備款又會去掉不少，所以應該難以採用方案(2)還清B。

不知大家怎麼看待 (1),(2) 或有其他可能方案?

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.200.192.21 (臺灣)

※ PTT 網址

噓

RTA05/05 11:06炒房仔

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buji05/05 11:11忽然想到還有還清A的做法。只是B的房貸利率略高於A

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buji05/05 11:22現在大環境已經變成需幫小孩準備房子

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mago05/05 11:28房貸首重收支比，要先知道年收才知道銀行願不願意給貸，話

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mago05/05 11:28說你這樣買房真的不累嗎

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buji05/05 11:45不考慮D的話是尚可負擔。必要時可還清AB其一

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buji05/05 11:46由於理財貸款借出投入股市部份，還回A也合情合理

推

autoday05/05 15:46第二房還能有寬限期嗎？

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buji05/05 16:16只有首購才有寬限期

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buji05/05 16:18所以得還清A或B其中一戶，C才能辦首購

推

krf0805/05 18:45你直接找銀行問央行目前政策就是要收緊2戶以上房貸。所以

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krf0805/05 18:45你在板上問到最後打槍的機會大。現在一堆找民間借貸

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buji05/05 21:49謝謝建議。其實是個人第二戶而已

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buji05/05 21:51看來還清A貸辦C首購較好。負擔較少也沒有貸A還B的問題

推

CIIIO05/06 09:23雖然名下有屋之後的貸款都沒有40年

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CIIIO05/06 09:23不過比起第二屋首購強在

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CIIIO05/06 09:238成地板利率寬限期

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CIIIO05/06 09:23之後增值也可增貸

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yih062005/06 09:50最近辦有房無貸，有些銀行不認首購了。

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buji05/06 12:53能貸30年就可以了。真的不能首購就用第二戶也可以

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