Re: [請益] 月薪9萬北部可以買哪裡？

※ 引述《marsonele (胖子的脂肪該被抽稅嗎)》之銘言：
: 幫家人問
: 月薪9萬（需扛父母房貸2.5萬）
: 目前一起住在女友繼承來的新北老房子 位子不錯藍線走路到
: 家人最近有在看房 問我該不該買房
: 我是覺得 要買的話買新房 捷運站老房出租
: 但受限於女友在台北市工作 接案類型 有時候工作到很晚
: 住太偏僻的話 可能來不及搭車回家
: 我實在想不到北部哪裡有交通便捷1000-1200上下的新兩房
: 有必要為了名下有房 現在上車嗎？
: 我跟他說 如果找不到標的 就每個月定期定額3萬買ETF
: 補個出沒地點：台北市,樹林,三峽,土城

小盆栽來回你的文
我文章的風格都是比較長，
所以我先說結論結論，
就是不一定只有地點，
因為地點，會讓你陷入二元極端選擇，
走極端最大的副作用，
就是你會收穫到極端的缺點，
新的超級貴空間變得很小，
舊的又老舊不堪使用整天在維修！

我覺得除了地點以外，
房子的屋齡可以選中庸一點，
十到20年內的房子其實都還很好住，
不要太極端，一定要老公寓或全新的大樓，
中古的華夏也可以選，
這樣子地點就不用選到太遠太偏僻，
就不會有女朋友下班晚上搭車回家的疑慮！

你們還很年輕，
也不需要一定要把所有的錢都放在房地產
如果是我可能會3分之二放房地產，
3分之一放在股票，
或是ETF讓他有所獲利增值，
在政府接二連三的政策之下，
房地產的變現速度
，會變得更慢交易門檻也會變高！

會想到回你的文，
是因為你說有沒有必要，
要為了＂擁有＂房子而去買房子？
我猜想那是因為，
你現在住在女朋友家你是有地方住的，
只是房子不是在你名下！

我覺得早晚要買的話越早買，
當然是越好
但是這僅限於自住，
在目前政府政策不確定的情況下，
房子未來的增值性是不是會像過去這麼的快速，
他我相信大家都不敢說，
是為什麼我說可以把一部分的資金，
做資金配置放在股票
不過這裡不是股票版，
所以股票的功課請自己做
因為做股票賠錢的機率，
又比房地產更高！

至於要不要為了擁有自己的房子，
這種＂感覺＂問題，而去買房？
我不會這樣去看待問題，
我會問自己說：
到底我是不是＂早晚＂需要買一間自己的房子？
這可能牽涉到更多其他條件，
譬如現在做女友家，
這個女友和你的交往狀況，
是論及婚嫁的程度？還是… ？
現在還在替爸媽負擔貸款，
那貸款還有多久的時間？
多久之後終究，我還是需要買一間自己的房子？

諸如此類的條件會影響你，
接下來是不是真的需要擁有一間自己的房子？
是不是真的需要買？
搞不好你和女朋友早有婚嫁的打算，
那可能也會影響你接下來的判斷，
因為你現在買你是首購

買房子的理由很多
有人是為了擁有一間房子的安全感，
有人是老後，想要以房養老當退休金，
有人是為了成家，和老婆小孩一起住，

更有可能是：
＂現在＂房地產的狀況看起來相對比較冷靜，
也許比較能夠談到好的條件和價格？！
有人為了避免未來再漲上去，
所以現在想買！

買房子的理由百百款
還有我還有聽過，
是因為買了房比較好提親的！
就是面子上比較掛得住，
不會被未來的岳父母看不起！
所以被爸媽勸說叫他買！

所以我才說，其實你現在說一個月9萬，
要買哪個地點？
我覺得這樣的問題，太過化約簡化了，
這個問題很像是在問，我最近認識一個女的，
應該跟他結婚嗎？然後什麼都不交代，
只說是性別女。

因為每個理由，都會讓條件有所不同，
也會讓你個人的考量，跟別人不一樣，
所以這種事情有時候問網友，
大概只會得到一些，很斷章取義的答案。

如果是我可能會在筆記上梳理一下，
自己的想法，
深層的疑慮跟各種考量，
包含自己手上的負擔能力，
還要負擔父母的房貸還有多久，
和女朋友如果有婚嫁的，
打算大概是幾年之內？
未來有沒有想要生小孩？
甚至更多更多的人生規劃？

這些所有人生的計劃，
都會影響你買房的決定！
這就是為什麼大家一直說不要FOMO,
跟風焦慮看別人買就買，
因為其實每個人的情況都不一樣，
你只有你自己最清楚你自己！

現在的狀況你現在是幾歲？
你的薪水還不會不會再長大？
會不會有加薪的可能？
這份工作穩定性？變動的可能？
或者是接下來三到五年升遷？
可能工作的地點？
工作有沒有可能，
突然被調到其他的地方？

我身邊有在台積電的，
聽說台積電的派令，
給你一個月都算是非常優待的，
有些公司調人的速度，
比你想像的還要快！

你自己的狀況是怎麼樣呢？
我不能給你答案我只能引導你去思索答案！
所有計劃性的理財包含買房，
尤其是買自住的房子，
我覺得這都是必須要去思索的基本路徑，

#時事
像這幾年政策不確定比較高，
我還會加上其他的靈魂拷問，
例如如果未來房地產的貸款利率一直上升，
現在是三%未來是五%有一天到九%?
我也沒有什麼應對的方法？

又或者是如果未來房子，
不一定會漲價我還會買嗎？
如果我是要自住，
他不漲我還是會買嗎？
甚至如果我不買，
一直住女朋友的房子，
未來可能會遇到什麼事情？
老公寓的修繕嗎？
現金要用更多嗎？
裝潢的現金需要更多嗎？
又或者是膝蓋大概到幾歲後，
會受不了呢？

如果後來沒有跟這一個女朋友結婚，
我要成家那那時候我再來買房的話，
在這之前我會怎麼去理財？
我手上的錢讓他寄保值又有長大，
不至於因為沒有買房而花掉了呢？

所有理財，都不免牽扯到心裡考量，
包含貪婪和恐懼買房子貪心的，
想要看到他既保值又增值，
但是也恐懼白花花的現金，
買完房以後會不會就不漲？

這些考量有時候和客觀的現實沒有太大的關係，
更多的是每個人自身的條件！
像是現在房地產看起來是相對悲觀的，
但對某些人而言，現在是最樂觀的時刻原因，

因為每個人手上所握有的資源和條件，
真的不一樣，
這些資源和條件，
你不可能告訴每一個網路上的朋友，
你只能夠自己在心裡好好的梳理他！
攤開他！面對他！
最終答案自然就會浮上台面！

小盆栽可能沒有辦法給你
最滿意的答案！最好的房子！
但是，
我可以給你找到這個答案，
那一把最有用的鑰匙！

打開你心中最理想房子的那把鑰匙！
我打開門，你就進來吧！

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