Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎？

有啊 我就是啊

買房子 房貸只是一種形式

巨觀一點來說 叫做籌資行為

那籌資行為通常是法人在講的 不過我們也能套用在自然人身上

講白點 就是買入一個資產 但是錢不夠 需要去借錢

以前房貸是個好的籌資管道 但是現在只有第一間適合 之後不適合

所以信貸 股票押 都是一種形式

你說央行可以管 我直接給你一個LESSON 不可能

除非你回到0槓桿世界 大家都現金交易 以物易物

薪資300萬 信貸500萬出來利率2.2好惹

一年就是800萬 你拿個400萬去買房子 有可能不行?

我薪資買房 信貸當生活費阿

央行只是拉高你投資的困難度而已

說真的 這種打法有個大盲點

複數房子會往有錢人集中

因為資金流通性 周轉能力 是大企業比較強

我研判是這樣

接下來幾年 不討論短線一些個體戶逃命潮 小建商自行清算結案

新房會急遽縮減

這時候新房子開始移轉到有錢人手上

房地產M型化

說真的 這對中產很傷 財富一個日本化...

那一般人如何面對

很簡單 手上自住那間 一定要買最貴 最好 最安全的房子 因為有貸款優勢

其他房子 就是去買低總 高自備取得

只貸款三 四成之類 頭期款的六成 就靠自己籌資能力

至於 需不需要逃命 我舉一個好例子

聯上光域 這案子 就是那時候價格我不想投資 但是自住客你要進去住必須吞

今年1~6月這波高價 要是創在核心區域還好 因為恐懼買不到

不過外圍就要小心一點惹

要記住 行情總在絕望時

目前置產要 1.清點自己籌資能力 2.進場了解物件

我判斷明年中是個第一個進場點 給半年讓政策消化一下

當然 所有投資行為 都必須滾動式調整 看景氣跟政策

--