Re: [閒聊] 還有人正在計劃要買投資房嗎?
有啊 我就是啊
買房子 房貸只是一種形式
巨觀一點來說 叫做籌資行為
那籌資行為通常是法人在講的 不過我們也能套用在自然人身上
講白點 就是買入一個資產 但是錢不夠 需要去借錢
以前房貸是個好的籌資管道 但是現在只有第一間適合 之後不適合
所以信貸 股票押 都是一種形式
你說央行可以管 我直接給你一個LESSON 不可能
除非你回到0槓桿世界 大家都現金交易 以物易物
薪資300萬 信貸500萬出來利率2.2好惹
一年就是800萬 你拿個400萬去買房子 有可能不行?
我薪資買房 信貸當生活費阿
央行只是拉高你投資的困難度而已
說真的 這種打法有個大盲點
複數房子會往有錢人集中
因為資金流通性 周轉能力 是大企業比較強
我研判是這樣
接下來幾年 不討論短線一些個體戶逃命潮 小建商自行清算結案
新房會急遽縮減
這時候新房子開始移轉到有錢人手上
房地產M型化
說真的 這對中產很傷 財富一個日本化...
那一般人如何面對
很簡單 手上自住那間 一定要買最貴 最好 最安全的房子 因為有貸款優勢
其他房子 就是去買低總 高自備取得
只貸款三 四成之類 頭期款的六成 就靠自己籌資能力
至於 需不需要逃命 我舉一個好例子
聯上光域 這案子 就是那時候價格我不想投資 但是自住客你要進去住必須吞
今年1~6月這波高價 要是創在核心區域還好 因為恐懼買不到
不過外圍就要小心一點惹
要記住 行情總在絕望時
目前置產要 1.清點自己籌資能力 2.進場了解物件
我判斷明年中是個第一個進場點 給半年讓政策消化一下
當然 所有投資行為 都必須滾動式調整 看景氣跟政策
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爆
Re: [新聞] 快訊/央行宣布升息1碼!上修經濟成長率以上論點很多都不正確, 基本上, 投資就是在算數學, 股票跟賭博就是在算機率, 不管是十年對稱或是線仙, 都是在用統計學算機率,爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)87
Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好這問題不是老掉牙的. 不動產就,年增值3%,租金投報3%(自住等同租給自己). 貸款八成槓桿五倍,利率平均1.7%好了. 算起來23%左右. 你炒股可以超過這個年化投報.55
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎2000萬流動資產,如果無自住房的話,去買一間自住。 在這狀況下沒有買房也要付房租,要注意房租不是固定的,房租也會隨著通膨調升。 假設房價2000萬,扣掉400萬頭期款,還有1600萬可以去投資。 貸款1600萬30年,利率抓2%,每個月付5萬9出頭,一年大約付掉71萬。 那1600萬拿去投資4%的東西,一年可以收到64萬,資金缺口大約7萬。33
Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧?其實喔,豪宅限制貸款不提升. 主要衝擊的還是中高產階級....XD (還是超越一般中產階級的範疇) 但是對高資產的而言. 他們沒差拉.26
[請益] 買房租人 (首購)我有首購 & 新青安資格(名下無房) 想要找個物件在 2000 萬以內來出租 已經明白不能用新青安這類政策貸款做這類事 請問: 1. 首購貸款(非新青安) 是否可以投資出租?24
Fw: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作作者: shane87123 (陽光大肥宅) 看板: CFP 標題: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作 時間: Wed Aug 17 11:46:44 2022 即將入職 前陣子計算一下月薪後,估計一個月能夠投資、儲蓄的金額為 38000,約月薪 47% 左右。11
[請益] 房貸清掉or現金買房請益各位投資大神好, 小弟有一個買房&資金調度的問題想要詢問. 目前身上有兩間房貸, 太太也是兩間房貸. 房子1. 2018年買, 剩餘貸款200萬, 升息後利率約2.26%. 出租26000. 房子2. 2019年買, 剩餘貸款500萬, 升息後利率約2.21%. 出租25000. 房子3. 2021年買, 剩餘貸款550萬, 升息後利率約1.94%. 自住4
Re: [問卦] 房價是不是真的要出大事了其實除了卡購屋貸款的72-2 含有一招可以買房啊 就是買低總的,然後信貸+自有資金把它買下來 買下來後,再把房子拿去做周轉金借七成出來還掉信貸 週轉金不受72-2的影響
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Re: [新聞] 桃園房市新一級戰區青埔下一站A20重劃8
Re: [閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=1
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[請益] 預售屋要新青安是自己找銀行對保嗎5
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[閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=2
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