Re: [新聞] 白手起家千萬富翁:租房取代買房「是我
专业~
简单来说桥头吃亏的地方在三点:
* 傢具50万,这个我可以毛胚,或是卖掉我带走?
* 买时仲介费20万,我跟建商没有这项?
* 卖时仲介费50万,1200万服务费这是不是行情?参考实价登录的时候是没有这项的
就算把第三项吃下来,只除第一二项,这样桥头就屌打高股息,IRR直接两倍了
※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言:
: OK ~ 前文我就刪一下整理版面
: 因為這篇文章很重要,是橋頭水岸花園房 VS 00878終極大對決的起始點
: 花了我一天的時間把簡易試算模型建起來,共計有四張EXCEL表
: 1. 橋頭基本資訊
: 2. 橋頭月現金流
: 3. 橋頭年現金流&賣出IRR計算
: 4. 00878 試算
: 橋頭三表依照我之前房版數學一文建模,大家下載後可以玩一下
: 絕對可以幫助你投資房地產算報酬算的更精確
: https://reurl.cc/A4DGAe
: 這個模型如果有錯誤訊息或錯誤算法也請跟我講,我會修正
: 橋頭房假定青安貸款貸款八成寬限期五年930萬台幣成交
: 租金NT$ 18,000/月,過3年條漲租金10% ,這樣的基礎下過五年房價漲30%,然後五年後
: 馬上賣掉
: 賣掉計算IRR,得出 IRR 7.88%
: https://imgur.com/a/3UQqf56
: 00878假設未來五年每年股息年年成長5%並五年後漲至$25/股
: 賣出得到IRR 8.86%
: https://imgur.com/a/KNe22Om
: 兩者不分軒輊,剩下就是時間證明兩項資產可否達成以上目標價值
: 模型內我覺得乾貨滿滿,可以自行下載,所有費用及稅務都有其調查基礎
: 不是隨意估計,這樣才符合投資模擬盤(雖然我是丟錢進去玩
--
※ PTT 留言評論
爆
既然版上那麼多投資之神. 隨便都賺贏貸款八成買房. 那就來模擬盤吧. 起始資金兩百萬台幣. 我方出招.12
美股剛好有額度接近200萬的TQQQ,真金白銀對賭下去了啦 幾年後打算賣掉目前的自住房,再加上這筆錢換房 --4
好奇為啥一堆底下推文都推薦美債 我算美債最低點的時機買 同時期 2023/10/23爆
今日02/16/2024買進00878國泰永續高股息 總買進成本包含手續費 NT$ 1,999,176買進90張90,000股 均價NT$ 22.2/股5
先說好 台灣跟美國不一樣, 我的例子在台灣不見得成立, 我之前文章說過, 如果每個月房子的負擔比存股便宜, 我就買房炒房,40
年 : 化報酬率% : 所以,不包含任何槓桿後擴大本金的總收益 : 一千萬的總租金與兩百萬的00878的總現金流會有差,但要比較的是產生的淨報酬並經 過24
你比這個根本就偏離現實,意義是什麼? 今天ceca的設定就是有一個年輕人,身家兩百萬,負擔得起這間房子頭期跟 房貸,現在這個年輕人要做出一個決策,是要買房,還是選擇另一個買房就 得放棄的機會成本:買股?(或是其他例如期貨、選擇權,等等 ...) 這個年輕人白手起家,以千萬富翁為目標,現在資產好不容易存到了兩百萬2
要比一定要用杠杆比,才是实际上会发生的事,才有意义。 你这样标准化年化,是教室里面教的没错,但是我们要street smart不要 book smart , 不关心课本上的 嗦,只关心我实际进口袋是不是比较多。 拿股票出来跟 c大比的,只能算杠杆2倍。 股票只能开2倍是因为,我们在讨论「一般人」:6
其實就是不同位階在看一件事情 角度不一樣而已 : 今天ceca的設定就是有一個年輕人,身家兩百萬,負擔得起這間房子頭期跟 : 房貸,現在這個年輕人要做出一個決策,是要買房,還是選擇另一個買房就 : 得放棄的機會成本:買股?(或是其他例如期貨、選擇權,等等 ...)
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[情報] Youtube 2021 SC金額前十名實況主◆1位:潤羽るしあ・1億9536万3698円 ◆2位:桐生ココ・1億7245万4829円 ◆3位:雪花ラミィ・1億1489万2359円 ◆4位:兎田ぺこら・1億524万2263円73
[乃木] 乃木撮兔耳影片數據大家好,這裡是正在聽教授講無聊沒屁用普生的肥宅啦 剛剛閒閒沒事看到了5ch有皇民整理了這次乃木撮兔耳影片的一些數據啦,本肥宅看了覺得 很有趣就貼上來給各位通靈一下 #うさぎ坂 投稿後24時間時点 いいね数ランキング 表示数 再生数 いいね数50
[閒聊] SE財報,前年同期比減少42.3%利潤SE 3Q財報PDF檔: 全體: 売上高 2576億1200万(前年同期比 0.8%増) 営業利益 349億1800万(前年同期比15.5%減)48
[情報] 2022年BD 暫定銷量排行2022年暫定四天王 1 莉可莉絲 累平2.75万 2實教 累平1.85万 3虹咲 累平1.7万 4孤獨搖滾 累平1.7万16
[閒聊] 集英社客觀來講是最強的吧如題,客觀來看,集英社5000萬以上的漫畫跟其他出版社總和數只差6部 其中21世紀開始連載的也比較多(下方紅字者) 單一出版社的銷量難以匹敵集英社 集英社當之無愧日本第一大漫畫出版社 我滿好奇集英社是怎麼運作成如此強大的14
Fw: [聊天] Breeders 公布2023年種馬配種費作者: key000130 (鑰匙130) 看板: Equestrian 標題: [情報] Breeders 公布2023年種馬配種費 時間: Fri Dec 2 10:01:56 2022 アルアイン 艾恩遺跡 150万 (+30) アンライバルド 所向披靡 20万 (0)12
[分享] 江少慶你好,我是江少庆,我没有问天,我现在面临打线熄火,还差50万台币就能补强打线,我的银行帐户是012 xxxxxxxxxxx,你现在帮过我,等我拿到月MVP后,必定给你做丘昌荣的爱将 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- Jessy真的很香8
Re: [問卦] 當年相信王立強跟郭文貴的是不是笨蛋?王立強先不說,講最近的郭文貴 我看新聞發現他提到兩個字很有意思:"喜幣"。 推特一查:有共匪說 一个悲伤的故事。我妈在德国,买了20万欧元的喜币。去年就为了这事大吵一架,我警告3
Re: [抱怨] Allen524大被本版水桶90天你好 我是五*四 我没有惹到板簧 我现在为了保郭*麟林*瑄 还差50万 台币就能解除水桶 我的银行帐户是 012- 先是原合作公司(農民工小代) 小代新帳號(農民工小代官方帳號)
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