Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我

LINPINPARK 發表於 2024/2/16 上午9:54:49

看板home-sale標題Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我作者

LINPINPARK

(lalalo)時間Feb 16 09:54:49 2024推噓爆推:105 噓:0 →:47

PTT評價

今日02/16/2024買進00878國泰永續高股息
總買進成本包含手續費
NT$ 1,999,176買進90張90,000股
均價NT$ 22.2/股
https://i.imgur.com/Zi29vq4.jpg

這是我的真金白銀標的物

講一下規則，免得爭議

1. 比較兩個標的物的槓桿前年化報酬率

也就是說買橋頭房一千萬貸八成出來的兩百萬本金和我買00878兩百萬的本金的槓桿前年化報酬率%

所以，不包含任何槓桿後擴大本金的總收益
一千萬的總租金與兩百萬的00878的總現金流會有差，但要比較的是產生的淨報酬並經過時間推移計算年化報酬率
要比較的只有槓桿前年化報酬率%

2. 租金/股利等收入都需要扣除相關費用精算

因為是年化報酬，要精算到稅後淨現金

00878
領股利扣除各種股利合一稅
減碼賣出扣除證交稅等等
橋頭房
租金要扣相關費用及綜所稅
賣出要扣適用期間的房地合一稅

3. 沒有質押後和租金/股利再投入的再投資收益

沒有再投資收益，純粹比較兩者標的物能產生的
報酬，只有是租金或股利或賣出的資本利得

沒有再質押或歷年股利再投資的報酬複利

4.現價的比較

未來某一個點會有標的物現值價值的比較

我認為房地產應屬於近三個月最近實價登錄
橋頭房在20樓，理當此特定社區在18-22樓之間的實價登錄，為現價參考

00878則為每日市場現價報價

以上四點
會每半年更新一次
包含領股利的狀況和持有的部位

小帳戶分享一下，兩百是很小部位
我是價值投資的堅持投資流派
所以買00878在高點完全不是我的投資邏輯
失敗的機率很高呵呵
https://i.imgur.com/RSvF7zW.jpg

還有我有我在北海道滑雪沒空回太多

https://i.imgur.com/PpJwpTd.jpg

從北海道回來啦，爽滑五天，吃住都舒服

找了一下橋頭水岸花園標的物

嘗試模擬槓桿前報酬率

https://i.imgur.com/Jg6TaVk.jpg

以上標的

https://i.imgur.com/VTRRd0y.jpg

以上查到最近的實價租賃登錄

所以，十一樓單坪租金大約665/坪，包含管理費，那標的二十樓給他加個5趴 700/坪，權狀35.67/坪乘下去，月租金24,969，包含管理費
減去管理費2182/月，毛租金大概22,787/月
一簽兩年比照實價登錄，所以可預期2024-2026 每年毛租金273,444
除988萬買價成本（假定議價後含佣金
大概是年毛報酬2.76%/年
還未扣租金併綜所稅/房屋稅/地價稅
不用扣利息費用（槓桿前
不包含家具或家電

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 153.150.210.26 (日本)

※ PTT 網址

推

ChikanDesu02/16 09:56推

推

sagarain02/16 09:59ㄊㄨㄟ

※ 編輯: LINPINPARK (153.150.210.26 日本), 02/16/2024 10:00:25

推

vava556602/16 10:01神人

推

alonzohorse02/16 10:03各位該跟著all in惹

推

aching88200002/16 10:0513E 超狂

截圖沒截好不應該露出來...

推

elite033754502/16 10:06推

推

Yishanhuang02/16 10:08請問是哪個滑雪場呢？

推

zhi556602/16 10:08看股板不如來房版問財力驚人大神真的一堆

推

KrisNYC02/16 10:08LV包廂二世谷今年真好認

推

Dontco02/16 10:09阿爸滑雪小心下次帶兒子一起去

推

Yishanhuang02/16 10:10搭版問一下ritz-carlton reserve niseko風評怎麼樣

聽說不錯我沒住過柏悅很好適合帶小孩如果是大人旅行，Hirafu的高級酒店 Skye, MUWA都很好

推

grotwpig64502/16 10:12我也在北海道該不會可以遇到你吧

→

LINPINPARK02/16 10:13這是柏悅二世谷喔我先下一個紅線

推

littlea02/16 10:17為何大家都不用工作

※ 編輯: LINPINPARK (114.137.23.180 臺灣), 02/16/2024 10:19:58 ※ 編輯: LINPINPARK (114.137.23.180 臺灣), 02/16/2024 10:27:31

推

COOKIESIR02/16 10:28跪著看文章

推

hellogym02/16 10:28不用遮了 13E 看到了

推

bms02/16 10:29舉手可是房地產就是強在五倍槓桿啊……

→

abyssa102/16 10:30Park Hyatt Niseko $_$

推

chen83103002/16 10:33wow

推

hisashi02/16 10:34香

推

aq227235371202/16 10:356j家訓，不買ETF

推

loveq4ever02/16 10:39我只追蹤這篇系列文，行事曆已訂好8/16

推

horseorange02/16 10:39L大參戰了先推

推

cherrybabe02/16 10:42上個月下旬才去長野縣滑了兩天雪，舒服

推

kihiko02/16 10:43推

推

aryka886202/16 10:43推

→

cherrybabe02/16 10:43二世谷的麗池可以，不錯

推

x156w42302/16 10:45L大選878因為市值考量?

→

x156w42302/16 10:45我也想用929參戰惹 (o_o)b

沒考量，上纜車打電話問營業員推薦啥ETF 一個纜車的時間，下雪道前就買了

推

goodbad02/16 10:4513億可以叫您一聲乾爹嗎

推

Lenon456102/16 10:46真金白銀推一個話說京城銀我也有買個20張

→

Lenon456102/16 10:47其他人別亂認乾爹好嗎！我已經泡好茶了

推

cyora02/16 10:50以下開放認親（誤）

→

abyssa102/16 10:50這篇推文可以開一個乾兄弟姐妹聚會了

推

DeathStarDS102/16 10:51少去日本玩資助小日本

推

kisweet99902/16 10:52我先來爸爸!!!!!!

推

webber12302/16 10:52這才是真的真金白銀..13億

推

sspider082902/16 10:53呵呵下半年再來參戰不急

※ 編輯: LINPINPARK (42.76.157.184 臺灣), 02/16/2024 11:12:12

推

sinan198902/16 11:08也持有京城銀推

推

jc76112802/16 11:11阿爸!

※ 編輯: LINPINPARK (42.76.157.184 臺灣), 02/16/2024 11:13:03

推

aaboutt02/16 11:1713億！這才是真有錢

推

Tattoo02/16 11:19借問一下，如果有200萬，放一年建議放哪裡

→

ffxx02/16 11:24房版臥虎藏龍

推

STBC556602/16 11:25怎麼感覺勝率不高 XD

推

yiliang110702/16 11:25二世谷滑雪XD

推

s893033502/16 11:31好猛

推

TheVerve02/16 11:37這個版整天叫囂實力說話這就是用實

→

TheVerve02/16 11:37力說話

→

TheVerve02/16 11:37反觀身價未過億的一直大放厥詞笑死

推

shuichia02/16 11:40對L大來說大概等於我們這些魯蛇拿2000塊出來賭而已xdd

→

fo9999902/16 11:40房地產重點就是槓桿阿... 不比較槓桿是再搞笑？

→

fo9999902/16 11:42大戶的做法一般人又無法複製，C大的建議一般人才有辦法

→

fo9999902/16 11:42參照

→

Rickyyy02/16 11:Hanazono?

Hanazono對的

推

psow12302/16 11:46真的大戶出手了

推

hellogym02/16 11:48人家投對胎你有辦法嗎笑屎

推

chen83103002/16 11:49200萬跟200塊一樣

→

chen83103002/16 11:50某些咖只能蹭著大戶底下推文

推

jemdogdog02/16 11:51真的大戶

推

hellogym02/16 11:51是人家大戶13E又不是你13E 你舔大戶又不會分你XDD

推

Samurai02/16 11:52大佬，你這比較像是過年買刮刮樂玩個爽度XD

推

payaya02/16 11:57狂

推

tzangyoung02/16 11:58如果有空去支芴湖推薦你碧之座剛住回來非常滿意

感謝推薦

推

gusser02/16 12:05又不是你的錢這時間買定存股看看就好

我的錢欸，而且這哪是定存股這是台股ETF

推

childeviler202/16 12:09哇，直接參戰！

→

abyssa102/16 12:10話說雪場飯店跟纜車票漲幅比房價兇猛多了

漲幅非常大柏悅二世谷是李嘉誠兒子投資的在疫情前開業疫情後賺飽飽

推

Lenon456102/16 12:13200w當作刮刮樂玩 XD

→

WenliYang02/16 12:16朝聖13億王者！！！

推

e200002/16 12:16這個金額太大了，對我這種散戶反而沒什麼感覺，畢竟億在那

→

e200002/16 12:16邊，與我這種人似乎無關

推

Dix12302/16 12:17COOL

推

s94075802/16 12:18大神出來了

推

flycarb02/16 12:20L大這才是做大事的人吧......不跟你打嘴砲直接拿錢來輸贏

推

leota02/16 12:22推 old money 雪場

超多香港家族，我看到都怕

推

tfct02/16 12:24實驗精神推

推

jaricho02/16 12:27推

推

LeMirage200002/16 12:35QQ有錢真好

推

LALAPP02/16 12:38媽我在這裡

推

nornor041502/16 12:42會買00878的不管你本金多少我都不會覺得你很強啦..

我也覺得，但我是隨便買沒研究不過你可以細看帳戶我其他選股標的的報酬

→

ibsmalla02/16 12:42有錢歸有錢但買房內建五倍低利率槓桿和有實體穩定心性

→

ibsmalla02/16 12:42這優點你要忽略不計那不等於找人單挑還規定對方綁手綁

→

ibsmalla02/16 12:42腳給你打嗎你自己可以場外場內開槓桿來比比較恰當吧

這邊討論一下，因為我沒有開槓桿所以基本上不會有槓桿後賣出後資本利得的加乘所以單純就是比槓桿前本金分配的淨報酬的年化報酬率，這樣可理解嗎不是比絕對報酬，而是投資業界常用的年化

推

junior02048602/16 12:44舔大戶又不會分你，一般人五倍槓桿買一間自住就偷

→

junior02048602/16 12:44笑了XD

→

loveq4ever02/16 12:45是這篇引來一堆朝聖讓本版白爆嗎

推

dick92902/16 12:46有錢可以任性，容錯率高～好棒

※ 編輯: LINPINPARK (42.76.157.184 臺灣), 02/16/2024 12:52:06

推

kko556602/16 12:59哇

推

hank721802/16 13:05推實務

推

ReiFan02/16 13:07本串西卡起始條件就是200萬起手而已啊想應戰的人可以使用

→

ReiFan02/16 13:07『任何』槓桿或複雜操作沒說『必須用』啊

推

e200002/16 13:08有錢人隨便出手200萬當掉一根毛，真白手起家沒錢的人，一

→

e200002/16 13:08步一腳印，根本沒有什麼機會可以犯錯，犯錯就很難翻身了

推

Iplay13625902/16 13:09真大哥

推

kko556602/16 13:16爸

→

kko556602/16 13:17我要零用錢

推

MinJun556602/16 13:34太狂

推

CIIIO02/16 13:36推真的是零用錢XD

推

DeathStarDS102/16 13:46推薦去新疆滑雪，超美。

推

e3355443102/16 14:00北海道要變熱了

推

william82602/16 14:17爸比

推

j401f202/16 14:33可以送我兩百萬當掉在高鐵上嗎！？口水都流滿地了

推

qqphor02/16 14:37推一下XD

推

ok03289802/16 15:16推

推

shioyu02/16 15:23二世谷太多人了，200w玩個刮刮樂強

推

flexin02/16 15:38我只拿得出200塊買樂透，哭哭

※ 編輯: LINPINPARK (223.140.93.151 臺灣), 02/16/2024 15:43:45

推

lynntt332102/16 15:52推一個！

推

XoPXoP02/16 16:20大大太強拉股票只占30% 身價40億起跳

推

l9028931202/16 17:05...推200萬零用錢

推

kitten12302/16 17:14狂，用零用錢實驗

推

Yishanhuang02/16 17:42謝謝！

推

SuGK02/16 17:51價值投資推推

※ 編輯: LINPINPARK (153.150.210.26 日本), 02/16/2024 19:18:49

推

zhi556602/16 19:43什麼時候我也可以兩百萬像是兩萬一樣

推

ibsmalla02/16 19:52了解了抱歉誤會哥了啊

這邊解釋細一點假設兩百萬90,000股 00878 未來三年都發1.6好了，那股利總共432,000 稅後0.28就311,040稅後淨現金然後股價三年後假定25塊，價差2.9/股九萬股就261,000的資本利得假設賣出，證交稅0.3% 得260,217淨現金成本1,999,176 含手續費股利淨現金311,040 資本利得淨現金 260,217 本利和 2,570,433 三年期無槓桿年化報酬8.74% 這是我的預測我就比這個那橋頭房計算方式也不難一千萬房子租金三年扣三年費用，繳完稅不用扣利息（槓桿前得到一個租金淨現金房子三年後賣價若不賣以最近三個月同社區18-22樓實登為參考現值獲利的話扣房地合一稅和相關費用不用還貸款（槓桿前得到一個資本利得淨現金上兩者相加加成本就有個本利和之後三年期得到一個年化報酬%

※ 編輯: LINPINPARK (153.150.210.26 日本), 02/16/2024 20:21:48

推

dophin33202/16 20:54有預測思路給推

推

NTU30315019502/16 20:58半年一篇麥當勞，一年一篇報酬率

→

LINPINPARK02/16 20:59變成洗文章LOL

→

NTU30315019502/16 21:04你們神仙打架，我底下抄筆記學經驗

推

Airfoil02/16 21:07猛真-真金白銀給推，不像某某打一堆只有嘴巴真金白銀！

推