Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我
今日02/16/2024買進00878國泰永續高股息
總買進成本包含手續費
NT$ 1,999,176買進90張90,000股
均價NT$ 22.2/股
https://i.imgur.com/Zi29vq4.jpg
這是我的真金白銀標的物
講一下規則，免得爭議
1. 比較兩個標的物的槓桿前年化報酬率
也就是說買橋頭房一千萬貸八成出來的兩百萬本金和我買00878兩百萬的本金的槓桿前年化報酬率%
所以，不包含任何槓桿後擴大本金的總收益
一千萬的總租金與兩百萬的00878的總現金流會有差，但要比較的是產生的淨報酬並經過時間推移計算年化報酬率
要比較的只有 槓桿前年化報酬率%
2. 租金/股利等收入都需要扣除相關費用精算
因為是年化報酬，要精算到稅後淨現金
00878
領股利扣除各種股利合一稅
減碼賣出扣除證交稅等等
橋頭房
租金要扣相關費用及綜所稅
賣出要扣適用期間的房地合一稅
3. 沒有質押後和租金/股利再投入的再投資收益
沒有再投資收益，純粹比較兩者標的物能產生的
報酬，只有是租金或股利或賣出的資本利得
沒有再質押或歷年股利再投資的報酬複利
4.現價的比較
未來某一個點會有標的物現值價值的比較
我認為房地產應屬於近三個月最近實價登錄
橋頭房在20樓，理當此特定社區在18-22樓之間的實價登錄，為現價參考
00878則為每日市場現價報價
以上四點
會每半年更新一次
包含領股利的狀況和持有的部位
小帳戶分享一下，兩百是很小部位
我是價值投資的堅持投資流派
所以買00878在高點完全不是我的投資邏輯
失敗的機率很高呵呵
https://i.imgur.com/RSvF7zW.jpg
還有我有我在北海道滑雪沒空回太多
https://i.imgur.com/PpJwpTd.jpg
從北海道回來啦，爽滑五天，吃住都舒服
找了一下橋頭水岸花園標的物
嘗試模擬槓桿前報酬率
https://i.imgur.com/Jg6TaVk.jpg
以上標的
https://i.imgur.com/VTRRd0y.jpg
以上查到最近的實價租賃登錄
所以，十一樓單坪租金大約665/坪，包含管理費，那標的二十樓給他加個5趴 700/坪，權狀35.67/坪乘下去，月租金24,969，包含管理費
減去管理費2182/月，毛租金大概22,787/月
一簽兩年比照實價登錄，所以可預期2024-2026 每年毛租金273,444
除988萬買價成本（假定議價後含佣金
大概是年毛報酬2.76%/年
還未扣租金併綜所稅/房屋稅/地價稅
不用扣利息費用（槓桿前
不包含家具或家電
--
推
ㄊㄨㄟ
神人
各位該跟著all in惹
13E 超狂
截圖沒截好 不應該露出來...
推
請問是哪個滑雪場呢？
看股板不如來房版問 財力驚人大神真的一堆
LV包廂 二世谷今年真好認
阿爸 滑雪小心 下次帶兒子一起去
搭版問一下ritz-carlton reserve niseko風評怎麼樣
聽說不錯我沒住過 柏悅很好 適合帶小孩 如果是大人旅行，Hirafu的高級酒店 Skye, MUWA都很好
我也在北海道 該不會可以遇到你吧
這是柏悅二世谷喔 我先下一個紅線
為何大家都不用工作
跪著看文章
不用遮了 13E 看到了
舉手 可是房地產就是強在五倍槓桿啊……
Park Hyatt Niseko $_$
wow
香
6j家訓，不買ETF
我只追蹤這篇系列文，行事曆已訂好8/16
L大參戰了 先推
上個月下旬才去長野縣滑了兩天雪，舒服
推
推
二世谷的麗池可以，不錯
L大選878因為市值考量?
我也想用929參戰惹 (o_o)b
沒考量，上纜車打電話問營業員推薦啥ETF 一個纜車的時間，下雪道前就買了
13億 可以叫您一聲乾爹嗎
真金白銀推一個 話說京城銀我也有買個20張
其他人別亂認乾爹好嗎！ 我已經泡好茶了
以下開放認親（誤）
這篇推文可以開一個乾兄弟姐妹聚會了
少去日本玩資助小日本
我先來 爸爸!!!!!!
這才是真的 真金白銀..13億
呵呵 下半年再來參戰 不急
也持有京城銀推
阿爸!
13億！這才是真有錢
借問一下，如果有200萬，放一年建議放哪裡
房版臥虎藏龍
怎麼感覺勝率不高 XD
二世谷滑雪XD
好猛
這個版整天叫囂實力說話 這就是用實
力說話
反觀身價未過億的一直大放厥詞 笑死
對L大來說大概等於我們這些魯蛇拿2000塊出來賭而已xdd
房地產重點就是槓桿阿... 不比較槓桿是再搞笑？
大戶的做法一般人又無法複製，C大的建議一般人才有辦法
參照
Hanazono?
Hanazono對的
真的大戶出手了
人家投對胎 你有辦法嗎 笑屎
200萬跟200塊一樣
某些咖只能蹭著大戶底下推文
真的大戶
是人家大戶13E又不是你13E 你舔大戶又不會分你XDD
大佬，你這比較像是過年買刮刮樂玩個爽度XD
狂
如果有空去支芴湖推薦你 碧之座 剛住回來 非常滿意
感謝推薦
又不是你的錢 這時間買定存股 看看就好
我的錢欸，而且這哪是定存股 這是台股ETF
哇，直接參戰！
話說雪場飯店跟纜車票漲幅比房價兇猛多了
漲幅非常大 柏悅二世谷是李嘉誠兒子投資的 在疫情前開業 疫情後賺飽飽
200w當作刮刮樂玩 XD
朝聖13億王者！！！
這個金額太大了，對我這種散戶反而沒什麼感覺，畢竟億在那
邊，與我這種人似乎無關
COOL
大神出來了
L大這才是做大事的人吧......不跟你打嘴砲直接拿錢來輸贏
推 old money 雪場
超多香港家族，我看到都怕
實驗精神推
推
QQ有錢真好
媽 我在這裡
會買00878的不管你本金多少我都不會覺得你很強啦..
我也覺得，但我是隨便買沒研究 不過你可以細看帳戶我其他選股標的的報酬
有錢歸有錢 但買房內建五倍低利率槓桿和有實體穩定心性
這優點你要忽略不計 那不等於找人單挑還規定對方綁手綁
腳給你打嗎 你自己可以場外場內開槓桿來比 比較恰當吧
這邊討論一下，因為我沒有開槓桿所以基本上 不會有槓桿後賣出後資本利得的加乘 所以單純就是比槓桿前本金分配的淨報酬的年化報酬率，這樣可理解嗎 不是比絕對報酬，而是投資業界常用的年化
舔大戶又不會分你，一般人五倍槓桿買一間自住就偷
笑了XD
是這篇引來一堆朝聖 讓本版白爆嗎
有錢可以任性，容錯率高～好棒
哇
推實務
本串西卡起始條件就是200萬起手而已啊 想應戰的人可以使用
『任何』槓桿或複雜操作 沒說『必須用』啊
有錢人隨便出手200萬當掉一根毛，真白手起家沒錢的人，一
步一腳印，根本沒有什麼機會可以犯錯，犯錯就很難翻身了
真大哥
爸
我要零用錢
太狂
推 真的是零用錢XD
推薦去新疆滑雪，超美。
北海道要變熱了
爸比
可以送我兩百萬當掉在高鐵上嗎！？口水都流滿地了
推一下XD
推
二世谷太多人了，200w玩個刮刮樂強
我只拿得出200塊買樂透，哭哭
推一個！
大大 太強拉 股票只占30% 身價40億起跳
...推200萬零用錢
狂，用零用錢實驗
謝謝！
價值投資推推
什麼時候我也可以兩百萬像是兩萬一樣
了解了抱歉誤會哥了啊
這邊解釋細一點 假設兩百萬90,000股 00878 未來三年都發1.6好了，那股利總共432,000 稅後0.28就311,040稅後淨現金 然後股價三年後假定25塊，價差2.9/股 九萬股就261,000的資本利得 假設賣出，證交稅0.3% 得260,217淨現金 成本1,999,176 含手續費 股利淨現金311,040 資本利得淨現金 260,217 本利和 2,570,433 三年期 無槓桿年化報酬8.74% 這是我的預測 我就比這個 那橋頭房計算方式也不難 一千萬房子租金三年扣三年費用，繳完稅 不用扣利息（槓桿前 得到一個租金淨現金 房子三年後賣價若不賣以最近三個月 同社區18-22樓實登為參考現值 獲利的話扣房地合一稅和相關費用 不用還貸款（槓桿前 得到一個資本利得淨現金 上兩者相加加成本就有個本利和 之後三年期得到一個年化報酬%
※ 編輯: LINPINPARK (153.150.210.26 日本), 02/16/2024 20:21:48有預測思路給推
半年一篇麥當勞，一年一篇報酬率
變成洗文章LOL
你們神仙打架，我底下抄筆記學經驗
猛 真-真金白銀給推，不像某某打一堆只有嘴巴真金白銀！
邏輯給推 不過凡人真的買一件可負擔自住 第二間以上再來
評估
200萬零用錢拿出來打個賭
沒啦 沒賭啥 就有趣實驗
是單純比資產報酬率的意思？
考慮時間就是年化報酬囉 但不計再投資的複利
※ 編輯: LINPINPARK (153.150.210.26 日本), 02/16/2024 22:26:51推
爸。。。
好奇其他的持股是什麼
這帳戶其他部位比較大是一些特定公司 更大的放在信託不在證券戶
推
學投資不如學投胎..................................
推
推一個
LINPIN大是強者真正的高淨值人士 正常人不要學
原原po西卡說的槓桿任開玩模擬盤才適合絕大多數人
在真正進場之前股市做模擬是很重要的 房市也有重要性
容易取得充足歷史資料的股市會特別適合玩模擬盤
房市雖然資料相對不充足 但在這個時代資料也已經夠用
新手可也以自行多做幾種模擬盤 股 債 虛擬幣 房地產...
然後各種大項下可再做多種小類別模擬與資產配置
房有預售新中古 大樓透天 鬼屋公寓翻修.....
股市也有不同類股 現在有各類股債ETF很方便投資
玩模擬盤起始發想過程分析與結果討論是新手的回家作業
對各類資產市場有認識之後 未來才能更有效的投入真錢
各種資產有自個不同特性 模擬後也能找出自己喜歡的
以LINPIN大來說 屬於價值投資流派 所以虛擬幣出局
嘿對，我的資產沒有任何虛擬貨幣或NFT 倒是有一堆普通人比較少知道的公司一般股 趁大跌買進，之後長期持有 帳戶內最右側即使我的含息平均持有成本
當然 這世界也真的有虛擬幣量化交易公司與有少年幣神
這不代表誰對或錯而是說明要把資金投入自己認同的市場
總之 對新手來說甚麼都不董 先從模擬開始很重要
因為對絕大多數人來說 錢是極度有限資源要妥善使用
LINPIN大是真的錢多 在歷史高點200W直接丟00878
普通人還是把重點放在如何做模擬盤而不是丟真金白銀
媽我在這!!
嚇傻推
看傻了 真金白銀
爆
既然版上那麼多投資之神. 隨便都賺贏貸款八成買房. 那就來模擬盤吧. 起始資金兩百萬台幣. 我方出招.![Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我](https://img1.591.com.tw/house/2024/02/12/170774476694180200.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我")
12
美股剛好有額度接近200萬的TQQQ，真金白銀對賭下去了啦 幾年後打算賣掉目前的自住房，再加上這筆錢換房 --![Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我](https://i.imgur.com/uZi7hqjb.png "Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我")
4
好奇為啥一堆底下推文都推薦美債 我算美債最低點的時機買 同時期 2023/10/23![Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我](https://i.imgur.com/XTXreZLb.jpg "Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我")
是這樣的 我們華人講求的是以和為貴 不應當以暴力解決問題 所以我也決定用選一個交易焦流蕉流 既然要選最無腦的![Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我](https://i.imgur.com/p6UrsyCb.jpg "Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我")
5
先說好 台灣跟美國不一樣, 我的例子在台灣不見得成立, 我之前文章說過, 如果每個月房子的負擔比存股便宜, 我就買房炒房,![Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我](https://i.imgur.com/mHhSsygb.jpg "Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我")
40
年 : 化報酬率% : 所以，不包含任何槓桿後擴大本金的總收益 : 一千萬的總租金與兩百萬的00878的總現金流會有差，但要比較的是產生的淨報酬並經 過![Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我](https://i.imgur.com/ONU15jib.jpg "Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我")
24
你比這個根本就偏離現實，意義是什麼？ 今天ceca的設定就是有一個年輕人，身家兩百萬，負擔得起這間房子頭期跟 房貸，現在這個年輕人要做出一個決策，是要買房，還是選擇另一個買房就 得放棄的機會成本：買股？（或是其他例如期貨、選擇權，等等 ...） 這個年輕人白手起家，以千萬富翁為目標，現在資產好不容易存到了兩百萬2
要比一定要用杠杆比，才是实际上会发生的事，才有意义。 你这样标准化年化，是教室里面教的没错，但是我们要street smart不要 book smart ， 不关心课本上的 嗦，只关心我实际进口袋是不是比较多。 拿股票出来跟 c大比的，只能算杠杆2倍。 股票只能开2倍是因为，我们在讨论「一般人」：6
其實就是不同位階在看一件事情 角度不一樣而已 : 今天ceca的設定就是有一個年輕人，身家兩百萬，負擔得起這間房子頭期跟 : 房貸，現在這個年輕人要做出一個決策，是要買房，還是選擇另一個買房就 : 得放棄的機會成本：買股？（或是其他例如期貨、選擇權，等等 ...）64
OK ~ 前文我就刪一下整理版面 因為這篇文章很重要，是橋頭水岸花園房 VS 00878終極大對決的起始點 花了我一天的時間把簡易試算模型建起來，共計有四張EXCEL表 1. 橋頭基本資訊 2. 橋頭月現金流![Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我](https://uc292e476bd06b6e718d80e8a776.previews.dropboxusercontent.com/p/thumb/ACKBRPALY70bMVY12mWJbiRiYBAPApYvWFb7RSUgL-PLtCqsivhHL8wL7FCnc2NzcdiLTzLYUAD7oBK5xSN7XNuB6hyaS2ozx47GnXBcYFaRaSm5NLZFiDnidAWtJFW5IqZ0MI7bRIyTSJwI2OQRukKa_hsMWBLSFpvyj4WVhKy0q4LeG4HsZ0XuOdJD-sNeoV_yxcdOkTLgRfCL6p0okeXLC-yt3D_LWEo8Y_PrXVEZz0nd1NDoMl_P4eak9p57335qRLGoTj9DW9m70NcELPl5zEzbPc1x0ceJPq8FAn2q1DH_syHddSkT3XLN2j9OWUm251gXs6cQhQjy0Cj-z_ye/p.png "Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我")
爆
[請益] 大家領到股利會拿去扣成本?雖然這件事因人而異 但我使用的券商，領到股利不會自動幫我扣 我都是手動自己用，一直聽別人說存股存到0成本 就跟著照做，已經領股利多年 後來看著未實現損益才想到![[請益] 大家領到股利會拿去扣成本?](https://pic.pimg.tw/wewe333we/1591768331-2616432302.png "[請益] 大家領到股利會拿去扣成本?")
59
[請益] 00878配息堪憂，應該存哪檔互補啊？如題，前幾天版上有人整理00878目前成分股殖利率一片慘澹 [情報] 00878的成分股目前公告的股利 裡面一堆殖利率3、4%，還有一堆金融股沒公告… 去年老媽跟著大家進去存，體感上這檔漲不太動，但畢竟是高股息ETF也不追求多少價差![[請益] 00878配息堪憂，應該存哪檔互補啊？](https://i.imgur.com/0sPQ5O3b.png "[請益] 00878配息堪憂，應該存哪檔互補啊？")
62
[心得] 美股選擇權-用蒙地卡羅模擬計算凱利公式部落格完整內容: 之前在股板有分享這篇: [心得] 美股選擇權估值網站開發 做完選擇權估值模型大概快一個半月了, 目前我可以用選擇權理論估值跟目前市價計算![[心得] 美股選擇權-用蒙地卡羅模擬計算凱利公式](https://i.imgur.com/Oydp4H1b.png "[心得] 美股選擇權-用蒙地卡羅模擬計算凱利公式")
40
[請益] 金融股發不出股利，高股息ETF該存誰?防疫保單之亂、去年市場跌爛，大多數金融股獲利都大衰退 這禮拜玉山金就開了第一槍，0.6股利13年以來新低，殖利率不到1% 國票子公司不配息、京城銀股利也大縮水 國票金：子公司國際票券不配股利![[請益] 金融股發不出股利，高股息ETF該存誰?](https://i.imgur.com/G0RSqo1b.png "[請益] 金融股發不出股利，高股息ETF該存誰?")
38
[標的] 00878國泰永續高股息 長期定期定額的風險1. 標的：00878 國泰永續高股息 2. 分類：討論 3. 分析/正文： 請問00878國泰永續高股息這檔ETF如果用定期定額投資三十年會有甚麼風險嗎 ? 打算每個月定期定額投5萬塊買00878持續到退休![[標的] 00878國泰永續高股息 長期定期定額的風險](https://i.imgur.com/PcIRfhmb.jpg "[標的] 00878國泰永續高股息 長期定期定額的風險")
14
Re: [請益] 到底高股息存股的秘密在哪?拿來當現金流工具還不錯， 200萬元來去買00878， 每季殖利率抓1.5%， 差不多每個月配息有1萬元， 以貸款700萬元、寬限期3年來說，6
[問卦] 00878合理價是多少？國泰永續高股息ETF 00878是台灣存股族喜愛的 採季配息 年化報酬率破6% 比起定存的年利率一趴多好太多了 但是進場的時機也很重要
![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/9e4SrCsb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
![[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?](https://i.imgur.com/4kkzCi1b.jpeg "[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?")
![[請益] 浴廁外牆水痕壁癌](https://i.imgur.com/xUFaEIGb.jpg?fb "[請益] 浴廁外牆水痕壁癌")
![[社區] 台中北屯_精銳萌未來](https://i.imgur.com/qQgCpDRb.jpg "[社區] 台中北屯_精銳萌未來")