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[請益] 高雄買房投資

nofear2101 發表於 2024/2/15 上午11:58:33
看板home-sale標題[請益] 高雄買房投資作者
nofear2101
 (mobo)時間推噓 8 推:8 噓:0 →:8

先祝各位房版大神 開工大吉

以下請教 小弟去年初已買進兩間房屋 一間自用掛我名下

另外一間為辦公室掛我老婆名下 頭期款跟借貸分別如下

房屋A：頭期250w 貸款1400w 利率2.09 30年 寬限期3年

房屋B：頭期105w 貸款300w 利率2.11 20年 寬限期2年

目前尚有資金約500w (含股票150W) 家庭收入約500~600w

因為前兩間都是自用的，無法製造現金流，目前考慮再買第三間房出租

考慮的地方為楠梓、左營二房，預算800-100w以下

想請問一下 是否該一次買滿兩間 或是先買一間出租 讓資金回血一下再出手下一間呢?


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※ PTT 留言評論
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推

ancientmoon02/15 12:14每月現金流cover的過去 一次砸兩間都行

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lucifero02/15 12:48 買滿兩間 寬限期5年 選我正解

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mago02/15 12:48最近有好多年收500w+，有考慮繳所得稅40%扣掉基本，瞬間會

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mago02/15 12:48少掉10%-15%資產嗎

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nofear210102/15 13:04to m大 我是自己開公司，稅會比較少一點

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hellogym02/15 13:04羨慕 年收5-600w 好猛喔

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luke0623402/15 13:27投資出租 如果巨蛋那有不錯的兩房物件 也很好出租

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askachage02/15 14:22別碰第三戶，先清償房屋B

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nofear210102/15 14:41請問a大，先清償的考量是什麼@@

推

tomap4101702/15 15:21同問

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doushebu02/15 16:43貸款成數吧
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nofear210102/15 17:23目前都只使用第一間額度而已 第二間還可以到七成

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nofear210102/15 17:23清償好像不太划算說

推

sqera02/15 19:42清償B然後掛4，之後又是8成一條好漢，收入高8成第一戶應該

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sqera02/15 19:42用在總價高一點的比較好

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nofear210102/15 20:43好主意，謝謝s大
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