[心得] 南高雄低總畢業文 諾貝爾大樓
首先感謝各位大大們的無私分享
小弟近幾年一直都有斷斷續續在關注房板
真的令人獲益良多
所以這次小弟買房的經驗也來分享一下
希望對各位板友也有所幫助～～
@買房的緣由
小弟在南高雄ikea附近上班
記得最一開始興起想買房的念頭
是在2023年初
當時逐漸不能忍受沒自有車位的生活
每次都得騎機車或走路到遠方車位換車，相當累人
如果有下雨那更是惡夢一場
只是依當時手上的現金大概只能買總價400內的房子
1.市區的樓中樓套房&機械車位
2.岡山2房&機械車位
3.花旗山莊車墅
4.大樹大寮需大整理透天
抗性實在是很強...
所以都只有在591上點一點隨便看看而已
然後...
7月的杜蘇芮颱風，車停路邊被招牌砸...
8月的海葵颱風，刻意換了周邊空曠的格子停結果車子泡水...
幹我一定要買有車位的房子！
@考慮買預售屋
把車子安頓在新地點後
板上就出現了橋頭勇士的系列文
連ceca大都進場了，預售市場一片火熱
稍微想了一下，自己只是目前還沒有現金而已
把時間拉長個四、五年來看，到時頭期款會變多不少
預售屋其實也是可以考慮的吧！！
搜了上班通勤10分鐘的預售案：
1. A案 舊市區/輕軌走路5分鐘/未來黃線1km
2. B案 舊市區/捷運走路5分鐘/很多套房
3. C案 重劃區/無大眾運輸/比市區便宜30%/通勤大車多
評估了一下:
A案自住應該不錯，但2房平車總價1250，高不可攀@@
B案跟A案應該差不多貴，又有套房抗性不考慮
C案總價雖然在守備範圍內但有大車抗性只好Pass@@
一案都買不下去XD
然後...
孟學院三天完銷
各預售案2024過年後紛紛漲價
預售屋確定是買不起了，看了個寂寞QQ
@還是得買中古屋
預售屋美夢宣告破滅後
小弟又回過頭來看中古屋
看著那些哺未落去的偏遠物件
這次小弟就認真的思考著
有什麼是我2024此時此刻能做的?
祖厝掛4生錢(X)
跟朋友合購的公寓提早賣掉(O)
算了一算，到時大概就是買總價700內的物件
@鎖定目標物件 2房以上+平面車位+上班方便
1.巷子連棟車庫透天：小港
2.巷子公寓1F(車庫)：小港
3.巷子公寓1F(騎樓/路邊停車)：草衙鳳山偶爾釋出
4.兩房平車電梯大樓：諾貝爾、高雄火車站附近特種行業區、
輕軌以東國1以西三多路以南
本來是鎖定草衙鳳山公寓1F，只是物件相當稀少
且騎樓或是路邊終究還是有疑慮
最後就決定是電梯大樓了
加上通勤10分鐘的條件，那就只剩諾貝爾跟火車站
@時間壓力
前一波北高預售屋的大漲，很快就會燒到南高補漲
然後預售屋->新成屋->921前大樓->921後大樓->超老屋
本來我還在那邊慢慢挑
但4月份幾場地震下來，似乎加速了補漲速度
921前大樓即刻跟上
那921後大樓自然是蠢蠢欲動
我如果要買的話那得越快越好～
跟朋友合購的公寓，加上服務費稅費不賠錢，就簽一簽賣了！
@第1間看高雄火車站附近的新樓中樓
2+1房平車 開價680萬
室內權狀只有7.5P，不知道哪變出來的空間...
樓高大概1米9X?
關上燈可以看到環繞的高樓層無敵夜景
地上25層,地下3層 每層約20戶 2梯
然後僅1梯能通地下層車位
看到那個梯戶比跟套房居多的狀況
思考了一下就決定看下一間了
@第2~N間，都看新光路諾貝爾大樓的物件
離公司5分鐘車程，下班沒事就過去那邊閒晃請社區的房仲帶看XD
地上35層,地下5層 總戶數1,470戶 共4棟樓
每層3戶 2梯 然後有1梯能通地下層車位
梯戶比屌打新樓中樓 越看越喜歡XD
100公尺內便利商店有5間 捷運紅線5分鐘 輕軌5分鐘
主要鎖定34坪~小三房跟41坪~大三房的物件
大三房+B5平車開價798萬 面內 就算廁所待修底價大概也要個750(爆預算
後來只看小3房，面內無車位 開價大概628萬~658萬 面外700萬起(爆預算
然後有一些厲害的房仲店家會去買車位來囤，搭配起來就很好賣
例如638萬加購100萬的車位
總價738萬就是比總價798萬好入手！
最後我就是被這種物件吸引
看完一間有整理過面內十字的當場就下斡
隔天被約小房間我還覺得不妙，是不是出太高ＱＱ
總之最後是成交了XDDD
一坪17.34
@辦貸款
卡了好久，因為公寓塗銷跟上聯徵似乎有時間差(?
代書要我多準備了好幾份今年度的繳款資料，真的累QQ
還好最後有辦成
總價695萬 元大貸520萬 2.25% 75成 30年
不知道是手上還有其他貸款或收支比吃太滿
總之沒拿到地板利率ＱＱ
@交屋小心得
https://maps.app.goo.gl/aN3bx9UUhaPzrxgL8
面內十字的採光真的爛
都正中午了客廳還是不怎麼亮= = 看來真的要買LED燈
然後如果是面各棟天井，有掛防護網其實挺安心的(誤
而面內十字就完全沒防護了，掉下去就是直接砸在商店街的採光罩上面
是說陽台也太少人裝鐵窗了吧... (那高度有夠低@@)
以上！
--
諾貝爾讚 蒿吐露絲
這是傳說中的
希望你八字重
恭喜
恭喜
希望八字夠重 恭喜畢業
這間google很有名.....
呃……該說恭喜還是保重呢
你上次不是說買628？
最後是買2房嗎
3改2 XD
諾貝爾讚 蒿吐露絲 上車就是贏家
小3房+車位 738萬 台北都要2500萬了
這間位置好 可是
恭喜，必賺
恭喜！諾貝爾不錯啦！低總有爆發力，對面有總圖可以
看夜景（誤），附近機能也不錯還有捷運，還搭車位，
晚上走出社區 景真的讚
自住很棒了，很快你就會有第二間了
鹽 符 佛經書 八卦鏡買起來備用
準備來研究風水小物了XD
老哥 諾貝爾不是有客廳面外側的物件，跟你預算差很多嗎？
預算大概要增加100才有機會買到
勇者！……
1樓是白天？
恭喜
幾年前不到10萬的
恭喜！
總圖也是偶爾有小飛俠
如果，一開始不要考慮那麼久，就不用拖到最後去買諾
貝爾，話說該不會買到ceca賣的諾貝爾物件吧~
諾貝爾除了風評 沒有什麼不好
這間至少你不住還能租出去
鳳山那公寓就難
諾貝爾本來就沒有不好，ceca都翻倍賺，哪有不好
嗯...這棟...靈異故事很多...八字夠重才行
恭喜！有買到就是好事！
推推
諾貝爾真的便宜
恭喜! 在自己能力所及的範圍內去選擇!
版友有病，要恭喜人也不忘酸一下
一直說要八字重，請問是本人有親身遇過喔？
也太便宜 恭喜
車位是剛需的話，這間確實不錯啊
便宜治百病
更正 鐵欄杆->鐵窗 看一般大樓都會裝好裝滿
但陽台望去好像有裝的不多
如果風水有關係這節目還在，真希望來上一集XDDD
推 恭喜
諾貝爾人那麼多 陽氣旺到有剩
八字根本不重要 要擔心的是人聲鼎沸吧
我自己是覺得要裝隱形鐵窗！
諾貝爾又沒啥不好 只是戶數多而已 反應在價格上了
恭喜，地點無敵，台灣交通更恐怖 天天有人投胎
也沒人說八字重才能出門
一堆人住 陽氣很強的啦 笑屎 要八字多硬？
小飛俠@@
恭喜盤子
乾真的盤 一坪10萬的時候不買 拖到現在多花300萬...
總圖對面 85大樓 三多商圈 怎麼輸
地點很好啊
除了戶數太多跟小飛俠 低總地點無敵 展覽館 85 百貨
碼頭 假日散步很多地方可以去 應該很爽...
想當初玉山銀行還嚇我這間不好貸QQ 結果好像不會啊
這間缺點就很多短租套房 人口出入會比較雜，難免會有吸
毒 妓女等
這社區的分租套房我這半年都沒看到... 房東是不是都不標是諾貝爾社區阿?
這間，會賺錢啦～勸你們少管閒事，人家CECA都翻倍賺
你要2-3房平車+你預算內的物件，今年真的沒太多選擇。自住可
以啦。
之後要加倍賣喔，大概全高雄又漲一倍吧
房價，比鬼還可怕，地點那麼好，之後翻倍賣
你買的好像沒車位
有跟房仲店家加購
我猜你這間大概3年漲個30%多200w沒問題，得時候直接
增貸出來投正2，再質押一點出來買預售你就有新房住了
，等預售交屋這間拿去出租，車位自己留著，以後去總
圖跟亞灣還有地方停車，想到都幫你開心
有地方停車真的爽XD
很久以前聽ceca說過 個位數的時候他好像有進場
我買11.x賣16.x....個位數是十年前的事情.
那時候買亞太花園,本版仲介介紹有諾貝爾9w/p
本版仲介這兩天還有發文...XD
我是說發其他跟諾貝爾無關的文..他是當事者.
不過那時候9w/p沒有吃.
諾貝爾不是不漲,只是他漲價的時間跟其他人不太一樣.
漲價跟在鳳山五甲的電梯大樓後面(?
諾貝爾的漲價時間要觀察籌碼.
他的不安定籌碼會有一定數量,畢竟整個案子1600戶.
所以你要觀察這些不安定籌碼的狀態.
他會比其他地方更呈現階梯狀.
平的時候很平,然後突然暴猛跳一下,之後又很平.
大格階梯的狀態.
而哪時候跳,就是觀察不安定籌碼,也就是投資戶的變化.
之前是開價11~12.X的賣完 幾個月後市場上就是14.X
現在好像不用等賣完 一些物件直接漲開價了@@
CECA加持過得物件，果然都很強
恭喜
恭喜畢業 文筆幽默
高雄實在是太便宜了！這個我知道，捷運站跟輕軌站
的中間，可以走路，也可以騎ubike我很喜歡這個地方
！對面的圖書館晚上真漂亮！我覺得超棒的！
恭喜
可以忍受諾貝爾的缺點的話，這地點很不錯！便宜就是王道
恭喜原PO 地點超優+低總 之後換房/出租/增貸都OK
帶女生回來 附近散步逛街吃東西 整個就是順
恭喜 窮比鬼可怕
下一篇：有沒有推薦的道士
恭喜
恭喜畢業
上班近機能也好近亞灣，恭喜！
諾貝爾問題不是陰,而是過度熱鬧.
道士就不用了,玄學方面你要做的話就是風水擺設一下.
他比較類似氣場混亂,干擾太多....你就已安定,平穩為方向去擺
勇者 不過還是恭喜 祝福你一切順利
恭喜阿肥
賀成交~
真的假的諾貝爾…
推你多少錢做多少事，先有一間再慢慢換
諾貝爾那附近熱鬧的跟啥小一樣 要人家八字重的是不是在
雲 都要窮死了還怕鬼喔XD
我客人至少3-4個家庭住在這社區.認識都19幾年了.每個家
庭都頭好壯壯.經濟水平也維持的很好.恭喜你
真的讚 要不是家庭只能選北高 亞灣附近真的會爆發再爆發
恭喜 先求有再求好
諾貝爾… 面內真的陰到不行 白天看屋都覺得有寒氣 我朋
友住那還被鬼壓床過 大樓中間天井超陰暗 但還是恭喜你
我要是買那只會投資不會自住
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[請益] 自住要選地點還是選格局如題 最近開始在看房子 有看到2間比較中意的 一號選手 預售屋預計明年底蓋好![[請益] 自住要選地點還是選格局](https://i.imgur.com/Ep3NFdeb.jpg "[請益] 自住要選地點還是選格局")
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[閒聊] 小坪數新大樓的鞋櫃放走廊或室內呢？14
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[閒聊] 台灣第一個衝上每坪1000萬新台幣的地方？4
Re: [請益] 大樓亂彈菸蒂有解嗎？![Re: [請益] 大樓亂彈菸蒂有解嗎？](https://i.imgur.com/AY86nowb.jpeg "Re: [請益] 大樓亂彈菸蒂有解嗎？")
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Re: [請益](畢業)幾對夫妻2000萬上下板橋、新莊推薦？3
[請益] 資產移轉和新青安投資架構3
Re: [請益] 自住 vs 自住+出租的選擇3
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Re: [閒聊] 今年應該買房?還是買股?1
Re: [新聞] 寬限期達5年 青年：比房租還便宜1
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Re: [新聞] 寬限期達5年 青年：比房租還便宜1
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Re: [閒聊] 到底是誰設計五年寬限期的啦.....
[社區] 台南東區_美國華府電梯華廈![[社區] 台南東區_美國華府電梯華廈](https://i.imgur.com/c0CRGyZb.png "[社區] 台南東區_美國華府電梯華廈")
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