[請益] 高雄-中古自住高樓層無車位議價空間
各位好,小弟因為年近40,最近陸續在看房子,希望能有間自己的小窩
我是高考三等公務員,月薪實領約47K,可逐年調升,目前手頭可支用現金約250萬
因為單身未婚且無對象,所以買房只能靠自己
我從小就住在高雄苓雅區,除了工作跟讀書暫離高雄市以外,算是市區內長大的
所以我看房都是以原高雄市11區加上鳳山跟鳥松為主,仁大鳥大區域都不在考慮範圍
雖然目前單身,但還是嚮往能夠有個伴一起到老,所以還是都找3房的物件
我很嚮往搭捷運以及大眾交通工具通勤的生活,也希望未來子女都能以大眾交通為主
所以我找的物件都是30年以內,開價900萬以內,然後鄰近各火車站、捷運或是輕軌的地方室內空間我低標是22坪,三房,然後希望是10樓以上的樓層,且含室內平面車位
看了一陣子新建案,因為目前我設定的區域,新建案都開26萬以上,遠超出我預算
華鳳特區、新文山特區因為生活機能跟位置,完全不列入考慮範圍
這兩天我看到一個物件,是房仲額外推薦的,屋齡24年,距離捷運oo站只有400公尺
物件在20幾樓(接近頂樓但非頂樓),這物件視野非常好,周邊全無遮蔽物
因為是成熟的大社區,所以管理費每個月在1600以內,但是沒有停車位...
室內足坪26坪左右,這間為一手屋,屋主購入後自住迄今,因為工作調職所以託售
物件內裝還算乾淨,但因為沒特別整理過,所以接手後還是需要進行電線重接
裝潢的部分我自己考慮要將系統櫃打掉重設、更換馬桶及加裝乾濕分離等
廚具因為也用20幾年了,所以也打算整個打掉重練,壁紙跟牆面就一起整理
整個物件屋主開20.5萬/坪
我看過後滿喜歡這案子的,視野好且預算內,停車問題可靠附近的公有地下停車場支撐
這物件有好幾棟大樓,全建案的三房格局,實價登錄平均約15萬(均含車位)
但沒有這物件同一棟大樓的成交紀錄
我知道買房就是互相討論價格,因為物件沒車位,所以我參考實價登錄的行情,
先用16萬/坪,總價650左右請房仲跟屋主談
房仲不久後回復說屋主開價19.1萬/坪
並表明不想浪費時間,開的價格已經是他底價了,如果有興趣再深談
因為我還沒有去銀行進行貸款鑑價,所以先跟房仲回應說我跟家人以及銀行討論後再回復
我自己衡量我的能力,如果能談到每坪18萬左右成交,再算額外成本
這樣我頭期拿200萬,剩下貸款550萬左右,以利率1.31,貸款30年來計算的話
每個月貸款約1.8萬,以我的薪資負荷,還算撐的過去
所以有考慮先跟銀行商量之後再找房仲談,不排除下斡旋討論
所以想請益版友,這物件會建議再談談看或是果斷放生嗎?
感謝各位
--
你貼上來等等就被買走了= =
喜歡就買衝了啊......
喜歡就買啊 你管銀行鑑價幹嘛= = 自備又不是不足
720跟755差不了多少 如果不想捏就隨緣吧
開650也太小沒誠意
屋主可能也參考了實價登錄的價格 所以開19.1萬 不算貪心
現在的氛圍下 買到合理價又能負擔己經很好
講這麼細 不怕有潛在買主搶先
24年3房開20.5 你確定不是PO上來被秒的?
再談談看。我的心態是有成就好,沒成也不遺憾,因為屋齡
太高,高樓使用的是921大地震以前的建築規定。
再過幾天變1000
可以用好時價免費估
帶有點自介意味XD
等等投資客猜到是哪間就被掃走了
我想買了 哈哈
自住可以 投資不是這個價格 別聽樓上亂講
謝謝分享這間,哥先找看看也要去看
高雄沒有車位,會很辛苦
你的價格有點鳥,壓在仲介沒上報雇主機會大
高雄熱區價格都明顯上揚
如果有平面車位,這地點配這單價就很不錯
我是覺得先買啦,大樓看看有沒有出租的先租
沒車位蠻麻煩的,下雨天出門還要走到附近停車場開車,你可以
去看看佈告欄或者管理室問問同大樓有沒有車位出租,在自己家
樓下的車位還是方便
沒有停車位,再多考慮!
沒車位蠻麻煩的 但感覺你猶豫的時候 就有板友出手了XD
物件講太明了 被其他自住搶斡機率很高
這個價格貼出來問真的會被買走欸
自住沒車位很傷喔,如果附近又很難停車,以後會很痛
苦
潛在買家都在call房仲把物件撈出來
獅甲附近學區不錯 住的離學校近的話對車位要求可少一些
公務員的話銀行應首購可貸15倍年薪+1.31%, 房價可再往上看
感謝各位熱心回復意見,文章有修正區段及總價
另找
可以修我的推文沒關係
都直接給你價格了
謝謝 HANAXALICE 同意刪除推文
買合理不要想要買便宜,不會有人願意賣便宜的,平均價格是
多久的平均?現在市場氛圍只有一季內有參考價值
沒車位還要買哦0.0
我看到一個很像的 是民開頭的大樓嗎
純三房中古大樓的話,一坪18應該還能買到翻修好的(三民
區),一坪19未翻修的對自住還是偏高,也不用怕被投資的
搶,應該沒有投資客會願意買超過15
買預售屋呢?現金250萬,能看的很多,不用想老房子整修
和停車的問題
高雄沒那麼多人跟你搶,放心慢慢看
三民很大,三民哪裡
這時機,買房子想這麼多,好物件一下子就沒了,250萬自
備款提前兩年買又不一樣了
鳳翔名人花園 明磊風和日麗
如果是我,同步進行,談看看,也順便鑑價,有緣是你
的就是你的
大昌一帶最近我還有看到三房平車698的,高一點的開798
高雄三民最近好一點的正三房平車 都要800-900 800以下
的都是爛貨
仲介已經收你斡旋了嗎?如果已經收,你就再加一點金額
,讓仲介去談,然後你同時打電話問一下銀行
不過,你是公務員,首購,8成沒什麼問題;是怕鑑價抓
不到...那你也可以看一下同區域均價
貴
看你喜不喜歡,喜歡照屋主底價或接近去問。覺得想再觀望
就放棄,我很好奇現在還有人出八折價去談的。我去年底去
查了文化中心一帶的實登,都有近四十年房子以一坪十九左
右賣出了。
請先評估自己可接受範圍,守住底價慢慢談
有結婚生子打算 又在高雄 一定會買車
是我的話 我不會考慮。小孩老婆盧起來...
盧個三次 你就會後悔了買沒車位的。
高雄20年以上的大樓用力砍吧
最好用力砍 一堆中古屋都被秒殺了 還想砍? 看到喜歡的
就快衝了
跟你說啦,高雄現在20年以上,好的物件的三房平車中古
屋至少800 四房平車要1000了,低於這價格不是被秒殺,
不然就是一些比較爛的物件
前幾天在三民區看了一間國道第一排20年以上的中古屋,室
內27坪,裡面破舊到不行,還機械車位,開830萬,完全不
知道屋主哪來的勇氣開這價...
四房平車早就要1300以上了
樓樓上有勇氣的可多了
還有漏水現折20萬的
沒注意看到 還有公有停車場 租得到可以考慮
你分析了很多都是好處 衝吧
結婚後也是要靠自己呀,別期望太美
很緊 還有管理費水電瓦斯有的沒的我家一個月要一萬
前幾樓怎沒快去搶啊
搶ㄚ
你上來問就錯,去問c大,他會給建議
依您的條件 我會選擇捏到1000萬有車位的物件
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[請益] 現在房市熱還能貸到8成的新古屋該衝?如提 最近幾個月看了很多房子 頭款約200萬左右(扣掉各項行政費用 大概可用資金180萬) 一直在朝房貸7~7成五的物件再找新古成屋 可是發現找了好幾間 銀行鑑價都跟我開價差距很多27
[請益] 第一次斡旋怕買貴各位高手大大, 小女子買屋菜菜鳥,今天終於要進行第一次跟屋主見面談,可以麻煩各位幫我評估是否可 能 會買貴嗎? 案件資訊:21
[請益] 高雄新古屋、中古屋、老公寓的選擇最近在看房子,預算約550萬左右,看到了3個物件 一、4年新古屋 近楠梓火車站,2+1房1廳2衛,2樓,含平車 37.87坪,主建18坪,開價598 二、26年中古屋21
[請益] 夫妻各有一房,再買一房的問題最近我老婆因為與家人相處磨合不佳,我們打算買房搬出去, 但我們兩個名下都有房且有貸款, 想要跟各位前輩請教,在我與我老婆的條件下有可能貸款到多少金額, 我們再去評估要看多少總價的房子。 我,43歲,名下房屋A,婚前買的,當初貸款一千萬30年,14
[請益] 房貸貸款規劃各位大大好 目前名下有一棟在台北自住的房子 當時購買4400萬左右,貸款已還完 想請問拿房子去貸款的話,可以貸到目前房價的幾成呢?以及通常是幾年期呢? 以下為天馬星空規劃…11
Re: [請益] 日本買房小弟最近剛簽約一間中央區晴海的tower mansion,趁這個機會分享一點經驗給大家 先說一下小弟的背景,我是去年一月開始來日本上班,到目前差不多一年半 因為高度人才的分數有超過80分,最近有在考慮申請永住, 而且因為現在每月房租快要日幣30萬,實在有點吃不消,也起了買房自住的想法 所以前一陣子就跟老婆兩人到處看房,後來看上兩個物件,跟兩個物件的業務談過10
[請益] 台南房子怎麼漲都賣得掉嗎?因為手頭有閒置資金200萬左右,想投資,所以近期看了一些物件後在銷售的慫恿跟威嚇 到? 依據這邊報導的書面資料: 主計總處於 19 日公布「109 年 12 月暨全年工業及服務業薪資統計結果」,2020 年全 體?10
[請益] 新手詢問屏東市一手中古屋出價...各位好,小弟是房市新手,因為一直單身住家裡,沒有剛性購屋需求 過去只有零星看屋看板,而完全沒有出價議價的經驗... 小弟住高雄,單身未婚無對象,原本住五樓公寓,但因為家人年紀大了越來越無法爬梯 所以決定找房將長輩接來住,也因為有孝親房的需求, 所以衡量未來如果有成家的機會,二手透天會是比較好的選擇3
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