Re: [請益] 我可以買多少錢的房子？

ceca 發表於 2023/9/2 下午7:10:33

看板home-sale標題Re: [請益] 我可以買多少錢的房子？作者

ceca

(生活藝術大師 N)時間Sep 2 19:10:33 2023推噓93 推:94 噓:1 →:44

PTT評價

※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之銘言：
: 各位房板大大好
: 小妹我今年24 想買間房子安身
: 年收約33萬手上現金約10萬
: 無其他投資、負債
: 請問我可以買多少錢的房子？

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14020368.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13884130.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13783992.html

由於你現金太少,所以必須可以貸款八成的物件.

而目前銀行,都市計畫範圍內比較會正常放款(你努力找銀行總是找的到)

但是銀行大多內規要15坪.
(當然有聽說放寬到10坪,但我不確定,先當沒有)

因此你小套房類產品買起來比較辛苦,因為那是套房貸款,條件比較嚴苛.

所以以15坪以上為基準.

基本上年薪33,借個三百多萬沒啥問題.

因此300以內的都是狩獵範圍.

但牽扯到現金只有10萬.

因此勢必就要動到信貸去補足.

補足金額大概是20~40萬,看你買多少.

如果買一間250萬.

信貸40+房貸200,你一個月大概支出一萬二.

如果你可以開最近40年青年房貸的話,大概一萬左右.

每個月3萬的收入是可以支付的.

反正你租屋也要6000.
(還是你住小雅房4000??)

因此沒有負債,年薪33,存款10萬.

可以買的大概就是300萬以內的物件.

我隨便閉著眼睛找的三間都是DEMO.

至於你說屋況不好?

先住.

反正你去租屋,屋況也沒比較好,哈哈.

先住一段時間,等漲了一些之後.

你賣掉用重購退稅去買.

例如漲到300,你賣掉.

可以拿回50萬的現金以上.

之後就可以挑戰350以上的物件.

或是漲了之後你去做轉貸,然後就有錢可以翻修了.

至於你說跌了怎麼辦?

跌了你自住又沒差....

難道跌了你會少一塊肉??

至於說如果失業了怎麼辦?

喔..去跑外送,輕鬆扛起來.

不然去加油站做大夜班.

ok的拉....借這麼少沒啥壓力.

你的人生我都幫你算好了.

不用感謝我.

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.98.161 (臺灣)

※ PTT 網址

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leptoneta09/02 19:12感謝ceca大！有方向了

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leptoneta09/02 19:13小套房房貸會比較差嗎?

貸款六成,利率3.5%以上,貸款年限可能不到20年.

※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:13:57

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starbucks1609/02 19:16推

前幾年還有一個解法是信貸直接全額買地上權套房. 但地上權套房漲太兇了.

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14124609.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14093240.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13597917.html

信貸一次吃現在對年薪33來講,已經做不到. 這條路被外拋了. 前幾年這個一間才3x萬. 可以直接開信貸買下來. 月支付跟你的租金比都快差不多了.

※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:20:30

推

suhhwanjen09/02 19:17哈我以為來亂問的。那年收330可以買幾間房子～

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apple12377309/02 19:27怕 ceca大開示了

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aass556609/02 19:30貸款15坪好貸是權狀坪吧? 還是實坪?

有些認權狀有些認實坪. 但只要有人認權狀就可以了. 100間銀行,你只要跟一間做貸款. 其他間怎樣不重要. 所以只要有銀行願意放就可以了. 不放的你不要裡他就好.

※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:32:10

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chen83103009/02 19:33ceca老師，之前您不是說降息前夕再進場就好，這次怎

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chen83103009/02 19:33麼會入手預售屋，求解惑

高雄有台積電. 台積電太威了. 所以其他人還在休息. 高雄就開車了車開了當然就要買票上車先.

※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:34:00

推

fireheart98809/02 19:34樓上 C大有推文解釋

推

abdd12341309/02 19:34預售跟中古不一樣預售都在噴了啦

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missucrystal09/02 19:34現在不是有的銀行不到15坪也能8成了?

聽說有放寬. 但因為我沒接觸,所以上面是持保留態度的建議. 如果銀行願意放更小的. 那自然可以往更小的找.

※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:34:49

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abdd12341309/02 19:34等預售漲完再買中古等補漲大神免回應了我幫你解答

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abdd12341309/02 19:34完惹

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fireheart98809/02 19:35C大你未來市是買幾房的?

我要的正三房都賣光了. 所以退求2+1.

※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:35:50

推

fireheart98809/02 19:38嚇死人哦我18號過去還有好幾間三房

推

chen83103009/02 19:40買法跟以前一樣嗎低總低單不車道正上方不伸手遞醬

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chen83103009/02 19:40油

推

sspider082909/02 19:42笑死了

推

Taiwanpoker09/02 19:45大大人真好，還認真回

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wunn09/02 19:45Ceca不是說錢都在00670，來不及上車，怎麼突然上車了，我漏

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wunn09/02 19:45看了哪篇文章嗎？

股票質押.

推

NTU30315019509/02 19:462+1房，三房家庭租客會要嗎？還是當二房租就好

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NTU30315019509/02 19:47我第五間買2+1平車

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NTU30315019509/02 19:47價格跟二房賣差不多就買2+1了XD

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NTU30315019509/02 19:48感謝大神開示

2+1有2+1的客群. 無論是當書房,和式,還是其他目的使用. 你說老屋+1的使用可能還有一些剛性需求的爭議. 新屋的話,物件本身就帶有奢侈品屬性. 所以+1有其自己的競爭力. 當然+1打的客群數量可能沒特別多. 不過2+1的產品數量也還好. 因此就不用太care這個選擇的優劣.

推

a9693200009/02 19:49有點好奇，如果套房的貸款限制，和第三間以上的貸款限

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a9693200009/02 19:49制，是選擇比較嚴苛的來看對吧？

對.

推

happytravell09/02 19:54請問現在還會限制用房屋增貸買房嗎

你要去股票轉一圈.

推

GGFACE09/02 19:55懂了謝大師解救我的人生

推

jonson09/02 20:00高雄先開車會不會發現大家還在睡不跟上，車子就回頭一起睡

資訊爆炸年代. 不用煩惱這種事情...XD 沒看到美國房價都在漲了. 阿美國是降息了沒? 阿升息循環都還沒確定結束. 不要說股票. 房市就已經在提早反映降息了. 這就是資訊爆炸的年代的競爭. 睡的人被淘汰. 看清楚的人搶先佈局.

推

powerlulala09/02 20:01這題C大以前就教過，信貸加房貸

推

gm325209/02 20:05神

推

alonzohorse09/02 20:10不過c大現在買預售是要放長了吧？

交屋後再放五年. 所以大概放7~8年起跳. 5年後還要看市場決定要不要繼續養.

推

thirtyto09/02 20:10真心好人

※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 20:21:11

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alonzohorse09/02 20:11話說我七月多去看還有現在正三房都沒了？

我要的沒了. 剩下的我不要...

※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 20:21:33

推

s24061609/02 20:27可以問永豐 10坪以上

推

a9693200009/02 20:32那這樣感覺要買第三間的話，感覺可以改看低總套房之類

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a9693200009/02 20:32，反正第三間限制＞套房。自備六成套房也比較容易存

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a9693200009/02 20:32到頭期？

是選擇條件比較嚴苛的. 所以是四成.

推

jonson09/02 20:33美國漲又如何！越式雪崩、港式雪崩、中式雪崩現在進行中

推

junior02048609/02 20:36我有時候搞不懂雪崩哥是真的看空還是反串，感覺嘎

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junior02048609/02 20:36上天還是一直嘴硬欸

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z541109/02 20:41C大你挑小妹文回嗎XD

※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 20:42:59

姊姊也是可以.

※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 20:43:24

推

me102909/02 20:48好奇c大放上去的舉例都在偏遠的大樹林園鳥松這樣未來會

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me102909/02 20:48有漲幅嗎？感恩

推

abs525209/02 20:51ceca熱心給推出來選總統

推

Deluxecm09/02 20:55350以內租金可收9500都是狩獵範圍

推

cblade09/02 20:59C大連小資族都教學佛

推

qqphor09/02 21:01推

要知道. 這些地方以前這些東西價格多少? 有的不到100. 現在又多少. 怎麼會有不會漲的錯覺..XD 沒看到金山萬里的佛朗明哥漲幅多少? 整個不要說雙北. 你整個北台灣,多少房子的漲幅可以跟它比. 投資請照三餐膜拜外圍. 外圍牙起來的時候. 天上地下,偉我井噴!!!!!!!

※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 21:04:25

另外. 我這種跟窮人搶房子賺零用錢的. 當然最了解基層和底層的狀況... 你問我頂級豪宅幾億那種,我反而不清楚..

※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 21:05:49

推

justlove556609/02 21:08C大楠梓預售可以衝嗎一瓶27

有能力優先中古. 不過現在進入雞犬升天期. 甚麼都可以買. 包含旁邊梓官的魚塭. 不相信你可以過五年來看魚塭的價格變化. 然後你會嚇到.

※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 21:09:18

推

bla79039509/02 21:13C大方便分享現在橋科預售單價到哪了嗎

推

sspider082909/02 21:14大概32-33 看房型大一點可以便宜一點

推

fs6u1209/02 21:14C大好人推推

推

qscNERO09/02 21:14推推

推

PTTMAXQQ09/02 21:15C大，今天未來市我也上車了，跟你同款2+1

推

alotofjeff09/02 21:15300萬是不是只能買荒野或廢墟？

你有沒有想過. 鄉下連大樓都沒有,所以都是透天. 而你要找小套房,你只能跑都市或是還都市?? 越底層越愛往都市擠是為什麼. 為什麼洛杉磯遊民那麼多. 為啥深圳有三和大神. 到底是為什麼...XD

推

yihua209/02 21:17大推…C大就是佛心，幫小資族想方法。C大是否有聽到建商

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yihua209/02 21:17們有要開始聯手再調價了嗎？最近我仲介有提到美術館中古

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yihua209/02 21:17很夯，南高就相對比較弱了點。

目前是還台積電的建商有在壤聯合拉價. 至於個別拉價的,已經有些已經拉了. 或是封盤某些戶別,等之後掛新的價格再拿出來賣. (我本來要買的戶別就被封盤) 南高在前幾個月補漲上來.跟北高價差收斂很多很多. 但現在台積電效應下去. 應該又會有一波拉開. 這反過來講. 2012在熱新灣區的時候. 是南高跑在前面給北高追. 風水輪流轉啊. 南高下一個重點開發是205兵工廠. 還不知道要幹嘛. 另外71期開發大概在等火車站. 火車站2025年完工,71期應該那時候就會有招商或是開發規畫出來.

推

yytseng09/02 21:17C大果然厲害！看到原po的條件我都覺得沒解了竟然還有答

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yytseng09/02 21:17案…

※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 21:22:56

推

niceswd09/02 21:21只能推了

推

crystal050409/02 21:29佛心幫網友算好好

推

jl4009/02 21:35蠻佛心的回推

推

Tylose09/02 21:42這麼認真問一個幻想文幹嘛

推

crystal050409/02 21:42買房是人生轉捩點，Ceca總是推人一把

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Tylose09/02 21:43上佔四千多次年薪33，美金嗎

推

harlanstars09/02 21:43推,錢少有錢少的玩法.爬山要量力而為,眼觀八方

推

Fulva950709/02 21:43現在要買未來市三房只有自住向的總價可以選了嗎？果真

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Fulva950709/02 21:43是經驗多的投資客跟一般人不一樣，下手又快又狠

推

yihua209/02 21:48去年在問楠梓某預售案淺銷的時候，代銷說這次買家跟以往

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yihua209/02 21:48不一樣，多數是買正三房的為主，主要考量未來客戶群會以家

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yihua209/02 21:48庭為主。

推

frowning122609/02 21:49推～救人無數

推

NITERRO09/02 21:56C大又拉上岸一個

推

frowning122609/02 21:56我是買兩個廳可以打掉的二房，進可攻退可守XD

推

zerofantacy09/02 21:58請問買外幣的話算轉一圈嗎？

推

NCD09/02 21:59C大為什麼買未來市，不是買悅讀時代呢？

推

aass556609/02 22:103年前聽CECA大的實登已經+150萬好想再跟一波可是手邊

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aass556609/02 22:10剩70幾萬現金 ...

推

zzss09/02 22:14C大你的預售是買幾坪？

推

edith0109/02 22:16這樣算起來能買得起了

推

kobe74110709/02 22:16佛心

推

chiungyii09/02 22:30推推

推

chiungyii09/02 22:43居然認真回文佛心

推

loxa55609/02 22:49最近問到實坪15、20都有喔，每間銀行每個物件每個申請都

→

loxa55609/02 22:49有可能會有個案的不同，可以多比較不吃虧

推

MingPK09/02 23:02這篇教學好佛

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MingPK09/02 23:0679樓有70幾萬好像某些案件約莫剛好可以下一戶？

推

cuteama09/02 23:17我也想買預售下訂的錢是有可是成屋了怎麼辦第二戶可

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cuteama09/02 23:17貸款金額少

推

topaaron1209/02 23:21真西卡的佛

推

aass556609/02 23:2270幾萬大概可以下300萬的吧但沒錢怎麼生活啊?

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aass556609/02 23:22雖然說買套房出租可以租個1萬加上每個月存1萬左右

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aass556609/02 23:23等於說70萬頭期 + 2萬現金流... 要拚也不是不行...

推

shadtalker09/02 23:247

推

frowning122609/02 23:50不要太勉強，要留一點現金在旁邊

推

Kirov09/02 23:54推，又來開導眾生了

推

freeflying09/03 00:10真佛心，年收33萬的一堆只敢租房

推

junior02048609/03 00:40看起來好像鬼屋，整理的費用不知道花多少

推

yuffie09/03 00:52相較原文被狂噓是反串，ceca大還特地回也太佛心XDDDDDDD

推

segga09/03 01:12這麼佛心在房板感覺好不真實

推

rick630409/03 01:17但 30年以上房子貸不到30年只能貸20年

推

frowning122609/03 01:18新消息傳聞respect預售二房要鎖到成屋才賣...

推

TeslaModel309/03 01:37C佛知道為啥美術白天鵝好像沒啥拉價嗎

推

maypcc09/03 01:5133萬老實說該做的不是買房而是提升自己薪水...

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maypcc09/03 01:53硬要買房結果就是跟那山道猴子一樣...

推

MingPK09/03 01:56Respect要鎖了喔真猛……

推

lokuyan09/03 02:33大大

推

migration26509/03 04:49推

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migration26509/03 04:49現在很多2+1當作3房賣

推

iwannaretire09/03 05:53ceca大，沒有考慮未來市2房？放5年的話，租金投報

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iwannaretire09/03 05:53比較高吧？

推

taric09/03 09:56小套房用青安一樣可以貸款8成差在鑑價要不要卡你

推

tonyscat09/03 10:09推

推

carden3109/03 10:34C大你不能拿你的條件來看啦...就算物件250能八成他自備5

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carden3109/03 10:340+手續仲介費，他這薪水銀行也很難給過八成，除非有額外

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carden3109/03 10:34條件，薪水太低的這樣做被打槍機率很高的

可以. 因為我以前常常房子是轉賣給這種等級的買家. 你要知道,錢越小,反而操作空間越大..XD 有錢人才會貸款被卡東卡西. 大家都只會看到有錢人貸款幾千萬幾億好厲害. 沒想過他是有多少錢的狀況下貸款的. 他貸款一億,他可能有三五億資產. 但窮人甚麼都沒有,光弄個公司就可以去請甚麼新創OOXX的. 貸款額度遠超過他的資產. 收支比也類似.

噓

sss70030409/03 10:54付不出來，記得上來找叫你買的人啊

推

ProTrader09/03 15:06有大樹的套房耶為何不推七賢大樓套房??

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ProTrader09/03 15:07現在沒有城中城感覺那個大樹套房是越級打怪

推

encoreg5798509/03 15:10那雙北最低價的北基花園新城也會補漲? 我看還有賣幾

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encoreg5798509/03 15:10十萬的

推

ProTrader09/03 15:16是不是因為七賢大樓不能正常貸款??