Re: [請益] 我可以買多少錢的房子？
※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之銘言：
: 各位房板大大好
: 小妹我今年24 想買間房子安身
: 年收約33萬 手上現金約10萬
: 無其他投資、負債
: 請問我可以買多少錢的房子？
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14020368.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13884130.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13783992.html
由於你現金太少,所以必須可以貸款八成的物件.
而目前銀行,都市計畫範圍內比較會正常放款(你努力找銀行總是找的到)
但是銀行大多內規要15坪.
(當然有聽說放寬到10坪,但我不確定,先當沒有)
因此你小套房類產品買起來比較辛苦,因為那是套房貸款,條件比較嚴苛.
所以以15坪以上為基準.
基本上年薪33,借個三百多萬沒啥問題.
因此300以內的都是狩獵範圍.
但牽扯到現金只有10萬.
因此勢必就要動到信貸去補足.
補足金額大概是20~40萬,看你買多少.
如果買一間250萬.
信貸40+房貸200,你一個月大概支出一萬二.
如果你可以開最近40年青年房貸的話,大概一萬左右.
每個月3萬的收入是可以支付的.
反正你租屋也要6000.
(還是你住小雅房4000??)
因此沒有負債,年薪33,存款10萬.
可以買的大概就是300萬以內的物件.
我隨便閉著眼睛找的三間都是DEMO.
至於你說屋況不好?
先住.
反正你去租屋,屋況也沒比較好,哈哈.
先住一段時間,等漲了一些之後.
你賣掉用重購退稅去買.
例如漲到300,你賣掉.
可以拿回50萬的現金以上.
之後就可以挑戰350以上的物件.
或是漲了之後你去做轉貸,然後就有錢可以翻修了.
至於你說跌了怎麼辦?
跌了你自住又沒差....
難道跌了你會少一塊肉??
至於說如果失業了怎麼辦?
喔..去跑外送,輕鬆扛起來.
不然去加油站做大夜班.
ok的拉....借這麼少沒啥壓力.
你的人生我都幫你算好了.
不用感謝我.
--
感謝ceca大！ 有方向了
小套房房貸會比較差嗎?
貸款六成,利率3.5%以上,貸款年限可能不到20年.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:13:57推
前幾年還有一個解法是信貸直接全額買地上權套房. 但地上權套房漲太兇了.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14124609.htmlhttps://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14093240.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13597917.html
信貸一次吃現在對年薪33來講,已經做不到. 這條路被外拋了. 前幾年這個一間才3x萬. 可以直接開信貸買下來. 月支付跟你的租金比都快差不多了.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:20:30哈 我以為來亂問的。那年收330可以買幾間房子～
怕 ceca大開示了
貸款15坪好貸 是權狀坪吧? 還是實坪?
有些認權狀有些認實坪. 但只要有人認權狀就可以了. 100間銀行,你只要跟一間做貸款. 其他間怎樣不重要. 所以只要有銀行願意放就可以了. 不放的你不要裡他就好.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:32:10ceca老師，之前您不是說降息前夕再進場就好，這次怎
麼會入手預售屋，求解惑
高雄有台積電. 台積電太威了. 所以其他人還在休息. 高雄就開車了 車開了當然就要買票上車先.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:34:00樓上 C大有推文解釋
預售跟中古不一樣 預售都在噴了啦
現在不是有的銀行不到15坪也能8成了?
聽說有放寬. 但因為我沒接觸,所以上面是持保留態度的建議. 如果銀行願意放更小的. 那自然可以往更小的找.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:34:49等預售漲完再買中古等補漲 大神免回應了 我幫你解答
完惹
C大你未來市是買幾房的?
我要的正三房都賣光了. 所以退求2+1.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:35:50嚇死人哦 我18號過去還有好幾間三房
買法跟以前一樣嗎 低總低單 不車道正上方 不伸手遞醬
油
笑死了
大大人真好，還認真回
Ceca不是說錢都在00670，來不及上車，怎麼突然上車了，我漏
看了哪篇文章嗎？
股票質押.
2+1房，三房家庭租客會要嗎？還是當二房租就好
我第五間買2+1平車
價格跟二房賣差不多就買2+1了XD
感謝大神開示
2+1有2+1的客群. 無論是當書房,和式,還是其他目的使用. 你說老屋+1的使用可能還有一些剛性需求的爭議. 新屋的話,物件本身就帶有奢侈品屬性. 所以+1有其自己的競爭力. 當然+1打的客群數量可能沒特別多. 不過2+1的產品數量也還好. 因此就不用太care這個選擇的優劣.
有點好奇，如果套房的貸款限制，和第三間以上的貸款限
制，是選擇比較嚴苛的來看對吧？
對.
請問現在還會限制用房屋增貸買房嗎
你要去股票轉一圈.
懂了 謝大師解救我的人生
高雄先開車會不會發現大家還在睡不跟上，車子就回頭一起睡
資訊爆炸年代. 不用煩惱這種事情...XD 沒看到美國房價都在漲了. 阿美國是降息了沒? 阿升息循環都還沒確定結束. 不要說股票. 房市就已經在提早反映降息了. 這就是資訊爆炸的年代的競爭. 睡的人被淘汰. 看清楚的人搶先佈局.
這題C大以前就教過，信貸加房貸
神
不過c大現在買預售是要放長了吧？
交屋後再放五年. 所以大概放7~8年起跳. 5年後還要看市場決定要不要繼續養.
真心 好人
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 20:21:11
話說我七月多去看還有 現在正三房都沒了？
我要的沒了. 剩下的我不要...
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 20:21:33可以問永豐 10坪以上
那這樣感覺要買第三間的話，感覺可以改看低總套房之類
，反正第三間限制＞套房。 自備六成套房也比較容易存
到頭期？
是選擇條件比較嚴苛的. 所以是四成.
美國漲又如何！越式雪崩、港式雪崩、中式雪崩現在進行中
我有時候搞不懂雪崩哥是真的看空還是反串，感覺嘎
上天還是一直嘴硬欸
C大 你挑小妹文回嗎XD
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 20:42:59
姊姊也是可以.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 20:43:24好奇c大放上去的舉例都在偏遠的大樹 林園 鳥松 這樣未來會
有漲幅嗎？ 感恩
ceca熱心給推 出來選總統
350以內 租金可收9500都是狩獵範圍
C大連小資族都教學 佛
推
要知道. 這些地方以前這些東西價格多少? 有的不到100. 現在又多少. 怎麼會有不會漲的錯覺..XD 沒看到金山萬里的佛朗明哥漲幅多少? 整個不要說雙北. 你整個北台灣,多少房子的漲幅可以跟它比. 投資請照三餐膜拜外圍. 外圍牙起來的時候. 天上地下,偉我井噴!!!!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 21:04:25另外. 我這種跟窮人搶房子賺零用錢的. 當然最了解基層和底層的狀況... 你問我頂級豪宅幾億那種,我反而不清楚..
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 21:05:49C大楠梓預售可以衝嗎 一瓶27
有能力優先中古. 不過現在進入雞犬升天期. 甚麼都可以買. 包含旁邊梓官的魚塭. 不相信你可以過五年來看魚塭的價格變化. 然後你會嚇到.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 21:09:18C大方便分享現在橋科預售單價到哪了嗎
大概32-33 看房型 大一點可以便宜一點
C大好人 推推
推推
C大，今天未來市我也上車了，跟你同款2+1
300萬是不是只能買荒野或廢墟？
你有沒有想過. 鄉下連大樓都沒有,所以都是透天. 而你要找小套房,你只能跑都市或是還都市?? 越底層越愛往都市擠是為什麼. 為什麼洛杉磯遊民那麼多. 為啥深圳有三和大神. 到底是為什麼...XD
大推…C大就是佛心，幫小資族想方法。C大是否有聽到建商
們有要開始聯手再調價了嗎？最近我仲介有提到美術館中古
很夯，南高就相對比較弱了點。
目前是還台積電的建商有在壤聯合拉價. 至於個別拉價的,已經有些已經拉了. 或是封盤某些戶別,等之後掛新的價格再拿出來賣. (我本來要買的戶別就被封盤) 南高在前幾個月補漲上來.跟北高價差收斂很多很多. 但現在台積電效應下去. 應該又會有一波拉開. 這反過來講. 2012在熱新灣區的時候. 是南高跑在前面給北高追. 風水輪流轉啊. 南高下一個重點開發是205兵工廠. 還不知道要幹嘛. 另外71期開發大概在等火車站. 火車站2025年完工,71期應該那時候就會有招商或是開發規畫出來.
C大果然厲害！看到原po的條件我都覺得沒解了竟然還有答
案…
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 21:22:56
只能推了
佛心 幫網友算好好
蠻佛心的回 推
這麼認真問一個幻想文幹嘛
買房是人生轉捩點，Ceca總是推人一把
上佔四千多次年薪33，美金嗎
推,錢少有錢少的玩法.爬山要量力而為,眼觀八方
現在要買未來市三房只有自住向的總價可以選了嗎？果真
是經驗多的投資客跟一般人不一樣，下手又快又狠
去年在問楠梓某預售案淺銷的時候，代銷說這次買家跟以往
不一樣，多數是買正三房的為主，主要考量未來客戶群會以家
庭為主。
推～救人無數
C大又拉上岸一個
我是買兩個廳可以打掉的二房，進可攻退可守XD
請問買外幣的話算轉一圈嗎？
C大為什麼買未來市，不是買悅讀時代呢？
3年前聽CECA大的 實登已經+150萬 好想再跟一波 可是手邊
剩70幾萬現金 ...
C大你的預售是買幾坪？
這樣算起來能買得起了
佛心
推推
居然認真回文 佛心
最近問到實坪15、20都有喔，每間銀行每個物件每個申請都
有可能會有個案的不同，可以多比較不吃虧
這篇教學好佛
79樓有70幾萬好像某些案件約莫剛好可以下一戶？
我也想買 預售下訂的錢是有 可是成屋了怎麼辦 第二戶可
貸款金額少
真西卡的佛
70幾萬大概可以下300萬的吧 但沒錢怎麼生活啊?
雖然說買套房出租 可以租個1萬 加上每個月存1萬左右
等於說70萬頭期 + 2萬現金流... 要拚也不是不行...
7
不要太勉強，要留一點現金在旁邊
推，又來開導眾生了
真佛心，年收33萬的一堆只敢租房
看起來好像鬼屋，整理的費用不知道花多少
相較原文被狂噓是反串，ceca大還特地回也太佛心XDDDDDDD
這麼佛心在房板感覺好不真實
但 30年以上房子貸不到30年 只能貸20年
新消息傳聞respect預售二房要鎖到成屋才賣...
C佛知道為啥美術白天鵝好像沒啥拉價嗎
33萬老實說該做的不是買房而是提升自己薪水...
硬要買房結果就是跟那山道猴子一樣...
Respect要鎖了喔 真猛……
大大
推
現在很多2+1當作3房賣
ceca大，沒有考慮未來市2房？放5年的話，租金投報
比較高吧？
小套房用青安 一樣可以貸款8成 差在鑑價要不要卡你
推
C大你不能拿你的條件來看啦...就算物件250能八成他自備5
0+手續仲介費，他這薪水銀行也很難給過八成，除非有額外
條件，薪水太低的這樣做被打槍機率很高的
可以. 因為我以前常常房子是轉賣給這種等級的買家. 你要知道,錢越小,反而操作空間越大..XD 有錢人才會貸款被卡東卡西. 大家都只會看到有錢人貸款幾千萬幾億好厲害. 沒想過他是有多少錢的狀況下貸款的. 他貸款一億,他可能有三五億資產. 但窮人甚麼都沒有,光弄個公司就可以去請甚麼新創OOXX的. 貸款額度遠超過他的資產. 收支比也類似.
付不出來，記得上來找叫你買的人啊
有大樹的套房耶 為何不推七賢大樓套房??
現在沒有城中城 感覺那個大樹套房是越級打怪
那雙北最低價的北基花園新城也會補漲? 我看還有賣幾
十萬的
是不是因為七賢大樓不能正常貸款??
七賢大樓只能現金買. 他是地上權老套房. respect兩房封盤. 你們太誇張了. and..希望達麗大腦清醒一點,不要拿這個去做廣告買新聞.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/03/2023 15:37:33為何不推菁英會館這種超迷你套房 這有產權可貸款吧?
就坪數太低只能用套房型貸款. 套房型貸款頭期款他會被卡住.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/03/2023 16:05:42雖然說真的小但是 香港之前熱賣的就是這種房型啊
屏東台南我也看了 低價套都只有菁英會館這種
大房難買 2房+1再2衛的偽3房會是未來的主流吧
感覺4房看不到未來惹
什麼 封盤了……
太佛了 真的在做善事
靠杯，不要亂弄廣告會引來關注，然後出事...
現在選前100天很敏感，拜託清醒一點XD
C大推一個，幸好本人已經在第二戶七成前買下兩間，現在
就是專心煩惱裝潢QQ
別廣告+1 我也想買
推
推 長知識
2023應該是最後上車的機會了
![[請益] 我可以買多少錢的房子？](https://i.imgur.com/AJcKb6Xb.jpg?fb "[請益] 我可以買多少錢的房子？")
43
Re: [閒聊] 投資客，自住客差別30坪 40萬 總價1200萬貸款8成 需準備頭期240萬 單價漲成50萬 我們賣掉舊屋1500萬 償還債務剩下540萬 接著買 40坪 50萬的房子 我需要負擔1460萬貸款 單價跌成30萬 我們賣掉舊屋900萬 償還債務後 還要倒貼60萬![Re: [閒聊] 投資客，自住客差別](https://i.imgur.com/e0rYoBxb.jpg "Re: [閒聊] 投資客，自住客差別")
34
Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看看了整串推文 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年？ 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56 貸款20年 月繳5.8萬 貸款30年 月繳4.1萬![Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看](https://i.imgur.com/a4PJLz6b.jpg "Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看")
27
[請益] 房貸收支比與規劃房蟲們晚安，小弟前陣子因爲想把限制首購40年的這筆開到最大，訂了間新北兩房坪車預售約1700左右預計3年後我27歲時交屋，年薪110-120、首購、名下無房產、不會失業、未婚、無子，手上目前有土銀信貸80 /2.07/7年期剩60(試算申請房貸前可將信貸重置成30萬月繳5500左右)，8成跟85成真的是個謎… 銀行房貸目前看到他人分享有 1.永豐40/8-85成/寬3 2.合庫/40/8成/寬3 3.中信/35/85成/寬516
[請益] 需要投入所有資金投資第二間套房嗎？各位房版大老們好 想詢問一下我的狀況再購入第二間房出租是否太緊繃 年紀37歲，女性 現金約10萬 股市現值約180萬8
Re: [閒聊] 所以你各位要的居住正義到底是什麼?我剛剛在推文裡面又看到，阿公阿爸那個年代很好買房的論點 又把居住正義劃成買房正義，還要年輕人2X歲就能上車 1.阿公阿爸那個年代那麼好買，他們手上不就好幾間，不是說等繼承不用買 叫他們一間給你住，等他們百年不就繼承了，幹嘛吵居住正義？ 2.政府弄什麼地上權、使用權、社宅根本沒用，那些人是想要買蛋黃區新三房平車，不是1
[問題] 房屋抵押貸款的問題目前的房貸+信貸總負債約為本身20倍年薪 手上有一筆300萬現金打算不貸款買一間 銀行鑑價也是約300萬的公寓三房五樓 因為負債比已經很高 想請教買了之後能否可以馬上再拿去跟銀行抵押貸款借錢出來？
[問題] 紅樹林首購 套房～[房屋資訊] 地點：紅樹林摩納哥 用途：首購自住 型態：大樓 屋齡：12年
[問題] 台南新市 房貸轉增貸整合信貸【房屋資訊】 1. 地點 : 台南市新市區綠園二街 2. 屋齡 : 6年 3. 權狀坪數 :39坪 B1車位 4. 房屋類型 : 電梯大樓
[問題] 名下有無貸款房台北40年房貸[房屋資訊] 地點：台北市萬華區 類型：電梯大樓 坪數：權狀48坪+15坪坡平車位 屋齡：11
[問題] 高雄房貸轉增貸[房屋資訊] 1. 地點：高雄市楠梓區 2. 屋齡：16年 3. 原貸款：餘325萬 4. 權狀坪數：42.7 坪含平面車位5.2坪
69
[閒聊] 機械平台算不算違建？![[閒聊] 機械平台算不算違建？](https://i.imgur.com/DcrQq4zb.jpeg "[閒聊] 機械平台算不算違建？")
19
[閒聊] 房仲看空是什麼道理![[閒聊] 房仲看空是什麼道理](https://i.imgur.com/14defRxb.jpeg "[閒聊] 房仲看空是什麼道理")
10
Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......![Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......](https://i.imgur.com/3od9uaeb.jpeg "Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......")
9
Re: [請益] 轉貸條件確認3
Re: [閒聊] 現在裝潢真的很貴啊
Re: [閒聊] 背房貸真不是人幹的事
Re: [閒聊] 為何八大妹常常拖欠房租？
Re: [新聞] 金管會：銀行不動產放款空間逾兆 未來1年
[閒聊] 今年三月許的願，這樣有中…嗎？
[閒聊] 透天是不是最不可能跌價的
[請益] 房屋繼承的問題
Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？
[閒聊] 現在回頭看柯的居住正義
Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......![Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......](https://i.imgur.com/hGe7H0Db.jpg "Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......")
Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......
[閒聊] 這種老房都是誰在買的![[閒聊] 這種老房都是誰在買的](https://i.imgur.com/HcBbsu3b.jpeg "[閒聊] 這種老房都是誰在買的")
[閒聊] 到日本當房仲的待遇如何？
[請益] 釋出率低的區域賣房 該簽專約嗎？