Re: [請益] 竹北開始下跌了？
※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言：
: 我拿球棒的魯空啦 5叉龍徒弟
: 買房主力科技業慘
: 政府打房風聲四起
: 平均地權
: 景氣低迷
: 中國經濟爆炸
: 現在市場冷得跟我家冰箱一樣
: 今年到目前為止成交量也是暴跌 沒意外也是冷到年底
: 我就想問要怎摸樣房價才會繼續噴
: 空空大勝利 O_O
: 房價要是繼續多下去
: 球棒都買不到了QQ..
我是真魯空明燈三叉龍啦，已經分析過新竹很多次了，今天再來勸世一下。
竹北降價賣一點都不意外啊XD，盤子才買竹北6-7字頭新房子，慘套個十年也很正常，今天再來簡單複習一下竹北目前的抗性有哪些：
1.疫情後明顯炒過頭，直接翻了超過130%，什麼人工原物料等營造成本只漲20%左右，所以當初建商買地時根本沒料到新竹會炒成這樣，原本只打算賣個4字頭，結果能賣6-7字頭根本賺翻，後來發現景氣反轉不好賣了，降個幾萬塊還是大賺，更不用說一大堆房蟲或自住客手上房子成本只有2-3字頭，隨便賣也都賺翻。
2.竹北的買房主力就是工程師，尤其是一線豬屎屋和GG工程師，前幾年他們分紅真的很多，即使房價噴更多但捏一下還買得起，然而豬屎屋分紅打到骨折大家都知道了，但各位知道GG接棒已經開始打折了嗎，豬屎屋下去，GG雖然EPS Q2才年減但要超前部署啊XD，畢竟蓋那麼多工廠要花很多錢。
3.竹北周邊蛋白區新豐湖口新埔，2-3字頭的新房子還一大堆，通勤個10-20分鐘，房價一半不到，聰明人都開始往外買了。
結論：買竹北6-7字頭絕對是接盤俠，那已經買了什麼時候解套？慢慢等吧，等科技業再次大爆發，或是蛋白區新房都站穩四字頭才有機會。
--
小漲500大跌100，竹北要跌到4字頭有得等了
Sci暖身中
我同事前半年前竹北高點趕快賣 賣到60初爽賺，
現在同社區只剩下5x 還持續在掉
難不成竹北65是天花板？
推買外圍，今年頭份竹南很夯
分析中肯,反觀某s還在吹
竹北買到60可能會被套很久很慘
歡迎買高雄，還在低點
看到通勤10-20分鐘就可以當廢文了，外圍之所以是外
圍就是通勤塞
車的時侯30分鐘起跳
通勤竹北台元沒竹科這麼誇張啦，而且台元豬屎屋和外商比較多，不用這麼早上班。
這篇說中一個點，就是超過每坪四十萬買新竹的都盤子
其實就漲到一個預期點位 結果後續動能不夠
現在大概就是盤住 上下可能都很有限
蛋白不是都五字頭了嗎
自己買兩間 叫人家不要買 這咖還有人聽喔
新台幣貶值你就可以破65 總有一天通膨會超過啊
你家要不要40拿出來賣造福一下學弟
Sci都消失了，涼了
沒記錯他買30左右的地段 賣40應該是很樂意的XD
豬屎屋分紅變多少啊
2000萬跌到1980萬我知道
就說他之前說買房是鬼扯 明顯吧？ 過幾個月又可以嘲
笑了
sci：不要怕，這是技術性調整
無腦多趕快買爆 否則年底溫阿巴贏爛了
降價 就是跌 當然不可能跌回過去啊 但能省10% 就是爽啊
10% 隨便也一兩百萬不是錢嗎
原來大家都好有錢 都+10%在買的
跌 就跌 看那些id氣噗噗跳出來解釋一堆 真可笑 都漲這麼
多了 跌一點不用緊張吧
投資商品本來就有漲有跌 自信點 大氣點 好嗎
某人就是一直吹竹北啊，看來套很深，笑死
你還不賣？
反指標四房龍又來囉
gg大M螃蟹都在凍結了 買60萬慘套加塞爆的耗子尾汁
當然你可以安慰自己放10年還是賺 跟買股買到變長期投
資一樣
我個人是不會買一間套10年加塞車10年的房子啦 要買你
先買
上班塞車已經夠慘了房價還買在高點 慘上加慘
呵呵 投資客聚在一篇取暖
竹科前端分紅4-500萬
只能推
可以買房配賓士了
快買啊哈哈哈
我朋友去年Q4賣竹北 買1200 賣2900 目前還是社區最高價
看明年會不會突破吧
90
首Po在群組看到 一森峰賠了一百多萬 是因為買太高？ 還是建案問題？ 有沒有掛？![[請益] 竹北開始下跌了？](https://i.imgur.com/FS3UC1tb.jpg "[請益] 竹北開始下跌了？")
11
魯空好了啦 抓到浮木囉? 好棒棒 認真說這充其量就個案 不然魯空你行 你去買啊? 你買的到這價格我輸你喇 喔我忘了15
溫套: 量縮 => 建商早就學乖了，會控制釋出的量 價跌 => 早就買了，成本都1X、2X，跌一點哪有感覺 房市冷 => 一堆預售屋2027-2030才交屋，建商聰明懂避開冷盤 科技業分紅砍半 => 沒人接盤，房子可以出租，哪會虧![Re: [請益] 竹北開始下跌了？](https://i.imgur.com/NnzKaPRb.png "Re: [請益] 竹北開始下跌了？")
22
看到動不動就薪水付不起2xxx房價的系列，忍不住想起了當大學生時的日子，一個月套房80 00，有自己的廁所能小開伙，15000大套房基本上帶了一個小客廳，還有書桌區可以打電動 。 這種物件除了台北市以外的地方，大概1000萬以內就能找到 房貸一個月算你32000，一個人薪水6萬都能負擔了，12
竹北本來就該回歸正常，一些有抗性的建案本來就要賣便宜一點 從30->70,漲了130%....假如回檔到50，也回檔了25%左右， 但還是漲阿... 買不起的還是買不起，但地點正常的新建案目前沒看到回檔的 期待光明六昌X建案的開價，土地買240/p，看會不會讓魯空幻想再次破滅 --![Re: [請益] 竹北開始下跌了？](https://i.imgur.com/nZE0sRxb.jpg "Re: [請益] 竹北開始下跌了？")
26
竹北還是有人買得起還沒出手的 新案 縣二縣三台科 如果價格往下掉到55 一定又會被掃空 現在就卡在60上下再加一點抗性 建商也不急 反正他慢慢賣 時間到 周邊價格上來 還是賣得掉 拿竹北去跟新北比不太實際![Re: [請益] 竹北開始下跌了？](https://i.imgur.com/MrrmXlXb.jpg "Re: [請益] 竹北開始下跌了？")
8
有沒有跌不知道 只知道數字網的物件變多了 越來越多人拿貨出來市場 大家都想先套現 不過量縮政策救了大家 不想被課重稅的人可能會長抱 市場已經萎縮 想變現的也是人之常 情 --31
我沒有任何內幕 看到點進去研究給大家參考參考 點開樂居, 使用戶別分表, 發現裡面有很多標註2的戶別 代表有轉手紀錄 可以看到最新的價格表是非常有規律的 比如B5這一棟別 從四樓的 60.39萬到11樓的 61.39萬 基本上沒有甚麼明顯價差 But 如這篇文章所說 裡面標註2的點進去5
我拿球棒的魯空啦 5叉龍徒弟 買房主力科技業慘 政府打房風聲四起 平均地權 景氣低迷38
這個案子本來就是低樓層面軌道58 59 然後一路樓層往上加 很簡單的智力測驗 都是寶佳 合新永遇價格一定>一森峰 看位置就知道 至於詠遇價格一直都都四平八穩 沒有跳來跳去 哪有人會去買一森峰67 66萬 用點腦子
39
[閒聊] 竹北房價怎麼辦？聽說最近幾家科技業 開始要慢慢進入寒冬 假設連GG都鼓勵放假 竹北最大主力工程師們怎麼辦 隨便都買3.4千萬的房子![[閒聊] 竹北房價怎麼辦？](https://i.imgur.com/pxEoCg6b.jpg "[閒聊] 竹北房價怎麼辦？")
33
Re: [閒聊] 竹北7字頭，工程師根本屌打醫生吧？豬屎屋在竹北已經是群聚效應 沒辦法回頭了 當然那些大公司也會在台北.台南.及將來的高雄設辦公室 但是多數人找工作選擇容易轉換跑道的 可以告訴你 即便台北跟台南的豬屎屋也發展很多年了 跟新竹.竹北還是有差距33
[問卦] 新竹房價會炒到多高呢？新竹房價，蛋黃區， 關埔、竹北，炒到7字頭在喊要追上雙北。 蛋白區，香山、竹東、芎林、新埔、新豐、湖口，去年還在2字頭，今年新案已經炒到4字 頭有些上5字頭。 新竹房價會炒到多高呢？![[問卦] 新竹房價會炒到多高呢？](https://i.imgur.com/eWgMwieb.jpg "[問卦] 新竹房價會炒到多高呢？")
10
[問卦] 新竹炒房方程式？新竹房價這幾年漲幅超過100%， 竹北新開案出8字頭， 鄉間地區湖口、新豐、芎林、竹東、新埔也炒到4字頭， 因為房價可以與直轄市抗衡， 所以得到第七都的美名，
爆
[閒聊] 要不要勸買房？41
[閒聊] 青埔聯上光域海悅代銷安排的很不好爆
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」![Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」](https://i.imgur.com/UGL5QYub.jpeg "Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」")
19
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」![Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」")
19
[閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?40
[閒聊] 以後一廳一房會變主流嗎![[閒聊] 以後一廳一房會變主流嗎](https://i.imgur.com/9w4Z85Zb.jpeg "[閒聊] 以後一廳一房會變主流嗎")
28
Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客：尖峰擠不上11
[閒聊] 結果論來看,10年前左膠政策都是推升房價21
Re: [閒聊] 青埔聯上![Re: [閒聊] 青埔聯上](https://i.imgur.com/Dr4cpknb.jpeg "Re: [閒聊] 青埔聯上")
22
[心得] 台中畢業文13
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦11
[心得] 這十年買房買股有勸退聲，回頭看反而買點21
[閒聊] a9和a5要黃金交叉了？![[閒聊] a9和a5要黃金交叉了？](https://i.imgur.com/PpweHJDb.jpeg "[閒聊] a9和a5要黃金交叉了？")
10
[心得] 台中畢業文7
Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響![Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響](https://i.imgur.com/5aSo5QFb.jpeg "Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響")
30
Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響6
Re: [閒聊] 結果論來看,10年前左膠政策都是推升房價32
[閒聊] 新青安5年以後對房價的影響![[閒聊] 新青安5年以後對房價的影響](https://i.imgur.com/NCEDKkub.jpeg "[閒聊] 新青安5年以後對房價的影響")
7
Re: [閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單21
[請益]政府為什麼無法提供大量供給去抑制房價![[請益]政府為什麼無法提供大量供給去抑制房價](https://i.imgur.com/nc5onffb.jpeg "[請益]政府為什麼無法提供大量供給去抑制房價")
5
[閒聊] 建案不夠用的是機車或自行車位呢？5
Re: [請益]政府為什麼無法提供大量供給去抑制房價4
[請益] 三房格局請益選擇![[請益] 三房格局請益選擇](https://i.imgur.com/9Rap0Evb.jpeg "[請益] 三房格局請益選擇")
4
Re: [閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單10
[閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單X
[閒聊] 20萬台幣在大陸買間房?![[閒聊] 20萬台幣在大陸買間房?](https://i.ytimg.com/vi/j_ZmZ6TTsTg/sddefault.jpg "[閒聊] 20萬台幣在大陸買間房?")
5
[請益] 預售屋付款成數和先後是否可談？3
Re: [閒聊] a9和a5要黃金交叉了？4
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦2
[請益] 如何查建商聯絡方式
![[閒聊] 要不要勸買房？](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/tyozx7DVIh0RzRY8oz.4tg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD02NzU-/https://media.zenfs.com/en/mnews_tw_258/b25ed3d41cf4c183379255a1bc68373a "[閒聊] 要不要勸買房？")