[閒聊] 當個合法包租公

s26492755 發表於 2022/7/9 下午1:18:25

看板home-sale標題[閒聊] 當個合法包租公作者

s26492755

(BBX)時間Jul 9 13:18:25 2022推噓21 推:22 噓:1 →:32

PTT評價

從無敵包租公》快樂包租公

這次要再一次進化成合法快樂又無敵的包租公
（其實我本來就合法）

以前在租賃糾紛社團靠北房東不給申請的大概週經文月經文吧

這次300億聲勢浩大但也因為如此不給申請真的三天兩頭就看到

回到這個大撒幣政策撇除政治考量主要就是想活化資產

持有稅囤房稅跟修改租賃法這種說很多次的就不提了

這邊以包租公的角度去看待這件事

房客目前是不需要經過房東同意僅憑租約便可以申請

當然你也可以直接挑明的說不給申請

這時候有可能就是面臨房客的檢舉

就像剛剛社團看到有人嗆不給申請欠檢舉一樣

這時候如果你是完全合法且也在報稅的房東

何懼之有所以我才奉勸各位包租公走合法路線

尤其在現在社宅部分每個月有所得扣抵15000 持有稅自用稅率

每年一萬修繕補助外加不溯及既往追之前的稅

這種狀況。撇除你短期要買賣交易稅很高的情況下

你都該主動找房客加入社宅並協助申請300億的補助

補助有兩種社宅補助（中央政府）一般補助像這次的300億（地方政府）

只能擇一申請社宅身分也可以申請地方補助

這樣當個合法房東也不用擔心檢舉。何樂而不為？

雖然我是給人申請補助報稅入籍的合法房東

但我很喜歡設想各種狀況的可能性

以下想法。不鼓勵。但歡迎討論

假如我不想給申請又怕房客申請。

我會在合約可否提前解約部分選擇可以提前一個月告知即可

這樣一旦租客想申請就直接宣告一個月後掰掰

當然你還是被申請到了。但在納稅的時候可以選擇只有這部分的稅金

交易稅相關身份是肯定重新計算。

但就是在租客考量搬家成本以及新舊租屋處交接的租金成本下去衡量
（雖然這是租客權利）

另一個方式是二房東。

譬如我是屋主我授權給我老婆當二房東

我老婆跟租客簽約。此時簽約人並非屋主的租約

這種狀況不知道能不能直接申請。

不能申請需要補資料時。你就知道房客去申請了。

以上沒試過。因為我本來就給申請的

我承認我很閒...

https://i.imgur.com/OUwlfVr.jpg

因為放水要很久

下次可能就往合法快樂又無敵且不怕人處理的方向進化

目前想到要如何應變房客沒錢繳租又打算開空頭支票三五萬並分期付款支付找人處理你

動之以情你看欠債還錢天經地義他今天欠我明天就會欠你所以揍他我不會欠你

誘之以利你看他三五萬還要分期還不見得拿的出來我一次付清揍他

曉以大義請出我們洪興大飛哥他出多少我就比他多一元揍他
（這個使用前先確認租客是不是叫烏鴉）

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.19.199 (臺灣)

※ PTT 網址

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Tattoo07/09 13:20處理哥真的很漏氣

處理哥應該氣氛組的

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jasonmoon07/09 13:25租客每月每人超過5.6萬也不能申請300億，幾乎所得超過2

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jasonmoon07/09 13:250%完全沒有

還有對不動產跟動產也會有限定今天考慮的是符合資格又想申請的租客

※ 編輯: s26492755 (49.216.19.199 臺灣), 07/09/2022 13:28:36

推

jonson07/09 13:31出來混遲早要被揍的，揍了又如何我還是不付再來揍啊

欸欸欸上次說請你吃車輪餅只有你才有結果你說等等我找多多們一起揍你….

※ 編輯: s26492755 (49.216.19.199 臺灣), 07/09/2022 13:34:25

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kusomanfcu07/09 13:37快笑死

很久沒看到動圖了我難過

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Tattoo07/09 13:38氣氛組的搖起來阿

推

NovaShin07/09 13:42麥香奶茶推

熟悉的麥香最對味

推

Tattoo07/09 13:42看起來獲益最大的是透天，老公寓出租的包租公，他的客源

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Tattoo07/09 13:42大多是可以申請的範圍。

TT你陷入一個思維誤區申請人不用是居住人只要是簽約的人符合資格就行我也有房客不符合資格這時候視狀況我會要求他找一個符合資格的親人來簽約居住者當保人這樣一樣可以申請

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maypcc07/09 13:54找個年收200萬+的租客就不會想申請了

年收200+可能會考慮買房先我有些收入很不錯的租客1-2年就出去買房了有的還想跟我買….

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Tattoo07/09 13:58拉高租金，就可以過濾掉要申請的房客了

※ 編輯: s26492755 (49.216.54.243 臺灣), 07/09/2022 14:12:00

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peil07/09 14:16房東的所得稅率如果30-40%，還適合讓房客報稅嗎

高所得或高租金部分就是自己衡量了我是建議合法為主以前扣抵還只有每月1萬現在扣抵每月1萬5 我一個月五間收85000 等於可以扣75000

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Tattoo07/09 14:16申請人如果不是實際住戶到時候有問題怕會更麻煩

這也牽扯到受眾問題跟縣市上限獨立戶沒房產月收忘了是四萬多還五萬多以下沒有那麼難找到我目前兩間就是男生不符合老婆或女友符合還有一個是媽媽符合

※ 編輯: s26492755 (49.216.16.252 臺灣), 07/09/2022 14:37:03

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checkman07/09 14:34我週一要去塭仔圳晃晃我有紅豆餅嗎

哈哈哈我週一受邀去新竹的寵物餐廳用餐其實是我的狗受邀房板我最佩服雪崩哥！

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jemdogdog07/09 14:39考慮中但是有一個疑慮假設之後退出社宅後會不會被

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jemdogdog07/09 14:40國稅局盯上

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jemdogdog07/09 14:41以我的收入再報稅的話恐怕稅金>全年房租 QQ

這個我就無法保證了其實我有寫過一篇社宅的文章比較詳細畢竟每個人的報稅狀況不同

推

ice101507/09 14:44如果房東稅率高到頂天，可能平轉至小孩名下會比較好，但

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ice101507/09 14:44衍生成本自行估計。

每個人狀況跟可利用人頭不同但總能找到最適合的方式

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IBIZA07/09 14:45房東所得稅有效稅率最高就22.8%

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ice101507/09 14:46放到老婆名下，也不是不行，但借名協議這種東西，也沒幾

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ice101507/09 14:46個敢叫太座簽的吧………

房產還是自己名字老婆出去簽約其實還好啦我站著我老婆不敢坐有什麼不敢哈哈哈

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IBIZA07/09 14:46500萬以內的房租所得, 有效稅率都在10%以下

推

ice101507/09 14:48所以不會直接跟薪資所得融合嗎？(抱歉我的問法感覺怪怪)

會啊但不是全部融和可以抵扣

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IBIZA07/09 14:49會, 但房租所得可以報43%費用

推

gy5566200807/09 14:49稅金怎麼可能大於房租

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IBIZA07/09 14:50而所得稅累進稅率最高是40%, 所以房租所得最高是57%*40%

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IBIZA07/09 14:50=22.8%稅率

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IBIZA07/09 14:52500萬所得的稅大概是20%左右, 但對可以報43%費用的房東來說

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IBIZA07/09 14:52就是10%以下

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IBIZA07/09 14:55所以我講過很多次, 其實隱匿房租收入很沒有必要

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IBIZA07/09 14:55因為有效稅率其實很低

這還是要看收入級距啦但大部分人的狀況就是實際上可能不用繳或是繳很少而且不用再擔心有的沒的我做事喜歡佔理

推

gy5566200807/09 14:58有其他考量比較有需要隱匿單純收入的話真的還好

推

ice101507/09 15:01了解，謝謝。

※ 編輯: s26492755 (49.216.16.252 臺灣), 07/09/2022 15:08:41

推

frowning122607/09 15:04快被你笑死...哈哈哈！

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lalala41907/09 15:05有甚麼費用會用到43%?

那個是租賃所得可扣除部分不需任何舉證就可以扣的正常房東本來就是年租金*57%併入所得

推

frowning122607/09 15:07s大的農舍真的弄得很宜居耶，羨慕羨慕~

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frowning122607/09 15:08我是都乖乖報稅，相信人性本惡，至少向政府繳保護費

這個喔我乾媽以前租過一個乖乖的女生也是說好不報稅租便宜幾年下來相安無事最後一年搬離後去報我們還是主動報稅把主動權掌握在自己手上好

※ 編輯: s26492755 (49.216.16.252 臺灣), 07/09/2022 15:11:37

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frowning122607/09 15:09乖乖報稅完，房客在那雞雞歪歪一律不理

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frowning122607/09 15:09上法院我就找律師幫我出庭，社會處理就找朋友吃頓飯

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frowning122607/09 15:10反正呢，鈔票拿出來，沒有解決不了的事情

其實現實房客其實都蠻好相處的

推

ice101507/09 15:23如果是國稅局去撈公証的租約，他好像不看簽約人是誰，還

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ice101507/09 15:23是會以權狀人為主跟你要稅。所以老婆代簽約可能不行。

加入社宅沒有強制要公證啊房客自己去申請也不用公證過的租約倒是社宅有補貼公證費用我等於不用出錢但要去台北市就懶了方法二主要是我先跟老婆簽一份租約我是出租人老婆是承租人約定可轉租之後跟房客合約由老婆簽名其實不算代簽我記得申請補助的租約要寫的完整同時出租人也要是所有權人租客手上那份只是對二房東並非所有權人不過我也沒機會實驗就是了

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dream112407/09 15:31推解說

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kusomanfcu07/09 17:02https://i.imgur.com/uHerPUS.gif

※ 編輯: s26492755 (49.216.16.252 臺灣), 07/09/2022 19:18:26

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shuichia07/09 20:06你授權給你老婆，她不算二房東只是代理人，如果她跟你

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shuichia07/09 20:06租屋再轉租給別人，房客一樣可以申請租金補貼，但你老婆

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shuichia07/09 20:06就會有租金收入而且完全沒有1萬五的免稅額

我有兩個疑問 1.申請租屋補助的租約要寫完整如果你租賃對象不是屋主本人這樣申請能過嗎？ 2.租客申請租金補助會有1萬5的免稅額就算中間有二房東的存在這個免稅額會跳過二房東直接給屋主嗎？二房東的所得我是記得可以扣除給屋主承租的費用所以那個稅金反而不會多金額寫好就好了