Re: [新聞] 小建商籌資卡關 恐掀倒閉潮

過去營造費便宜年代
找塊200坪以上土地
蓋一棟四拼或六拼11樓＋機械塔
只挖B1頂多B2
全蓋30坪，主建物＋陽台20-23坪，低公設三房1衛浴，一陽台
有時能談合建基本上就是人生第一桶金

這樣房子
用關東 朝日之類電梯
外觀全二丁掛，一樓也可做石材
門就f60a，窗就898的5mm還不給強化
衛浴就白牌衛浴
廚具就代工廠美耐板檯面門片，喜特力甚至更低階三機
磁磚都用越南廉價磚

這樣做起來在雙北過去價格8萬內，會不會挑戰6萬不知
反正東西還能省
讓你地主分60%都沒問題
地主拿越多公設比越低，陽台越小(等等說原因)
讓你10萬建材，64分一坪也才25萬成本，加上管銷30我賣35-38
這就之前有中人找我去江翠蓋
只是中人付款方式費未談好
當時那地點江翠可以賣40初
我38拼快速完銷，在土建融，全部信託代管
這樣一坪我還有3-5萬利潤
1000建坪，第一桶金有了

------
有人會說
不是公設越高 陽台越大 雨遮越大，建商賺越多
這是建立在土地自有下，要增加分母
由於造價低於土地價，所以拉高建坪均攤

可是合建土地成本0，建築成本＊2-3
該越多地主分越多
不如壓低公設 附屬建物，提高主建物比
這樣好賣價格又好

寶佳跟茂德更厲害
土地自己的壓低規格，省造價
又大量採購更便宜
回饋到房價拼週轉率

如果打壓這種小建商賺第一桶金的
很難有平價房

--

過去建造便宜貸款高 我是小建商第一桶金便宜賣無所謂 我要快跟現金

人家用低階建材便宜賣 你嫌棄建材爛 品牌小或爛 便宜賣就那幾戶賣完就沒了 你嫌棄投客買光光在賣給你

前三案拼週轉率 等到有錢就高調了 要買不買拉倒 我全部保留也不會怎樣 現在大樓隨便蓋都要17萬，合建＋管銷都要35-40最陽春建材 更別說台北市 全石材外觀的。高階門窗 一坪都要30甚至更高 合建不可能做這規格會跑路 土地自己的才會

新北很多是山寨的 結構體噴仿石漆更省 發泡板噴漆鎖上去

這次爆漲低價區被團滅 有些建商於屋賣價比現在造價低

我說的那蓋法一定低於8萬，連北市都能辦到 只是賣不掉而已 陽台欄杆用302白鐵欄杆