Re: [新聞] 雙北驚傳小建商接連倒閉 房市爛尾樓

lynos06/15 10:07現在新簽的建築成本都要30以上

lynos06/15 10:07已發包的還是有在30以下

lynos06/15 10:08建商合建利潤很少

lock706/15 10:08請問意思是合環接手30年的爛尾樓，成交70-80萬/坪還可能會

lock706/15 10:08倒賠？

kusomanfcu06/15 10:11我覺得會想辦法蓋完賣就好

lemontw06/15 10:12合環SC的，你看他要花多少成本來做，案子重賣一定不是80

kusomanfcu06/15 10:12問題是80以上誰買XD

kusomanfcu06/15 10:13都更成本比新蓋高多了，台灣又不能用炸彈

abyssa106/15 10:14蓋五年毛毛的 不過合環算在地老牌建商應該本夠厚吧

sdhpipt06/15 10:14SC感覺還好吧 真正漲得多的是工資 少一些板模綁筋

sdhpipt06/15 10:15沒有SRC漲得這麼兇

Anyotw06/15 10:17他不是單一股東，有拉別人下場，大家一起擔

sagarain06/15 10:18合環不是打算蓋很久嗎

NovaShin06/15 10:18霖園主要是前一個案子也賣得很辛苦換三次名

kusomanfcu06/15 10:20SC這波漲的成本比SRC還凶 用百分比看的話

kusomanfcu06/15 10:20水泥沒漲那麼多

Anyotw06/15 10:21有幫大家偷看，天天有進度。已購不用擔心

kusomanfcu06/15 10:22鋼筋早就過前高了，水泥頂多持平

snailz06/15 10:23很多人把大陸建設捧很高 大陸建設問題不少 也不是個案

chocopoodle06/15 10:24新店合環有那麼慘？

sdhpipt06/15 10:34可是SC工期短工資省啊

PTTVERTWO06/15 10:42核心問題在槓桿，但小建商你也查不到財務狀況

IBIZA06/15 10:42現在台北市哪來65建案 深山都不見得有了

abyssa106/15 10:43關渡應該有吧

IBIZA06/15 10:43台北市合建3:7不難做 問題是3:7夠不夠而已

IBIZA06/15 10:43關渡也不只65吧

abyssa106/15 10:46剛剛看一下其實萬華北投文山都有65以內 士林社子也有

clamin06/15 10:46萬華還有啊

IBIZA06/15 10:48那也都是很零星個案了

IBIZA06/15 10:49現在討論甚麼賣到65沒意義, 台北都更最主要還是容積用超過

IBIZA06/15 10:49的問題

clamin06/15 10:51現在不是危老可以用原容積拿獎勵了，不用原本的法定225

abyssa106/15 10:52其實我覺得是違建使用坪數的問題更大…

IBIZA06/15 10:52原容積+法容30% 或 原容積+原容積15%

IBIZA06/15 10:52但不夠

IBIZA06/15 10:53原容積爆的情況 法容30%不夠cover

IBIZA06/15 10:54如果原本60%建蔽蓋5層 容積=300%, 法容30%=67.5

IBIZA06/15 10:55比例是4.5:1

IBIZA06/15 10:56如果那個1=25萬 就要賣到137萬

IBIZA06/15 10:57但25要包 整合 搬遷 補助 設計 管理 營造 銷售 一定不夠的

IBIZA06/15 10:58現在TOD鬆綁到60% 可能有點機會

IBIZA06/15 10:59但全台北市都沒有看到有人在做TOD 很奇怪

clamin06/15 11:00我看上次推文有人說忠孝新生那附近的都更案有住三拿到433%

clamin06/15 11:00的容積

clamin06/15 11:0060 300是住三之一的容積吧

IBIZA06/15 11:01那是實施容積管制前蓋的 實施容積管制前蓋的五層樓公寓基

IBIZA06/15 11:01本上容積都用超過了

IBIZA06/15 11:03台北市民國82年開始全面實施容積管制

IBIZA06/15 11:03實施容積管制之前, 是用樓高+建蔽管制

IBIZA06/15 11:04建蔽=你的地的建蔽, 主要是60%或70%, 也有別的

IBIZA06/15 11:04樓高就是看你門口馬路多寬, 馬路寬(公尺)*3=樓高

clamin06/15 11:05請教I大 要怎麼知道自己老家有沒有用超過容積啊，還是只

clamin06/15 11:05能請專業的來評估

IBIZA06/15 11:05所以只要是六米巷, 基本都能蓋到18公尺 五樓, 看要不要蓋

IBIZA06/15 11:05而已

IBIZA06/15 11:05用建築面積除土地面積就可以得到大概啊 然後看你們附屬建

IBIZA06/15 11:06物(樓梯 梯廳 陽台..)怎麼登記

abyssa106/15 11:06先看使用執照面積資料啊 不過早年主建物含梯間

IBIZA06/15 11:06不同時代登記方式不一樣 要調整一下

IBIZA06/15 11:06但那個差距小

abyssa106/15 11:07https://addr.gov.taipei/M2019/indexPwd.aspx

abyssa106/15 11:07這個看建照使照滿方便的

clamin06/15 11:07所以就是權狀/土地持分 看看有沒有超過土地法定容積這樣

clamin06/15 11:07嗎

sagarain06/15 11:07TOD不是就士林那個 其他還在喬吧

sagarain06/15 11:09妳看妳家附近大樓長什麼樣就差不多意思

IBIZA06/15 11:09對啊 士林那個就台北市政府示範的TOD, 但都沒有其它案

IBIZA06/15 11:10對 你就拿扣除樓梯的主建物去除土地面積 應該就差不多

abyssa106/15 11:10權狀理論上只有主建物算容積 陽台梯間車位公設都不算

sagarain06/15 11:10應該是有 劍潭案不是就被皮蛋豆腐抗議

sagarain06/15 11:10台北市政府是有在推

clamin06/15 11:12感謝 a大

abyssa106/15 11:12這幾年新北都更整合進度快很多 台北市不知道在幹嘛

abyssa106/15 11:12主力都是財團單一產權的危老都更很開心

clamin06/15 11:12還有I大

sagarain06/15 11:13台北危老也蠻多的吧 國泰這幾年不都搞了一波

IBIZA06/15 11:13https://www.udd.gov.taipei/events/f3gxcu9-15932

IBIZA06/15 11:13有其它TOD案嗎? 我是都沒看到消息

abyssa106/15 11:13台北市老房屋主還是選票主力 看看新市長會不會再獎勵

sagarain06/15 11:14你查劍潭tod 就會看到抗議了 XDD

IBIZA06/15 11:15我是說有沒有別案啦 因為兩年多都沒案子 很怪

abyssa106/15 11:15很多飯店趁疫情關門危老改建豪宅或商辦啊

abyssa106/15 11:15但是整合難度高戶數多的進度就還是慢

sagarain06/15 11:15劍潭跟士林是不同案

abyssa106/15 11:16大家在等新市長了。任期尾聲跛腳現任市長不期不待

KrisNYC06/15 11:24台灣能蓋SC的營造你兩隻手手指數一數差不多數完了

william82606/15 11:24都更 老住戶貪婪後果自己承擔

KrisNYC06/15 11:25通通都是不給偷不給凹的J8大廠　還好合環案子戶數很多

NovaShin06/15 11:34一個案子順銷本來就會漲，不一定是前面賣便宜

KrisNYC06/15 11:37前面才賣60甚至5尾要扛2x萬營造和拆除/地主戶　很硬啦

CSGO06/15 11:43不管有沒有新市長 這種歪風感覺很難被根治!

sam21sam2106/15 12:01所以台北市就是默默等獎勵容積再增加，

sam21sam2106/15 12:01或是容積率再提高

sagarain06/15 12:07你是地主你也等啊 歷史告訴他們 等就沒錯

sagarain06/15 12:08尤其台北一堆70上下地主家族都是建商 他的生命經驗就是

sagarain06/15 12:08這樣啊

sagarain06/15 12:09地先買了貸款 然後再看要幹嘛

ssiou06/15 12:12鷹架放在那邊就是一直燒錢耶，對了反正是燒預售買家的錢

GuessTH06/15 12:14公園首席？ XD

NTUMEDRX06/15 12:21請問骷髏大怎麼看新店合環建案的後續？

NTUMEDRX06/15 12:38只是在想說這樣會不會有減料省成本的可能性 畢竟成本漲

NTUMEDRX06/15 12:38這麼大

snailz06/15 13:01如果你是老闆 你會怎麼做 。如果你是此次防疫險的老闆你會

snailz06/15 13:02怎麼作。耍賴一次可以省多少錢，自己衡量吧

BryantKobe06/15 13:07劍南路站也有TOD要蓋

ByronX06/15 13:08大者恆大

misuta2706/15 14:27大同區是在說公園●席嗎

eipduolc06/15 14:53可是長期看漲有差嗎

abyssa106/15 15:54合環Landmark應該是拚一個歷史定位 不賺錢也要蓋完吧

abyssa106/15 15:55地標級建案鳥掉了被笑一輩子 你看宏國蓋101也是捏到底

anachronism06/15 16:11合環好像也拿到惠國市場都更案

gishileh06/15 16:14合環沒問題啦 新店的在地建商 本錢還算OK

gishileh06/15 16:14而且之前新店房價夠高 所以都更危老都還有賺頭

sagarain06/15 16:34我以為惠國是配套的 以為啦

yisky06/15 17:55一坪換一坪 嘻嘻嘻嘻

vovhsin06/15 22:39新店合環工期拉很長 不知道撐不撐得住