Re: [請益] 台北市會開始超級無敵大多頭嗎？
※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言：
: 如題
: 中南部漲幅明顯超越台北市
: 如果台北市會因為學區 工作機會 生活機能等原因
: 開始補漲或是所謂的大多頭嗎？
: 我有Get到租金沒跌，房價不跌
: 但是身邊家庭年薪大概250萬的朋友
: 也沒選在台北市
: 很好奇，台北市還要衝高到哪
: 還是我孤陋寡聞
: 資產超高的人，會因為換屋需求
: 移動到更好的區域
: 我的問題應該這樣歸納
: 房租>成本
: 房價可以漲我認同
: 但房租總要被薪水決定吧
: 即使像前輩說的台灣房租被低估
: 未來可以漲到家庭薪水稅前的五成好了
: 可是繳的起房貸
: 每個月還的本金和利息的人有這麼多嗎？
: 這必須要非常高的現金流才行
: 我覺得台北市資產五六千萬的大有人在
: 可是繳的起房貸8萬以上，甚至10萬的，難道也大有人在嗎？
https://i.imgur.com/JNDF27P.jpg
根據2016年的資料
淨資產大於3000萬台幣大約十萬人
現在肯定更多了
而且這份統計中的資產 似乎不納入自住房
投資資產3000萬
以保守每年5%回報來說
大約每年150萬
加上主業收入 年收250以上應該很簡單
這只是最低標而已
這十萬人每人買一戶就需要10萬戶
更何況金字塔頂端一次買十戶 百戶都不難
更不用說資產6000萬以上
就算只以2%租金投報來看
每年都有120萬租金收入
一個月10萬房貸不難吧
對於資產階級來說買房不困難
對於受薪階級來說才難
所以對於受薪階級來說
很難理解那麼貴的房到底是誰買的
--
但是這些人還看不看好台灣未來是個問題？
因為這些人有不少可能是有國際資產佈局能力的？
2020肺炎疫情應該有讓一部分以前可能嚮往歐美或看好中國
的富人回頭加碼台灣
就怕台灣下半場失守...
10萬人每年買房?都住台北?
你知道這10萬人超過9成都住美國嗎，他們只是需要台灣的國籍
跟健保，置產台灣？誰理你啊
這數據也有統計大部份資產是配股債 而不是房市
超過九成住美國？造謠喔 數據哪來的？
去年單坪200萬以上豪宅 光上榜的賣了47戶
每戶總價少則2-3億，要住舒服點就上到5-6億
富豪不看好台灣何苦買 張忠謀都加碼2戶西華富邦了
啊，後面兩個社區沒上200，北市豪宅就是一直有人買
這數字不是不含自住而是不含全部房地產
必須是流動資產
舒服還要5 6億啊...好奇2-3是多不舒服
還不買爆 有錢人的錢全拿來買房了!!!
有錢人怕通膨，早就買起來等
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首Po如題 中南部漲幅明顯超越台北市 如果台北市會因為學區 工作機會 生活機能等原因 開始補漲或是所謂的大多頭嗎？ 我有Get到租金沒跌，房價不跌![[請益] 台北市會開始超級無敵大多頭嗎？](https://i.imgur.com/iz9RMUDb.jpg "[請益] 台北市會開始超級無敵大多頭嗎？")
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以2020年的買賣移轉棟數資料來看，雙北市比15年長期均量還少17％～27％，反應雙北市 2020的買賣移轉棟數仍低於長期水準，不過桃園市、台中市、台南市與高雄市的移轉棟數 都在近15年均量之上，反映這些區域2020的房市買氣，已經在長年的水準之上，表現也比 雙北市更熱絡![Re: [請益] 台北市會開始超級無敵大多頭嗎？](https://i.imgur.com/2ioKs7zb.png "Re: [請益] 台北市會開始超級無敵大多頭嗎？")
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過去一年在台北市看房的人，一定有感受到1500萬元以下的 物件，三房舊公寓或兩房電梯，秒殺迅速。2000萬元以下的 電梯大樓，也是回家想個幾天，要下斡旋就被買走了。 台北市蛋白區的物件基期低，假設郊區新大樓和市區舊公寓之戰 算55波(雖然我認為以中低年齡就業為導向的城市，市區舊公寓還
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Re: [請益] 台灣受薪階級真有可能財富自由？(禁回)如果是個年收7-80萬等級的普通受薪階層 要財富自由真的很不容易 舉個例 一個年收80的上班族 即使他的目標只是有間小小的兩房一台小車 然後有2000萬流動資產產生4%報酬每年領80萬被動收入![Re: [請益] 台灣受薪階級真有可能財富自由？(禁回)](https://doqvf81n9htmm.cloudfront.net/data/heidilin_146/0financial/HSBC/cover.jpg "Re: [請益] 台灣受薪階級真有可能財富自由？(禁回)")
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[請益] 自住房屋佔淨資產的多少比例先解釋一下 假設房子市值1500萬貸款1200萬 那房子的淨資產就是300萬 然後有股票200萬現金100萬的話 房子佔淨資產的比例就是300/(300+200+100)=50%
Re: [請益] 在台灣是不是沒有好的打房方法? 還是都打不了當然有辦法 只要消除房地產的投資本質 讓他完全回到消費財即可 可以分階段進行 舉例![Re: [請益] 在台灣是不是沒有好的打房方法? 還是都打不了](https://i.imgur.com/FHoQAdGb.jpg "Re: [請益] 在台灣是不是沒有好的打房方法? 還是都打不了")
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Re: [閒聊] 定義一下居住正義吧討論串講的就是收入，我前面回文的內容就是講收入。 薪資收入不等於總收入 買房看的是收入與資產 臺北市每戶家庭總所得 戶數五等分位9
[請益] 三～五年後的換房(及投資)操作七年級尾巴之雙薪家庭,育有兩幼兒 針對換房問題苦惱了一陣子所以想來請教 ［收入及支出］ 年薪收入：210～215萬,之後成長幅度抓3～5% 租金收入：40萬,三四年後可成長為150～160萬5
Re: [問卦] 買房的人是盤子，那租房繳錢給房東的是??你要花3000萬去買一個租金只要30000的房子? 我朋友是花3000萬在大阪買一戶建和三間單身公寓 一年租金收入240萬台幣 然後租台北3000萬的房子一年只要40萬 還有多的200萬可以花 難道那間3000萬的房子每年都能漲200萬?![Re: [問卦] 買房的人是盤子，那租房繳錢給房東的是??](https://i.imgur.com/9QPK53Qb.jpg "Re: [問卦] 買房的人是盤子，那租房繳錢給房東的是??")
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Re: [請益] 台北蛋黃區或蛋白區選擇Hi 你好。 稍微看了一下你的文章。 你的寶寶現在大概2歲多對吧？ 如果你有考量到小孩就學的問題， 那住蛋黃區的誘因並不會因為你五年後離職就消失， 小孩就學問題至少會一路到國中畢業。 (對 ~ 還有10年!!) 除非你們日常的接送已經非常習慣或確定很願意開車通勤，(小孩能否接受也是一點喔)4
Re: [閒聊] 靠北房價貴之前, 先看看世界各國數據到這邊為止是沒錯的 但是有一個很重要的重點 統計的出來的 GDP 是屬於流量的概念 因此存量的影響會減少 太文組了不容易懂,簡單說
[問卦] 工薪階層現在開始當包租公有機會自由嗎本魯 看了新聞後 覺得很心動耶 房價只漲不跌 現在加入還來得及嗎？ 然後寫本玩大富翁的啟示
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Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階42
[閒聊] 房版窮人化了嗎19
[閒聊] 靠北機捷的人不知道成田進東京1小時多嗎![[閒聊] 靠北機捷的人不知道成田進東京1小時多嗎](https://i.imgur.com/NB1gY5Gb.jpeg "[閒聊] 靠北機捷的人不知道成田進東京1小時多嗎")
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Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階![Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階](https://i.imgur.com/nehQNQnb.jpeg "Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階")
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Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階![Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階](https://i.imgur.com/dx1y2obb.jpeg "Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階")
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[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇![[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇](https://i.imgur.com/uYWK3M0b.jpeg "[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇")
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Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階46
[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金![[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金](https://i.imgur.com/1nCZNmub.jpeg "[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金")
爆
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/ZIP5AIib.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
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Re: [閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？6
Re: [閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基![Re: [閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基](https://i.imgur.com/a2NLcUCb.jpeg "Re: [閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基")
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[請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼6
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階10
[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？![[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？](https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/11/04/30838567.jpg&s=Y&x=0&y=108&sw=1278&sh=852&sl=W&fw=800&exp=3600 "[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？")
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[請益] 裝修折抵房地合一稅的問題14
Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝![Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝](https://i.imgur.com/xOpNtn2b.jpeg "Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝")
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[請益] 房貸方案請益15
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/rqE7wQbb.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
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[閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?4
[請益] 這樣算有盲點嗎?4
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢3
[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾![[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾](https://i.imgur.com/LlZUEdIb.jpeg "[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾")
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢2
[情報] 資金狂潮 買商不買住1
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階1
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？4
Re: [閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?1
Re: [請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費
![Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階](https://i.imgur.com/CgE0xAXb.jpeg11/05 "Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階")