[閒聊] 去怪建商小坪數高單價 這種玩法吧
新建案幾乎都是小坪數高單價
你會讓隔壁中古的屋主覺得自己房子很值錢
中古屋主: 你看隔壁一平都多少了
我還幾乎都實坪 賣你xx 不過分吧?
罪魁禍首就是建商 這種玩法吧
還有屯地成本太低
行情不好 就不蓋了
換個立場想。誰會便宜賣。都是看隔壁新屋市場行情多少，下去開
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※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 11/01/2024 16:13:23
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因果反了，漲價的結果才導致小坪數。能買大誰要買小
推
真的不就是大的買不起才買小的，就只有這麼多錢，根本
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捏不上去
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薪資沒漲 是能買多少總價？
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建商本來也只想蓋小坪數低單價啊
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但是一堆投資客要把低價房也炒上去有甚麼辦法
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只有實坪制才能讓建商建大坪數
推
要怪沒節操亂買手槍的那些人吧
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嗯嗯不然你出來改變啊？
推
建商不就看哪個好賣推哪個 怪買單的人好了 哈哈
推
漲價導致小坪數是很合理
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想要賣你賣貴的時候，什麼東西都能當理由，所以別
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去牽拖建商跟新建案。只要有房得人都把自己老家八
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折賣掉，魯空都安份不想買房，房價自然就掉下來了
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，沒有這麼做的人，房價貴就是我們的共業，無人能
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辭其咎！
推
好賣不這樣賣 這種怎麼可能當商人
噓
說白了，薪資中位數就是那個樣子，總價是能買到多
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貴的
噓
你是被買的人出賣了，怪建商幹嘛。沒錯，大家都上車了
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公設安危成本通膨，都是...
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你以為是建商想蓋小嗎 是天花板卡在那邊啊 XD
爆
Re: [閒聊] 青埔和藝文特區房價黃金交叉了？很明顯就是在講幹話 覽趴比雞腿 你講的青埔都是小坪數的案子 藝文3年內案子就三個，京懋會，麗晶花園 中悅悅府，每個都40萬以上 故意唬爛講“只有“麗晶花園站上40萬![Re: [閒聊] 青埔和藝文特區房價黃金交叉了？](https://i.imgur.com/Bg2otdqb.jpg "Re: [閒聊] 青埔和藝文特區房價黃金交叉了？")
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[閒聊] 應該不會有人真的認為，公設不計坪的話應該不會有人天真的認為，公設不算在坪數內的話， 你的公設就是建商免費蓋給你的吧? 你當然也可以用實坪跟公設分開來算，但最終還是得替公設設算一個價格放進總價裡面。 說穿了把公設計入坪數裡面，就是一種公設的計價方式罷了 也就是每戶按坪數去分攤這棟大樓公共設施的建造成本44
Re: [閒聊] 8年級不買房 等繼承的多嗎?之前就說過. 少子化效應影響比較少. 都市化效應+小家庭化效應影響比較大. so...非產業園區支撐的原農業鄉鎮"大坪數中古屋"是最不能碰的東西. 有產業園區,工業區,就算在甚麼奇怪的地方,都不太需要煩惱.4
Re: [新聞] 熬5年才能賣 衝擊炒房客換個角度想，其實是保障舊房的價值。 就是5年內新房，政府保證貴35％-43％的意思 這是政府怕目前建商推大量新房釋出後 會讓中古房崩盤 為了保障中古屋的屋主，能夠讓房子有競爭力的苦心。3
[問卦] 如果房市全面實施限貸四成會怎樣最近低總的房子炒的火熱，然後央行理事就會討論是否要降低豪宅線，只是納悶降低豪宅 線不就會打壓高總，讓資金盤更往低總流竄嗎、然後建商就會推越小坪數越高單價的房子 ，這 樣哪會有抑制房市效果。如果真要抑制房市，應該是要抑制低總的吧，為何不全面只能貸 四成？X
Re: [問卦] 房板：房價要崩了....跟之前一樣啊 假打房演演猴戲 供需法則 跟之前五年內課重稅一樣 鎖住更多房子1
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價手機排版請見諒 商人生產產品就是成本+利潤 能夠生產什麼產品該怎麼設計 大多跟法規有關 樓地板面積建蔽容積使用分區消防之類的1
Re: [問卦] 去年房市極慘怎麼今年又V起來了？看過現在建商新建案的內部方案 目前房子很難賣了 新建案幾乎都是小坪數總價1000萬以下 現在毛利也沒以前高 單單土地收購就一大筆錢了1
[討論] 欣巴巴9906 多 跟民進黨一起建商發大財標的：欣巴巴 股號：9906 分類：多 分析： 台南建商欣巴巴 昨天法說會 釋出樂觀展望
[閒聊] 為什麼建商還會想蓋中坪數以上的？在房價高漲、豪宅線的壓制、以及薪資結構下，可以看出房價出現總價越高，單價就越低，而且更難賣的現象，除非品牌力夠強大，不然根本是自討苦吃。舉個例子，就台中的水湳文商段來說，豐邑、親家、興富發這三個建商應該半斤八兩吧，所以幾乎可以撇除品牌效應。但親家直攻小坪數，單價拉到80多，興富發中大坪數，單價只剩五字頭，也就是親家比興富發貴了三四成，這樣對建商還說小坪數的好賺多了吧，然後豐邑就更慘了，幾乎賣不太出去。所以對建商來說，豐邑和興富發在水湳如果和親家一樣規劃，豐邑就好賣多了，興富發雖然賣的不錯，但和親家比就是犧牲 了單價，以總銷來說就是少賺了，所以對建商來說，蓋越大坪數，就越損害利益，那為什麼還要推中大坪數？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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