[閒聊] 應該不會有人真的認為，公設不計坪的話

Unsullied11/28 15:53就猴子問題 早上三根香蕉 晚上4根 猴子堅持早上4晚三

Unsullied11/28 15:54該不會幻想大安區公設40% 一坪160 實坪制後還160吧？

Unsullied11/28 15:54Monkey problem

Unsullied11/28 15:55不要公設很簡單 叫政府不要規範房子怎麼蓋

Unsullied11/28 15:55不需要消防法規 什麼規定都不要有

Unsullied11/28 15:55可能嗎？

Unsullied11/28 15:55也不要挖地下停車場 沒有車道 最好沒有樓梯 全部外掛鐵

Unsullied11/28 15:56梯 要不然就是用飛的

Unsullied11/28 15:56住好住滿

Unsullied11/28 15:56火災就往下跳就好 不用逃生梯

Unsullied11/28 15:56不要有避難空間 也不要有消防水箱 什麼都不要

Unsullied11/28 15:57回去過原始人時代 三隻小豬 搭個茅屋

Unsullied11/28 15:59然後屋子也不用退縮 全部臨路 醜不拉基

Unsullied11/28 15:59搭個鐵皮屋類似

hakkiene11/28 16:04不會免費 而是會少了撈錢的公設

hakkiene11/28 16:06沒有人說停車場 消防設備不用 而且那些已經是屬於法規必

hakkiene11/28 16:06要的部分 可是現在建商就是想辦法多弄很多不必要的公設

Unsullied11/28 16:06可以啊 都不要蓋 全部變成避難中心多好

Unsullied11/28 16:06建商省錢

Unsullied11/28 16:07只有水泥牆跟避難符號 最好連廁所也不要有

Unsullied11/28 16:07這樣開心了吧

Unsullied11/28 16:07你要買這種屋嗎？

Unsullied11/28 16:08你現在買的新樓 光政府要求要退縮就吃掉一堆空間了

Unsullied11/28 16:08憑什麼退縮 蓋騎樓就好啦

Unsullied11/28 16:08然後騎樓應該要算一樓的 這樣好嗎

Unsullied11/28 16:09五百坪的基地現在只能蓋一半 為什麼不放寬蓋滿

Unsullied11/28 16:09問題在法規 不在登記

lain200211/28 16:20高公設新大樓單坪會漲一倍,周遭行情整個拉高會比較好？

D111/28 16:22法規公設部分應該是27% 所以蓋超過27%的是建商多偷的 這樣理

D111/28 16:22解對嗎？

t008389111/28 16:43至少有的建商就不會浪費空間去蓋一些用不到的公設

sesee11/28 16:59你用不到但不見得其他人不想用啊

IS098711/28 17:13推文裡有一個是不是新來的啊？一直說會少狠多沒用的公設？

IS098711/28 17:13先不講怎樣算沒用好了，我也不知道為啥沒用你還要買，舉

IS098711/28 17:13例來說建商給你游泳池你覺得沒用其實還是要蓋啊，那本來就

IS098711/28 17:13是消防蓄水池= =

Unsullied11/28 17:16避難空間叫政府取消啊 不用設

Unsullied11/28 17:16建蔽率容積率通通不要管 愛怎麼蓋怎麼蓋

Unsullied11/28 17:16馬上房價腰斬給你看

Unsullied11/28 17:17有可能嗎？ 不可能啊

Unsullied11/28 17:17活在當下 y

leoptt1011/28 17:19癥結點就是你買的時候到底知不知道你的實坪

leoptt1011/28 17:19你不需要游泳池健身房那你還會去看那種建案嗎

leoptt1011/28 17:19這不是白目什麼是白目。？

leoptt1011/28 17:22老實說啦，會在那邊吵高公設的建案讓整個區域上漲的論

leoptt1011/28 17:22點就很好笑

leoptt1011/28 17:22你買房你不會計算室內實坪單價嗎

leoptt1011/28 17:22為什麼要一直糾結在公設上 不懂

Unsullied11/28 17:25因為自己要買雙北買不起 就想找理由啊

Unsullied11/28 17:25是沒去美國看過滿街遊民

Unsullied11/28 17:26以為台灣很可黏

IS098711/28 17:27為什麼？要花錢買公設（不需要），不用花錢買公設（需要了

IS098711/28 17:27）

zaza556611/28 17:27覺青都覺得建商都在騙，明明室內坪數 權狀跟謄本白紙黑

zaza556611/28 17:27字

zaza556611/28 17:28都有 但自己不會看就到處靠北

IS098711/28 17:28我先幫覺青開個大絕好了，你們幾個是不是怕了？不怕就支

IS098711/28 17:28持啊

zaza556611/28 17:29室內20坪 權狀35坪 人家要賣700萬 不代表沒公設就剩400

zaza556611/28 17:29萬好嗎

IS098711/28 17:30人家就認為會變400，不然幹嘛一直吵

IS098711/28 17:31這討論過N次，繞來繞去還是總價問題，上一次討論還有人舉

IS098711/28 17:31買車送方向盤跟買方向盤送車，你付的錢還是一樣啊

s2649275511/28 17:35買之前不知道室內坪數還買的話 真心勇敢

s2649275511/28 17:35知道了 可以不要買啊 不能租嗎

zaza556611/28 17:36連不會查實價登錄的都有了 我頭好痛~

zaza556611/28 17:37買手機都斤斤計較 貨比三家 到了買房連功課都不做

F9393511/28 17:55期待實坪制 破公寓會不會又爆發

F9393511/28 17:56一坪兩百萬的新大樓跟 60萬破公寓你會選擇哪道

omegajoker11/28 18:00羊毛出在羊身上 建商ㄧ定想辦法賺回來

ThisIsEasy11/28 18:05全世界只有三個國家公設算在房價 所以是台灣觀念領先

ThisIsEasy11/28 18:05全球嗎

s2649275511/28 18:07然後呢 換個方式浪費資源意義在哪

s2649275511/28 18:08糟糕 我是不是怕了

sesee11/28 18:10就是有人老搞不清楚重點 XD 跟幾個國家虛坪制哪有關係

aesdu11/28 18:10在猴子眼中不存在使用英制單位的國家吧～

MrEric11/28 18:18難怪魯蛇買不到 買不起房

gototheptt11/28 18:28崩崩

reil11/28 18:40台灣最先進虛坪好棒棒

kevin6170911/28 18:47公設兩賣建商好棒棒

Unsullied11/28 19:06對啊 就是總價問題啊 明明就是實坪20坪 就你爵卿看不懂

Unsullied11/28 19:07今天就是20坪賣你700 房子是總價的問題

Unsullied11/28 19:08幹嘛 想凹公設免錢只付400是吧 問問政府搭不答應啊

Unsullied11/28 19:08天下沒有白吃的午餐 想白吃午餐的人卻很多

Unsullied11/28 19:17白紙黑字寫很清楚 實坪多少 到底在吵什麼

dpko11/28 19:19你根本搞不懂問題在哪

aesdu11/28 19:41問題就是想賺的總金額不會少，魯蛇永遠不知道問題在哪

akifally11/28 19:45實坪如果房價不跌,建商跟投資客在怕什麼?

akifally11/28 19:46不用凹公設免錢啊,公設另外計價啊,敢不敢?

Unsullied11/28 19:48你可以去吃王品的時候跟他說 你只出我家牛排的價格

Unsullied11/28 19:48敢不敢？

Unsullied11/28 19:48不合邏輯的事情也在敢不敢？

akifally11/28 19:49笑死的比喻

IS098711/28 19:49...........................

aesdu11/28 19:49猴子什麼都敢，真的！

IS098711/28 19:50不支持=怕=不敢

IS098711/28 19:50發作了發作了

akifally11/28 19:51我沒說公設不用錢我是說公設另外開價敢不敢啊

akifally11/28 19:53好哦合理的事被說不合理,那為什麼那麼多不合理的事投資

akifally11/28 19:53客跟建商覺得合理

Unsullied11/28 19:54你也覺得好笑喔 這就是我們看你們吵實坪制的人的感想

akifally11/28 19:55如果建商投客覺得換個遊戲規則想賺得不會少,那就不要怕,

akifally11/28 19:55不要覺得不合理就那麼簡單

aesdu11/28 19:55你 公設比*總價 不就等於公設開價？

Unsullied11/28 19:56你嫌貴就不要買 就這麼簡單

Unsullied11/28 19:56是不會買公寓喔？

Unsullied11/28 19:56你看他蓋得爛 貪心 就不要買啊

Unsullied11/28 19:56市場沒人買單自然就會淘汰了

akifally11/28 19:57反正麻政府隨便弄個其他規則,建商投靠頭腦這麼棒,總是

akifally11/28 19:57有方法,真的好佩服啊

Unsullied11/28 19:57建商沒有一定要賣給你啊

Unsullied11/28 19:57那你就動頭腦自己蓋啊

Unsullied11/28 19:57別人不偷不搶 符合法規 按照政府要求走

akifally11/28 19:57來了,質疑就被認為買不起叫我們不要買,哈哈

Unsullied11/28 19:58說他們貪心？

Unsullied11/28 19:58如果買得起 那到底在吵什麼

IS098711/28 19:58..................

IS098711/28 19:59你去買飯吃，老闆只賣套餐，你在那邊嗆你是不是想A錢？不

IS098711/28 19:59是想A錢就給我分開賣啊，敢不敢？敢不敢？不敢就是想A我

IS098711/28 19:59錢，這邏輯能通嗎？

aesdu11/28 20:00空集合的東西，你自己蓋客製化啊...

kevinhon11/28 20:01總統哥吵了好多年也覺得他不是買不起，是不想當盤，不EY

IS098711/28 20:03買的起也好買不起也罷，買的起看不慣能不能挑看的慣的買？

IS098711/28 20:03或者不要買？那如果買不起也不用再多講了不是嗎？

Unsullied11/28 20:12看不爽就不要買公設高的啊 超過34我一律不考慮

Unsullied11/28 20:13不然你就去買10年前的案子 有機會找到公設2X的

Unsullied11/28 20:13我也覺得超過34以上的很扯 就不要買就好啦

Unsullied11/28 20:14吵什麼實坪制 這種東西就是一個總價 各自尋找

Unsullied11/28 20:14白紙黑字紀載實坪是多少 公設是多少

Unsullied11/28 20:14就是不能分開賣 懂嗎 不然你加公設給外面人買

Unsullied11/28 20:14外人能進來用嗎？

Unsullied11/28 20:14每天一堆遊民躺在你家的逃生梯

Unsullied11/28 20:17吵實坪制的人 就是不想付公設的錢 不然為了什麼？

Unsullied11/28 20:17問題是不可能啊 懂？

d861351811/28 20:19吵這個的人真的蠻無聊，這就如同兩顆西瓜一起買90，買一

d861351811/28 20:19個50，難道你跟老闆說你要用40買另一個，老闆會賣？

Unsullied11/28 20:19你為什麼一定要擠去人家公設高的新大樓

Unsullied11/28 20:20住公寓 買透天啊 多爽

aesdu11/28 20:20反正這族群就是上網買材料學核融合，亂改參數又認為散熱不

aesdu11/28 20:20重要直接省略，再大叫你敢不敢！XD

Unsullied11/28 20:20不然自己蓋啊

Unsullied11/28 20:21什麼叫做敢不敢？ 台灣現在都不講道理 直接問敢不敢

Unsullied11/28 20:21不是嘛！ 不合理的事情不是敢不敢的問題 不行就是不行

Unsullied11/28 20:22但基地夠大 公設比不要超過35 住起來特別爽

Unsullied11/28 20:22敢不敢去買間來住 敢不敢 敢不敢 敢不敢

akifally11/28 20:29我是覺得有沒有實坪制不是很重要拉,有就有沒有就沒有,

akifally11/28 20:29但如果明明說有跟沒有其實總價是一樣那就結束了何必把

akifally11/28 20:29什麼買不起買得起掛嘴邊

akifally11/28 20:29,結論就是有沒有實坪制還是有差的,至於要怎麼實坪反而是

akifally11/28 20:29版主提到很多點反而是非常客觀可以參考

akifally11/28 20:37所以早晚四根還三根根本就有差嘛,猴子想要早上四根多點

akifally11/28 20:37心情爽,政府不能讓猴子們開心嗎?不能,因為猴子沒有錢可

akifally11/28 20:37以贊助選舉

lagadidi11/28 20:44合約裡面就有寫到實坪幾坪，計算機按一按沒很難吧

zakwinner11/28 20:49實坪對房價的確意義不大，實價2%房屋稅課下去就對了

Unsullied11/28 20:50台北該課的是地價稅吧

Unsullied11/28 20:50台北地價實價克下去就對了

Unsullied11/28 20:50針對自住 房屋稅為何要高呢

Unsullied11/28 20:51現在家戶超過3間 桃園房屋稅就2.4%

Unsullied11/28 20:51實坪自己換算就是啦 又不是沒揭露？

Unsullied11/28 20:52嫌公設貴就挑大廈 公寓

Unsullied11/28 20:52政府現在出來宣示要干預市場就是要讓猴子爽的

Unsullied11/28 20:52猴子房價跌的時候不買 高的時候又來吱吱叫

Unsullied11/28 20:532014-2019這段期間買的人是不是都爽到了

Unsullied11/28 20:57奢侈稅房地合一稅才是真正讓房價洗洗稅

Unsullied11/28 20:57把一些菜籃族投資客給消滅掉

Unsullied11/28 20:58現在再把竹北那種排隊紅單的狀況消滅

Unsullied11/28 20:58政府能做的就這麼多了

Unsullied11/28 20:58歐對了 還有撐住不降息 謝謝收看

HdDevil11/28 21:12全世界沒幾個地方看公設，房蟲版論點跟整個地球轉不一樣

HdDevil11/28 21:12方向，蛆味臭不可聞

IS098711/28 21:20開始扣帽子了，不支持的就是房蟲，差不多啦～兩個大絕都開

IS098711/28 21:20了

t008389111/28 21:34某I可以想想為啥全世界只有幾個國家跟台灣一樣搞

chigo52011/28 21:37有人買的時候會不知道公設有多少麼??覺得不合理就別買阿

abyssa111/28 21:38全世界也沒幾個國家搞口罩國家隊 擋下武漢肺炎啊

ycch11/28 21:42沒有居住正義啦 做夢吧

leeccc11/28 21:52公設開價要比室內便宜啊 為什麼價格一樣

IS098711/28 21:53別國怎麼搞關台灣屁事？也沒幾國通過同性法案啊

lagadidi11/28 22:02合約上就是總價跟坪數組合，你開心公設談一坪一萬，剩下

lagadidi11/28 22:02用成交總價扣掉公設再計算也可以，這樣有比較開心？

jay11110111/28 22:07最好你他媽買房會不知道室內坪多少啦！一堆智障以為買

jay11110111/28 22:07房跟買菜一樣喔

lagadidi11/28 22:16噓的該不會以為公設低價，室內不會拉高吧...？建商在銷

lagadidi11/28 22:16售前早就規劃好整棟樓總價

abyssa111/28 22:23找王英欽老師的土開課程就知道怎麼算總價單價容積虛坪

abyssa111/28 22:23不過裡面有個關鍵點是消費者雖然最後決策看的是室內坪數

abyssa111/28 22:23跟總價 但一開始的確會先用單價篩個案 真的稿實坪制

abyssa111/28 22:23可能會需要適應期讓消費者習慣真實的主建物單價區間 大

abyssa111/28 22:23安區我看多數案子大概是200～250萬一坪 很少低於200萬的

abyssa111/28 22:24然後一些統計上的連續性暫時會很混亂 像是歷史房屋單價

abyssa111/28 22:26其實虛坪的確讓統計數據低估了過去幾年的房價漲幅

sesee11/28 22:53可以請有想過的某t告訴大家為什麼嗎

Jose11/28 22:58公設不計坪的好處是 建商會把心力最大化花在你真正用到的部

Jose11/28 22:58分：主+陽。現在變成在最大化那些公設虛坪 有夠本末倒置...

reiborei11/28 23:24有問題 實坪到底含不含外牆 目前主建好像有含 這樣會不

reiborei11/28 23:24會建商故意把外牆蓋得很厚多賣我幾坪的錢

reiborei11/28 23:25或是發明甚麼中空隔音外牆工法 一下子又能多賺好幾坪了

Unsullied11/28 23:34那你去國外買啊

Unsullied11/28 23:35美國bmw台灣半價 怎麼不靠杯一下

H211/28 23:39建築技術規則怎定就基本怎麼蓋... 怎麼測量面積政府也有規定的

abyssa111/28 23:45像地下停車場一樣蓋雙層外牆 防水又隔熱

Unsullied11/29 00:16建商都照著政府走 還想怎樣

Unsullied11/29 00:16阿廢話 當然想辦法從中利潤最大化啊

Unsullied11/29 00:16如果你當建商你怎麼做？ 你連買間房子都要叫

Unsullied11/29 00:17這種格局我想你自己當建商會很慈善？

Unsullied11/29 00:18不用在那邊當道德魔人 生物本能就是如此

Unsullied11/29 00:18你是 建商也是

Unsullied11/29 00:19建商就噁心 你就很善良 要不要照照鏡子

s2649275511/29 00:58自住賺差價可以 投客賺差價下地獄的概念啊

s2649275511/29 00:58不是同樣行為嗎

physicsdk11/29 01:08自住不會買好幾間，投客買一堆都在賺，還會刻意炒作抬

physicsdk11/29 01:08價，哪裡一樣？

s2649275511/29 01:30支持買房正義 買賣不賺差價可以開始 加油

s2649275511/29 01:31然後你是不是沒用過我的房子不一樣的自住客

s2649275511/29 01:32我這好多社區都是自住難搞 自住賣出社區高價 投資客

s2649275511/29 01:32有賺有行情就脫手找下一個目標了

s2649275511/29 01:32現在看到屋主自住的物件就頭痛

Blue611/29 01:34那就分開計阿

Unsullied11/29 08:48你不是投客 你就買啊 當存錢不會嗎

zaza556611/29 13:47刻意抬價? 我看到的多的是自住客看很多樓上 樓下被投客

zaza556611/29 13:47賣掉後 自己還要加價賣的 因為我的房子不一樣^^

zaza556611/29 13:48所以你到底要怪誰 怪投客 還是怪那些自住客?

zaza556611/29 13:50買賣本來就是你情我願 這個價格不喜歡 你可以不買

zaza556611/29 13:50但你沒辦法阻止別人買

zaza556611/29 13:51當別人當盤子買了 這就是一筆行情 你在他後面只會更盤

s2649275511/29 15:07我原本設定最高480可以拿下的房子 去年必中 今年我買

s2649275511/29 15:07500 為什麼 隔壁有個一樣坪數格局自住換房撐到520才

s2649275511/29 15:07賣 到底誰抬價 我好幾個社區都這樣被自住拱上去 反

s2649275511/29 15:07正他們一間而已也還在住 很能撐的

lammin11/29 16:49你是不是小學數學沒學好R?

cobrabaton11/29 18:56免計入容積不登記不就先解決一半了，不登記坪數可以計

cobrabaton11/29 18:56價就併在單價內再看客戶買不買單啊

smiles011311/30 11:26你可以換地方買然後笑500買的很盤 買賣雙方歡喜甘願

smiles011311/30 11:26 代表現在是有行有市的時代