Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
手機排版請見諒
商人生產產品就是成本+利潤
能夠生產什麼產品該怎麼設計
大多跟法規有關
樓地板面積建蔽容積使用分區消防之類的
他抓出一個成本跟利潤賣你一個總價
消費者也是買一個總價
銀行抵押也是看總價
單價只是數學遊戲
就算單價世界第一高還不就是這樣運作
啊持有成本這麼低...
現狀謄本標示部也清楚標示主附共有了
自己去總價除以主+附就實坪制了
要買個幾千萬的東西花幾分鐘算一下就好
不至於這麼懶吧
我個人支持廣告平台的規範要更嚴格
謄本登載共有部分的地方也可以更清楚透明
停車格幾坪車道持分幾坪什麼東西持分多少
硬是要改實坪制
中古屋補漲空間更大
某新大樓一間權狀33主附21.78共有11.22
原本單價可能30好了
實坪計算變45（公設屋主送你啦）
你覺得隔壁中古屋原本25
的會不會跟著上去變35？
啊中古補漲鄰居屋主看到
他難到不會想說哇那我賣50好了
我這新房子欸，公設送你啦只算你主附坪
房價瞬間有了漲300萬的底氣欸
然後隔壁30坪低公設華廈750變一千
這樣到底對誰比較好...
我上面還只是說屋主佛系守法公設送你沒差喔
公共設施不計所有權狀
使用者付費好了
啊你是付費給誰？產權歸屬是誰？
建商要代管嗎？還是物業公司管理呢？
你沒產權就不歸管委會管理了啊
改完建商或物業的成本更高
只會變相反映在房價或管理費上
管理費變多一倍好了
你覺得房租不會漲嗎？
房租漲投報率變好
你覺得變相房價不會有支撐嗎？中古更難修正
一個只會讓一般人更難買房子的政策
到底為什麼要浪費稅金去做...
你說實坪制還漲價房子我就不買最大
那你既然都不買了這市場也跟你沒關係啦
單價世界最高也沒你的事
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空空們幻想沒人買就會跌 他就會買了
講這麼多幹嘛，我還在吃中古屋
覺青魯空的專業就是拿石頭砸自己的腳
會在那邊扯實坪制的，有哪個可以把內容真正講清楚？
早吃飽了啦等增貸抄底股市了
都是在騙那些白癡的選票而已
就跟某網紅仲介一樣，蹭灑狗血的議題來吸引目光而已
魯空就是覺得不管啦房價世界第一高公設比不合理建商
應該蓋大廳電梯消防綠化然後送給我啦，然後沒消防規
範的舊社區看不起好醜貧民窟
台灣好爛政府好爛你看看法國美國日本多合理，全然不
顧人家高昂的稅金跟持有成本，最後大家只能學歐美跟
財團租房子
建築法有讓管委員會使用空間在一定比例中不計入容積
也就是所謂的公設 一塊土地能蓋多少面積受限於容積
率. 不過多蓋公設是不受限, 所以建商都蓋好蓋滿
用公設拉高樓板面積賣給住戶,反正公設成本便宜
那其實立法限制建商公共設施佔比不就好了...
多蓋多賺. 改成實坪制, 這多蓋的公設沒法賣錢
建商少賺就不開心
最好搞到沒有人想蓋房子，大家都來住危老建築
這幾天剛簽一間4x年老房，ㄎㄎ，魯空來租吧
雨遮不計價後，建商少一個東西灌，房價有因此比較便
宜嗎？我是覺得可以登載更清楚讓消費者知道他哪些錢
買到哪些東西，商人也會明白再灌水消費者很難接受，
這樣很好，實坪制光定義上各界就沒共識了，造成市場
動盪跟助漲的情況機率高很多
實坪仔其中一個目的，就是國王新衣論，然後就射後不理
了cc
實坪制不會讓價格便宜阿, 只是算法與國際接軌
就不會出現 我們虛坪價格已經比外國的實坪低很多了
的這種好笑言論出來
比國外的房價也很怪吧成本稅制都不同...而且怎麼不去
建商最愛嘴台灣房價每坪跟國外比很便宜了喔.....
公設登記給別人管理費不可能只多一倍，美國大概是
台灣的3-4倍
真的這樣搞空空連租房子都有困難
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1000mm 100cm 1m 0.001km … 換成km比較開心嗎？ 開心的話，那就換吧。88
舉個例子，權狀50坪，室內30坪 虛坪制：總價1500萬，30萬/坪 所有權狀上登記50坪（主建物30坪＋共用部分20坪) 實坪制：總價1500萬，50萬/坪 所有權狀上登記30坪![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/QHEPWn0b.jpg "Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價")
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搞錯了吧 ※ 引述《bryant0617 (阿B)》之銘言： : 舉個例子，權狀50坪，室內30坪 : 虛坪制：總價1500萬，30萬/坪 : 所有權狀上登記50坪（主建物30坪＋共用部分20坪)10
我是一直搞不太懂，台灣那些想要實坪制的人 到底想要的是怎樣的實坪 如果是想要公設不計價，那就是不花錢買公設，只買主建物 公設是建商的 不好意思，以後公設學國外，每年繳使用費3
明明改實坪制也沒什麼 為啥要一直反對 今天50坪的房子 20趴公設 賣一千萬 一坪20萬 拿掉公設比也是賣一千萬都一樣 也不會跌價 至於建商要強調公設多好 多吸引人 也可以 有些人喜歡健身房 喜歡閱讀室 會被吸引就會去買39
每次都說沒差為什麼不改， 有差，要花我稅金就是有差， 五月報稅季要繳幾十萬稅金為什麼要拿來做沒差的事， 拿來蓋台中捷運不好嗎， 我在台灣大道旁的房子有漲比較重要，還搞退稅6000，30
就是要嗆爆你這種不懂的 花一樣的錢當然全部權狀坪數都要是自己的 有人花了錢買公設結果送給別人的嗎？ 不懂只想來亂的人看多了 --15
其實很好奇現在在談的「實坪制」 具體來講要改些什麼。 在討論要不要改之前， 首先要先釐清要改些什麼吧？ 我自己想像有下面幾種可能。7
想問一下 如果改成實坪制 那麼公共空間的部分是算誰的呀 還是用另一個名稱來灌回去權狀 例如坪數25坪 公共空間15坪 車位9坪1
不如就室內與公設分開計價吧 公設就好比頂樓陽台 大家都可以用 但是房價要分別登計 室內一坪多少錢*室內坪數![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/EBeyiVgb.jpg "Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價")
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[閒聊] 改成實坪制的差異?各位房版版友好,關於實坪制這個月經題吵過很多次了, 最近又有風聲政府想修. 每個地方風向不太一樣,我想請教實際上有房的版友關於實坪制的問題. 粗淺的想,改成實坪制對於打房助益接近於零. 因為房價會直接反應在改過後的坪數單價上.50
[閒聊] 應該不會有人真的認為，公設不計坪的話應該不會有人天真的認為，公設不算在坪數內的話， 你的公設就是建商免費蓋給你的吧? 你當然也可以用實坪跟公設分開來算，但最終還是得替公設設算一個價格放進總價裡面。 說穿了把公設計入坪數裡面，就是一種公設的計價方式罷了 也就是每戶按坪數去分攤這棟大樓公共設施的建造成本49
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點實坪制的真正意義，是指你的建物權狀面積只有主建物，其他車位、公設、附屬建物， 都不列入權狀面積，這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已，實坪，這個實的意思，就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制，就要拿掉公設是持分和共有的概念，什麼車位、公設，![Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/B5YuC6pb.jpg "Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
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Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?老電梯公寓怎麼可能0公設，電梯跟樓梯不算嗎XDD : 那現在我要換新房子 : 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間 : 問題來了 : 現在就是有老住宅0公設，新住宅公設比30%起跳![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/1cAoeAwb.jpg "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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[請益] 實坪制根本不好吧？小弟也是因為去年底買了第一間房才開始接觸相關知識 對於最近又拿出來吵的實坪制議題 個人理解是這樣 有錯請不吝指正 假設我買的房總價2000萬： 1. 總面積50坪(不含車位) 2. 專有部分33.5坪11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪4
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由先說我同意實坪制讓資訊透明,但對實施實坪制後能降低房價感到很懷疑 不計較大環境漲跌幅的情況下,同一建商,同一塊地分兩期A,B案賣 A案實坪制實施前拿到建照,50坪賣2000萬,公設33%,實坪33.5坪 單價一坪40萬,換算實坪制價格後變一坪近60萬 B案實坪制實施後才拿到建照,建商按照大家期望緊縮公設變20%,實坪一樣33.5坪
Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35小弟數學不太好，怎麼看原po數字和實際上剛好相反？ 老屋公設低，代表實坪高。那價格應該會被炒高怎麼會變低？ 如果說是總價回推每坪單價，那不管實坪與否，價格不都是總價放在那了，是差在哪裡？ 買房子都是看房子本質為何，地段、週邊、交通等， 愈搶手愈貴，所以才要看實價登錄。![Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35](https://i.imgur.com/bfpN2AZb.png "Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35")
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制推實坪制的目的應該是要打房，但現實可能未必這樣。因為以預售屋來說，建商在考慮各 種成本以及預期利潤後，要賣的總價是固定的，所以有沒有實坪制對消費者來說意義不大 。但中古屋，尤其是越老的中古屋，公設比往往比較低，如果用實坪制，更能凸顯和預售 屋的價差，人性上這樣更能帶動中古屋實坪制的單價往預售屋靠攏。因此在預售屋總價不 變的條件下，改實坪制對整體房價有可能是助漲的。
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