Re: [請益] 青埔vs竹北vs烏日vs台南

lovemost11/02 13:56A9 > 青埔

yiliang110711/02 13:58題外話，板上最新9篇…跟青埔相關的就3篇

lovemost11/02 13:59青埔增值的想像空間最大，但是現階段連出租都有困難，要

lovemost11/02 13:59置產錢不夠多風險太高，要放的話A7.A9比較好，至少房屋

lovemost11/02 13:59出租現階段是十分容易的

lovemost11/02 14:001200萬室內要20坪的，A9和青埔都幾乎找不到

mfcke11/02 14:11投資的話 a79 跟a1819 算是有不同取向 你看中桃竹未來發展

mfcke11/02 14:11 那就青浦 你看中大台北持續核心蛋黃 桃竹會凋零 那就是a79

mfcke11/02 14:12我個人是 台北緩緩下降論 所以持續買偏南邊的案子

mfcke11/02 14:13但是絕不是不看好台北 只是說跟其他地方沒這麼懸殊的價差

yiliang110711/02 14:14想請教台北緩緩下降論？

watameki11/02 14:15雙北人口嚴重負成長啊 這就是緩降

piliwu11/02 14:17雙北房價高其他城市太多了

piliwu11/02 14:17在其他國家真的很罕見

piliwu11/02 14:17應該說漲幅會不如其他城市

yiliang110711/02 14:17但…北市建案都一直飆高

yiliang110711/02 14:18我從台北市看到板橋到塭仔圳重劃

yiliang110711/02 14:18看到的是相互拉抬一起漲

piliwu11/02 14:19過去幾年台北的確漲比較慢

piliwu11/02 14:19以前都是台北領漲這波相反

yiliang110711/02 14:20痾…台北這波漲很兇好嗎

piliwu11/02 14:20雙北還有個豪宅標準在那

yiliang110711/02 14:20兩案同一個建商距離30公尺

watameki11/02 14:20我不認為人口負成長會使雙北房價下降，但成長力道不如其

watameki11/02 14:20他四都跟新竹是事實

yiliang110711/02 14:20每坪85萬直接到140萬

yiliang110711/02 14:21也不是什麼豪宅建案…

yiliang110711/02 14:22還是偏向ceca大「資金決定態度」理論

watameki11/02 14:22台北這波漲很兇？同樣一坪漲10萬，台北100變110、台南20

watameki11/02 14:22變30，誰漲幅兇？

nenpow11/02 14:22會去真的了解台北市新房房價的人很少啦...

iamneptune11/02 14:23無腦買

yiliang110711/02 14:24痾85*1.5=127萬 20*1.5=30萬

yiliang110711/02 14:24我是直接走進代銷中心啦

yiliang110711/02 14:25算了，回歸正題

yiliang110711/02 14:25原po我覺得A11或A16等開案或許不錯

yiliang110711/02 14:27A11也是雙捷運可以吃南崁蘆竹

yiliang110711/02 14:28然後A16也是雙捷運，重點是之後有清大醫院

yiliang110711/02 14:29跟國家實驗室

yiliang110711/02 14:31但附近現在都沒開案XD

mfcke11/02 14:40房版也很容易起爭議就是這樣摟 台北量小 飆高正常

mfcke11/02 14:41要看台北價格 我覺得 新店 江子翠 這種重劃區實在

mfcke11/02 14:42父母本來就台北資產階級 旁邊都更案 一坪150萬也買給小孩住

kuosos52011/02 14:43台北永遠是核心啊,你搬的走台大嗎？

jeromeshih11/02 14:47不過從政府的投資，應該會各區域平衡發展，不會再集中

jeromeshih11/02 14:47雙北，不然這樣也會加大世代分配差異

checkman11/02 14:5087理論 什麼人口外移房價上漲慢 那高雄在噴殺小

checkman11/02 14:51不懂少講點 給別人笑

jeromeshih11/02 14:53台北市是核心啊，但是否還是漲幅帶領者覺得難說啊

nenpow11/02 14:55回原文 自住當然早買早享受，不然別跟風投資

yiliang110711/02 14:56印象中2019年漲最兇的是屏東潮州

yiliang110711/02 14:56去年不知道…

kusomanfcu11/02 15:11https://i.imgur.com/PPyG543.jpg

kusomanfcu11/02 15:11https://i.imgur.com/mrcfSzA.jpg

kusomanfcu11/02 15:12差10km差4倍單價

kusomanfcu11/02 15:12到nj 差更多

kusomanfcu11/02 15:13https://i.imgur.com/BElLcER.jpg

boxoxox11/02 15:14如果都平衡發展,價差沒到很多的時候,誰不想住台北

boxoxox11/02 15:14然後又開始崩壞了 拉開價差

kusomanfcu11/02 15:14這2017價格

kusomanfcu11/02 15:14現在差更多

yiliang110711/02 15:15謝k大分享

kusomanfcu11/02 15:15什麼叫只有雙北這樣？全世界都有

kusomanfcu11/02 15:15完全常識錯誤 再遠一點農田可以看到千倍價差

kusomanfcu11/02 15:16萬倍都有

DrTech11/02 15:20自己想想看，連你這種人，都考慮青埔了，有多少台北桃園人

DrTech11/02 15:20會考慮青埔。。青埔能不漲嗎？

castjane11/02 15:22青埔保值a18 竹北一樣第一排保值

castjane11/02 15:23旁邊A9A8自住沒差

kl040811/02 15:25青埔漲到這價格已經毫無投資價值

kl040811/02 15:25你覺得可能再漲到50 60萬嗎

kl040811/02 15:25另外青埔新建案的供給量很大 附近還有用不完的土地

kl040811/02 15:26青埔區內以外 旁邊還有A20 未來還有航空城

kl040811/02 15:28你買一坪20萬的房子漲25%是25萬, 一坪45萬 是56萬

kl040811/02 15:29你自己判斷找20萬漲25%的容易, 還是45漲25%容易

lynos11/02 15:30比漲幅，不如比好不好賣

lynos11/02 15:31低總價，漲幅已大，會好賣嗎

lynos11/02 15:31朋友在青埔開仲介，開始有餓肚子

yiliang110711/02 15:32嗯 因為賣到沒物件…

lynos11/02 15:321坪40萬，房屋租金這麼低，又不好租

kl040811/02 15:34去591 找A17 A18 A19 案件多到一個爆炸

yiliang110711/02 15:35忘了說總價區間要縮1500w以下

yiliang110711/02 15:35「鎖定」

yiliang110711/02 15:36然後兩房鎖1200w以下

mfcke11/02 15:37喔對了 我在講一次 這種軌道宅 絕對要"輕鬆"走路能到

yiliang110711/02 15:37房屋新舊程度不超過10年

mfcke11/02 15:37不然就非常廢

yiliang110711/02 15:38看一看還剩什麼物件吧

mfcke11/02 15:38講白點 捷運站出口300公尺建地 就是這麼稀少

kl040811/02 15:38買青埔這種地方 我自己觀念是不要追價動能投資

kl040811/02 15:38要等崩盤一片恐慌的時候再去買

mfcke11/02 15:38再說一次 一定要走路能到 建議400公尺以內

yiliang110711/02 15:38但我只能說，像手上青埔投資的物件

kl040811/02 15:38我2015-2016親眼見證青埔大崩盤 銷售中心沒半個人

mfcke11/02 15:39說什麼開車到站體 5分鐘 都是拉基 唬爛

yiliang110711/02 15:39走路到高鐵10分鐘，要不就有Ubike

mfcke11/02 15:4010分鐘我都不行 我超懶 肥宅超怕熱

yiliang110711/02 15:40手上的均價是25萬每坪，當初購入價

mfcke11/02 15:40你要想 8月那種天氣 你能走多遠

yiliang110711/02 15:41從20萬到27萬，只要我們拋出來

kl040811/02 15:41青埔可怕的地方是風大 走路還很少可以遮雨的地方

kl040811/02 15:41走路太遠到高鐵 遇到天氣不好真的會崩潰

yiliang110711/02 15:42追高的投客會很慘

yiliang110711/02 15:43但青埔的高點在哪裡？這真的未知

fedona11/02 15:43每個區域都有他的價格 炒到漲破了 人就會往蛋黃移動，因

fedona11/02 15:43為一樣錢誰想住外圍

fedona11/02 15:43這是常識

yiliang110711/02 15:44自己評估是站前廣場開標有成功的話

yiliang110711/02 15:44會在拉抬一波

yiliang110711/02 15:45然後Ceca大有說，不要看房價

yiliang110711/02 15:45看建商標售的土地價格

yiliang110711/02 15:46如果持續上升的話…，嗯就買

coonash11/02 15:46a20開價一定30萬/坪，不然建商要倒賠

idmaker11/02 15:47青埔這種建設還沒起來先賣未來價的，2年後升息會看到一坡

idmaker11/02 15:47多殺多

kl040811/02 15:48我也覺得青埔未來會多殺多 重演2014

kl040811/02 15:48主要是青埔的建案供給量太大 太多投客

yiliang110711/02 15:48認真說我覺得不會

kl040811/02 15:49蛋黃區一定不會 因為2014那一波A18 蛋黃沒怎樣掉價

yiliang110711/02 15:49因為地價、營造成本就在那裡

yiliang110711/02 15:50這波漲勢是全台，只是青埔有高鐵

l79cm11/02 15:512016青埔一家全聯都沒有，歷史會在別的重劃區重演一遍

yiliang110711/02 15:51政府一直砸錢，是滿明顯的標的

l79cm11/02 15:51現在青埔人潮只有更多要怎麼回到2016

yiliang110711/02 15:52我信箱平均每天一封，討論青埔自住

yiliang110711/02 15:5290%都是自住客…

yiliang110711/02 15:54可以晚上來公七這邊走走逛逛，親自體會

yiliang110711/02 15:54不過最近有萬聖節活動，不要假日來

yiliang110711/02 15:56然後看看點燈率…，自己本身在青埔燈會時

yiliang110711/02 15:56也大肆嘲笑過青埔，結果狠狠打自己臉

Tatsuya7211/02 15:5710-20年中古屋投資報酬高那屋主何必賣給你...

kl040811/02 15:57我自己買在竹北我很清楚重劃區被恥笑點燈率的故事

Tatsuya7211/02 15:58很多人在等多殺多再買一間...等得到？

kl040811/02 15:58我也是親身經歷 因為我2009年就租在竹北2017買

kl040811/02 15:58青埔正在走竹北走過的路 但青埔的問題是價格跳太快

yiliang110711/02 15:59哪裡快？

kl040811/02 15:59人還沒進來 價格就跳在那邊等

yiliang110711/02 15:59這次推案的地點都是站前可步行到高鐵

yiliang110711/02 16:00地價就在那裡、營造成本，認真去算

kl040811/02 16:00幾年前我也很仔細考慮要買青埔 也覺得青埔會漲

kl040811/02 16:00但考量量體太大 不確定好不好脫手就放棄

yiliang110711/02 16:01然後又小坪數（單價更高）

kusomanfcu11/02 16:02砸錢？高雄政府沒一直砸錢嗎？結果是因為台積電漲

kusomanfcu11/02 16:02還有韓導喊發大財，還有QE錢的投資擠壓

kusomanfcu11/02 16:03砸錢砸歪了變蚊子館

yiliang110711/02 16:03對啊，感謝他們讓楠梓的投資短期間內暴漲

kusomanfcu11/02 16:04真的有好的就業再進場都有得賺，賭不確定性就是樂透

kusomanfcu11/02 16:04而已

kusomanfcu11/02 16:05要壓樂透標的太多

yiliang110711/02 16:08想請教「好的就業」是指哪方面

l79cm11/02 16:09全台圈地科技園區，也都是買樂透等開獎，下好離手

kusomanfcu11/02 16:09台積電阿 不然勒 科科

kusomanfcu11/02 16:10營造有成本阿，但是蓋了沒人住，在沙漠蓋摩天豪宅當地

kusomanfcu11/02 16:10經濟只有養羊勒？

yiliang110711/02 16:11所以是台積電，然後要非「封測廠」對嗎

kusomanfcu11/02 16:11經濟要能支撐成本阿，有些除非開放50年房貸吧？

kusomanfcu11/02 16:12通膨會讓房價漲，也會漲花費阿

l79cm11/02 16:13k大有看好航空城嗎？

kusomanfcu11/02 16:13花費是長期只增不減的

yiliang110711/02 16:13因為像竹南、龍潭的台積電就…

yiliang110711/02 16:14這個時候要推supereva大

kusomanfcu11/02 16:14台積電能養多少人？然後算好相對服務的外溢

kusomanfcu11/02 16:14你壓什麼便宜治百病可以，但是要便宜

yiliang110711/02 16:14一套房產理論無法全部適用

kusomanfcu11/02 16:15供需要看準阿，看歪了就歪了

kusomanfcu11/02 16:15淡水以前比現在更貴

yiliang110711/02 16:16知啊，甲山林集團

kusomanfcu11/02 16:16通膨有救了他嗎？你看房價指數，其標準是救不回去

yiliang110711/02 16:17他們最近在屏東開案…8組代銷沒預約

kusomanfcu11/02 16:17但是成本沒射穿啦

kl040811/02 16:17我嗎? 航空城太大 可能真的要等20年

kusomanfcu11/02 16:17自住優先，投資別壓

yiliang110711/02 16:17還進不去，XD 開價30萬

yiliang110711/02 16:18塭仔圳開45萬

kusomanfcu11/02 16:18自住的需求是需求 投資的需求隨時變化沒有特定

kusomanfcu11/02 16:22買來退休也是可以啦

kusomanfcu11/02 16:22除非你看超長線，不過現在誰在看超長

l79cm11/02 16:23桃園家戶可支配所得比新北略高房價又更便宜，所謂桃園沒有

l79cm11/02 16:23好的工作機會是個假議題，住新北沒賺比較多房價負擔又高

kusomanfcu11/02 16:24一日生活圈概念阿 高鐵通勤 30年要幾百萬？

kl040811/02 16:24其實不用看所得啦 因為桃園人那麼多 隱形的有錢人比你想得

kusomanfcu11/02 16:24實打實的花費，還會因為通膨漲價

kl040811/02 16:24還要多 畢竟貴的地段就那一些而已

kusomanfcu11/02 16:25有錢人買房要買豪宅阿，是豪宅喔？一堆員工宿舍

kl040811/02 16:25今天要比的不是所得 而是桃園高價的重劃區 哪邊會是領頭羊

kusomanfcu11/02 16:26有錢人為什麼要住在別人認為你是便宜治百病的地方

kusomanfcu11/02 16:26還是說不夠有錢？

kusomanfcu11/02 16:27有錢人買房還要跟人說 我這邊都有錢人住喔

l79cm11/02 16:27桃園前1%的有錢人兩萬人（戶）擠入桃園的地王區就擠爆了

kusomanfcu11/02 16:28阿就覺得會漲買啦，然後有人會接手賣掉 發大財

kusomanfcu11/02 16:29高價 尊榮 稀有

kusomanfcu11/02 16:29有尊榮嗎？

kusomanfcu11/02 16:30那個整排都SRC 4000磅水泥最低磅數 地基打穿地層嗎？

kusomanfcu11/02 16:30有嗎？

kusomanfcu11/02 16:32建材有尊榮嗎？室內坪數有50坪以上嗎

kusomanfcu11/02 16:33窄窄的尊榮感嗎？？？

kusomanfcu11/02 16:33其實我覺得應該要60以上 我打折扣了

kusomanfcu11/02 16:35保全都打瞌睡阿伯會有尊榮感？

kusomanfcu11/02 16:35在開玩笑嗎幫QQ

kusomanfcu11/02 16:37先去北市那幾個豪宅問租看屋再去看桃園那些高價尊榮

kusomanfcu11/02 16:37不凡看看

sj411/02 16:39我個人 青埔>A9 林口住過就知道

kusomanfcu11/02 16:41高級區 總價貼豪宅線了沒有，連政府都沒幫你認證哪來

kusomanfcu11/02 16:41的尊榮不凡

l79cm11/02 16:463千萬在桃園買房買豪車絕對比在北市無車近捷運豪華尊榮

l79cm11/02 16:47這有什麼好比性，3000萬能住的品質換到台北要9000萬

kusomanfcu11/02 16:472000萬在花東買房買車絕對比桃園尊華

kusomanfcu11/02 16:48不就這樣比

kusomanfcu11/02 16:49你花三百萬買間海灣新城加整理 剩下買跑車

kusomanfcu11/02 16:49還有海景勒

kl040811/02 16:50真的看不懂跟台北比要幹嘛

l79cm11/02 16:50所以桃園人又有錢換屋不買桃園跑去買新北台北是有毛病？

kl040811/02 16:50不如去龜山島當島主好了

kusomanfcu11/02 16:50不然三千萬還請瞌睡阿伯還真奇怪

l79cm11/02 16:51你新北人又有錢買桃園也很有事

l79cm11/02 16:52純論自住的話本來就選自己習慣的生活圈

l79cm11/02 16:53但新北人錢不夠買新北，那買桃園沒毛病阿

kusomanfcu11/02 16:54有人有說桃園 要去買新北台北嗎？ 你自己講的阿，就總

kusomanfcu11/02 16:54價不夠高 沒豪宅

yiliang110711/02 16:55說真的我也看不懂，說「沒人」討論就業

kusomanfcu11/02 16:55總價蓋不上去講豪宅講有錢人多？

yiliang110711/02 16:55怎麼歪樓成這樣

l79cm11/02 16:55桃園有豪宅阿，20年前桃園地區沒豪宅現在一堆你自己在自嗨

kusomanfcu11/02 16:56少說也要蓋到實價登錄4000萬以上均價的社區再說吧

l79cm11/02 16:5660坪在那邊高潮，桃園百坪豪宅一堆

l79cm11/02 16:57你自己定義總價多少才是豪宅那就你自嗨而已

kusomanfcu11/02 16:57https://i.imgur.com/Vq6PUSF.jpg

kusomanfcu11/02 16:57這個才擦邊而已

l79cm11/02 16:58別笑死人海華大帝還不夠豪宅的格

kl040811/02 16:58桃園超過40 50的一大堆 真的不要拿海華出來講

photoB1N11/02 16:58分享一下淺見 如果照西卡大的經驗來看 青埔前陣子建商

photoB1N11/02 16:58加價買地 往後幾年重大建設完工利多不斷 但站前大量的

photoB1N11/02 16:58出租套房籌碼零亂 加上價格讓青埔接收新北外溢的效果

photoB1N11/02 16:58下降 我覺得整體還是上漲但漲幅會趨緩 直到站前開獎讓

photoB1N11/02 16:58青埔定位更明確後才會有更明顯的價格變化

l79cm11/02 16:59一看就知道不懂豪宅舉例舉到海華XDXD

kusomanfcu11/02 17:00https://i.imgur.com/ZZo8QdA.jpg

kusomanfcu11/02 17:00這個才算達標

kl040811/02 17:00海華 我真的不好意思說 XD

kl040811/02 17:00講個中悅我還會尊敬一下

kusomanfcu11/02 17:02尊榮不凡

freekid11/02 17:03青埔有4000萬的囉，威均青塘園，規劃50跟100坪

yiliang110711/02 17:04推pho大，然後其實這篇的作者眼光也很好

yiliang110711/02 17:05室內20坪以上到30坪以下，是青埔

yiliang110711/02 17:05目前最缺乏的產品。

photoB1N11/02 17:07青埔舉例青塘園也不太對 要也是看中悅HLA 那鳥位置都

photoB1N11/02 17:07總價6000萬了

l79cm11/02 17:09桃園的商辦聚落一個在藝文特區另一個就會在青埔

l79cm11/02 17:09中悅ITC更是青埔第一個豪華商辦案

yiliang110711/02 17:09桃大公七旁的也要蓋商辦大樓

kusomanfcu11/02 17:10豪宅本來就自己爽

kusomanfcu11/02 17:10https://i.imgur.com/8fOj3pt.jpg

kusomanfcu11/02 17:10https://i.imgur.com/VSImY20.jpg

kusomanfcu11/02 17:10https://i.imgur.com/IBjD4Q5.jpg

kusomanfcu11/02 17:11https://i.imgur.com/LsvKc0x.jpg

kusomanfcu11/02 17:11到處都有就是不在青埔阿

yiliang110711/02 17:11有些是透天吧…

kusomanfcu11/02 17:12在青埔的都是透天

kusomanfcu11/02 17:12電梯大樓 根本就沒啥

kusomanfcu11/02 17:14https://i.imgur.com/QQKcqz9.jpg

kusomanfcu11/02 17:15豪華農舍

kusomanfcu11/02 17:16竹北還正常點

l79cm11/02 17:24青埔川睦叡極、中悅八京都賣光了，HLA悅還沒蓋好也看不到

photoB1N11/02 17:27HLA在桃園地政局的實價登錄已經有了

piliwu11/02 17:30HLA真的一坪賣不到40？

kusomanfcu11/02 17:47https://i.imgur.com/HP89rvP.jpg

kusomanfcu11/02 17:47埔里屌打 ？

l79cm11/02 17:51我只查到ITC商辦有一筆紀錄每坪46萬沒看到HLA

photoB1N11/02 17:58https://i.imgur.com/ULsuqd9.jpg

photoB1N11/02 17:59https://i.imgur.com/ULsuqd9.jpg

alphanet11/02 18:01青埔最好90%自住客，桃園的代銷住林口跟我說她買了X花X

alphanet11/02 18:01來投資，整個青埔這麼大，房子那麼多，夜間點燈率我也

alphanet11/02 18:01不是沒看過，到底是高什麼意思

kusomanfcu11/02 18:16https://i.imgur.com/duajo0d.jpg

kusomanfcu11/02 18:16https://i.imgur.com/hr14UoM.jpg

kusomanfcu11/02 18:16https://i.imgur.com/JMOWoCE.jpg

kusomanfcu11/02 18:16https://i.imgur.com/vs5RsQh.jpg

kusomanfcu11/02 18:16https://i.imgur.com/rlKYtJD.jpg

kusomanfcu11/02 18:16https://i.imgur.com/VehLvSr.jpg

kusomanfcu11/02 18:16https://i.imgur.com/fFYzRyM.jpg

asole11/02 18:17某k超怕青埔 顆顆

kusomanfcu11/02 18:17什麼坪數都有 慢慢看啊，屋主解套潮

ppnow11/02 18:27我都說後疫情時代就是青埔起飛日，讓我們繼續看下去

witness93311/02 19:06這種到現房市這麼熱都還這麼多屋有賣...你可以看看三

witness93311/02 19:06峽沒屋賣、林口也是不多，土地稀缺性才有比較多上漲

witness93311/02 19:06空間，青埔應該還會多殺多一次。

l79cm11/02 19:20不查還不知道一查布拉格水立方待售物件全部都10樓總共18筆

l79cm11/02 19:20，就一戶可賣仲介有必要這麼競爭嗎？真的多殺多仲介互殺

yiliang110711/02 19:29到底哪裡多房可以賣啊

yiliang110711/02 19:29要回頭好好問我仲介

yiliang110711/02 19:30還有本篇作者，下面那篇推文有ceca

yiliang110711/02 19:30https://reurl.cc/73YjYk

yiliang110711/02 19:31就是前面推文說的「資金決定態度」

yiliang110711/02 19:45你也可以參考看看，反正大家的意見都聽聽看。

stevenkane11/02 20:15有高鐵站的都可，其他都是衛星

kusomanfcu11/03 00:26https://i.imgur.com/6U0S0gj.jpg

kusomanfcu11/03 00:27https://i.imgur.com/QETZuYc.jpg

kusomanfcu11/03 00:28一層到底幾戶 哈哈哈哈 青埔真的笑死

keat11/03 01:11青埔沒漲也被酸，漲了還是被酸...

rig212111/03 01:18正常啦，有人酸代表有人關注，我不熟的地方連要怎麼酸都

rig212111/03 01:18不知道XD，青埔就賣北台灣高鐵這個題材，當竹北都開到6字

rig212111/03 01:18頭其實青埔4也蠻正常的

deepinheart11/03 01:26我只知道…建商今年又在青埔買一堆地，然後桃園的事

deepinheart11/03 01:26務官被議員幹賣這麼貴，房價會漲

freekid11/03 02:10那個...我一間間點開來看，10樓全都同一戶，寫的坪數不

freekid11/03 02:10一樣而已

castjane11/03 09:31青埔算中心a18 oulet環狀區 其他太遠