[閒聊] 當報酬比風險高，就不用幫別人擔心了
限貸令增加了板上的討論，
但是也打亂了和氣，
連善意樂於分享現況的人也遭到攻擊，
或許真的不用提醒和說太多，
因為現況就是房價漲幅明顯，
上半年年漲幅就10%以上，
報酬比風險（或許風險趨近於0？）高太多，
而且沒有看到有人出事上新聞，
可見限貸令的影響範圍不大，
既然影響範圍不大，
就會有更多人積極追求高報酬的房地產，
就算後續貸款不到或是追金流，
我相信這也是個人行為，
他應該也是有評估過，
認為冒險還是划算。
在房價只漲不跌的環境下，
不如多鼓勵投資買房賺錢發財。
擋人財路如殺人父母，
就不妨礙別人賺錢了。
--
台灣只要不大升息、大失業 怎麼看都是穩穩地
穩到不行
事實就是年初買了房，年中賺10%房價
1000萬的房子現在至少1100萬
限貸令？你要關心這個還是那價差100萬重要？
當然是100萬重要，短短幾個月就100萬，好賺
※ 編輯: humbler (101.136.54.79 臺灣), 08/08/2024 11:21:48一堆人看著風險
好可怕ㄛ 我怕怕 我不敢背房貸
我以後沒工作可以還錢怎麼辦
不行 我會死 我沒辦法
然後就看著房價500 600 700 800 900 1000
這世界每10個人竟然真的是 很 無 聊 自己的人生自己負
責 你自己不想要冒任何風險 那你就去當公務員 去存定存
看什麼房？飛彈射來你不怕？
阿對吼 飛彈如果真的射 你新台幣確定還有價值嗎？
所以，我建議還是當美國人吧，持美金你應該更安心
美國要擔心什麼衰退，霸權要被競爭，治安太爛會被槍殺，毒品
太多
好可怕，GTA天天上演
※ 編輯: humbler (101.136.54.79 臺灣), 08/08/2024 11:25:03推不要妨礙人家賺錢 增貸買房被抓也只是死自己 不像闖
紅燈會撞死別人 大家要多多支持敢衝不怕死的勇者
我不支持闖紅燈撞死人
好幾個親戚與同學在美國都過得很好耶
原來很多台灣人看美國是這樣的慘？
東岸、西岸都有，在美國的都生了好幾個
美國是世界最強國家 能移民當美國人的人都是佼佼者
說的沒錯。但只要央行覺得房市過熱，還是會繼續限縮
我覺得重點是內政部會不會繼續做多房市
※ 編輯: humbler (101.136.54.79 臺灣), 08/08/2024 11:37:47六道金牌不夠，還可一路追加緊縮金牌，別不信岳飛召不回
當然我只是說有可能性，不是必然
不對 一般的報酬是要高於風險三倍才算合理
前兩代去美國的過很好的比例不低，這一代靠個人能力過去的
確實是辛苦了些
未知的才叫風險，已知的叫做限制，
板上討論的金流限貸都稱不上風險，
現況發展下去沒什麼好擔心的，
重點是未來政府的態度。
著重在已知事實沒什麼意義，
比較麻煩的是下一波加強管制。
經驗分享、個人恩怨、空空恐嚇全部混在一起，大混戰☺
我跟房板笑話冠軍恩怨從這篇開始 #1bazC93b
不知道他是壓很大還是怎樣，從這篇開始瘋狂咬上來
就有人這波沒賺到，天天講槓桿仔完蛋了這樣，了無新意。
反正個人造業個人擔，不是天天在過年的
擔心啥？想太多吧 是看到違規都可以檢舉了 房版愛公
開討論違規 就是欠抓 大家在擔心怎麼堵破口好嗎 笑死
手上四間房 好恐慌
你們克制點啦！荷爾蒙太旺盛
有句話叫做人教人家不會,事教人一次就會，所以不用好為人
師，有些事情人家覺得受用，自然會受教
錯字，人教人教不會，事教人，一次就會
今年7月限貸，明年可來猜會提早到幾月就限貸，以後只
會越往前就限貸。
到最後就只能用現金買房
嚇死了，一定是被發現太好賺
人人都不用工作，買兩三間就炒起來退休了
周遭移民去美國的每個都過的超滋潤
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[心得] 今年大部分股民獲利率難逃被房價漲幅打敗去年台灣房價平均漲幅達到12%,預期今年漲幅很有可能還是12%以上, 而去年台股大多數股民儘管都賺錢,但是攤開獲利報酬率, 90%以上的股民都被房價漲幅硬生生打敗,沒有辦法超過12% 假如今年房價再漲12%,那麼今年初進場投資股市的人報酬率必須高於12%, 去年初進場投資的人算到今年底報酬率則必須高於26%,![[心得] 今年大部分股民獲利率難逃被房價漲幅打敗](https://i.imgur.com/ANIlWL9b.png "[心得] 今年大部分股民獲利率難逃被房價漲幅打敗")
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Re: [問卦] 房市真的崩盤了？利率與房價本來就是負相關 這是基本的金融常識 資金本身就有往低風險高報酬去的特性 現在美元定存年底應該就可以超過4% 假設你有2000萬，你存美元定存的年投報比較高![Re: [問卦] 房市真的崩盤了？](https://i.imgur.com/ml5uzGNb.jpg "Re: [問卦] 房市真的崩盤了？")
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Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房因為房地產是印鈔機 是拿來借錢用的工具 長期來看 假設房價年化漲幅2.5% 房租報酬2.5%![Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房](https://i.imgur.com/yZkdnBYb.jpg "Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房")
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Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧這問題很奇妙地在股版有很多討論 到底哪個投資好 我覺得要評估風險、報酬、流動性 房地產的風險跟股市的風險孰高孰低應該不用多說 至於報酬，房地產以前兩戶自帶5倍槓桿來說（貸款八成） 年增值+租金毛投報只要有5%，扣掉八成貸款的利息成本2%（也就是80% x 2%=1.6%）19
[心得] 現在操作重點在於能否打敗房價上漲率現在資金寬鬆,加上政府作多,在股市中獲利並不是難事, 問題來了,你的獲利率能不能打敗房價上漲率,這才是重點 我為何會捉房價上漲率作為基準? 其一.地產的風險低,房價上漲率 可視為一種無風險報酬,其二.股票是有風險的投資,我們會投資股市 不就是追求一種風險溢酬嗎? 而且或多或少也是有避險功能,![[心得] 現在操作重點在於能否打敗房價上漲率](https://i.imgur.com/dg8L3Ddb.png "[心得] 現在操作重點在於能否打敗房價上漲率")
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Re: [請益]股市低於多少報酬適合去買房?房子只要能貸七成以上 有多少收多少 當貸款貸不到七成以後 就要看你的風險傾向 以及投資周期![Re: [請益]股市低於多少報酬適合去買房?](https://i.imgur.com/otb72a8b.jpg "Re: [請益]股市低於多少報酬適合去買房?")
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Re: [心得] 通膨數據可能需要再注意一下 ~看起來都是因短期需求造成的暫時性通膨，但是為什麼全球房價在漲呢？ 菜雞對總經真的無法理解，包含疫情會讓股市創新高這點也是 來回應一下推文的問題 我用美股當例子 因為美股受此次疫情及政策影響最大 首先要知道疫情對經濟有沒有傷害 有的 肯定有 那為什麼經濟受傷 美股卻大漲? 那當然是因為政策! 什麼政策 利率調降至接近0以及號稱無限QE的實施![Re: [心得] 通膨數據可能需要再注意一下 ~](https://i.imgur.com/w0NfCOub.png "Re: [心得] 通膨數據可能需要再注意一下 ~")
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[心得] 今年大部分股民獲利率難逃被房價漲幅打敗去年台灣房價平均漲幅達到12%,預期今年漲幅很有可能還是12%以上, 而去年台股大多數股民儘管都賺錢,但是攤開獲利報酬率, 90%以上的股民都被房價漲幅硬生生打敗,沒有辦法超過12% 假如今年房價再漲12%,那麼今年初進場投資股市的人報酬率必須高於12%, 去年初進場投資的人算到今年底報酬率則必須高於26%,X
[問卦] 投資績效打敗房價漲幅的人不多吧現在資金寬鬆,加上政府作多,在股市中獲利並不是難事, 問題來了,你的獲利率能不能打敗房價上漲率,這才是重點 我為何會捉房價上漲率作為基準? 其一.地產的風險低,房價上漲率 可視為一種無風險報酬,其二.股票是有風險的投資,我們會投資股市 不就是追求一種風險溢酬嗎? 而且或多或少也是有避險功能,![[問卦] 投資績效打敗房價漲幅的人不多吧](https://i.imgur.com/vi7pc3Lb.jpg "[問卦] 投資績效打敗房價漲幅的人不多吧")
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Re: [請益] 可以貸的成數高，就不在意總價了嗎？所有的投資都要考慮成本、風險跟預期報酬 以投資房地產來說 成本：自備款、裝潢、稅、房貸 風險：利率、租金、槓桿 預期報酬：抗通膨、打敗通膨
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[閒聊] 覺青:早已預言房價勢必迎來修正35
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先47
[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧？![[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧？](https://i.imgur.com/RWXrdt5b.jpg "[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧？")
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[請益] 有關農會跟漁會的貸款成數13
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/JAX3koOb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
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[請益] 預售屋 交屋時 房價下跌 貸款？26
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZ8KawPlXQrnWG3C614hkWWrSCEprnR_khG-oWp1yEEiEY7XIW-63oBvO3mmDDNfAyYDKeF98vFTW6I8iIK0jjPTPS4-rtGjgh4BCeG6p_c6N3lEhFg0mu-jhXvqEFHmMFfuGYfDAvkg8/w1200-h630-p-k-no-nu/06_%25E5%25A1%2591%25E8%2586%25A0%25E5%25BE%25AE%25E7%25B2%2592-%25E9%25A2%25A8%25E5%2590%25B9%25E7%25A0%2582.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
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[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美![[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美](https://i.imgur.com/w8gpvNtb.jpeg "[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美")
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/EPsBfpub.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
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Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先1
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/GbQZDKIb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
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Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先2
[請益] 貸款問題請益1
[請益] 重購退稅_先買後賣戶籍問題
Re: [請益] 浴廁外牆水痕壁癌
[社區] 新竹竹北 昌益御璽
[社區] 新竹東區-貴族雅苑7
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先
[閒聊] 法拍屋是買不起房的救星？
[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷![[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷](https://i.imgur.com/HltDnOUb.jpeg "[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷")
[情報] 台北房價崩跌中
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先
[閒聊] 宜蘭炒得動嗎
[閒聊] 台灣人是不是真的超有錢？