Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧

duriel331309/20 09:41買房還是要看增值 房價一年漲2% 投報就直接暴增

jerry101909/20 09:46增值真是比勞神出租快上幾倍

eastereaster09/20 09:49中古套房可以租22K也是很特例...

samarium09/20 09:50實際上支出的錢包含房屋的貸款（本金），真正算投報不是

samarium09/20 09:50這樣算吧

iamneptune09/20 09:51超爽

eastereaster09/20 09:54最近想買房子租人，瀏覽無數案件，算來算去感覺投

eastereaster09/20 09:54報率都太低，只有ppt的神人可以動不動9%起跳，令人

eastereaster09/20 09:54羨慕。

jesuskobe09/20 09:55買房投資還是賭房價漲吧,只單看房租甚至有虧的機會

kagaya09/20 09:56樓上，同感。我覺得是今年時機不好，房價漲太多，租金未跟

kagaya09/20 09:56上

dadadakevin09/20 10:01 這樣是3%吧.........

sdhpipt09/20 10:06房租真是不錯

g11121s09/20 10:09資產最大目的是提供淨現金流，報酬率票亮，淨現金流還是0

g11121s09/20 10:09XD

PPSEED09/20 10:15這算法

cheng39909/20 10:17投報率定義： 租金 *12月/ 總房價， 算起來你只有3.3趴

cheng39909/20 10:17，一般在算投報要4趴以上才算中等，能到6趴算優

wave1et09/20 10:23付出去的本金不算在成本內?房屋折舊怎麼沒算!?

secrectlife09/20 10:29這算法是自我安慰用的

secrectlife09/20 10:29怎麼不弄成隔套投報比較高

duriel331309/20 10:30總價投報非格套3.3%很夠了4%叫很強6%已經飛天 還是你

duriel331309/20 10:30介紹幾個物件來看看= =

eastereaster09/20 10:35700萬新成屋套房加車位，室內估計只有7坪，能租22K

eastereaster09/20 10:35，厲害了。

eastereaster09/20 10:37能否介紹一下哪裡建案?

eastereaster09/20 10:39之前看2000萬新成屋的房屋稅一年就5萬了，你700萬一

eastereaster09/20 10:39年6K，我研究一下...

iamneptune09/20 10:40房子會折舊？

ysh9909/20 10:44額外房屋的價值還沒計算

ysh9909/20 10:44而且現在30年屋的售價。也沒啥折到舊

mow198209/20 10:53結果房價漲價30%，這才是賺

mow198209/20 10:53租金是小錢，房價價差才是大錢

maypcc09/20 11:08租金只是賺飯錢 增值是賺賓士

k8556409/20 11:16租客很厲害

ChikanDesu09/20 11:16投保率算法怎麼會是用總房價...用投入頭期款跟現金流

ChikanDesu09/20 11:16算比較接近一般投資投報率的概念

a123775909/20 11:24就是3趴，只算支出現金是自慰算法，我頭期用信貸cover我

a123775909/20 11:25能說我擁有聚寶盆投報率無限大嗎

duriel331309/20 11:26你的利息就是你的成本 全部貸款來買房投報極高沒錯啊

duriel331309/20 11:27如果一直可以展延不還本金 根本神技

IBIZA09/20 11:27本來就該用現金流算，在想什麼

IBIZA09/20 11:28你融資6成買一張股票，漲了40%賣掉，你賺多少？

jay11110109/20 12:25本金是自己的也是要支出，怎麼能算進現金投報？這種算

jay11110109/20 12:25法跟詐騙集團沒兩樣

jay11110109/20 12:27除非你可以無限寬限期啊！不過套房想用寬限期根本不符

jay11110109/20 12:27合現實

on3209/20 12:34有人寬限期到了又轉貸 再寬限 無限繳息大絕招

R3hab09/20 12:35https://i.imgur.com/bYBnqHV.jpg

ambitious09/20 12:39除非之後有打算賣掉 不然房子總價要下去除

ivan76101609/20 12:44無限轉貸無限寬限期利率會略高一點但還是賺。

maypcc09/20 12:53我的經驗 只要個人條件夠 轉貸還是可以1.31%

maypcc09/20 12:54房子要用總價算投報 那股票殖利率漲了也要用總價去除啊

placidnight09/20 12:59原PO算法才是正確的 一直糾正說要用3%來算的 應該是

placidnight09/20 12:59都沒房子在租人的吧XD

placidnight09/20 13:013%的算法是在評估投報率一個很粗略的作法 同樣的房子

placidnight09/20 13:01 一個人能貸9成 你跟我說投報率跟能貸8成的人一樣？

placidnight09/20 13:01數學是不是不好啊......

EeePC90109/20 13:06蛤 五股…..

agvnol09/20 13:51五股洲子洋？

usan09/20 14:04寬限期後，月本金就要當成本算進去，除非再繼續寬限囉，不

usan09/20 14:04過五股套房租22k，你也滿會租的

IBIZA09/20 14:08IRR算法就是算現金流就好 這才是正確的算法

stun99109/20 14:26你沒算貸款利息支出

IBIZA09/20 14:39他明明就有算貸款支出..

jay11110109/20 15:04蛤？先不說租金有沒有符合行情！15坪能讓你貸8成又可以

jay11110109/20 15:04不還本金就轉貸延寬限期，哪家銀行這麼佛可以偷偷介紹

jay11110109/20 15:04一下嗎？

ivan76101609/20 15:19轉貸展延延寬限一堆銀行在做自己google好嗎？

isaac111409/20 15:22洲子洋一房一廳可以租到22k真不錯，我置產凌雲路一段

isaac111409/20 15:22巷內的房子，三房含車含管最多只能租到26k

aislenway09/20 15:29假設 能一直轉貸的話 就只是開槓桿投資而已

aislenway09/20 15:31風險就是 崩盤那些有的沒的 算是可以做啦 但也是辛苦錢

polkmnbv09/20 17:14房版的特有報酬率算法 真的讓人哭笑不得 難怪會有次貸這

polkmnbv09/20 17:14種危機誕生

ghjkl556609/20 19:36166至少要算0.8趴的郵局利率啦,不過這報酬率不錯

stun99109/20 20:45貸款利息是指貸款+利息，不是你最初的算法 你後來的算法

stun99109/20 20:45才比較正確

stun99109/20 20:46因為同樣是支出的金流

stun99109/20 20:47除非你買賣是自售，不然仲介費也是成本

stun99109/20 20:47實際上你還要計算閒置時間

zxcv51209/21 11:4815坪貸八成不是基本的嗎？轉貸展延寬限也是一堆銀行都有

zxcv51209/21 11:48…某樓沒買過房吧XD

jay11110109/21 13:0115坪貸8成算基本？樓上是不是從來沒出門過啊！光看房版

jay11110109/21 13:01就以為是全世界了喔

prismark09/21 17:56動用寬限期不會影響下一套利率嗎？

a035648209/21 19:34雙北市區15坪8成真的是基本啊 只是某些銀行只看室內坪數

supereva02/09 17:02看到這些回覆 難怪出租可以爽賺 因為搞不清楚狀況的

supereva02/09 17:02人太多了

supereva02/09 17:03報酬率當然要用出的錢來算 貸款只要計算費用就好

supereva02/09 17:04這跟買股票融資一樣啊 本來開槓桿報酬率就會倍增 用

supereva02/09 17:04總價算是哪招 你有出總價那麼多錢嗎