Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？

swgun09/30 12:4920年大樓26坪能租38000這物件哪裡找啊

swgun09/30 12:49新北有這個價 那我認識的包租公都傻子囉

swgun09/30 12:51現在20年大樓有人一坪管理費是130塊的？哇你這社區

swgun09/30 12:51好野人

Arashi073109/30 12:53台北的平均收入也才四萬1，除了一些外商高級主管以外

Arashi073109/30 12:53，誰會租房子租到四五萬啊？這價格我去包飯店就好了…

rsseek09/30 12:55推分享

sdhpipt09/30 12:59管理費130很可能是因為戶數少又要硬撐24小時管理

sdhpipt09/30 12:59租到3.8萬雖然不敢說不可能 但是的確是有點偏高了

rdcf09/30 13:012.3%是不是比通膨還低XD(而且你還不能空租還要租到38k)

swgun09/30 13:01不知道他鄰居是不是租給白癡 貸款1.8不買 給房東租

swgun09/30 13:01金2.3 1600萬

swgun09/30 13:01貸7成5 頭期才四百萬 能純繳租金38000的上班族 湊

swgun09/30 13:01不出頭期 大概

swgun09/30 13:01是沒商學院背景

sarra09/30 13:03租給公司給公司主管住啊 沒見過嗎;)

rdcf09/30 13:03而且還有可能要處理租客的一些小問題...

sarra09/30 13:04前面講包飯店的真知道飯店同樣面積價格多少嗎XD 五折就好

sdhpipt09/30 13:05林秉樞飯店小套房月租五萬

rdcf09/30 13:05公司去租一間20年中古屋給主管住然後還要38000...這哪間公司

sarra09/30 13:06很多公司喔 你沒遇過而已

swgun09/30 13:06我看你鄰居應該是那間公司的董事

swgun09/30 13:07不然就是他兒子

sarra09/30 13:07坐井觀天啊 新竹都一堆日商包旅館給主管住了

swgun09/30 13:08可能是新竹吧 反正那邊各種妖魔鬼怪行情都有

kusomanfcu09/30 13:08那是因為 現在旅遊爛了

kusomanfcu09/30 13:09從陸客不來開始的

swgun09/30 13:09看吧我猜對了 果然是新竹 我敢說這行情新北沒幾棟

swgun09/30 13:09有

rdcf09/30 13:09旅館我知道...但20年中古屋..38000 你這案例應該不是通例

sarra09/30 13:10樓上千萬不要去點實價登錄內湖 會嚇死你

sarra09/30 13:10內湖比我這區還高 大概可以租到五萬沒問題

swgun09/30 13:11而且人家推文討論的是一般人 這邊拿商務出租來講

swgun09/30 13:11就已經不是同個

swgun09/30 13:11討論變因

rdcf09/30 13:11內湖20年26坪,1600萬買不到吧....

swgun09/30 13:11內湖是台北市 台北市20年的物件反而很稀有

swgun09/30 13:12對啊內湖有26坪1600萬的？？

sarra09/30 13:12我是說內湖很多這種 不是說我這區內湖喔cc

rdcf09/30 13:12你要套內湖,那你的本金就不會是1600萬 2000萬也不一定有

rdcf09/30 13:14你應該是想表達殖利率2.3%吧 台北大概就2%附近吧

swgun09/30 13:14如果你說該名主管去住 那他根本就不是房客 真正的

swgun09/30 13:14房客是公司 他

swgun09/30 13:14只是當福利在用 自然也沒有甚麼魯空問題

sarra09/30 13:15是不是通例吵了沒用 但看還有幾個鄰居掛賣的都秒殺

sarra09/30 13:15你買房也沒人限制你不能買這種啊 要投資不是要選標的嗎?

swgun09/30 13:18如果是真的收租38000當然秒殺啊 我一開頭不是講了

swgun09/30 13:18哪有這種物件給

swgun09/30 13:18我買0.0

sarra09/30 13:20就算租一般少說也要3萬2 算起來還是1.85% 還是高於利息XD

kusomanfcu09/30 13:21新竹有可能 因為單位租金真的破表低

sdhpipt09/30 13:22我知道的:汐止面金龍湖第一排 10年內新屋權狀48坪 含坡平

sdhpipt09/30 13:23車位月租合計3.5萬左右

sdhpipt09/30 13:23更多的我就沒有實際第一手聽過了

sarra09/30 13:24剛剛看信義永慶都還有掛賣 但價格都不只1600了XD

sdhpipt09/30 13:24聽人說中山區全新的夾層屋小套房 有月租3萬給日本人的

swgun09/30 13:25中山區那種是日本人租來玩條通妹妹的啦 屋主也不會

swgun09/30 13:25賣給一般人

sarra09/30 13:31就算租金再爛26坪租兩萬六雙北很基本吧 1.4%

sarra09/30 13:3120年過去 你每月多付出0.35% 但多了一間房子?!

IBIZA09/30 13:38台北市平均收入4.1萬是哪個平行世界？台北市平均家戶可支配

IBIZA09/30 13:39所得是160萬，一個月14萬左右

EthanShy09/30 13:42現在收租的錢只夠還利息了！？

aaboutt09/30 14:341600萬的房子可以租38000？這是常見的嗎？很久以前買的

aaboutt09/30 14:34房子也許有機會，這兩年內進場買的房子，有這種行情？

aaboutt09/30 14:35很久以前你買房出租正確，投報率很高。這兩年進場買房要

aaboutt09/30 14:35賺投報率？可能數學不好喔。不要拿特例出來說

sarra09/30 15:14要轉投報的標的當然要選擇啊，你股票都要選了房子就不用選

sarra09/30 15:14？找的標的投報不好跟股板哭賠多少有何差別

CaLawrence09/30 15:36a7的建案有一點點機會我感覺

NewPassat09/30 16:06南港兩房電梯大概1800萬租25K, 1600萬租38K真的難見

childeviler209/30 16:34你沒算所得稅？

sarra09/30 16:42三萬八是預扣所得稅的數字喔

ph082209/30 16:52中山區我平面跟夾層套房都有，至少都2萬5最高到3萬出頭，

ph082209/30 16:52然後日本人不會跟你租3萬而已，他們可以負擔到4-5萬甚至

ph082209/30 16:52更高，基本上都要複合式夾層上下各一房那種空間會比較堪

ph082209/30 16:52用，反正公司出錢哪有差？不過真的不要自己不會用3萬8租

ph082209/30 16:52房就覺得別人不會欸，台北多得是租金負擔能力強的租客好

ph082209/30 16:52嗎XD

nitero09/30 18:083 w 8 不多啊說住飯店也太可愛

cutemico10/02 20:46為什麼你用兩年的租金來算報酬率？

cutemico10/02 20:47台北市的租金年化報酬率都1.多%而已，能衝到3%都是改套

cutemico10/02 20:47或老公寓