Re: [新聞] 社宅包租代管5期啟動　單次可租3年、

酸民要酸我也不反對
再怎麼樣嚴密也都會遇到無賴
銀行的貸款審核都可以逾放了

我還是那2點 我覺得是比任何東西還有用的
1.有效機車駕照。 我房子不租的公主 王子 皇太后 媽寶
你可以說有也不一定會騎， 但是家裡過度保護， 或是自己過度依賴別人， 這些人就不會去考
汽車駕照的話比較看不出來

遇到王子 公主 媽寶 盧起來，可怕程度可能還比遲繳恐怖

正常人也不會 被吊銷駕照

2. 一樣像我說的
請房客打開任何一個電商app，momo. pchome， 線上刷卡一樣50000塊以上， 能夠十萬更好
東西房客自己選
過卡之後再馬上按退貨
你可以說好幾張信用卡， 但是電商只能一次一張
這個至少可以知道他有一定的信用基礎
在好的工作收入在高都不一定有用， 都還是有可能欠一屁股卡債
會爆卡 沒信用卡的 暴雷率一定非常高
你可以不同意我也可以不租你
3.查罰單也是之一

基本上這三樣東西做到，掃雷至少95%

再來就是合約

滿一年依法承租人得續約住滿三年
一年後續約依下列約定方式計算房租，每次續約一個月，雙方到約另行約定依約定逕行換約
第13個月期起，每個月租金＋1.5%
或是2萬房租的每個月漲300
且需補足對應之兩個月押金
13個月20300要再多匯600押金變20900
14個月20600要再多匯600押金變21200
15個月20900要再多匯600押金變21500
24個月23600要再多匯600押金變24200
25個月期每個月漲400
且需補足對應之兩個月押金
25個月24000要再多匯800押金變24800
26個月24400要再多匯800押金變25200
36個月28400要再多匯800押金變29200

如未於到約期日前匯入房租及押金差額，則為承租人放棄續約之權利，契約於到期日終止，並回復原狀搬離

房客問就說這依法規，你正常明年會在重新簽一份一樣的，就不會那種方式漲租

遲繳部分用違約金方式約定，讓他迅速讓押金歸零就能避開n+2
要不要得到都是其次
掃雷＋拆雷才是重點

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當天 隔天馬上要搬進去 不租 基本上就是出了問題被趕走
簽約沒辦法付出兩押一租， 如果有搬家期間 租金要 隔幾天也可以， 至少兩個月押金要先來
另外我的房子都會高於市價
能接受的通常都不會有問題
遇到有問題的都不難處理，都是短暫

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那就一個月一約 一年一約也可以每個月漲 符合前6個月通知 這已經是前一年