Re: [新聞] 社宅包租代管5期啟動 單次可租3年、
住都中心有提供比較表:
住都中心的新聞稿網址:
https://www.hurc.org.tw/hurc/docDetail?uid=17&pid=10&doc_id=1781
內政部包租代管專區也更新到第五期了
https://pip.moi.gov.tw/Publicize/Info/B5020?mode=P5
跟房東們有關最主要的差異，在於修繕補助
本來是不分一般戶或弱勢戶，不分包租或代管，都是一年一萬，三年三萬
現在變成:
包租:
一般戶一年一萬，弱勢戶一年一萬五
代管:
一般戶一年八千，弱勢戶一年一萬
這等於是逼你如果要走社宅，不要選代管，要選包租
也鼓勵房東把房屋出租給弱勢戶、做婚育宅
因為房東可以取得額外的修繕補助
是可以理解政府的想法啦
因為包租的租金上限較低，可以降低市場租金
而且將一般戶跟弱勢戶差異化，不然誰要出租給弱勢戶
這樣調整對政府來說
可以在總支出開銷變動不大的情況下
將資源引導給更弱勢、更需要支持的群體
至於選擇代管的房東，心裡就會很幹了吧
今天跟社宅業者、租客簽訂個人約
待社宅核過後就轉包租約
才剛簽完約就看到這個新聞，心裡還緊張一下
看完才發現沒啥影響
這兩間出租件，在出價時就已經用包租租金去回推租金收益率
判斷租金收益率合理，且有足夠自償性，才用這個價格出價
出價就已經留足夠的安全邊際
自己親自篩選過濾租客，再走包租轉移風險
住火地震險、房東險、凶宅險買好買滿
這樣的風險就可以很低很低了
是說
這幾天招租時，有觀察到
相較於去年第一季招租，591上的聯繫人，房仲已明顯高於屋主
對屋主來說，他寧可付半個月的租金交給仲介
也不想自己帶看、篩選
對仲介來說
他要的是之後房屋出售時的委託機會
所以他勢必會更嚴格篩選租客
「嚴格篩選」在租賃市場已形成一個趨勢，起碼我所在區域是如此
是以
最近租賃專法修法強化了租客的租期保障
這會更加強這個趨勢
那些「邊際」租客，他將更難租到好房子
之前有分享過用身分證+戶籍謄本去查詢罰單欠繳跟法院判決
我已經用這招篩掉幾個紀錄不優的
雖然說在招租頁面上要求徵提工作識別證、身分證、戶籍謄本
這會大幅下降來電人數，拉長空租期間
但相信小妹，這絕對值得
因為這也可以降低無效率的帶看，也可以測試租客的配合度
任何房東都想把房子出租給有正當職業且沒欠債的租客吧
最後感謝房版教我的一切，讓我能靠不動產賺點錢
賺得雖不多，但起碼是超過原本對自己的預期了
「物豐者民衍，宅近市者家富。富在術數，不在勞身；利在勢居，不在力耕也。」
房版與古人的智慧相互輝映，聖賢誠不欺我也~
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現在的方向看來是要全面徵信租客沒錯。另外設立多補助給
弱勢戶。不過差這一點錢 不足以弭平弱勢戶帶來的風險吧
沒錯，所以只能說這只是政府的一個方向而已
更慘的是非弱勢戶的，譬如說北漂這個普通公司 領個四五
萬租房的。優質租客絕對稱不上、弱勢租客buff也拿不到
他想去引導房東這麼做，至於成效好不好?
夾在中間 直接被蛋雕
第五期方案結束就知道了
嚴格篩選?弱勢繳沒幾個月就繳不起了啦
只能盡量避免囉
包租租弱勢不如選代管吧 還可以自己來挑租客
不管是包租或代管，你都可以自己先找好租客之後，再去做社宅
小妹哥你好久沒出來了 想你了
小妹也很想你:)
不選包租，寧願少2000也不願低價出租
是的，如果租金能頂破包租上限，那就寧可少兩千走代管，一成差很多耶
租到不好的租客，可能修繕直接噴幾十萬，怎麼會看這些小
錢來
是的，事前徵信是絕對必要
出來分享就是讚
感謝房版好多前輩的分享，讓我少走好多冤枉路呀
※ 編輯: FlyinDance56 (111.246.201.244 臺灣), 10/02/2025 08:07:46我記得包租是租管（社宅業者）跟你租，他再租給需求
民眾，印象中給你的租金他們會打折，不過你自己找
租金是已經跟房客議定好了，那是直接簽三年跟業者？
是的，自己先找好租客，後續交給業者做包裝 業者也樂得不用找租客，只要做行政流程 我連修繕都是自己來了
包租跟代管只差在「委託後」能不能挑租客。
可以先跟房客議定，但不能超過社宅包租代管的上限
那個打折實際上是嘴炮的，政府的上限不低
政府有訂房租的最高上限
是的，業者會包裝 跟房客租金一萬，那業者就會包裝成租金12500，然後包租約還是一個月一萬
※ 編輯: FlyinDance56 (111.246.201.244 臺灣), 10/02/2025 08:29:06包租有2個約，屋主跟社宅、社宅跟房客。但如果是屋主跟
房客已經有簽約，野生可以中間插一個社宅做包租。只要
租金沒超過規範，社宅業者不會管，它也樂得拿業績
我是業者、五期已經刪掉所謂市場租金包租8折代管9折了
，一律只要符合總租金上限跟單坪租金上限就好。
真的耶，這倒是個大利多
社宅包租代管的一般戶資格大略是貼著所得稅免稅標準
租補資格又略低。所以bar講的不是弱勢戶，而是只要有繳
所得稅的通通租屋吃大便。租補那時就開始了
只要有繳所得稅的租屋北漂仔被剝2層皮，一層房東漲價
二層沒有租補多繳所得稅
好慘QQ
看家庭人數啦，單身才會用所得稅當基礎吧
如果有其他家庭成員會比較好申請到租補沒錯
※ 編輯: FlyinDance56 (220.138.86.58 臺灣), 10/02/2025 09:15:17給包租代管的好處是什麼？看起來沒有差很多錢啊？
小妹我就一個人而已，沒有配偶子女可以掛人頭，所以房地合一6年400萬免稅本來就賺不 到，而且我也想要誠實報稅納管，所以就走社宅，房屋稅地價稅有優惠稅率，月租金有免 稅額，有修繕補助，有保險費補助，走包租還能轉移風險，租客自己找自己把關，對我來 說好處很多啊。
q姨的世界對這個不敏感很正常。舊制換分離式1萬修繕
+2千退稅+舊機換新3千 + 蝦皮特價發票 = 1年換台新冷氣
就是上面寫的新制一年15000，不包租代管跟包租代管就是差
一年15000，不是嗎？
免錢，冰箱同理。還有其它零碎的。有的房東靠4年社宅把
房子內的3C免錢換一輪
仲介會嚴格篩選租客？
社宅房東不會想租弱勢戶，這個你要搞清楚
弱勢戶1年1萬5 vs 一般戶1年8千or 1萬，至少9成
還是一般戶
那身價幾千萬的，一定有其他誘因吧，怎麼可能是為了一年1
萬元啦
拜託，每天輸贏的錢就超過這個金額了
稅務上還有，自己查。就說不要用5%的觀點去看這市場
這些房東更是1趴好嗎，所以我才很好奇啊
新房玩社宅包租代管的，大多是要省稅
老房是要補助，看是要哪個
那對於以前都漏報稅的，有什麼優點？
版上大戶有玩社宅包租代管的，只知道樓主和骷髏，西卡
不確定，其它應該沒有
社宅那會管你弱勢戶，反正出事房子也是你屋主的，又沒連帶
賠償責任，說會嚴格挑選租客，我聽你在喇叭啦
屋主可以要社宅業者租屋前要屋主同意審核
那自己找的租客如果一年就搬走，可以收回來，可以自己重
找房客重簽嗎？還是綁三年？
這租金上限跟動產限額比家庭收入嚴格多了
沒有社宅包租代管的約要不要3年要看修法。但只要簽約後
轉入社宅包租代管，社宅包租就是要換3年約，社宅代管
沒限制
那個租金限制，除了台北之外的縣市都用算偏高。
就講不要用5%重劃區的眼光去看了
那個租金限制不管你1234房，均一價，只看獨立門牌
所以獨立門牌套房非常吃香。修繕補助用套房很好用
媽的修繕補助審核超久
這政府還是吃屎ㄅ，直接發現金不就好了
立案就給錢
我六月就申請修繕跟保險補助，到現在錢還沒下來。
請問你找好租客後再給包租的租金仍然打折嗎
沒有打折唷，這部分業者會去包裝。 比如說租金一萬，他會報送12500這樣，打完折你還是收一萬。 第五期開始就沒有打折問題了。
※ 編輯: FlyinDance56 (49.215.98.142 臺灣), 10/02/2025 12:19:26公證的錢三個月就有下來了
原來如此聽起來不錯，感謝你
7/1社宅代管起租 跌價險 滅火器 公證 住都中心9/22入帳
看縣市/項目 決定入帳時間 台南修繕補助直接說6-9個
月 Orz
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[閒聊] 高雄的社宅包租代管小弟5月多兩間兩房預售屋交屋 之前就有爬文加入社宅包租代管 的資訊，所以一開始就設定要加入 加上最近囤房稅議題，剛好來分享 一交屋後我是直接聯繫高雄社宅業26
[心得] 社會住宅包租代管資訊釐清我是台中業者、看到前篇討論串很多房東討論得很熱烈，分享一下目前業界得到的資訊、如 果有錯誤請不吝嗇指正～ 1.政府興建之社會住宅 與 社會住宅包租代管（簡稱民間社 宅） 兩者不同，前者需在一定時間抽籤、後者是政府授權指定業者邀請民間房東釋出空房 成為社宅、不用抽籤也沒有每年限哪時候申請、主要在扶植代管業者＋推廣租賃專法降低租23
Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群無良房東 快樂房蟲分享一下看法 首先我們不能夠明確的拒絕報稅 入籍 申請補助 同時報稅 申請補助直接去就好了 也不用房東同意（公益出租人的話就要房東也同意） 入籍需要房東提供房屋稅單 有沒有其他方式就不清楚了 於是最省事的方式就是全面開放21
Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬包租代管基本上都要屋況不錯的房子他們才要，再來是他們基本上只會給市價5-6成的租 金，例如市價25000的房子，他們只跟你簽15000，才有包租代管，基本上都是叫你簽社宅 他們可以領補助 : 對房客來說 : 更專業的房東 是比老房東更好的19
[請益] 參加社會住宅好嗎？如題，我是房東， 也爬了版上的幾篇文， 最近房客退租之後， 重新將房子整理Po上591， 今天接到許多社宅包租代管的電話。12
Re: [心得] 包租代管好雷啊我一直說參與社宅的包租代管最大的困難點在於 如何找尋你能接受的租客但又符合申請資格的 我們參與社宅 目的是做慈善嗎 不是 在商言商將本求利 為的是賺錢 這個單親直接gg 沒什麼好說的![Re: [心得] 包租代管好雷啊](https://i.imgur.com/0u0Fb8rb.jpg "Re: [心得] 包租代管好雷啊")
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Re: [請益] 詢問包租代管評估租金的方式雙北社宅從業人員來了 其實很簡單 591打開看區域行情大概就知道 尤其是已經放兩星期的物件 這種都是租金高於行情難租6
Re: [新聞] 租社宅找嘸保證人 得繳40萬保證金!應該是原本的社會宅真的太靠北 基本上房東參加幾乎等於是把房子送給政府 房東不能挑租客 租客不繳租也不能怎樣 政府都只租給弱勢跟老人3
[請益] 包租代管的選擇!?近期購入桃園觀音工業區一中古屋 近期整理得差不多了 整理後的屋況要出租應該不用太久 但今天有在思考要不要丟給社宅包租 晚上有研究了下相關內容
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