[請益] 請教老屋裝修的出貨時間？
各位房版的大師好，一直以來在這個版上受益良多，想先說聲感謝！
小的這幾年買了幾間小房子自己裝潢後出租，空租期都很短，租客都表示很喜歡
所以對這個行業愈來愈有信心和興趣，
加上也在現實中被幾個業內的人詢問我們房子找誰設計的 (建設公司的人、代銷、投客等)有意想要在一兩年後第一間買入的投資房滿五年時，把它賣掉做本，轉入老屋裝修這行。
之前我們買的房子都是新屋，
因為卡重稅，所以一定得出租，目前的策略都是先租滿五年再想下一步。
但先前有一次幫配偶家裡的老屋重新裝修後賣掉的經驗，
當時，配偶家中的老房本來就已持有多年，裝修完賣掉也沒有重稅問題
就是租客不租了以後，就直接重新裝修打扮賣出，情況很單純，也沒有持有成本
因此這一次的老屋裝修，扣掉裝潢成本後，房子本身差不多多了180萬的價值
讓我們驚覺，其實這個行業好像可以做！但回頭一想，主要也是因為沒有稅的成本啊！
因此，現在如果開始做老屋裝修，第一個疑惑的問題是：
請問買入一間老屋以後，如何度過重稅期呢？
否則不就等於賺來的錢大半都被政府扛走嗎？
A.買入以後，直接裝修打扮後賣出，付45%重稅。
(因此需要先將稅的成本計入還能賺不少錢才值得做？)
B.買入以後，裝修打扮完先出租，等到2年或5年後再出貨。
(但這樣就有漂亮的房子又被弄醜的風險，而且因為終究是老屋，
要選到頂流租客應該不容易)
C.買入以後，先原況出租，等到2年或5年後要出貨前再裝修。
(但這樣就很難選租客了...)
D.買入以後，完全不出租，乾放個一年多再裝修出貨。
(但少掉的租金收入，值得嗎？)
想詢問以後的幾個路徑試想，通常大師們是怎麼處理的呢？感謝不盡
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Ceca 文章/推文爬一下
以前有種玩法是套現金流，買完整修完後加價賣出，扣掉稅之後
就小賺，然後再去弄下一間。老屋整修現在問題會是在裝修價格
居高不下，當然投資客大概不會像自住客那樣搞，但你也要算一
下成本
現金要夠多
Ceca的答案是要賣之前再裝修，租客的問題他好像不是很在
意，另外印象中你在南部，南部裝修給租客的成本相對於拉
高的租金不太划算，建議油漆漆一漆就租
疫情前老屋好做
疫情後改了一堆遊戲規則
房地合一五年+裝修費大暴漲+限貸令
除非撿到apple件… 大多短期利潤有限
選C是目標五年轉手 利益最佳解
但我一直都走B路線
沒辦法賺最多
但兼具篩選租客及長期持有的特性
空租週期短 房客素質佳
我是懶人，並且重買賣價差，所以A和C為主
可中期 也可長期操作
五年賣=含裝潢加價賣
二十年賣= 房價翻倍. 長期攤提也沒差多少了
D只有特殊原因才會這樣
A和C是我這比要做短還是做中期決定
A的話重買便宜，C的話重地區位階上升增值
租金投報高的留著，租金投報低的賣掉
老屋B新房C吧，屋況差容易碰到怪怪的房客
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Re: [心得] 新。治百病提供不同觀點 : 北部房價觀察10年 : 預售屋價格與中古屋差距 : 從讓10%變成差2倍 價差到了兩倍,對我來說,反而買中古屋更是大利多![Re: [心得] 新。治百病](https://i.imgur.com/033dfV9b.jpg "Re: [心得] 新。治百病")
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