Re: [心得] 新。治百病
提供不同觀點
: 北部房價觀察10年
: 預售屋價格與中古屋差距
: 從讓10%變成差2倍
價差到了兩倍,對我來說,反而買中古屋更是大利多
我最近一年入手的觀音27年透天,一坪10.5萬,50坪,附近預售屋23萬
龍潭27年五樓公寓,一坪12.5萬,32坪無車位,附近預售28~32萬
大溪27年二樓公寓,一坪8.8萬,36坪無車位,附近預售25~32萬
: 除了總價當道以外
: 新屋單價高外 地點遠 格局怪不是問題了
: 新。治百病
我三間老屋總價505+400+320=1225萬,買全新或是預售,只能買到大約40坪
: 最近連出租都深深有感
: 尤其年輕人,裝潢一樣地點一樣
: 5000中古套房-門可羅雀 一週看2組
: 8000新屋套房-門庭若市 3天看10組
: 我就要新的!連演都不演了
: 新。治百病
: 未來新屋租金差到兩倍 房價差到三倍
: 都不意外了 進行式。
我觀音透天含裝修家電家具,共570萬,一個星期出租,租金25000,簽約兩年
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=335&t=6825107
龍潭公寓含裝修家電家具,共480萬,三天出租,租金22000,簽約一年
https://i.imgur.com/033dfV9.jpg
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=6947612
大溪公寓含裝修家電家具,共400萬,這次我為了做租金壓力測試,從25000開始開
https://i.imgur.com/OVKdBzS.jpg
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=6959650
第二天就有租客來看,談成23500,本來都找好社宅業者準備簽約
結果我發現他有五筆前科,所以後來就沒有租
之後放了一周除了一堆詐騙外都沒動靜,我降到23500,又有兩組人想約看
其中一組是家庭要出租,但得等到七月
另一組是剛出社會組家庭的鷹架工人,結果看屋時放我鴿子
之後又沒動靜,我再次降到21500,就開始有三組人約看
前天帶看一組,是有三個小孩的家庭,從18000開始跟我談,最後談20000
看屋過程,對方一直問我願不願意賣
沒有簽約,保留三天考慮期
昨天又一組姊妹來看,他們跟我說其實前天已經簽約一間附近
全新有冷氣有車位的電梯兩房,租金18000,付了5000元訂金
他還拿對話紀錄給我看
結果看到我的591廣告,立即聯絡我看屋,當場願意直接給我半年租金含保證金
回到家,社宅業者又跟我說,剛剛又有一組客戶想看屋
我回覆已經收訂金了
同樣的金額1500萬買新房,我能出租到70000嗎?這是我真實的經驗,供參考
--
不能這樣簡單對照 裝潢會折舊 吃裝潢的租金高合理
越貴的土地佔比越高越不折舊 客群風險也比較低
所以我認為現況買賣價租金行情都是合理價 沒超額利潤
這篇原PO說{未來新屋租金差到兩倍} {房價差到三倍} 至少在我目前看來,價差三倍的房子,租金並沒有差到兩倍 而且我的裝修也才暫80萬上下,折舊我也不太擔心的 不過這只是我個人的經驗
觀音除了空氣差,馬路系統較不佳,房價真的香~~~
房地產真正賺大錢的要看漲幅和變現能力,租金其實
只是額外的小甜頭
舔包大大太猛了
怎麼知道對方有前科
https://reurl.cc/EjY8e1
我是上這裡查,再比對交通裁罰資料和地緣關係
請問一下你裝修花80萬,如果非專業人弄起來,成本會是多
少?
這我就不清楚了,我每次都是自己弄,做中學
原PO的玩法不用賺價差啦 動手能力強 5%左右的投報率是可
以放著一直收租。也沒房屋稅什麼的持有成本
嗯? 出貨文?
我這三間才剛入手幾個月,租金比本利和高了快50% 幹嘛出貨
前科查判決書啊 不過改名或菜市場名就查不到問題
專業
原po這個做法需要自己出力吧 scalability有限
我自己是覺得沒有很費力,比上班賺錢輕鬆
※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 05/31/2024 09:20:37價差不是只反映在租金上,還要考慮到如果你要脫手
時可以出售的價格,新房子是後者吃香,所以你只用
租金收益作比較就會覺得老房子划算
其實我自己也在思考這問題 七年前,我在三峽老街外圍買了27坪的舊公寓三樓,350萬 七年前,我北大特區27坪的電梯大樓大約800萬 今年我請銀行估價,公寓他們估700萬,成長200%,我樓下空屋開價870萬要賣 北大特區大樓,銀行估價1360萬,成長170%,同社區開價1500萬 兩戶我的租金只差4000,都是PO上591 當然這只是我的個人經驗,分享而已
太強了!已經被圈粉了。
房子不新但裝潢新~也是一種新
80主要是你個人勞力腦力沒計入~一般人沒你這麼厲害
認真說,我覺得整理老屋賺錢,比平常上班輕鬆多了
可以請教家具在哪採購的嗎?謝謝
我家具主要是在樹林的家具行購買,有一小部分是在蝦皮網購,自己組裝 燈具全部都是網購的唷
※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 05/31/2024 10:25:50謝謝分享
太佩服了
欣賞lick大大的執行力
我也分享一下 我的經驗 三年前改了一間老透天隔套6間 花
250萬重拉水電隔間衛浴 目前收租5萬 結果同等的錢放G0
可以賺1300萬
你是用租金去看資產,但你可能要想一下你資產增值會輸預售
屋和新屋多少。
所以同樣我手上還有一間老屋可以隔套,我便不再投入資金
,在去年轉入手14期跟G0預售 目前成果是相對較優的
這應該是因為你把開槓桿(房貸)的因素也一併考慮進去 甚至你的老透天跟你說的G0應該也不是在同一區 我在思考的是,如果相同地區,同樣開槓桿,或者同樣不開槓桿的情況下 老屋新屋的長期漲幅,是否真的有很明顯的差距呢?
已圈粉
同感 新的還是比較優,未來接手買盤大,而且漲幅好容易增
貸搬錢,老屋租金不錯,但跟漲幅比真的小條,未來客群少
類似定存股跟成長股,但原po財力有限下能玩成這樣,令人
佩服
我上面列的三峽北大特區,就是老屋跟新屋的比較唷 不過不同區域會有不同的結果,我想也是很正常的 另外更重要的是,我的情況,要再入手預售屋必然會被銀行貸款卡住 反而是入手老屋比較沒有問題
我也一度選擇租金高低總價的房子,結果發現遠不如預售新屋
轉賣的獲利,有錢的年輕人對新屋的市場,非常大。今年和接下
來,市場一樣會跟你說這個需求。所以壓太多在租金物件,有點
吃虧。
應該是因為,我不打算走買賣賺價差這條路,所以我才會選擇走老屋整理吧 不過我回這一篇,主要是針對原PO說的 {未來新屋租金差到兩倍} {房價差到三倍} 這一句有不同看法 至於走房屋買賣能賺更多更快,這個CECA早就說過了,我倒沒什麼懷疑
※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 05/31/2024 12:05:03而且未來有錢的年輕人手上怎沒一兩間繼承的老屋,以後老
屋釋出越來越多,新屋都鎖著,孰優孰劣,各自判斷了。
不過整理老屋出租真的是腳踏實地做實業產出GDP,推你
Ceca 大大說價差理論我是認同,但以你列的物件來看,我覺得
老屋新屋的價差可能不容易收斂,因為這幾年蓋的房子,真的漂
亮很多。例如 20 年後,可以想一想的
我自己操作上的經驗是,地點的差異性對漲幅的影響,大於屋齡 相同區域,老屋的長期漲幅似乎真的沒有漲幅比較小 我目前持有的三峽,龍潭,大溪,都是老屋漲幅反而略高 但如果拿大溪去跟重劃區相比,當然漲幅就差異很大 不過這似乎不是因為單純屋齡的原因,還有地點差異?? 話說回來,屋齡最大的差異我倒是覺得是在{開槓桿}能力 老屋能借貸的成數少,條件往往也比較差 但是新屋雖然能貸款的成數多,但是總價也高,再加上租金無法支撐房貸 所以像我這樣月薪不高的人,能持有1~3間,基本上就卡住了 反而是老屋的租金能完全支撐我的貸款本利和,甚至還超過 因此我目前做法,是用老屋租金來養新屋
比漲幅老屋贏更多吧 這例子有天老屋漲到40是四倍
我自己的經驗是老屋漲幅比較大,不過我接觸的區域有限,不能推論全台都是
這幾年蓋的房子漂亮很多,也蓋的快阿
新屋能漲到120?
但這例子差三倍有點奇怪 一般兩倍都不到
因為我都是找屋況不好的回來整理,可能我談價技巧也還可以 所以我買到的四間老屋,都是破當時實登的最低價格樓地板
租屋可以殺價的喔??
我遇到的租客,基本上都會跟我殺價耶~~
※ 編輯: licklabium (163.20.143.250 臺灣), 05/31/2024 12:59:25真的沒錯,地點也是個大因素,你列的和你的操作,真的是適合
的方法,respect
其實是我自己想不到更好的方法了......
哥,收一下信,入群邀請函
感謝您~~
租屋不殺是棒槌吧,不過也要看物件
你的做法很正確,我也是保持跟你相同的觀點,也給買房的人
參考,不是人人都要買預售
我自己是發現,持有第三間之後就卡住了,除非改走買賣的模式 不然似乎很難再我這種月薪的等級持續買預售下去
想問會不會擔心有素質不良租客欠租的問題
當然會擔心,所以在篩選房客過程,我都會要求提供無犯罪證明 年度扣繳憑單或薪資證明,有照片的工作證,還有保證人 我自己也會買房東險自保 不過目前是尚未遇到過難搞的房客,希望以後也不要遇到
謝謝分享 很值得參考
老屋問題是價差很大 所以不會找的會覺得不會漲 會找的會
覺得漲比預售屋還凶 所以說老屋漲不贏新屋 其實沒有對錯
老屋的確要找到低價的,得碰運氣,也得花時間,價格不像預售屋那麼公開透明
去看看日本的郊區吧 未來台灣郊區的老屋將是那個模樣
推 加上槓桿這投報怎麼輸
已圈粉
好猛
買新房雖然租金投報率低 但是看的是之後賣出的增值比率
另外你的裝修費用太低 因為一般人無法像你自己翻修
另外翻修需要的是現金 而新屋不須翻修 所以槓桿倍數
一樣。雖然我也是老屋派,但是老屋需要太多現金,
入門不容易,尤其是老透天進入門檻更大。
老屋裝修的確都是需要拿現金出來,而且找設計師價格高很多 所以我才會選擇自己翻新,做中學
裝潢很漂亮 好強
請問房東險是指什麼險?
我是買台灣產物保險的《租事大吉-房東版》,你可以搜尋一下
神秘公式P/E<330就划算,1225/7=175買得相當賺!
請問這是什麼公式呢? 原來是本益比呀~學到了,感謝你~~
※ 編輯: licklabium (111.248.137.65 臺灣), 06/01/2024 07:21:4329
首Po北部房價觀察10年 預售屋價格與中古屋差距 從讓10%變成差2倍 除了總價當道以外 新屋單價高外 地點遠 格局怪不是問題了4
新舊的最大差異應該是抗震吧?而且前陣子才剛花蓮大地震,大家應該還印象深刻 買新的至少耐震都有到5/6級,倒塌的風險小一點。買舊的就各安天命囉。要是像**花園大樓一樣附近都沒事,結果自己裂了,投資者肯定欲哭無淚吧 --36
我也想分享不同觀點 其實租房就好像交男女朋友一樣 第一選擇就是要順眼、年輕、好看,只要外表不OK就不用談 反正就先玩玩,後來發現個性不合或者膩了,那就分手再找下一個就好無所謂 每次都簽個一年也多花不了甚麼錢12
首先, 以台灣目前的房價來說, 不論是買新房或是買舊房出租都不是好的投資, 目前台灣房地產的投資只剩賺價差, 當然如果你是早期買在低點的房子,
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[請益] 詢問包租代管評估租金的方式想請問包租/代管租金行情是不是只看區域,不考慮屋齡/內裝呢? 我家屋齡不到一年,附全新家具/家電,比較附近區域同屋齡/內裝,租金大概落在20000- 23000(23000大概都有含車位/管理費,如果是20000,管理費/車位均無)。 總之,如果不含管理費/不含車位,房子租金也都有19000-20000 沒想到今天對方跟我說,租金行情如下16
Re: [請益] 投資第一間公寓頂樓,接下來該如何處理頂樓...@@ 那你乖乖搭鐵皮吧. 做鐵皮+頂樓鋪磁磚... 不然你持有太久了...定期的漏水修復成本要承擔太久. 不如一次做鐵皮+鋪磁磚,稱到你賣掉.16
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[出租] 南屯/南屯國小三房裝潢戶/仲介出租[出租] 項目:南屯/南屯國小電梯三房仲介出租 房地產(透天/公寓/套房/雅房):電梯大樓 方式(擇其一):出租 具體位置:台中市南屯區文昌街 / 文昌公園對面1
[出租] 西屯/近中科台積榮總東海,有停車位[出租] 項目:大樓,台中市西屯區永福路 方式:出租 規格:total 28坪,使用 17坪,二房一廳一衛 一廚房一陽台,一機上停車位,一固定- 其實這邊就是大家各說各話 說的也都不能算錯 以台北市比較平價的大安區為例 整戶出租不含家具的就差不多一坪1100 但同樣大安區的套房含家具 大概就是要一坪1500 至於台北市租套房的多還是租整戶的多 應該只有內政部知道 有推文提到社宅都沒這麼低是錯的
- 仲介出租 烏日區溪南路全新未住 隨時可看屋、入住。 地址:台中市烏日區溪南路一段 租金:25000元,可議
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