[請益] 這樣會有貸不到的風險嗎
最近打算購買總價2700萬預售物件
預計2027Q3完工
目前先生名下有2間房
1間仍在貸款中為目前自住房
太太名下無不動產
因此打算用太太（月薪轉僅五萬）名義購買
先生收入高可以作保人的方式解決貸款問題
因前面聽幾位代銷都說沒有問題
但聽朋友說這樣做恐怕有風險
畢竟先生名下已有不動產
請問針對目前情況有無較好的做法
謝謝
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.231.82 (臺灣)
※ PTT 網址
推
有類似疑問 這樣算第一間嗎 還第三
→
※ 編輯: halaistt (42.70.231.82 臺灣), 08/10/2024 18:24:45
哪有什麼風險 就第一間+首購 無新青安
推
沒問題 保人又合併報稅
→
夫妻作保都認列啦 沒什麼問題
推
超簡單吧
推
作保認列沒問題吧 除非先生也沒多高
推
不屬於第二戶
推
沒人知道2027會有什麼限制。
→
做最壞的打算，做最好的準備。
推
2700＊0.8=2160 2.3%寬限來說
推
4.14萬利息繳款，一年房屋稅地價稅，抓3萬多＋建物保險3
→
千多，相當於一年還要繳36000
→
一個月3000
→
一個月繳44400元，月入5萬
→
一個月剩5600，銀行就算敢借你
→
你不會自爆嗎
推
最近自己有問N家銀行，實際放寬內容會跟代銷講的狀況
→
天差地遠，可以的話建議你把代銷這個角色改成銀行在重
→
問一次
推
你跟你先生收入合計超過9萬就貸得出來
→
但這是用最寬鬆條件
→
你有可能拿不到40年
→
用30年算你跟你先生月收加起來至少要12萬
→
如果年收數字能到你就可以考慮藉
→
借
→
銀行都是算寬限後的數字，沒人再用寬限期還款金額算
→
收支的
推
我們家之前一人貸一間 都是首購
→
我覺得你玩太大了 現在限貸那麼嚴重你可能會被斷頭
→
建議算一下保人的負債比率就知道貸不貸的到,但請排隊
→
今年這種條件沒機會了
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