Re: [請益] 這樣會有貸不到的風險嗎

a386036 發表於 2024/8/10 下午9:38:02

看板home-sale標題Re: [請益] 這樣會有貸不到的風險嗎作者

(骷髏怪)時間Aug 10 21:38:02 2024推噓 4 推:5 噓:1 →:8

每次提醒這波一堆不自量力，遠超自己能力的人買預售屋
低首付+建商貸+寬限等到期滿
你還不出來建商剛好收割整批斷頭，8折給建商收回去，你還幫他裝潢好
2016就上演一次了，只是那批市投資客直接不交屋斷頭

這次更屌的是來一個禁止跳車條款，中間想賠售都不可以
非要到交屋或斷頭
而這批非專業投客多半選擇交屋，反正寬限繳幾年就漲回
問題是這想法的很多，跟你一起賣的一堆
接刀接盤俠在哪???
投資客收購價一定是你合約7折才收
不然你就被法拍，信用瑕疵就這樣而已

瘋搶預售已經比米糠區還外圍的籃子區，貨架區，貨車區
都可以買到40萬，建商一次蓋200戶秒殺
都不知哪來的勇氣
你去看真正投客都買哪

樓主這案例
假設借到首購地板價2.27又給你寬限3年
2700借8成=21600*2.27%=約49萬
寬限期要繳將近4萬1
每年房屋稅地價稅+建物保險也要3.6萬一個月3000
等於你每個月要繳4.4萬出去，還沒算管理費等等
都算進去47000負擔.......
一旦寬限結束大概繳9萬+其他等於付9.6萬
老公收入也有一間在繳，這戶都買2700了另一戶低不了多少
兩夫妻就算年收400也是相當高風險

當然你也可以先離婚半新青安，可是老公有小三，這時角色會對調你才是小三

銀行敢不敢借我是不知，你敢借我也佩服你勇氣

我這樣屯房貸款金額也不過是購置價60%，包含借出來套利
用市價看只也30%不到
沒固定金流自營商，就500萬放了超過一年活存給銀行看
態度完全不同

※ 引述《halaistt (365)》之銘言：
: 最近打算購買總價2700萬預售物件
: 預計2027Q3完工
: 目前先生名下有2間房
: 1間仍在貸款中為目前自住房
: 太太名下無不動產
: 因此打算用太太（月薪轉僅五萬）名義購買
: 先生收入高可以作保人的方式解決貸款問題
: 因前面聽幾位代銷都說沒有問題
: 但聽朋友說這樣做恐怕有風險
: 畢竟先生名下已有不動產
: 請問針對目前情況有無較好的做法
: 謝謝

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Sugimoto556608/10 21:48人家-2代勿嘴

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bustinjieber08/10 22:14哈貨車區是三小新名詞

推

askey08/10 22:31勸世文

推

cpa042608/10 22:55這麼中肯大家不想聽

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