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[請益] 第二房預售屋資產配置

看板home-sale標題[請益] 第二房預售屋資產配置作者
Jaxlikeghost
(跟鬼一樣)
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大家好 最近簽了一戶預售屋 1100萬 想來問問資產配置

目前資產:名下一戶24年中古華廈自住,房貸剩餘180萬
去年同棟實登700萬,預售屋交屋後會售出,可能有增值空間
家庭年收約100萬,存款合計250萬

由於明年預售屋就要開工 因此也要開始繳工程款
建商簽約時是說可貸7成5,因此工程款部分都照此比例給
總和 頭期款大概是216萬

想詢問的是:
1.是否拿華廈去增貸200萬,然後買ETF 要繳工程款時在賣掉繳
顧慮點是 工程款是一陣子才給一部分 如果ETF套住變成我還是要用存款繳
這樣好像沒比較好 還虧了利息

2.存款拿去繳工程款 省了增貸利息
顧慮點是 幾乎把存款全部繳光了 很沒安全感

另外是交屋後 把華廈售出 假設賣了800萬
3.這800萬我是一樣找至少4%的ETF買,每年股息拿去繳房貸 勉強可以打平
還是800萬直接繳房貸比較好

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.42.39 (臺灣)
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junior02048612/22 22:11年收低就不要亂操作

junior02048612/22 22:12不要把你的全部家當進去ETF

junior02048612/22 22:13你全部進去ETF還不如把華廈不要賣出租

a994059712/22 22:14舊的出租+增貸

junior02048612/22 22:16把舊的出租,轉增貸到可以自償的程度

junior02048612/22 22:16比你身家全部進去ETF好

junior02048612/22 22:17可以做公益出租人

junior02048612/22 22:20https://i.imgur.com/vzowt8X.jpeg

junior02048612/22 22:20你那間租金大概16000-18000左右吧,很適合這個

bustinjieber12/22 22:22你說的都沒有不可行,

bustinjieber12/22 22:22但就是過程不同而已,

junior02048612/22 22:22不過出租就會沒重購退稅就是了

bustinjieber12/22 22:221. 你如果預設你增貸買的ETF會輸給利息,

bustinjieber12/22 22:22那你幹嘛要買?

增貸出來要過水啊…

bustinjieber12/22 22:22你1. 2.一起看,最後還不就是

bustinjieber12/22 22:22現金還款 or 增貸還款,

bustinjieber12/22 22:22不然你還想怎麼還款?

bustinjieber12/22 22:223. 你如果那麼有把握就不會問這問題了,

bustinjieber12/22 22:22這問題的答案應該只有你自己知道,

bustinjieber12/22 22:22沒人能幫你選擇。

junior02048612/22 22:23我還是覺得舊的出租,增貸到可以自償,多的再去買E

junior02048612/22 22:23TF,風險低,而且透過槓桿,房股都賺

ztdxqa12/22 22:37我的話會直接賣掉啦,ETF報酬率一定較高。除非你住的那裡

ztdxqa12/22 22:37房價井噴,不過看這總價不太像。

※ 編輯: Jaxlikeghost (111.255.42.39 臺灣), 12/22/2023 22:49:24

duriel331312/22 22:51先把存款拿去還清第一間,要繳款或是投資再掛4貸.這樣

duriel331312/22 22:51你預售屋才可以首購拿到更好條件好嗎= = 千萬不要直

duriel331312/22 22:51接去增然後買什麼ETF,你就再也還不完了,永遠掛1.

duriel331312/22 22:54蓋好之後你還可以重購退稅完全無痛賣,租什麼租..租人

duriel331312/22 22:54你就再卡一整年要空租或是不能重購退稅,根本因小失大

duriel331312/22 22:57房產可以這樣完全無痛免稅出脫的機會千載難逢,要投資

duriel331312/22 22:57再重新買投資價值高的就好了,還可以掛另一半再次首購

意思是我先還完塗銷舊屋再用理財型房貸貸四百萬出來,這樣180回存款220繳工程款 這樣預售屋對保時還可以用首購,似乎是很好的方法 感謝指導

※ 編輯: Jaxlikeghost (111.255.42.39 臺灣), 12/22/2023 23:28:45

junior02048612/22 23:31一買一賣雖然能重購退稅,但是仲介費、契稅哩?

shawncarter12/23 03:17就是收入不高才要拼吧 利息這麼低不拼 永遠都不用翻

shawncarter12/23 03:17身了吧

boy83052712/23 07:46已經有房有家庭 要搞這麼拼嗎 家庭年薪才100 萬真的要

boy83052712/23 07:46用最穩健方式下去投資 不然一個波動就啥都沒了 而且etf

boy83052712/23 07:46跟房子的波動性比高出非常多 大盤這幾年又不是沒出現過

boy83052712/23 07:46單日5趴以上跌幅

ckethan12/23 08:05能貸就貸 槓桿開爆才有高投報

ryusenming12/23 13:23就用每個月薪水存下來繳工程款就好 哪來這麼多煩惱