Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
: : 推 polkmnbv: 簡單回你 2019我斡旋沒買到 我覺得在喊上去沒價值 所以 05/10 18:19
: : → polkmnbv: 我就沒追價 現在更貴我更不會買 我言行如一 就剛好我那 05/10 18:19
: : → polkmnbv: 次沒買 2020年3月股災才能有閒錢抄底股票 這兩年我的總 05/10 18:19
: : → polkmnbv: 資產已經翻倍了 還有講金本位 是1971年正式宣布美金本 05/10 18:19
: : → polkmnbv: 位 貨幣供給才急速上升 所以錢才不值錢 05/10 18:19
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: 台南2019年1420萬的物件, 現在都破2000萬了吧
: 你當年如果拿20%頭期, 280萬買下來
: 現在光這間房子淨值都差不多翻頭期四倍1000萬了
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沒錯！I大的分析很正確！（其它恕刪）
這是一篇經驗分享文與感謝文！
我在十年前用200餘萬頭期款買下位於台南市區的人生第一間房子。
然後2018年運用自身存款、房屋增貸、信貸，再下單買預售屋，
2021年交屋後，也在去年房市的高點把舊房賣出，然後搬進新房子。
而此同時，新社區有幾戶已出售，光是這新房子在2022年的實價登錄的價格，
就已讓我的資產增加將近八位數。
跟當時付出的簽約金、工程款相比，大概是翻了將近三倍。
我手上並且還有賣出舊房子，繳完原本貸款、增貸、信貸後所剩的錢。
而我隔壁鄰居也已住進來社區，但只有輕裝潢，
他現在只繳利息，不繳房貸，把錢留下來，看下一個目標當中…
然後，他帶著我，都在等銀行鑑價，準備再增貸，有更多資本投入更大型的物件。
他也不是含金湯匙出生的人，不過他的人生目標就是住在超大坪數的豪宅裡面，
這樣幾年換一次房子，然後就換到現在這個級數了。
住在這社區後，才真正明白原來很多人是這樣子操作房地產。
感謝這些年來I大與高雄C大的經驗分享，但如果自己沒有鼓起勇氣走一遭，
還真的不知道原來世間是這樣子在玩金錢遊戲的！
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你不要再說了…
干 羨慕ㄟ................
你是買多大坪數阿? 一次漲8位數 真羨慕
當時買不到25萬一坪，現在一坪破35萬。我買將近80坪。
掰故事寫小說膩
真的，跟三年前的我說這事，我也覺得是小說情節。
※ 編輯: iCare (120.114.179.20 臺灣), 05/11/2022 10:48:06一坪漲10萬 又大坪數 爽翻了
下一隻老鼠在哪
爽翻了 買到大坪數飆漲
不過你也厲害啦 現金流夠 代表你薪水也不低
當時為了付簽約金與每個月工程款，我增貸、之後再信貸，總之就是一直借錢來還錢。 剛好又去年台南房市大漲，讓我舊屋賣掉，還完這些貸款後還有剩下幾百在身上。 當時要買這房的時候有跟同事說，但沒有人有跟我一樣的勇氣幹這樣的事情…
下一ㄓ老鼠就是還沒買房子的人啊。有一天他們都會回過神
來買，越晚回神越慘
沒得繼承又在日後面對剛需不得不吞時….
現代人動不動就活8-90歲等繼承我都當笑話
生存者偏差，昨天我也中了大樂透，今天的我都覺得是掰的
大樂透是百萬取一。我們社區有七成的入住戶都跟我有一樣的心得…這不叫生存者偏差了
台南之前基期真的低 漲翻了
真的！看現在漲得很可怕…我們都覺得好險當時有買
幾年前買房的人人都這樣賺多少問題而已，不是什麼偏差
增貸好貸嗎？像這樣漲1000的增貸500出來應該不成問題？
好貸！私人銀行更好貸，公家銀行機機車車的，當時真的是要轉貸，而不是增貸。
這種操作本來就是敢的人賺阿XDD 不然ceca幹嘛公開
因為他知道他公開 99%一般人還是不敢做 對他沒差XDD
但你鼓起勇氣做一次 賺到了你就有經驗了
你就知道 版上大神分享的經驗有多佛心
真的！看好幾年之後，真正操作一次後，就覺得「哇」！ 不過我還是要自住，不是投資啦！
公開是因為房產是散戶市場很大很大
彼此真的不太衝突
但是有被害妄想的會質疑目的動機 blabla
主要你10年前就買了 這棟應該賺不少
賺一倍。
其實真的等到繼承 你都幾歲了
公開了才有肥羊接盤，沒有肥羊也挺令人苦惱的
早就超過成家立業的時間 還不如自己努力拼一點
你現在隨便問幾個就知道了 不管老的年輕的 還是很多人
覺得貸款很恐怖
我媽一直叫我把錢拿去還房貸，我鄰居一直叫我把錢先放著，一起去找新物件…
我2019買預售屋，鄉下地方透天，現在也頭期翻倍，還不用
像娘家股神整天抽插股票=.,=
我媽就覺得貸款很恐怖硬要現金買房
房地產真的不用選股那麼麻煩不需要股神就能賺錢
正常啊我爸付過高於10%的利息
那一代人房貸利息不提前還款都可以再買一棟
別聽你媽的 拜託
我媽跟你媽一樣
然後政府有政策 我的手機響的比空空反應還快
不過現在物件真的難找
我昨天都夢到我在看房了 夭壽
夢到在看房XDDDD
重點是還沒下斡被老婆叫醒 乾
然後還叫我出去買早餐 原本想睡個回籠覺看能不能回去
把他買起來
恭喜你，不過你會建議現在剛出社會的年輕人複製你的路嗎
？
就像半年前鼓吹前進美股一樣？
會！如果拿我（買房）跟我妹（沒買房）的例子來說的話，我會建議年輕人要快點買房， 一開始當然不是買大坪數的房子，而是二手小公寓， 然後再慢慢轉手，慢慢換上去。 其實這些話我在買第一間房子之後，就跟很多年輕人說過了…
自住任何時間點都該買
任何時間點也不能閉著眼睛買要買正常產品
你自住會跟投資客在短進短出賺差價嗎
複製他的路哪裡難 就自住剛需買一間 放10年漲上去換大
房子阿
版上都講到爛了 自住剛需有多少錢做多少事 沒錢公寓先
頂著 有錢中古三房平車不敗買下去
你為何覺得自住能抄到底？而不是被嘎空嘎到買不起
算一下負擔得起 利息小於租金怕市場價格起起伏伏幹嘛你要
住個五年十年
唉 還在拿股市跟房市比XDDD 美股都腰斬了，有的還跌個9
0%了 你房市有可能會一個月內腰斬嗎？ 跌5%都看不到
羨慕嫉妒恨 如果我早個一年覺醒 現在應該可以買個6
間 唉
股版有一個買美股upst跌90%的 真的屌XDDD
https://i.imgur.com/Gz0OW2i.jpg 美股其中一個帳戶
去年Q2賣了一些買房, 所以整體損益只能估大概+200%
另一個美股帳戶目前+95.68%
從高點下來大概噴10萬鎂
真長期投資
美股玩沒很久 不過我是打算持有最少十年
我是2020年3月 美股崩盤就趕快去開戶的
另外一個戶頭則是這個戶頭錢買滿了之後, 七月追加的
是富邦複委託
阿不對 是玉山複委託 富邦那個是我小孩的XD
I大SPG還留著嗎
80
台南2019年1420萬的物件, 現在都破2000萬了吧 你當年如果拿20%頭期, 280萬買下來 現在光這間房子淨值都差不多翻頭期四倍1000萬了 對比你2019的斡旋文#1Tgh5A_g (home-sale) 跟你在前幾篇文章提到的這間透天, 我想我應該估計的八九不離十![Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例](https://i.imgur.com/Pk4al7Eb.png "Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例")
5
這裡想請教一下大家 1000萬的房子貸款了800萬 假設行情跌到了700萬（只是假設，不討論會不會發生） 變成抵押品的價值比貸款還要低 那銀行會做什麼動作嗎？12
我第一次看到有空方承認房地產是金融投資商品的，這點要讚揚一下。 你說的是對的，房子的確是金融投資商品。 不過大多的空空都是在叫說 "房子是必需品" 不應該炒作不應該賣那麼貴...etc 這點可能你回去得教育一下其他空空。 至於你講的房地產漲幅高於平均通膨率這件事，很奇怪嗎？10
趴了？2014-2019上半年，大家都知道是房地產緩跌的時候，房貸違約率平均大概0.20% 1000個人大概2個人違約，其他998個老神在在，如果單純考慮自住客，違約率更低 自住韭菜回檔10趴就會趴了XD 無視房貸違約率超級低的事實在那邊胡扯 : 再來講到租金跟幫房東養房 這真的就是每個人需求跟觀看的角度不同11
: : 2020萬貸1600萬, 40年房貸, 一個月房貸本利是45000, 而且是買下去就差不多固定了 : 40年本利合計是21,517,871 元 : : 現在房租35000, 我們用年增1%算就好14
推 XXXXXXX: 你打這麼多他們看不懂 他們的邏輯就是房子不管價錢多少 05/10 00:54 → XXXXXXX: 韭菜吞下去就對了 怎麼會有人不買房呢 05/10 00:54 → XXXXXXX: 然後幾個裝有良心的在說自住沒差但投資不要 講笑話啦 實 05/10 01:00 → XXXXXXX: 務上沒幾個人是剛需啦 台灣現在有幾個人沒房子住的？ 正 05/10 01:00 → XXXXXXX: 常人再不濟都租得起 窮人本來就註定租一輩子 所以正常人 05/10 01:0050
錯了, 房地產有稀缺性, 小麥隨著人類科技提升, 平均產量會增加 但土地沒有辦法 而且事實上, 隨著生活水準提升 台灣每人平均住宅面積, 從1980年的5.44坪, 成長到2020年的15.38坪, 成長了三倍 但陽春麵並不會從吃一碗變成吃三碗![Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例](https://i.imgur.com/c4eBSFNb.png "Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例")
爆
我真的看不懂有個下戽哥在那邊幹嘛 牙醫界裡面本來就有敗類，我三不五時在臉書、ptt上面幹 那又怎麼樣？ 你講少數的敗類來統括全部牙醫是什麼居心？ 按照你那個做法，醫界裡面更多敗類，只有牙醫界有敗類？![Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例](https://img.youtube.com/vi/zSkDgegWs3w/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例")
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這個是你連結中的社區的最新成交價, 只差零點幾坪 2020萬貸1600萬, 40年房貸, 一個月房貸本利是45000, 而且是買下去就差不多固定了 40年本利合計是21,517,871 元 現在房租35000, 我們用年增1%算就好![Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例](https://i.imgur.com/X7ZDwLPb.png "Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例")
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我不清楚台南狀況,但我在台北, 預算十萬租大安信義區室內40坪很難找 好一點的房子活不過兩周 你說競爭者少? 我 TM 一點都不覺得~
爆
[討論] 沒討論就買房很過分嗎？如題，前陣子看一間預售屋就簽約買了，沒跟任何人討論，我自己出錢。 事後跟女朋友說，看完圖覺得格局不方正，而且沒先討論覺得我不尊重她，現在在生氣。 想問大家現在偷買房真的那麼嚴重嗎？ --![[討論] 沒討論就買房很過分嗎？](https://i.imgur.com/UpqgA8fb.jpg?fb "[討論] 沒討論就買房很過分嗎？")
爆
[問題] 年輕人放棄買房是不是才是正解？我覺得除非是年薪兩三百萬的 房貸可以很快繳完的那種人 不然以現在年輕人平均一個月五六萬 買房的話將近三萬要拿去繳房貸，繳三十年 生活品質根本大幅下降![[問題] 年輕人放棄買房是不是才是正解？](https://i.imgur.com/5RyZwKab.jpg "[問題] 年輕人放棄買房是不是才是正解？")
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Re: [問題] 年輕人放棄買房是不是才是正解？每個時代有每個時代買房的難度 就以現在的時代而言 各種貸款工具的發達讓我覺得在這個時代買房其實真的不難～ 舉自己的例子 買1200萬的房子 在年薪60萬的狀態下 訂金（10萬自己存）簽約金信貸100萬 接著3年內慢慢存個100萬就把尾款付掉啦![Re: [問題] 年輕人放棄買房是不是才是正解？](https://i.imgur.com/QtwTdqLb.jpg?fb "Re: [問題] 年輕人放棄買房是不是才是正解？")
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[請益] 房屋價值與轉增貸家中房子位在新埔蛋白區 社區只有22戶都是獨棟別墅 附近無其他社區且買賣頻率很低 近期鄰居有兩個開價3000-4000（而且我家地坪與建坪都比鄰居大、屋齡小） 而我們當初買1200（當時銀行鑑價只有750…）20
Re: [請益] 退休者也該一次 all in 股市嗎?講實際 老了是真的不適合去買個房子收租 除非你本來就本金雄厚 我們假設退休是65歲 那就不適合 除非你45歲買下第一間投資房 房子是在於 當你買下這一刻 價錢就凍結在這邊了 流動性差的特性 讓你會守得很緊 然後緩慢的增值也可以讓20年後 有更大一筆錢可以貸款7
Re: [請益] 年薪90貸款900萬過於沉重過來人的經驗告訴你 我十幾年前，花光身上積蓄+借了一半頭期款，買了一間2房貸款20年(當年都是20年) 然後隔年結婚、再隔年生小孩，生小孩的時候再把存款花光讓老婆住月中 接下來老婆育嬰在家準備教師考試 因為錢不夠，工作什麼沒人要的差事我都接，加班也加，出差都去7
Re: [閒聊] 年輕人都愛買新房?我26歲，最近剛買桃園的新成屋 分享一下當初在看新舊屋最後還是選新成屋的想法 目前還沒交屋，租的是25年的大樓，本來想買現在租的社區 地點很棒沒錯，新成屋兩房可以買這間的三房也沒錯 但是問題是我身上沒那麼多現金1
Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？七年級頭，科技業社畜。 以下單位皆為鎂。 2011年去澳洲的時候發現AIRBNB，開始在台北租屋處做起二房東，讓我免錢住民生社區。 2012年結婚，應岳家要求，買了台中西區一間公寓出租。我和太太分開兩地住。後來2018 年賣出，約賺10W鎂。
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[閒聊] 台中14期是不是卡住了？![[閒聊] 台中14期是不是卡住了？](https://i.imgur.com/cOwkrYNb.jpeg "[閒聊] 台中14期是不是卡住了？")
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Re: [新聞] 快訊／不滿遭女房東罵「幹X娘」 中![Re: [新聞] 快訊／不滿遭女房東罵「幹X娘」 中](https://i.imgur.com/VEifBZSb.jpeg "Re: [新聞] 快訊／不滿遭女房東罵「幹X娘」 中")
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[閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎19
Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？52
[閒聊] 天然瓦斯或用電X
Re: [閒聊] 大範圍實價登錄蓋牌，是想掩蓋什麼？![Re: [閒聊] 大範圍實價登錄蓋牌，是想掩蓋什麼？](https://i.imgur.com/pXgJwpjb.jpg "Re: [閒聊] 大範圍實價登錄蓋牌，是想掩蓋什麼？")
X
Re: [閒聊] 內政部蓋牌房價指數要怎麼統計？![Re: [閒聊] 內政部蓋牌房價指數要怎麼統計？](https://i.imgur.com/qQlhq0Eb.jpeg "Re: [閒聊] 內政部蓋牌房價指數要怎麼統計？")
[社區] 新北新莊_法國勳章A區
[社區] 台南東區_裕信路花與綠電梯華廈![[社區] 台南東區_裕信路花與綠電梯華廈](https://i.imgur.com/Nrn6Raqb.png "[社區] 台南東區_裕信路花與綠電梯華廈")
Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？
Re: [閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎
[請益] 水塔搭高 VS 平放用加壓馬達，孰優？
購買農地蓋溫室，申請農民資格加入農保的問題
Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制
[請益] 這波限貸會持續到台積電掛掉嗎？