Re: [請益] 所得稅租金從列舉12特別扣除18萬的影

shuichia 發表於 2023/12/20 上午8:48:46

看板home-sale標題Re: [請益] 所得稅租金從列舉12特別扣除18萬的影作者

()時間Dec 20 08:48:46 2023推噓 7 推:7 噓:0 →:24

政府這幾套組合拳真的蠻厲害的

對政府來說，最大的目標就是把社宅
數量整個逼上去，前陣子的擴大租金
補助，已經讓不少租屋族不講武德直接
偷偷申報了(房東直接被迫變成社宅)，
現在再加上這個租金列舉扣除額18萬
變向補助至少9000給房客，一定又會逼
一些房客申報，雖然不會自動升級社宅
但讓房東面臨高所得+非自用稅率
房東只能再度被迫讓房客去申請租補
來讓自己變成自用稅率+18萬免稅額，
一樣可以提升社宅數量，也同時讓收租
投客乖乖安分收租，不要隨便賣，所
以自用6年400萬免稅額不要想了

但對某些出租投客，也是一個利多
尤其是低總獨立門牌物件(以800萬為例)
本來可能租金只能收到3-3.5%左右的
(月租20000-23000)，現在把租補跟
所得扣除額灌好灌滿，一個月漲個3000
房客都得吞(房客實付不變)，以26000來
算，房東年所得稅只增加了3700-9000
〔(26k-15k)*0.57*12*所得率5或12%〕
，但投報拉到快4%，對更低總物件的
效益更高，灌完租補搞不好還不用繳稅
投報直破4%，對六都低總會有一波拉抬
而且既然都合法報稅，以後所有租約都
直接公證，免得還遇到蟑螂房客，也算
是變向幫助房東

反正
政府的目標是逼出社宅數量
租金上漲幅度不是政府真正在意的點

個人淺見，版上其他先進經驗應該更多
有錯請指正，謝謝

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