Re: [新聞] 花敬群：未來台灣「泛社宅」涵蓋率逾7成
政府真的有意的話, 其實可以弄一個公營的租賃平台
加入的房東, 房租跟要求的租客身分自己設定, 租客身分自動綁定可用的政府補助
這樣大家就很清楚, 房子用多少租金租給甚麼身分, 不用再私下喬, 你要我不要
同時加入的房東, 房地身分等同自用
並且和股票一樣設定可用累進稅率跟單一稅率擇優申報
透過平台搓合的租賃, 用制式合約, 公權力保障房東的收租跟房客的居住權利
房租0.x%的收入充作凶宅險保費
這樣房東房租的最高稅率, 若以股票分紅28%計算, 0.28*0.57=15.96%
但可以享受自用住宅的較低房屋、土地稅率, 跟房地合一自用優惠
而且收租有保障, 應該不少房東願意加入, 租屋黑箱問題可以大幅消除
只負責發補助, 哪算泛社宅
--
願歲月靜好，現世安穩
--
是不是房東唯一的死穴 就是怕 租客自殺啊
但保險好像也無法COVER 掉損失
不只啊 也怕房客不付錢 賴在裡面
看買多少錢
現在多半上限是市價三成或300萬
政府不想管那麼多吧 尤其糾紛
想太多 看租賃法改來改去 都不知道在想什麼 該做的不
做
你買個500萬的發生凶宅你就賺錢了
收不上租金還算小條，真的死在裡面很難處理
你買個5000萬的就虧錢
不會很難處理 處理費也在保險理賠內
我覺得政府做好兩件事 租屋聯徵 跟 欠租強制公權力驅
趕
先從簡單的做得到再來討論其他
這是最難的吧
其他稅啊甚麼的 反而簡單
的確看似簡單執行困難
補助很多灰色的吧 查不了改不動
税那些金額小
有些原本就偷偷用自用税跟沒報稅的也沒誘因
沒有灰色啊 補助灰色地帶是房東跟房客私下怎麼談
但做平台就是讓 私下條件檯面化
稅...金額不小啊XDDD
其實只要稅額不要太高 誰喜歡逃漏稅
逃漏稅有風險的..
這個平台要可以篩選前科、查聯徵分數
補助也不錯啊，把黑經濟檯面化，以後都乖乖繳稅
哪天不補助了，這些浮起來的也沒辦法再沉下去
補助的政策其實就是推房客去吹哨的政策而已
反正先解燃眉之急，讓租屋族(大都年輕人)輕鬆點
其他的一步一步來
房屋稅有的地方才1.5
地價稅 你只要大樓持分面積小5倍也沒多痛
而且不是每個地價都台北市
然後租賃所得 即便你40%級距好了 本來就沒報稅的 你推
這個真的誘因小
推～
不然現在社宅跟公益出租人就享自用税率啊 可是房東一
般聽到要申請補助還是容易跳起來 當然可能考慮的是交
易稅
喔 我看到了 我沒看到你最後還有一個房地合一
麻煩的是房東今年假設報100，明年報70，國稅局就會來問了
為什麼今年少30阿
也不是什麼問題，就是麻煩，很多單據都要留五年
但你要打出包租公婆 還是應該往治租霸的方向走 包租公
婆多半不短期買賣的
租多少報多少沒啥毛病 我網路填單都沒來問
26大是做新北老公寓嗎
有一間我有停三個月 因為疫情正嚴重 我不想帶看 之後
報就比往年少三個月
我做大樓的 所以地價稅五倍就五倍 反正我持有面積很小
小小小小
動交易稅的誘因就有
交易稅對要買賣的人來說才是大税
支持
支持~
政府哪敢弄個平台光明正大讓你篩選租客 等等就會有左膠出來
抗議居住正義
政府現在自己要求保人勒 政府都很怕人欠租 真的搞笑
為何不直接弄個不繳屋要罰款或是警察盯著搬家
不繳租
其實光所得稅就不少錢了Q Q
但問題還是一樣啊 你要房東報稅在減免稅賦 問題是人家
一開始根本沒報稅直接是0
所以我才說沒啥誘因
當然我不鼓勵不報稅 等下遇到78人都不敢翻臉
1. 房客吹哨吹死房東 2. 房客挑物件逼房東跟進
還有一堆退休的老屁股 真的租賃所得就沒多少
所以你要打出房東黑數 要給他足夠誘因
我前面就說啊 其實稅額不高 誰會想逃稅
很多沒報稅的老房東，不報稅只是單純嫌麻煩....
因為他們以前報稅是拿一堆東西去現場 XD
而房東最怕自殺 租霸 搞破壞 要從這邊去著手
然後又不會用網路報稅
不會耶 我的稅務問題也很多
職業房東稅額很高阿，隨便都30%起跳
你要讓人覺得繳稅有獲得保障
現在是過度保障租客的問題比較大...
你要讓人覺得繳稅有獲得保障 +1
我國法律就是拿房東的資源去保障弱勢方房客
而不是拿政府的資源去保障弱勢方房客....
然後就養出一堆租霸
但房東有挑選租客的權利 所以才會有人說租屋很弱勢
其實租霸比例不多啦
像剛繳過土地稅啊 我每年土地稅都蠻多的...
租霸，100個遇到1個，就夠慘了
但就是一個會讓人擔心且需要注意的部分
分12期才能比較無感...
你就把房子過給我 我幫你承擔地價稅
賴著不走、破壞房子，就只差沒膽死在裡面而已
其實這樣也好，很多人不願意放房子出來租就是怕保障
所得稅有預繳有扣抵 反而沒有那麼吃力..
我老婆現在戶籍就被我丈母娘掛台北市的房子 其他地方會
比較輕
很多好房子寧願丟著也不會拿出來租
新成屋地下停車場空到不行，20年老屋停到滿滿的
土地稅就只能選一處啊 而且我被土增退稅綁住..
有些信都亂跑去戶籍 很煩
台北市本來就是擺著等都耕的
這是歧視啊政治不正確，房東挑房客身分
啊啊啊 我知道了 離婚！ 這樣夫妻各有一個
如果這些房子跑出來搶生意也是蠻頭痛的...
IB大小孩還沒成年嗎
沒有
那真的考慮過給老婆然後….
我老婆名下有 但離婚這個太不現實
在香港從來沒聽過“不吃不喝XX年才買到房”
很多人都不會這樣做XD
原本兩人都有自用扣打 然後結婚變成夫妻剩一個 有夠蠢
香港是基本上窮人可以放棄買房 所以他們都是說「等了ＸＸ
買了房子，幾年後可以賣掉套現清繳房貸
年才排到公屋」
偏偏左謬沒有這種困擾，不然他們去靠北比較有用
所以臺灣房市應該要有所區隔
國稅局還會很好心幫你算哪塊地辦自用比較划算 XD
像這個, 是18歲生日那天就被爸媽告知要去排公屋 然後26歲
說到香港人 我租過兩次 你各位一下笑的鳥籠房 他們說
很大 香港是多慘
同時加入的房東, 房地身分等同非自用 --> 這句打錯了
應該是等同自用
哪塊地自用比較好是地方稅務局啦我也接過電話，服
務也太好了
oh 其實我一直搞不清楚他們 XD 兩個開在旁邊而已
我這邊的稅務局和國稅局在旁邊而已
只求欠租能有公權力介入就好
你政府想要政績找民間合作該做的法規要有
所得稅營業稅房地合一稅是國稅，房屋稅地價稅土增
稅燃料稅是地方
稅
牌照稅才是地方稅務局 燃料費是監理所
你太高估政府效率了，政府平台沒一個成功的，例如你住宿會
去政府平台訂嗎，買農產品會去農委會嗎
泛社宅就是賣口號的啊！認真就輸了
我明白樓主意思，畢竟要找地建社宅(公屋)
是非常困難，主要阻力是來自基地附近住戶
下任總統(不管藍綠)執政後，應該會證明
不能吃霸王餐坐霸王車，可以可以住霸王房
"包租代管"&"租金補貼"兩個政策是失敗
政府能不能讓租客先儲值租金在裡面啊
這樣至少不會欠租
政府自己社宅都會被欠租了
解約還要經過法院 公證只能對錢執行
不是期滿沒解約也不能趕
凶宅險300國泰停賣了 現在最多100
支持
這政府就只有灑錢一招啊
國泰現在要合併火險地險 才能保了
國泰那個曾經賣賣停停 有一次最78 停賣了 我快速保富
邦 然後過一週又開賣
是不是搞人
所以只能期待我下一次續保的時候又開賣了 不然富邦的CP
值沒國泰好
要解決租霸問題啊。直接強制驅逐&列入黑名單。
政府不需要直接弄平台，可以讓私人去弄但政府要提供數據資
料。
政府效率確實令人擔憂。
其實現在也可以私人去弄 哈哈哈
主要還是希望能夠保障繳稅的有一些保障
但政治不正確 風氣仇富 你說要給房東好處 馬上被噴成
狗不騙你
政府做事常常選票考量優先
公營平台限制租客身份就違憲了，不可能
租屋黑箱另一面是租屋保護傘，很多離遊民可能一線之隔
的邊緣，你把蓋子掀了可是要製造更多社會問題
所以租屋聯徵 大家自行篩選
條件放心中
政府收錢要辦事，天經地義
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Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群租金會噴且有地板價，往後各縣市的租金地板價大概就是 4000-5000 左右。 過去台灣的租金會便宜，有一塊很大的原因是未保存登記的房子拿來出租。 未保存登記指的就是沒產權的B1陽光屋、頂加隔套等。 這些因為當初屋主取得的原始成本只有加蓋費用 (當然後續轉賣是純看報酬率) 所以這些擁有頂加隔套的屋主，自然可以用很便宜的價錢去出租。![Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群](https://i.imgur.com/TzOoa79b.jpg "Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群")
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Re: [請益] 關於租金補貼其實房客申請補助你就會成為公益出租人 此時房屋稅地價稅稅率一樣享有自用的稅率 ========== 我必須要說 報稅 入籍 租屋補助本來就是房客的權益 除了入籍沒有你房屋稅單會比較麻 煩之外 一般有租約就可以去申請了18
Re: [新聞] 高嘉瑜批租屋實價登錄消極 花敬群：片面現實上的困難是無解的。 租屋所得要報稅， 基本上這些房東的適用稅率最起碼也是是20%起跳， 房租折扣裝修維護，這樣算起來可能超過10%要繳稅。 另外還有房子的地價稅率，14
Re: [新聞] 高雄囤房稅出爐 非自住4戶適用3.6％稅率屯房稅的 % 數稅基是公告房屋現值 原本是非自住 1.5 % 改版後變三戶以內 2.4% 四戶以上 3.6% 說 % 說沒甚麼感覺，講金額比較有 舉例來說5
[閒聊] 租屋政策健全化目前政府對租屋政策 不斷的欺負房東 不能拒絕報稅入籍我能認同 但新的租賃法房東，沒收到房租必須超過兩個月才能做催告 那保證金用意在那9
Re: [新聞] 租屋族注意！政院今拍板300億租金補貼專5阿肥我有個問題 如果我老木買房租給我 這樣484房租有補助 我老木還能減稅 補貼永動機就這樣完成了？ --![Re: [新聞] 租屋族注意！政院今拍板300億租金補貼專5](https://i.imgur.com/MSyLyfub.png "Re: [新聞] 租屋族注意！政院今拍板300億租金補貼專5")
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Re: [新聞] 租社宅找嘸保證人 得繳40萬保證金!應該是原本的社會宅真的太靠北 基本上房東參加幾乎等於是把房子送給政府 房東不能挑租客 租客不繳租也不能怎樣 政府都只租給弱勢跟老人2
Re: [閒聊] 空屋稅公投提案原文恕刪。 先講結論，任何政府插手抽稅的措施，最終將會把成本轉嫁給最基層消費者。 你的目的是希望運用空屋稅迫使房東將空屋丟入租賃市場，用供需方面擴大引導房租下滑 ，表面上看起來可行，實際上依然會讓房租上漲，因為中間多了一個抽稅商-政府。 舉例而言，當政府實施空屋稅後，的確會迫使房屋出租數增加，但別忘了，你不繳空屋稅![Re: [閒聊] 空屋稅公投提案](https://i.imgur.com/g4T5AXWb.jpg "Re: [閒聊] 空屋稅公投提案")
![Re: [請益] 關於租金補貼](https://i.imgur.com/FMO2I58b.jpg10/01 "Re: [請益] 關於租金補貼")
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[請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？18
Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......![Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......](https://i.imgur.com/RPPkjajb.jpeg "Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......")
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[閒聊] 天母的房價 其實還是很高![[閒聊] 天母的房價 其實還是很高](https://i.imgur.com/QfUvjcMb.png "[閒聊] 天母的房價 其實還是很高")
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Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......![Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......](https://i.imgur.com/hGe7H0Db.jpg "Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......")
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[請益] 婚後買房貸款規劃5
Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？5
Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？4
Re: [閒聊] 天母的房價 其實還是很高4
Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？4
[閒聊] 沙鹿富宇漾評價2X
[閒聊] 現在回頭看柯的居住正義3
[情報] 清華安富房價指數2024/1012
Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......3
Re: [閒聊] 現在裝潢真的很貴啊2
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[閒聊] 南區新案富宇玥和如何
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[閒聊] 如何到日本從事不動產相關產業？
Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？
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[閒聊] 今年三月許的願，這樣有中…嗎？
Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？
[社區] 新北三峽 北大樂馥/越那山
Re: [閒聊] 天母的房價 其實還是很高