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Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎?作者
daipon
(冏命)
時間推噓 4 推:4 噓:0 →:3

※ 引述《CYAward (阿里)》之銘言:
: 如題,小弟目前正在看板橋的房子,看了幾個江翠北側重劃區的案子
: 幾乎都太偏僻,機能也差
: 但若是回到新板特區又太貴,沒能力負擔
: 因此看中了某個在夜市裡面的建案,版上之前也有討論過我就不多說了
: 優點就是:離捷運站近、機能方便、板橋門牌
: 缺點就是:在夜市裡面,出入應該較複雜,擔心未來換屋不容易脫手
: (但單價也因此低一些些)
: 請問大家會考慮嗎??
: 謝謝房版

除非你的生活能接受菜市場/夜市的環境,
不然不建議買夜市裡的案子。
南雅夜市裡面的案子有
1.府中晶璽:正在蓋的預售屋,地點位於夜市中段。基地小且呈長條型,車位為停車塔。2.新美齊畫世代:即將公開?的預售屋,地點在南雅夜市靠館前東路那一區,具體位置就不標示了。
基地面積兩千坪,預定規劃四棟的樣子。


如果有車的話,兩個建案應該都從南雅西路進出,
但那條路比較窄,而且很多車子為了繞過夜市常常走這裡,通勤時間應該會很塞。當然出去後接板城路也可以。

南雅夜市的問題不只是夜市,白天還是早市。
沒錯,果菜批發市場已經牽到江翠北A區,
但南雅東路(夜市的主要位子)在白天還是有攤販做生意,以蔬果類為大宗。

其次,從南雅東路往館前西路延伸到北門街有幾個市場:
南雅夜市、新興路、館前西路、福德街、倉後街、
北門街(黃石市場)
只要是做生意的時間,交通動線都會卡住,當然環境問題就不必多提了。同理,新板時尚也有一樣的問題。

再者,可能有人說夜市會搬走、市場會搬走or沒落。但我認為等到那個時刻來臨之前,還需要個十年二十年的時間,在那之前得忍受上述情況好多年。要仔細思考這是不是你願意的。
況且再加上周遭老舊公寓都更完也不知道多久了。

撇除府中晶璽、新美齊兩個案子,夜市/府中站附近的建案還有
1.萬禧園:位於南雅西路、縣民大道、板城路交界地帶,但也剛好是65快速道路匝道口。

2.囍堂、囍市:新成屋,位於縣民大道、南雅南路一段五巷口。優點是離捷府中走直線就能到,缺點是臨大路很吵。旁邊的老公寓差不多要都更了,只是不知何時開工。

3.玖原富都:約3年的新成屋,在華興街、貴興路口。離捷運站也是走路可到的範圍。我住府中附近,當初一直想買這,但預算不夠QQ

4.The View/府中晶品:板上有幾篇討論(包含我),可以查查。位於四川路、後埔街,套房為主,另有少數幾間的兩房。
說到這間,新板宸也是永貫建設的,看來板橋曾家跨足房地產的計畫算是成功了?!

5.府中詠美:位於四川路、成都街口,後埔戰鬥雞排對面。正在蓋的……沒有公開但是之
前在數字網上面找得到的預售屋。都更案。
話說這案子的建商叫「霖園開發建設」。
雖然叫做霖園卻不是國泰集團,而且也不是一案建商,附近的府中臻藏、廣權路的麗麒朝陽、新埔民生站對面的新樸香榭(之前叫香榭晶宴)是他們的案子。有人知道嗎?

題外話,四川路一段感覺有幾個都更案要推,不知道何時開始就是了。

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popo88907/17 15:20新北市政府要推一個府中雙城計畫看不懂內容

flytofish07/17 17:18南雅東路有分段?

CYAward07/17 18:07謝謝大大回復

daipon07/17 18:21啊!是南雅南路一段5巷

※ 編輯: daipon (49.216.161.126 臺灣), 07/17/2021 18:24:02

chrispherd07/17 19:39推分析

jc1075507/18 01:24專業推

q2498341607/19 18:49