Re: [請益] 板橋夜市內的新建案值得買嗎?

※ 引述《CYAward (阿里)》之銘言：
: 如題，小弟目前正在看板橋的房子，看了幾個江翠北側重劃區的案子
: 幾乎都太偏僻，機能也差
: 但若是回到新板特區又太貴，沒能力負擔
: 因此看中了某個在夜市裡面的建案，版上之前也有討論過我就不多說了
: 優點就是:離捷運站近、機能方便、板橋門牌
: 缺點就是:在夜市裡面，出入應該較複雜，擔心未來換屋不容易脫手
: (但單價也因此低一些些)
: 請問大家會考慮嗎??
: 謝謝房版

除非你的生活能接受菜市場/夜市的環境，
不然不建議買夜市裡的案子。
南雅夜市裡面的案子有
1.府中晶璽：正在蓋的預售屋，地點位於夜市中段。基地小且呈長條型，車位為停車塔。2.新美齊畫世代：即將公開？的預售屋，地點在南雅夜市靠館前東路那一區，具體位置就不標示了。
基地面積兩千坪，預定規劃四棟的樣子。

如果有車的話，兩個建案應該都從南雅西路進出，
但那條路比較窄，而且很多車子為了繞過夜市常常走這裡，通勤時間應該會很塞。當然出去後接板城路也可以。

南雅夜市的問題不只是夜市，白天還是早市。
沒錯，果菜批發市場已經牽到江翠北A區，
但南雅東路（夜市的主要位子）在白天還是有攤販做生意，以蔬果類為大宗。

其次，從南雅東路往館前西路延伸到北門街有幾個市場：
南雅夜市、新興路、館前西路、福德街、倉後街、
北門街（黃石市場）
只要是做生意的時間，交通動線都會卡住，當然環境問題就不必多提了。同理，新板時尚也有一樣的問題。

再者，可能有人說夜市會搬走、市場會搬走or沒落。但我認為等到那個時刻來臨之前，還需要個十年二十年的時間，在那之前得忍受上述情況好多年。要仔細思考這是不是你願意的。
況且再加上周遭老舊公寓都更完也不知道多久了。

撇除府中晶璽、新美齊兩個案子，夜市/府中站附近的建案還有
1.萬禧園：位於南雅西路、縣民大道、板城路交界地帶，但也剛好是65快速道路匝道口。

2.囍堂、囍市：新成屋，位於縣民大道、南雅南路一段五巷口。優點是離捷府中走直線就能到，缺點是臨大路很吵。旁邊的老公寓差不多要都更了，只是不知何時開工。

3.玖原富都：約3年的新成屋，在華興街、貴興路口。離捷運站也是走路可到的範圍。我住府中附近，當初一直想買這，但預算不夠QQ

4.The View/府中晶品：板上有幾篇討論（包含我），可以查查。位於四川路、後埔街，套房為主，另有少數幾間的兩房。
說到這間，新板宸也是永貫建設的，看來板橋曾家跨足房地產的計畫算是成功了？！

5.府中詠美：位於四川路、成都街口，後埔戰鬥雞排對面。正在蓋的……沒有公開但是之
前在數字網上面找得到的預售屋。都更案。
話說這案子的建商叫「霖園開發建設」。
雖然叫做霖園卻不是國泰集團，而且也不是一案建商，附近的府中臻藏、廣權路的麗麒朝陽、新埔民生站對面的新樸香榭（之前叫香榭晶宴）是他們的案子。有人知道嗎？

題外話，四川路一段感覺有幾個都更案要推，不知道何時開始就是了。

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