[請益] 現有房產抵押貸款套利
各位先進好 有一些問題想請教
第一次發文如有不周請多見諒
我名下有一套家裡贈與的房產(公寓大樓)
目前是出租狀態
因為近期打算搬回台灣
在考慮是否可以將房產抵押貸款
將資金投入股市 買一些能長期持有的金融股/ETF 創造更多現金流去租房子住
不考慮將房產收回自住是因為目前單身 不需要太大空間
之前有聽說過可以每兩三年就轉貸
利用寬限期只還利息不還本金
不曉得是否為真? 有什麼特別需要注意的嗎?
用現有房屋的租金或是股利去cover房貸利息
有什麼限制嗎?
目前的想法是:
假設5000萬的房產 貸3000萬出來
買0056這種配息6%左右的
增貸假設2.5%
在寬限期的情況下 每年就可以套利3.5%約105萬
想請問我這樣的理解是對的嗎?
風險除了股市波動抱不住或是其他意外情況導致急需用錢出清外 還有什麼我沒想到的呢?
最後 如果各位先進有什麼更好的方法
也請不吝指教
謝謝
--
你需要的是理財型房貸
定期續約 繳息不用繳本
感謝回覆!我來查資料
要注意的就是 就0056崩盤一半 會不會懷疑人生
假設股價剩一半,就算配息6%對你而言也只有3%
想法是對的,但是房版的人不愛高股息
請問一樓,哪間銀行有這種房貸呢?上網看很多都要還本
事實上高股息的etf股東人數最多
好奇高股息之外大家還推薦什麼好標的?
正在嘗試中,但是跌幾塊會很痛,所以現在分散買,不
會全押一隻etf
56去年管理費用就吃掉0.56%,費用率高,怎麼這多人愛?!
買0050或正二,金流不夠用質借支付利息絕對屌打0056.
理專賣的垃圾基金是3%
可以阿 但你敢一次幹3000萬進去嗎
你該注意的是 原本想買0056 0050金融股,看到別人賺
改買飆股、然後賠錢改買期貨、賠錢再改買選擇權、最
後壓權證、一路租屋
這不叫套利… 以你的財商,還是算了吧 (真心相勸)
建議你買直債 ,現在長天期的投資級公司債還算香.
去查一下套利的定義….
小心套利變套在高點
話說我的正二好像抱蠻久了
但我覺得我好像還要再抱一下xd
然後加碼美債,科科
但美債倒是沒想抱很久,fed第一波降息告一段落就出掉準備繳
預售屋工程款
那你買三商還比較安全
或是中華電信之類
套利是指無風險==
要算最壞情形你能否支撐現金流 才能貸款買
抵押丟股市問題最大都都嘛是現金流爆掉
借問有推薦哪家銀行嗎?
如果真用狹義的套利那根本連買美債都不算套
你直接借理財型房貸就好了
只要付利息不用還本,5年或7年一約看銀行
7年時間到重新續約就好
每間銀行都有,但不要來問公股,很忙不想做
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