[請益] 台中大墩學區 老惠宇 vs 全新寶佳 ？

grotwpig64512/16 16:11是不是在看勝美敦美？

fuzzycool12/16 16:12看地點

aqs215612/16 16:13微時代吧，勝美學區不是大墩

junior02048612/16 16:18當然是全新的，16年惠宇早就過保固了

grotwpig64512/16 16:19原來敦美不是大墩！阿良沒小孩不在意學區

grotwpig64512/16 16:1916年惠宇感覺是清寬？

leutk12/16 16:20當然惠宇 寶佳…嗯

aqs215612/16 16:23城市遠見還不錯，但是門口幼稚園整天違停

uevol12312/16 16:23同樣價格全新的+1，16年太久

FelixKao12/16 16:2416年太久 我選新

bustinjieber12/16 16:24這題有難

bustinjieber12/16 16:25格局、地點、管理再細部分析吧

a994059712/16 16:27新

grotwpig64512/16 16:29太嚴格了吧......16年會太久？

apple31311812/16 16:29秒選新寶佳 老惠宇沒啥好說嘴的

a098987612/16 16:34微時代完銷了吧 現在只能買轉單的

alfrog041412/16 16:3916年並不老 但是考量到要再住15年以上 房子一定會破30

alfrog041412/16 16:39年

bustinjieber12/16 16:412023Q3台中交易轉移量，

bustinjieber12/16 16:41共3728筆

bustinjieber12/16 16:411年內 18, 0.48%

bustinjieber12/16 16:411-5年 17, 0.46%

bustinjieber12/16 16:415-10年 83, 2.23%

bustinjieber12/16 16:4110-15年 282, 7.56%

bustinjieber12/16 16:4115-20年 227, 6.09%

bustinjieber12/16 16:4120-25年 153, 4.10%

bustinjieber12/16 16:4125-30年 1145, 30.71%

bustinjieber12/16 16:4130年以上我就不細分了，共48.34%，

bustinjieber12/16 16:41有時候真的看不懂嫌房子老

bustinjieber12/16 16:41是在反串還是沒在研究市場，

bustinjieber12/16 16:41不要以同溫層去做判斷這很基本。

bustinjieber12/16 16:49這數字隨著時間，只會越來越老化，

bustinjieber12/16 16:49台中市2023Q3平均買賣屋齡30.9年，

bustinjieber12/16 16:49全台第二老，僅次於台北32.11年，

bustinjieber12/16 16:49另外，921是1999年發生，距今約24年，

bustinjieber12/16 16:49結果屋齡25年以上佔了房屋交易的79%，

bustinjieber12/16 16:49看一些幻想發言還真的以為

bustinjieber12/16 16:491999年以前的房子都沒人買。

JuanWang12/16 16:53中古惠宇社區屋主有在顧的話質感還不錯

JuanWang12/16 16:53全新寶佳你搞不好還要處理一些小問題

tayatiffany12/16 16:5410左右才會考慮 16太久

yo412612/16 16:56地點才是關鍵吧.好地點才不會跌.當然不能漏水

Ericouttamud12/16 16:58看你投資自住吧，自住我覺得沒差看你覺得哪個比較爽

rainbowcatch12/16 17:00如果是透天30年以上 修繕費用非常高 。 大樓16年

rainbowcatch12/16 17:00還好

pasols12/16 17:03微時代目前要交屋了，三房目前實際交易約1900了

predraq12/16 17:11台中921前的房不是沒買賣，而是價格就飆不上去，但也是慢

predraq12/16 17:11慢在上漲

ganninian12/16 17:17實地看屋況吧 通常十幾年前震後惠宇蓋的房子品質沒話

ganninian12/16 17:17說 有在顧的話住了十幾年仍跟新的一樣

ganninian12/16 17:19而且在台中惠宇就是保值 要考慮品牌效應

prostar12/16 17:20同價格當然換新的。但是會同價格一定有原因吧？

frowning122612/16 17:44權狀差不多的情況下16年跟新成屋一樣，有點狂

spermbox12/16 17:44其實跟震前震後一丁點關係都沒有

spermbox12/16 17:45老社區只要外觀保持良好

spermbox12/16 17:45就算是震前一樣漲

frowning122612/16 17:45同條件惠宇比寶佳我個人會給單坪+3萬評分

spermbox12/16 17:46只是因為震前普遍外牆維護的很爛，很多還大坪

spermbox12/16 17:46要漲比較難，漲比較慢

frowning122612/16 17:46但你這個差了16年，消防法規不同等級

spermbox12/16 17:46其實外觀才是影響房價的關鍵

ganninian12/16 17:49另外補充 就算過了保固 房子出問題惠宇還是會幫忙處理

ganninian12/16 17:49 我自己住惠宇的體驗

frowning122612/16 17:54寶佳是真的不用想太多什麼售後

liu1981sssss12/16 18:0716年了惠宇不會鳥你的，買新不買舊

papamonkey12/16 18:26台中震前屋越來越沒差了，在意的要馬都買好了不然就

papamonkey12/16 18:26老到不用買了，最近開始主力購物族要馬沒經歷過921不

papamonkey12/16 18:26然就是當時年紀太小，再加上外來縣市移入能感受過比

papamonkey12/16 18:26台中更大的震度超少，老屋單價便宜當然賣得好

redcoin12/16 18:43買新的，16年你買了住下去不就2x年甚至30年

giveme11812/16 18:54城市遠見朋友QE前收到一間爽爽der

spermbox12/16 18:58其實真的是外觀問題

spermbox12/16 18:58只要外觀保持良好，地段優質，坪數對了

spermbox12/16 18:59921前1-3年完工的社區照樣漲

spermbox12/16 19:00但921以前蓋了一狗票大坪社區，然後當時建築技術也差

spermbox12/16 19:01導致總價過高，單價上不去

spermbox12/16 19:01五期一堆這種的

spermbox12/16 19:02現在看來主流坪數在20年前台中根本沒幾個建案

spermbox12/16 19:02當時不是大坪就是套房

spermbox12/16 19:02科博館也是一堆大坪

jerry1030712/16 19:04看未來是否換屋，不換屋裝潢接受選16年中古接盤。

jerry1030712/16 19:04不然選新屋。20年後大樓很難賣好價錢

spermbox12/16 19:07如果怕就去買40年大樓啊

spermbox12/16 19:07那種已經老到不能再更老的

spermbox12/16 19:07反而是不會跌價

spermbox12/16 19:0820年不好賣完全是個謬論的

spermbox12/16 19:092000年中區充斥一堆20年垃圾中古廢墟大樓

spermbox12/16 19:09當時都個位數單價

spermbox12/16 19:10過了23年，如今一堆都漲得亂七八糟

spermbox12/16 19:10社區自身條件才是決定房價因素

odbc12/16 19:1216年惠宇還好吧 _

odbc12/16 19:13不過坪數總價一樣就看物件本身與心情吧

kevin2812/16 19:14新屋繼續拉 老屋照常漲

kuosos52012/16 19:28唯一保值的只有地段

rainsilver12/16 19:3216年看社區管理 不錯的話比較好

giveme11812/16 19:47遠見算巷內 微時代更慘

giveme11812/16 19:47旁邊20年寶輝之前價格也不錯

jeffsu12/16 19:49寶佳問題之多 你要確定耶XDDDDD

jeffsu12/16 19:50寶佳買起來就的問題就要先把他當10年屋看了好嗎= =

jeffsu12/16 19:51如果勝美跟櫻花可能還好一點 泓瑞我真的建議不要= =

k149h12/16 20:02城市遠見雖然是惠宇，可是16年前的格局不一定好，要看實際

k149h12/16 20:04寶佳系列漲幅就是會比惠宇大，將來會換屋的話其實可以選他

a098987612/16 20:17可以考慮博識柏克萊 嘻嘻

pttverygood12/16 20:21宏台

Otis12/16 20:26惠宇大聚

Otis12/16 20:28大墩學區、惠宇、又新的

noway112612/16 21:10記得找人驗屋

ffffaaaatttt12/16 21:19增值選寶佳，自住選惠宇，但16年了你還能自住多久

ffffaaaatttt12/16 21:19？

jeffsu12/16 21:23早期寶佳還能增值 現在寶佳好地段也沒比其他預售便宜多少

idmaker12/16 21:32當然全新廢話

dreamdds12/16 21:43秒選16年 新寶佳問題超級多

Taiwanwolf12/16 22:08老惠宇買大坪數吧

apple31311812/16 22:18一直推老惠宇的 賣鬧啊 別害人好嗎

tomcloze12/16 22:2516年惠宇都陽台外推 公設比較低 看廁所有無對外窗

kodo556612/16 22:28台中買學區房還真的不知道是什麼道理，想培養的也沒在

kodo556612/16 22:28讀公校，至少高中前是這樣

jeffsu12/16 22:36不過有其他建商的新預售更推薦 你這種看學區的一看就自住

jeffsu12/16 22:37身邊朋友寶佳中招的一堆 誰在害人還不知道嘞zzz

jeffsu12/16 22:39撐一點買至少中等或以上的建商新建案 才不會後悔

lin11712/16 22:44城市遠見很搶手

ILOVEluee12/16 23:27我會選新的

street12/17 00:02惠宇

webber12312/17 00:21當然全新啊…..

kevin2812/17 00:3416年的

HouseBaby12/17 01:10住過惠宇8期新房第三年主臥牆壁直接漏水

HouseBaby12/17 01:1016年惠宇完全不推，大小問題都有

HouseBaby12/17 01:10去過城市遠見，周遭社區太過於密集非常有壓迫感交通亂

HouseBaby12/17 01:10上班上學黎明東街/向上路/黎明路都會塞到你不要不要的

gregg12/17 08:06學區房不是不行，但大墩學區又沒多好，去查一下大墩中小學

gregg12/17 08:06的評價。說要買惠文、大業學區，還比較有道理。

una28312/17 08:1016年惠宇的鄰居優質的比例會比較高

una28312/17 08:11大墩學區已經可以了台中學區有一定程度以上即可

lin11712/17 08:17台中鬧區上下班都很塞，不是只有向上黎明好嗎

gregg12/17 08:36大墩國中創校後沒把升學率拼起來，現在就是被惠文、大業甚

gregg12/17 08:36至黎明壓著打啊

gregg12/17 08:40第一志願比例在台中市內算中後段，這應該不算‘一定程度’

gregg12/17 08:40。照地理位置來說，該校的確是該表現很不錯，但現實狀態是

gregg12/17 08:40有落差。

gregg12/17 08:54爲了這區塊的生活機能買這個邊很合理；但若是爲了這學區，

gregg12/17 08:54就怪了

lienchi12/17 09:03https://i.imgur.com/LGvAowc.jpeg

lienchi12/17 09:04大墩成績很差 中模比大甲國中還差 XD

lienchi12/17 09:05聽樓上講才來查看看 果然會想要大墩學區蠻詭異的

giveme11812/17 09:47忠明沒在表上 惠文有這麼弱？

Otis12/17 09:48那是模擬考

lienchi12/17 10:13惠文本來就不強吧 強調惠文學區也是很怪的

Otis12/17 10:16惠文、大墩是學風很自由，升學主義的家長不太建議念這邊

alfrog041412/17 10:16應該是那區有點錢的都送衛曉了 剩下在原地讀公立都是

alfrog041412/17 10:16一些之類的

gregg12/17 10:37惠文不算強，但有直升優勢。市四中（惠文、忠明、西苑、東

gregg12/17 10:37山）都有直升自家高中部的名額，很多家長是為了這個直升優

gregg12/17 10:37勢，而要這些學校的學區

Taiwanwolf12/17 10:50台中就一二中女中曉明明衛道&others

Taiwanwolf12/17 10:51天賦上不了前端公立的就趕快課金送去前端私校

spermbox12/17 10:55居仁戰力有那麼強？

spermbox12/17 10:56盒盒我國中也念居仁啊……

lienchi12/17 10:56所以台中根本不需要管學區 國小如果不是讀私立 去

lienchi12/17 10:56搶公小的學區根本莫名其妙 最好笑的是很多家長以為

lienchi12/17 10:56學校新就是明星學校

lienchi12/17 10:57公立就居仁和大業還能一戰啊 都是在舊區

spermbox12/17 10:57其實我已經講到爛掉了

spermbox12/17 10:58學區都是創造出來的

spermbox12/17 10:58惠文成績怎樣，不重要

spermbox12/17 10:59只要他在七期，就是人人搶

spermbox12/17 10:59大家搶的不是成績，是地價

lienchi12/17 11:00公小搶什麼新光國小 仁美國小都是在搞笑的

spermbox12/17 11:00反而真正成績好的學校，周圍學區房都超低價

spermbox12/17 11:01居仁國中那附近房價還比惠文大業便宜的多

gregg12/17 11:01嚴格說起來，台中只有一中跟女中是明星高中(頂大40%以上)

gregg12/17 11:02衛道/曉明/明道/興附/文華/中科只能算前段高中(頂大15%以上

gregg12/17 11:03二中已經弱很久了，現在還有被惠文超車的趨勢@@

spermbox12/17 11:03這年頭大家都在追逐高地價，成績好又如何？

lienchi12/17 11:04這幾年明道直升率很高 以高中來看甩開衛曉了

gregg12/17 11:04舊市區學校的公立國中就居仁和大業，基本上沒錯。倒是豐原

spermbox12/17 11:05由申甲榜單完全可信，因為我國中補過

gregg12/17 11:05有幾間公立國中其實表現不錯

spermbox12/17 11:05由算是很老牌的補習班了

spermbox12/17 11:09學區就是一群建商創造出來的東西

gregg12/17 11:10惠文的確很多人要進，但大墩? 並沒有惠文一樣讓家長趨之若

spermbox12/17 11:10一個建商吹不夠，台中所有建商一起吹重劃區學區好棒棒

spermbox12/17 11:10再爛的學區都能馬上翻身

gregg12/17 11:11兩間都在南七期阿，大墩還比惠文新很多呢! 差別還是於惠文

spermbox12/17 11:11我看漳和國中放在惠文國中的位置，大概也變明星學校吧

gregg12/17 11:11有國中部直升高中部的優勢，而大墩沒有。而大墩自己的升學

gregg12/17 11:12又不行。真的重升學的家長，送私校肯定首選，再來就是考

gregg12/17 11:13資優班，再次就是看學校的第一志願升學率。

spermbox12/17 11:13有能力考一中女中實中衛道曉明的，為何要直升惠文？

spermbox12/17 11:13其實也是個謬論

gregg12/17 11:13紙上談兵沒用，有辦法打聽到這些學校"跨區就讀"的學生資料

gregg12/17 11:14就很清楚了

spermbox12/17 11:14惠文在盒盒我考高中的時候也不是什麼頂尖學校

gregg12/17 11:15盒盒覺得一中女中在國中端學生要PR值多少能考上? 你若知道

gregg12/17 11:15這數據，就知道為什麼惠文忠明東山西苑這四間市中，會有很

gregg12/17 11:16穩定的學生來源了

lienchi12/17 11:16就我認識的人來說 會想要市中直升的家長 就是小孩

lienchi12/17 11:16成績沒那麼好的

spermbox12/17 11:16我離開國三時期那麼久了

spermbox12/17 11:16哪會記得XD

gregg12/17 11:17lienchi大回覆的沒錯，就是成績沒這麼好，但又要想進有點

gregg12/17 11:18程度的高中。一中女中的PR值約97，也就是中投區國中生的前3

gregg12/17 11:19前3%，這邊高手都很優秀，上第一志願自然沒問題，但對"絕大

gregg12/17 11:19絕大多數的"的學生家長來說，要上一中女中根本不可能

gregg12/17 11:20而惠文/忠明/東山/西苑的四市中，在以前基測年代，大概PR80

spermbox12/17 11:21把錢花在買一個高中直升卡位其實不划算

gregg12/17 11:21到PR85，對一般國中生來說，也是要努力一下才有機會進喔。

gregg12/17 11:22但你若是讀這四間學校的國中部，只要在校成績有到一定比例

spermbox12/17 11:22關鍵還是高中升大學

gregg12/17 11:22就可以直升高中部啦~ 所以對於不少成績不夠頂，但又想進有

spermbox12/17 11:22如果大學沒考好，人生一樣去了了

gregg12/17 11:23定程度的高中的學生和家長來說，是很明確的誘因(優勢)

gregg12/17 11:24因為你只要在這四間市中的國中部中競爭，不用跟全體中投區

gregg12/17 11:24的考生競爭

spermbox12/17 11:24莊敬跟建北學生對調，結果不會改變多少

gregg12/17 11:28大學沒考好，還有研究所可以洗白啦XD

gregg12/17 11:30我同意盒盒，不用花錢買高中直升。有需求就找關係寄戶口

gregg12/17 11:31但回到這題，我是覺得大墩學區沒什麼特別優勢啦

spermbox12/17 11:31高中學業相較國中是加重不少的

spermbox12/17 11:32還這樣操作，就短暫欺騙自己3年而已

gregg12/17 11:33這附近滿編的學校，是大業。以升學考量來說，找大業較合理

gregg12/17 11:33家長和學生都很喜歡騙自己啊，不然怎麼一堆人補習?

gregg12/17 11:34一堆人瘋考台中衛曉明，事實上絕大多數人，都不會是衛曉明

gregg12/17 11:34要得學生，很多就是去考的參與感。事實上很多人補習都是補

spermbox12/17 11:34如果國中成績不是那麼優秀的，高中基本只會更慘

gregg12/17 11:35心安，家長覺得至少讓你去補了，該做的都做了。卻沒發現問

gregg12/17 11:36題是在學生自己的態度，態度不對，補再多都是浪費錢

spermbox12/17 11:36其實小孩真的不能期待他自發唸書

spermbox12/17 11:37盒盒也是老爸老媽盯到大學

spermbox12/17 11:37好逸惡勞，才是多數小孩的天性

spermbox12/17 11:38送去補習，也不能期待補習小孩自動變好

spermbox12/17 11:38優秀的學生大多都有父母盯

spermbox12/17 11:39不要以為都像柯P超乖自發唸書

spermbox12/17 11:40那些是少數

lucky46612/17 11:47柯p智商很高喔！

yzupe556612/17 16:15老惠宇蓋得比現在的惠宇還好

kklarinet12/17 17:19同價位買16年的是傻了嗎

jabari12/17 19:42台中有人買舊的@@?

j5915080112/17 19:47如果總價差不多老屋是開價的話 老屋可以殺的空間可能

j5915080112/17 19:47不小？

Zexion12/17 23:0625年寶輝要不要考慮，走路上學，剛好看到廣告跳出來