[心得] 畢業文來了
小弟大概是二年前左右開始看房子
當時都是看成屋(中古屋)居多
屋齡在5~10年左右
主要考量是如果看到喜歡的可以立刻入住
前前後後我想應該有看70個物件
不少是有漏水問題想利用新裝潢去遮掩
漏水我通常是看油漆顏色是否跟其他地方不同
尤其是對外窗的四周,天花板也是觀看的重點
以及附近是否有嫌惡設施
如果附近有自助洗車,個人建議跳過
晚上真的容易吵(小弟對聲音比較敏感),而且容易有飆仔聚集
在今年年中斡旋一間13年左右的惠宇物件
金額2仟多萬,坪數好像是55坪B1車位
結果出現竸標者,我轉念一想直接放棄再加價
放棄的原因
1.買下+重新裝潢的費用,總價接近3仟萬
2.花這麼多錢,為什麼不買全新的
3.中古屋的價格已經高過新成屋的價格
因為這個事件,我轉改看預售屋
才發現新天地
現在新建案的公設及室內水電設計
比起中古屋更加的人性化
重點是可客變成自已喜歡的樣子
(例如洗手台跟流理台調整成適合自已的高度,彎腰洗碗真的很累)
成本比起中古屋打掉重建便宜多了
最後買了南區的惠宇建案預售屋
也很慶幸當時沒有斡旋成功
以上單純分享個人經驗
後記:
其實看房的過程
有發現不少人是硬著頭皮買房
現況是靠著寬限期過生活
等寬限期過後,應該是壓力山大
希望大家還是量力而為
--
國圖喔?
買房本來就要量力而為
不要越級打怪
恭喜,但小心空空台詞:飛彈、房蟲、崩盤
原po有特別指定區域嗎?要不然看你特別喜歡惠宇,兩
年前惠宇在太平、北屯有不少1-2000的呢
恭喜恭喜,我們當初都是這樣過來的,當初買的時候也是
想說寬限期一到就賣掉,後來也一住十年,無限轉貸法與
本息還款都用過,很辛苦,不過也撐過來了,誰叫我們都
是偉大的爸爸。加油加油!十年之後又是一條好漢!(台灣
光復後正常地點應該沒有持有10年還賠錢的吧)
看樣子漏水是台房特產,不分屋齡
恭喜,房蟲繼續套高高
有人完美詮釋空空讓人討厭的點 別人買屋他靠腰
自己不好也要酸別人 永遠從羨慕忌妒變成恨
地震 多雨 防水有年限 房子漏水不意外啊 機率本來就比
少地震或氣候乾燥的國家高
就展延寬限期或轉賣就好 這麼簡單
寬限期是為了資金有更好的運用...
真香 自住客多一點 我在丟給你們
恭喜入手惠宇
但回樓上某樓,我南投老家透天有喔,2X年前的房市高點買
快700萬,後來經歷廢省,南投整個沒落,現在根本沒有這個
價。
但我父母踏實繳完了,所以我就算是空空,也不會要我媽什
麼5折賣,長輩自己打拼的房是很有感情的,她自己決定要怎
麼處理,等很久很久以後,我自然接手了,再看當下情況決
定怎麼處理。
Hy大是不是買了兩房 中古還預售啊
大慶?國圖?
今年買應該是國圖,我也很喜歡那個位置,恭喜原po
喔喔
一堆人根本沒抓寬限期後的房貸要繳多少,想說寬限期
過後繳不起賣掉反正都會賺,身邊就有人是這樣
所以從疫情開始算大概2023-2025賣壓應該會很重
沒意外明年市場上法拍會變多
恭喜~
恭喜!
一堆人沒算寬限期以後?...
聽到一堆人要硬捏等寬限期就知道,萬一量縮久了就
有人要巴比Q了
嘻嘻
身邊的人、跟之前買房同社區的住戶
很多人都是問能不能提早繳清
一定人有人玩很大 但普遍保守的人居多吧
很多保守的人 連出租都不敢
現在新建案有一半的錢都在買公設...實在花不下去 :S
沒意外明年空空還是繼續租屋
一堆人買房只算寬限期??有這回事嗎QQ
我也很好奇 一堆人沒算到寬限期以後?
國圖不是小巷子嗎?
好奇問個
貸款的時候銀行會評估財力決定放貸金額吧
寬限期後繳不出來 銀行會借錢嗎?
恭喜
寬限期過轉貸再寬限期。乾無口能:)
忘了恭喜入手好房
我覺得拿出頭期款比較難啊,頭期款都有了,寬限期後的本
息攤還也穩穩的吧(有穩定工作的話)
除非當初有用建商的公司貸,之前去看青埔新森活,寬限期
後本息+公司貸每月會上達五萬多,如果沒有在寬限期中好好
規劃的小資族就會有問題了
寬限後繳不出來銀行還敢借喔?
爆
[請益] 年薪85 貸款1000萬是否過重第一次發文,先講一下經濟狀況,小弟是年資第二年的高中老師(27歲),目前年薪約85 萬,順利的話明年暑假研究所畢業年薪會升至95-100 之間。 但老師薪水天花板低,就算 20年我還依然超鐘點兼課(就是上比基本堂數多) 也大概130再多一些,不會再上去了。 去年底買了房,老實講我到現在還是不知道是不是正確的選擇,但當時真的附近的新建案 都沒了(楠梓),而且也有剛需,不想考去其他學校了,於是買了一間均價頗高的新成屋爆
[求助] 80坪的房子不住要新買20坪的?幫朋友問 ————— A自己好幾年前跟朋友買了約30年的中古屋,當時就準備未來結婚、有小孩可以住,室內 有80坪,地點超好,高樓層,捷運&公園隔壁,以前定位就是高級大樓,雖然現在看起來 外觀比較老氣,但是整個品質跟社區管理都很好。69
Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是笑死,你舉台北、新北、台中、新竹,這些地方都是要嘛機能好,要嘛就業需求強勁,你 每個月多噴上千元? 我就問你,同樣坪數的房子,在台南假設1200萬,在新竹關新路可能2500萬 一個頭期款240萬,一個頭期款500萬,關新路裡面住的台積電還是豬屎屋的主管,年薪50 0萬以上,台南那個住著年薪150萬的小家庭45
Re: [閒聊] 高雄目前是換房的時機點嗎?大坪數看了三個月 最後買了定潮 主要是新古屋真的夭壽貴 因為我只開電動車 喜歡的中古屋都不能裝充電樁28
[請益] 現在房市熱還能貸到8成的新古屋該衝?如提 最近幾個月看了很多房子 頭款約200萬左右(扣掉各項行政費用 大概可用資金180萬) 一直在朝房貸7~7成五的物件再找新古成屋 可是發現找了好幾間 銀行鑑價都跟我開價差距很多23
[請益] 貸款沒寬限期這個月剛下訂了一間預售屋 當初在談的時候有問到寬限期的問題 建商當時給的回答是一律自備2成貸款8成 配合銀行是兆X(我是公務員所以本來就預計貸8成) 然後他們不提供寬限期 我問為什麼 他們說為了21
[請益] 30年的中古屋是否需要花錢請人來驗屋?小弟我今年4月份購入一間30年的中古屋公寓, 因為是第一次買房,所以當初看到房屋內部已有裝潢。 加上房仲說廁所樓上有漏水,但屋主已有請樓上把漏水的問題處理好了~~ 也就簽下去了。加上當初看房子時天氣都非常好,也沒有下雨就沒有想到除了廁所之外 會漏水地方加以檢查,也可能屋主早就重新刷油漆。所以看不出來。17
[請益] 買台北市預售屋 v.s 20幾年中古屋?最近一直用3000萬初頭的總預算 在找台北市房子 先講預售屋 只看了大同區的當代1號院、景美的和暘W 大概都90萬/坪11
[請益] 首購買二手新古屋寬限期一定申請的到嗎?如提 最近看到我喜歡的物件 成交價大概約落在800萬左右 有先跟仲介談過 銀行鑑價要能夠貸滿8成才開始進行買賣程序 目前頭期款約200萬(若貸滿8成+各項行政費用 差不多剛好見底)9
[請益] 中古屋5房跟預售屋3+1房格局請益人生第一次看預售屋 不同於看實體中古屋,實在沒概念, 感覺格局甚麼的都沒有價格重要。 家庭成員兩大一小,長輩住附近透天,先生獨子,未來有孝親房需求(預防哪一天長輩爬 不動樓梯)。
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