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Re: [請益] 賣大樓換住公寓是否妥當

看板home-sale標題Re: [請益] 賣大樓換住公寓是否妥當作者
eulbos
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2樓公寓
591看起來總價落在4xx~6xx
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/16170644.html
(這個便宜的,自備應該130內)
每個月不用管理費
頂多6個月繳洗水塔的錢而已
只是就得爬樓梯,長輩應該不太想來
還得追垃圾車,有時下班晚了還趕不上
然後沒汽車位,花2000可能還租到500m遠的場,若下雨會非常痛苦
可以接受的話
整個自住成本真的是滿低的


30年內的三房車位電梯大樓
總價8xx已經快找不到了
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15560241.html
(這價位自備200緊繃)
每個月管理費2000up,可能還有較多的公用電費
然後貸30年8成的月繳應該比上面公寓貸25年75成的多1萬
鄰居素質在管委會的制衡下應該比公寓好一點,應該


蠻令人玩味的一點
地上權大樓屋主買價落在500~900萬/1坪17~22萬
租客月租2萬~2萬5,素質整齊
然後有新穎的設備跟物業管理
以整體品質素質來說
200萬自備買到的中古物件其實沒一個能打XD
且地上權貸款月繳大概跟公寓月繳差不多而已
換屋有一種為了投資,花一筆錢還住比較差的房子的感覺QQ




※ 引述《ssfhkkvq (涵涵)》之銘言:
: 如標題,我想請問板上的大大,如果針對高雄房產可否提供我一些明路~
: 目前配偶持有高雄一間地上權大樓2+1房(持有四年左右,屋齡約為6年屋),因之前就買: 進持有,目前市場價有提升3成左右
: 現在由於有兩位寶寶了,想說要換屋,但目前手頭只有約兩百萬頭期,如果說要買苓雅/: 新興/前金/鳳山的三房可能無法達成且貸款壓力大QAQ
: 所以想說還是乾脆買2樓公寓三房這樣的物件來住,順便出脫地上權大樓,現金拿去買股: 票,這樣的方法可行嗎?
: 還是說繼續住地上權大樓就不出脫,因為有小孩電梯大樓方便許多,公寓買來先租人,等: 小孩大一點在過去?
: 請各位大大幫我分析下,感恩不盡,請收下我的膝蓋XD
: 補充,我偽單親的職業媽媽,所以小孩照顧會由長輩一起幫忙我,不太可能選擇離長輩太: 遠的地方購屋,夫妻年薪約略130萬左右(我們夫妻年齡區間26-28),日後調薪起伏不大: ...

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l9807/31 15:33你那個三房是小三房,老實說 2+2 還是不太夠,要正三房

l9807/31 15:38最重要的是她需要後援,偽單身真的後援很重要

l9807/31 15:38不然真的會瘋掉

Tosca07/31 15:50他那個已經夠大了啦 空間利用一下絕對夠

Tosca07/31 15:50好比夫妻兩人去睡次臥 主臥比較大直接讓兩個小孩睡

eulbos07/31 16:07確實 等小孩大了需要獨立空間再搬

kutkin07/31 16:23地上權只差在觀念的改變而已

kutkin07/31 16:28國揚就宣稱他們可貸九成

kutkin07/31 16:30觀念改變之後自然市場接受度會提高

kutkin07/31 16:34就像以前也有那種15坪小套房無法貸款的傳說

kutkin07/31 16:35現在是有幾間接受 然後3%

Tosca07/31 17:48那是因為不給九成會賣不掉 所以地上權第一手跟建商買可以

Tosca07/31 17:48但你要賣第二手 買方注定要面對貸款成數很低的問題

kutkin07/31 20:06你講的這個只能肉身測試才知道