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Re: [請益] 賣大樓換住公寓是否妥當

看板home-sale標題Re: [請益] 賣大樓換住公寓是否妥當作者
Tosca
( )
時間推噓19 推:19 噓:0 →:37

※ 引述《ssfhkkvq (涵涵)》之銘言:
: 如標題,我想請問板上的大大,如果針對高雄房產可否提供我一些明路~
: 目前配偶持有高雄一間地上權大樓2+1房(持有四年左右,屋齡約為6年屋),因之前就買: 進持有,目前市場價有提升3成左右
: 現在由於有兩位寶寶了,想說要換屋,但目前手頭只有約兩百萬頭期,如果說要買苓雅/: 新興/前金/鳳山的三房可能無法達成且貸款壓力大QAQ
: 所以想說還是乾脆買2樓公寓三房這樣的物件來住,順便出脫地上權大樓,現金拿去買股: 票,這樣的方法可行嗎?
高雄絕對不要買公寓自住!!!

高雄連住一般大樓
鄰居牛鬼蛇神都一堆了
公寓更是不敢想像
拜託你還兩個小孩
帶兩個小孩住公寓????????

你的地上權應該是鳳山那邊吧?
那中古三房往大寮找都還有阿
你真的預算問題乾脆去更遠一點找舊透天
像是大樹區
既然要住舊房子
當然是舊透天>>>>>舊公寓
舊透天至少從上到下可以自己整理
整理後也是很好住
舊公寓根本無解
鄰居都是邊緣人
環境超差

今天才一篇高雄公寓火災新聞=.=
https://www.ettoday.net/news/20240731/2787877.htm
2024年07月31日 07:26
高雄市三民區建武路一間公寓昨日(30日)晚間9時許發生火災,由於現場雜物太多,東西堆疊至天花板高度,消防人員花費34分鐘才清出五分之一的物品,接著進入屋內搜尋,但受困廁所的林姓女屋主被發現時,已經沒有生命跡象。


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
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l9807/31 09:34他問題是現金不足啦

l9807/31 09:34中古我推文就有建議了

l9807/31 09:35而且她還要吃原生家庭後援,不能離太遠

距離問題+空間需求 那確實只好考慮公寓了QQ 不過我覺得是自住還帶兩個小孩去住高雄公寓根本自找麻煩 那環境我根本不認為可以帶小孩去住

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 09:39:44

toto12307/31 09:40老房子 最怕的是買回來還要維修 買一個炸彈

透天至少還可以修 公寓連修的機會都沒有 樓上漏水下來擺爛不處理 你光跑法院就飽了 沒完沒了

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 09:41:09

toto12307/31 09:40中南部基本上不太可能有 都更的價值 很難

中南部有都更價值的 建商是直接買斷 高雄建商都是直接買一整排舊透天 拆掉重蓋大樓 台北房價貴到建商沒辦法這樣玩 才會跟住戶在那邊談都更分配 高雄都是直接買下你家再來都更 哪有甚麼好談分配

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 09:42:38

kutkin07/31 09:46公寓人家都是丟一戶少一戶了

kutkin07/31 09:46怎麼會有人棄地上權買公寓

他還是六年屋不住要去住四五十年公寓 到底在想甚麼啦~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 09:46:52

kutkin07/31 09:47找對象真的財商重要

dakkk07/31 09:48地上權沒土地持分只會越來越沒價 公寓相反

dakkk07/31 09:49土地持分高的只會越來越貴

foda07/31 09:49真的很好心的建議耶,不過老透天也還是要打聽一下左右鄰居

foda07/31 09:49的素質,雖然不像公寓漏水影響這麼大,但遇到老將軍一直吵

foda07/31 09:49那種,也是個問題。大樹那邊有些透天品質還不錯,但有些也是

foda07/31 09:49不便宜了。

l9807/31 09:50她那個2+1,我猜可能不到20坪,又兩大兩小

l9807/31 09:50如果不同性別確實要提早打算換房

dakkk07/31 09:51去讀可以住宿的學校就好

夫妻年齡才26-28 我看兩個小孩都還沒上幼稚園=.=

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 09:52:39

l9807/31 09:52佛光?

l9807/31 09:52不然都在高雄市區,住宿幹嘛

dakkk07/31 09:53中正預校 ^^

中正預校都快被廢校了 那片校地整塊拿來都更不得了

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 09:56:04

ru88atgs07/31 10:10純推Ku大,對象的財商真的很重要

z541107/31 10:31另一半買地上權 其實也 XD

它們的地上權也有漲了 其實還是賺啦

xier07/31 10:36公寓+高雄版上近期有投資心得文啊,你找來讀看看自己有沒有

xier07/31 10:36辦法承受那些麻煩

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 10:43:12

chienchung07/31 10:56中正預校講廢校講20年了…

刺槍術都廢止了 看新的國防部長有沒有辦法完成中正預校廢校 國高中真的沒必要搞軍校啦 都甚麼時代了

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 11:00:03

kutkin07/31 11:00其實看看京站就好 當初不看好的聲音也是很多

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 11:00:39

kutkin07/31 11:00而且高雄的地上權條件比京站更好 是70年

房價上漲到一個程度地上權本來就會跟著漲 但地上權問題是貸款 成數太低 所以要賣地上權 買方必須具備更多現金 難賣的原因在此

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 11:01:25

sspider082907/31 11:17公寓要比兇 要有兄弟 遇到78的 叫人來談就對了

kagaya07/31 11:30我是覺得,為了小孩又限定地點又沒錢,那麼只有原地斷捨離

kagaya07/31 11:30......塞一塞.......我是超級不喜歡斷捨離的人,但這個情

kagaya07/31 11:30況還可以。只要把床疊起來就可以多出很多空間了

kagaya07/31 11:32以前我們家不同性別兩個小孩三個大人,住大概室內19坪電梯

kagaya07/31 11:32,覺得沒什麼問題

ssfhkkvq07/31 12:48我這邊地上權在光華夜市國揚這邊室內坪數16.9(塞兩大

ssfhkkvq07/31 12:48兩小一個三歲一個2歲,我覺得難),如果換房絕對不太可

ssfhkkvq07/31 12:48能跑太遠的地方,不然沒了父母幫我一起照顧小孩,我會孤

ssfhkkvq07/31 12:48立無援(老公軍職幫不到我)

這空間已經夠了啦 台灣人很多舊生活習慣改一下 空間就出來了 好比餐桌不要擺了 吃飯在客廳吃就好 小孩大一點就上下舖 等等 你為了空間大點結果跑去住公寓 我覺得更大的機會是更糟而已 高雄以前房價都這麼便宜了 居然還有人大樓不住去住公寓 那些都已經是邊緣人中的邊緣人 你帶兩個小孩去住公寓怎麼可能比較好啦 話說你太晚提供這些資訊了 你這個應該就是微笑時代吧?

weytutwl07/31 12:53公寓遇到一戶有神經病就有夠你受的了,整天叫警察來亂

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 15:13:48

l9807/31 15:37應該是微笑時代沒錯

hotandhard07/31 15:46我認識一個銀行行員,她從小住到大的公寓素質越來越

hotandhard07/31 15:46爛,聽她的描述,她家那棟公寓晚上好像我是傳奇電影

hotandhard07/31 15:46裡的夜晚一樣,外面鬼哭狼嚎

hotandhard07/31 15:47最後父母也受不了搬家了,高雄的公寓除了某些精華區真

hotandhard07/31 15:47的不行

劣幣逐良幣阿 正常人逐漸搬走 會搬進來的越來越不正常 所以我說現在還跑去住公寓根本想不開

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 15:48:35

bigplittlep07/31 17:24高雄人除非沒得選擇不然不會住公寓吧

所以我看不懂原波在想甚麼

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 17:47:21

Tatsuya7207/31 17:53

fakeimage07/31 23:23限制這麼多 不如租房 趁手上的房有漲先獲利了結再打算

fakeimage07/31 23:23畢竟空間真的不夠用的話 撐在那邊也是辛苦

fakeimage07/31 23:25再慢慢看看有沒有預售建案 能提供比較輕鬆的付款方案

kagaya08/01 16:40可以啦,主臥弄個通鋪,孩子還小的時候四個一起睡

kagaya08/01 16:42等小孩大了可以爬上爬下,次臥弄個上下舖給他們睡

kagaya08/01 16:43客廳一樣客廳 廚房一樣廚房, 陽台弄個架子堆東西

kagaya08/01 16:44就差不多,再裝不下的話前陽台整面窗弄個半腰櫃 全部收進

kagaya08/01 16:47小孩再大的書桌只要找個角落或牆壁,擺上去就行

kagaya08/01 16:48如果真的找不到地方放書桌,最差還可以直接放通鋪,

kagaya08/01 16:48只是白天起來要收被子,晚上睡覺要收椅子。