[請益] 賣大樓換住公寓是否妥當
如標題,我想請問板上的大大,如果針對高雄房產可否提供我一些明路~
目前配偶持有高雄一間地上權大樓2+1房(持有四年左右,屋齡約為6年屋),因之前就買進持有,目前市場價有提升3成左右
現在由於有兩位寶寶了,想說要換屋,但目前手頭只有約兩百萬頭期,如果說要買苓雅/新興/前金/鳳山的三房可能無法達成且貸款壓力大QAQ
所以想說還是乾脆買2樓公寓三房這樣的物件來住,順便出脫地上權大樓,現金拿去買股票,這樣的方法可行嗎?
還是說繼續住地上權大樓就不出脫,因為有小孩電梯大樓方便許多,公寓買來先租人,等小孩大一點在過去?
請各位大大幫我分析下,感恩不盡,請收下我的膝蓋XD
補充,我偽單親的職業媽媽,所以小孩照顧會由長輩一起幫忙我,不太可能選擇離長輩太遠的地方購屋,夫妻年薪約略130萬左右(我們夫妻年齡區間26-28),日後調薪起伏不大...
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空間硬需求,預算不夠就只能妥協
工作穩定、未來金流夠的話,
也可以先買一間三房預售。
等小孩大了再搬過去,
這樣操作是最簡單的。
買中古大樓不就好了 千萬以下一堆選擇
兩小 買個三房暫時都夠用吧?室內25坪,大概800就買的到
幹嘛堅持新大樓?
現在市區看到20-30年的大樓都要9XX多萬(諾貝爾除外),
公寓雖然40年還是比大樓實惠些......
換住公寓生活便利度下降,未來後悔機率高
九百多真的建議捏了 還有兩個人能扛 130萬年薪不到十倍
公寓不是不行 教育好小孩讓他們長大不要怨你就好
現在有車嗎?公寓沒車位,要考量之後是否有車位需求
的問題
尤其兩個小孩出外應該蠻需要用到車
買40年大樓啊! 我之前買室內28坪430,住起來超爽
公寓!推
千萬不要 主要是社區素質還是有差 特別是會去租公寓的 普遍
經濟能力跟素質會差一點 也許是生活壓力較大 沒有貶意的意
思
其實家家有本難念的經,真的各有利弊
但要住大樓,就別選太舊的大樓。
看吧 不就跟你們說過公寓的就是這種沒錢人
台北公寓裡面住的全是低端垃圾
低端就算了 好好承認自己是低端 別人也不會瞧不起
就是不承認自己低端 還裝逼
說:「我們台北人」南下重劃區可以買幾十間
(但他自己買不起)
南下可以買幾十間 你他媽還會只住公寓?
你早就入住5000萬台北大樓了 還在住低素質公寓?
所以我說
台北市公寓裡面住的全是低素質的低端垃圾
台北精華地段公寓 還真的是其他區域難以攀比 不太可能是低
端 低調或許
台北公寓又不貴 收入低端仔 連大樓都不起才去買公寓
買不起精華區華夏 只能安慰自己健康爬梯 笑死
對台北公寓有這麼大的怨念喔 好吧
因為我住6000萬大樓
看不起台北低端公寓仔阿
低端台北公寓仔連南部鄉下重劃區大樓都買不起
公寓裡面一堆死薪水低薪低端公務員
你是說一戶還是整棟6000萬啊?
收入低不代表低端,很多很有公德心,是好鄰居
收入高的也有不少喜歡佔便宜或是說話帶刺的缺德者
收入高低和品行高低端不完全成正比
你看台北很多那種老人其實身家上億,但喜歡貪小便宜
總是喜歡讓對方吃虧,有錢卻極度吝嗇,連子孫都討厭他
爛人不分貧富… 素質太差了
高雄30年屋 40坪大樓900多萬不少啊
我一開始也挑便宜公寓看,但後來越看越貴。貧富的確不代
表品格,但太便宜的價格很容易聚集一些奇妙的居民。之前
租在很便宜又舊的學區公寓,長久定居在此的鄰居都不錯,
但他們年紀大售屋搬離後,接手的投資客跟招來的租客讓週
邊變得很複雜,連K煙味都聞過,半夜還常有情侶打架
孩子上國中後用錢比較兇,現在他們還小又有長輩後援,也
是雙薪狀態,還是盡量找負擔範圍內最好的房子,省錢其次
先存著吧 寶寶還小起碼到國小在看看
甚至考慮讓小孩讀私立中小學的學費
中小學夠競爭的 回家有床夠睡就好
不要吧,老了你還要搬回大樓
你是不是都找平車?要三房平車就是要拉高屋齡。機械應該還有
。預算不足必需取捨。
高雄不太流行私立,看起來在南高。大概去擠五福把
有兩個小朋友一定要找正三房,小三房空間還是不太夠
地上權這間2+1,室內不到20坪? 小朋友多大?
不過她的問題點是現金不夠,所以麥中古要先想好或處理好裝修
資金來源
現在房貸水位很滿很麻煩
先買一戶三房的預售屋,找交屋期三年以上的,等快交屋時
再賣掉地上權的房子,你可以同時賺預售屋及地上權兩間房
的三年漲價
給某幾樓 大多數貪、低端、啃後代老人 幾乎一窮二白
吃喝玩樂 看多了
想要學區又有空間和預算要求,公寓的確是有人考慮。
然後老屋就補漲了XDD
笑死 住6000萬的房 高端得好像住6億的一樣
妥當啊 等都更穩贏 但可能100年後
看地點
認真嗎 公寓沒車位沒電梯耶 要不再等大一點
看小孩多大,會走是還好,重點是沒車位
上下物品叫老公辛苦一點當健身
但實際上你就還有中古大樓可以選擇,同樣是中古,高雄還沒到
要選公寓的狀況
才6000萬喔 靠背啊我住1億多的欸
台北6000萬不就大一點的老房或小不拉吉的預售?
地上權也漲30%!位置應該不錯
看你工作地,我也是偽單親,為了空間遠離長輩住郊區
但我選擇離工作地五分鐘的透天,打算花錢請保母照顧
我兩胎差四歲,撐個兩年就可以輕鬆一點了
鹽埕c13位置有一間有車位公寓放在591賣
你們這種有小孩、沒錢又低收的家庭拿錢去玩股票根本
抱不住 回檔10% 你可能就受不了抱不住了
買中古大樓
地上權該不會是五甲公園附近的永信建設,那邊當初買時蠻便
宜的,現在也是漲翻天
換屋,舊市區中古大樓沒那麼貴吧... 高雄量那麼大
南部真的需要車位嗎? 路邊隨便停吧
財力不足,我不敢抱股。買房最適合
地上權是光華夜市這邊的國揚,如果現在馬上賣出,我還要
考慮兩次搬家的問題,還有兩個小孩,我可能會原地瘋掉(
先生軍職,基本上都是我處理很多瑣事) 我也想說捏一下
直上大樓,但我怕以我的所得(年收45萬)去貸款,中古大
樓也沒辦法用我的身分首購達到8成QQ(先生無法因為地上
權已經貸款過了......)
補充:我們室內16.9 ,所以原地塞兩大兩小我覺得有點難.
我工作地則是離現在居住點6分鐘,父母過來也6分鐘,所以
真要很偏我也無法買下去...
空間很重要
妳這個大概要老公連帶當保人,貸款才會過
擠一擠吧,雖然不是很舒服,但兩個6分鐘蠻難換的
兩小現在幾歲? 同性別?
先擠一擠然後慢慢看,妳現在住的附近中古大樓先看看
軍職的話我就真的不太建議去買公寓,瑣事採買都要妳處理
這問題不是問過了 到底要問幾次
中古大樓為什麼你沒辦法八成? 新青安根本不看身分
還款能力呀,他年薪只有45萬,所以她老公一定要當保人
老公當保人就保人啊有差嗎=.=?
還是老公不能當保人? 那乾脆先離婚再去買房?!
有點棘手,現在先賣後買操作風險確實蠻高的
我也覺得摩擦成本高的情況下,不如你重新規劃室內空間
我曾經看過室內8坪還能2大2小住的,陽台炒菜XD
當然那或許有些極端,不過考量預算,16坪應該還是夠住
你年收有8-90就不會這麼困擾,能理解,辦法是想出來的
不同性別會麻煩點,現在小孩發育早
同性別的話,我覺得可能撐到小孩國小畢業再換房都行
直接一個房間當臥室,寫功課用餐廳餐桌或者直接放棄餐桌改用
兩張書桌
東西太多就原生家庭找地方當倉庫
16 坪,2+1房 。直接當兩房運用比較好
可以買公寓,先出租後自住,
如果有問題租屋人先抱怨,
如果天花板夠高的話,也可以考慮宿舍那種。睡上鋪,下鋪是書
桌
環境是否有煙味漏水惡鄰居
ikea那個床桌組超棒,我買三個給自己當工作桌跟梳妝台。
上層放雜物
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Re: [請益] 高雄三房自住物件地點格局請益 首購不是阿你都已經要捏一下了為什麼不買中古的三房就好? 而且反正你之後還是要換屋還是要賣掉阿 那你幹嘛現在要住新的不可啦 又不是打算直接住到老死XDDD 一千萬出頭要在鳳山三民找中古三房超easy好嗎24
[請益] 高雄市區的中古公寓or中古大樓選擇在找尋高雄市區內(前金.新興.苓雅)的物件做購買時發現一個有趣的現象,屋齡地點差不多中古公寓與中古大樓的坪單價居然差不多,甚至有的地點是公寓的坪單價還會略高於中古大樓產品,請問這是為什麼呢?(高雄有些公寓的物件一樓還是有兩層的,所以公寓四樓等於是爬了五樓) 在北部都會區中,扣除某些有都更機會的公寓外,普遍都是中古大樓的價格會高於公寓價格,請問這部分高雄是有什麼眉角嗎? 若是打算購入做長期持有之用(5~10年)的話,這兩種產品哪一種現在購入cp值會比較高呢? ----- Sent from JPTT on my iPhone12
Re: [討論] 如何說服另一半住公寓?算 : 不錯,每個月大概要花15000的租金。 : 他的薪水一個月是40K,雖然在南部城市,這薪水還算可以,但是扣除房租和一些家庭 的 : 生活開銷,幾乎無法存錢,更別提要拿出買房的頭期款。9
[閒聊] 高雄七賢大樓這種地上權會想都更?鹽埕區七賢大樓屋齡起建至今超過40年,這棟住商合一的建物居住環境欠佳,地上建物 624戶、分屬515人持有,經發局與國有財產署也有持有地上物,土地所有權全屬經發局, 重建相對單純 李喬如指出,七賢大樓是住商合一建物,地下2層、地上16層,624戶屬於515位所有權人8
[請益] 大樓老了會發生什麼事最近在看高雄新蓋的大樓,發現地上權便宜了不少 爬了文發現地上權的問題主要就是住完七十年房子不是自己的。 但台灣現在老大樓屋齡大概只有4X年,一般人買屋根本不會去考慮這個屋齡的大樓,有沒有人知道一般大樓屋齡到達七十年後會發生什麼事?是住戶共同出資原地重建嗎? ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_Z01RD.6
Re: [閒聊] 為何年輕人寧買大樓,不買便宜的公寓5樓住呢?為啥沒有年輕人買??難道我以前轉賣的買家都是鬼不是人?? 目前高雄要找到開價250以下的三房公寓五樓. 要到草衙漁港附近(有魚腥味),五甲靠近國道一號,或是鳳山靠近華鳳特區. 往市區內的方向,應該沒有半間... 我應該肯定我眼睛沒有業障重.4
[請益] 小換大及重購退稅問題小弟目前手上有四間不動產,分別是 1. 老婆名下公寓 持有9年 2. 老婆名下透天店面 持有6年 3. 我名下電梯大樓 持有2個月 4. 我名下電梯大樓 持有2年3
Re: [請益] 現在新大樓50年後的狀況?最近剛好在思考買地上權的問題 有些建案是賣地上權70年 買這種建案好處如下: 1. 地上權建案便宜市價1半以上,5折! 2. 假設30歲買,住到往生沒問題X
[問卦] 為什麼 新加坡富豪偏愛買新加坡的地上權新加坡富豪買了一堆地上權大樓 我問他說為什麼 他們說地上權大樓才有可能都更 因為好幾百戶屋主 會為了避免租期到期 「資產化為0」 所以會積極都更 只要都更 租期就能延展 當大樓「從老大樓變成新大樓」 每坪價格至少翻倍X
Re: [問卦] 中國 新加坡房地產沒永久產權是什麼概念?笑死了 少在那自嗨了 你的2000萬到新加坡可能連一間套房都買得很勉強 你知道新加坡地上權和所有權幾乎沒價差嗎 新加坡蛋黃區一間套房賣3000萬 只有99年 新加坡蛋黃區另一間套房賣2952萬 是所有權
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[請益] 轉/增貸來還家人借的錢可行嗎12
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年8
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[閒聊] 寶山賣到60真的沒天理了