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[請益] 賣大樓換住公寓是否妥當

看板home-sale標題[請益] 賣大樓換住公寓是否妥當作者
ssfhkkvq
(涵涵)
時間推噓35 推:39 噓:4 →:96

如標題,我想請問板上的大大,如果針對高雄房產可否提供我一些明路~

目前配偶持有高雄一間地上權大樓2+1房(持有四年左右,屋齡約為6年屋),因之前就買進持有,目前市場價有提升3成左右

現在由於有兩位寶寶了,想說要換屋,但目前手頭只有約兩百萬頭期,如果說要買苓雅/新興/前金/鳳山的三房可能無法達成且貸款壓力大QAQ

所以想說還是乾脆買2樓公寓三房這樣的物件來住,順便出脫地上權大樓,現金拿去買股票,這樣的方法可行嗎?
還是說繼續住地上權大樓就不出脫,因為有小孩電梯大樓方便許多,公寓買來先租人,等小孩大一點在過去?

請各位大大幫我分析下,感恩不盡,請收下我的膝蓋XD

補充,我偽單親的職業媽媽,所以小孩照顧會由長輩一起幫忙我,不太可能選擇離長輩太遠的地方購屋,夫妻年薪約略130萬左右(我們夫妻年齡區間26-28),日後調薪起伏不大...

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.104.140 (臺灣)
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bustinjieber07/30 23:28空間硬需求,預算不夠就只能妥協

bustinjieber07/30 23:31工作穩定、未來金流夠的話,

bustinjieber07/30 23:31也可以先買一間三房預售。

bustinjieber07/30 23:32等小孩大了再搬過去,

bustinjieber07/30 23:32這樣操作是最簡單的。

※ 編輯: ssfhkkvq (27.53.104.140 臺灣), 07/30/2024 23:44:58

rabinson07/30 23:51買中古大樓不就好了 千萬以下一堆選擇

rabinson07/30 23:52兩小 買個三房暫時都夠用吧?室內25坪,大概800就買的到

rabinson07/30 23:52幹嘛堅持新大樓?

ssfhkkvq07/31 00:02現在市區看到20-30年的大樓都要9XX多萬(諾貝爾除外),

ssfhkkvq07/31 00:02公寓雖然40年還是比大樓實惠些......

jojoson07/31 00:03換住公寓生活便利度下降,未來後悔機率高

blargelp07/31 00:03九百多真的建議捏了 還有兩個人能扛 130萬年薪不到十倍

blargelp07/31 00:04公寓不是不行 教育好小孩讓他們長大不要怨你就好

oceanfishwu07/31 00:11現在有車嗎?公寓沒車位,要考量之後是否有車位需求

oceanfishwu07/31 00:11的問題

oceanfishwu07/31 00:12尤其兩個小孩出外應該蠻需要用到車

rabinson07/31 00:29買40年大樓啊! 我之前買室內28坪430,住起來超爽

jerry101907/31 00:35公寓!推

jl4007/31 00:39千萬不要 主要是社區素質還是有差 特別是會去租公寓的 普遍

jl4007/31 00:39經濟能力跟素質會差一點 也許是生活壓力較大 沒有貶意的意

jl4007/31 00:39

jerry101907/31 00:44其實家家有本難念的經,真的各有利弊

jerry101907/31 00:45但要住大樓,就別選太舊的大樓。

diy9007/31 01:23看吧 不就跟你們說過公寓的就是這種沒錢人

diy9007/31 01:23台北公寓裡面住的全是低端垃圾

diy9007/31 01:27

diy9007/31 01:27低端就算了 好好承認自己是低端 別人也不會瞧不起

diy9007/31 01:27就是不承認自己低端 還裝逼

diy9007/31 01:27說:「我們台北人」南下重劃區可以買幾十間

diy9007/31 01:27(但他自己買不起)

diy9007/31 01:27南下可以買幾十間 你他媽還會只住公寓?

diy9007/31 01:27你早就入住5000萬台北大樓了 還在住低素質公寓?

diy9007/31 01:28所以我說

diy9007/31 01:28台北市公寓裡面住的全是低素質的低端垃圾

jl4007/31 01:28台北精華地段公寓 還真的是其他區域難以攀比 不太可能是低

jl4007/31 01:28端 低調或許

diy9007/31 01:31台北公寓又不貴 收入低端仔 連大樓都不起才去買公寓

diy9007/31 01:32買不起精華區華夏 只能安慰自己健康爬梯 笑死

jl4007/31 01:36對台北公寓有這麼大的怨念喔 好吧

diy9007/31 01:39因為我住6000萬大樓

diy9007/31 01:39看不起台北低端公寓仔阿

diy9007/31 01:39低端台北公寓仔連南部鄉下重劃區大樓都買不起

diy9007/31 01:40公寓裡面一堆死薪水低薪低端公務員

jl4007/31 01:43你是說一戶還是整棟6000萬啊?

aaboutt07/31 01:46收入低不代表低端,很多很有公德心,是好鄰居

aaboutt07/31 01:46收入高的也有不少喜歡佔便宜或是說話帶刺的缺德者

aaboutt07/31 01:47收入高低和品行高低端不完全成正比

aaboutt07/31 01:49你看台北很多那種老人其實身家上億,但喜歡貪小便宜

aaboutt07/31 01:49總是喜歡讓對方吃虧,有錢卻極度吝嗇,連子孫都討厭他

ttnez07/31 02:52爛人不分貧富… 素質太差了

hank920107/31 03:07高雄30年屋 40坪大樓900多萬不少啊

rainHime07/31 04:38我一開始也挑便宜公寓看,但後來越看越貴。貧富的確不代

rainHime07/31 04:38表品格,但太便宜的價格很容易聚集一些奇妙的居民。之前

rainHime07/31 04:38租在很便宜又舊的學區公寓,長久定居在此的鄰居都不錯,

rainHime07/31 04:38但他們年紀大售屋搬離後,接手的投資客跟招來的租客讓週

rainHime07/31 04:38邊變得很複雜,連K煙味都聞過,半夜還常有情侶打架

rainHime07/31 04:47孩子上國中後用錢比較兇,現在他們還小又有長輩後援,也

rainHime07/31 04:47是雙薪狀態,還是盡量找負擔範圍內最好的房子,省錢其次

adoko07/31 04:53先存著吧 寶寶還小起碼到國小在看看

adoko07/31 04:54甚至考慮讓小孩讀私立中小學的學費

adoko07/31 04:55中小學夠競爭的 回家有床夠睡就好

knives07/31 05:12不要吧,老了你還要搬回大樓

l9807/31 05:43你是不是都找平車?要三房平車就是要拉高屋齡。機械應該還有

l9807/31 05:43。預算不足必需取捨。

l9807/31 05:44高雄不太流行私立,看起來在南高。大概去擠五福把

l9807/31 05:45有兩個小朋友一定要找正三房,小三房空間還是不太夠

l9807/31 05:48地上權這間2+1,室內不到20坪? 小朋友多大?

l9807/31 05:51不過她的問題點是現金不夠,所以麥中古要先想好或處理好裝修

l9807/31 05:51資金來源

l9807/31 05:51現在房貸水位很滿很麻煩

moxalee07/31 06:59先買一戶三房的預售屋,找交屋期三年以上的,等快交屋時

moxalee07/31 06:59再賣掉地上權的房子,你可以同時賺預售屋及地上權兩間房

moxalee07/31 06:59的三年漲價

william82607/31 07:13給某幾樓 大多數貪、低端、啃後代老人 幾乎一窮二白

william82607/31 07:13吃喝玩樂 看多了

tskier07/31 07:15想要學區又有空間和預算要求,公寓的確是有人考慮。

NTU30315019507/31 07:20然後老屋就補漲了XDD

Ferrari36007/31 07:42笑死 住6000萬的房 高端得好像住6億的一樣

pptsuck07/31 07:55妥當啊 等都更穩贏 但可能100年後

asdlkjfgh07/31 08:02看地點

metam07/31 08:08認真嗎 公寓沒車位沒電梯耶 要不再等大一點

l9807/31 08:09看小孩多大,會走是還好,重點是沒車位

l9807/31 08:10上下物品叫老公辛苦一點當健身

l9807/31 08:10但實際上你就還有中古大樓可以選擇,同樣是中古,高雄還沒到

l9807/31 08:10要選公寓的狀況

Cookieboy07/31 08:30才6000萬喔 靠背啊我住1億多的欸

ChikanDesu07/31 08:30台北6000萬不就大一點的老房或小不拉吉的預售?

Hall07/31 08:42地上權也漲30%!位置應該不錯

bluesea110607/31 08:52看你工作地,我也是偽單親,為了空間遠離長輩住郊區

bluesea110607/31 08:52但我選擇離工作地五分鐘的透天,打算花錢請保母照顧

bluesea110607/31 08:52我兩胎差四歲,撐個兩年就可以輕鬆一點了

acbc07/31 09:16鹽埕c13位置有一間有車位公寓放在591賣

shawncarter07/31 10:07你們這種有小孩、沒錢又低收的家庭拿錢去玩股票根本

shawncarter07/31 10:07抱不住 回檔10% 你可能就受不了抱不住了

yo70600107/31 10:15買中古大樓

tyasnm07/31 10:18地上權該不會是五甲公園附近的永信建設,那邊當初買時蠻便

tyasnm07/31 10:18宜的,現在也是漲翻天

Tatsuya7207/31 11:03換屋,舊市區中古大樓沒那麼貴吧... 高雄量那麼大

toto12307/31 11:22南部真的需要車位嗎? 路邊隨便停吧

jerry101907/31 11:22財力不足,我不敢抱股。買房最適合

ssfhkkvq07/31 12:40地上權是光華夜市這邊的國揚,如果現在馬上賣出,我還要

ssfhkkvq07/31 12:40考慮兩次搬家的問題,還有兩個小孩,我可能會原地瘋掉(

ssfhkkvq07/31 12:40先生軍職,基本上都是我處理很多瑣事) 我也想說捏一下

ssfhkkvq07/31 12:40直上大樓,但我怕以我的所得(年收45萬)去貸款,中古大

ssfhkkvq07/31 12:40樓也沒辦法用我的身分首購達到8成QQ(先生無法因為地上

ssfhkkvq07/31 12:40權已經貸款過了......)

ssfhkkvq07/31 12:42補充:我們室內16.9 ,所以原地塞兩大兩小我覺得有點難.

ssfhkkvq07/31 12:53我工作地則是離現在居住點6分鐘,父母過來也6分鐘,所以

ssfhkkvq07/31 12:53真要很偏我也無法買下去...

ronale110407/31 13:05空間很重要

l9807/31 13:31妳這個大概要老公連帶當保人,貸款才會過

chair20907/31 13:39擠一擠吧,雖然不是很舒服,但兩個6分鐘蠻難換的

l9807/31 13:53兩小現在幾歲? 同性別?

l9807/31 13:54先擠一擠然後慢慢看,妳現在住的附近中古大樓先看看

l9807/31 13:55軍職的話我就真的不太建議去買公寓,瑣事採買都要妳處理

deepdish07/31 15:30這問題不是問過了 到底要問幾次

Tosca07/31 15:31中古大樓為什麼你沒辦法八成? 新青安根本不看身分

l9807/31 15:38還款能力呀,他年薪只有45萬,所以她老公一定要當保人

Tosca07/31 15:49老公當保人就保人啊有差嗎=.=?

Tosca07/31 15:49還是老公不能當保人? 那乾脆先離婚再去買房?!

Tatsuya7207/31 15:54有點棘手,現在先賣後買操作風險確實蠻高的

Tatsuya7207/31 15:56我也覺得摩擦成本高的情況下,不如你重新規劃室內空間

Tatsuya7207/31 15:57我曾經看過室內8坪還能2大2小住的,陽台炒菜XD

Tatsuya7207/31 15:57當然那或許有些極端,不過考量預算,16坪應該還是夠住

Tatsuya7207/31 15:59你年收有8-90就不會這麼困擾,能理解,辦法是想出來的

l9807/31 16:05不同性別會麻煩點,現在小孩發育早

l9807/31 16:06同性別的話,我覺得可能撐到小孩國小畢業再換房都行

l9807/31 16:06直接一個房間當臥室,寫功課用餐廳餐桌或者直接放棄餐桌改用

l9807/31 16:06兩張書桌

l9807/31 16:07東西太多就原生家庭找地方當倉庫

l9807/31 16:0816 坪,2+1房 。直接當兩房運用比較好

cindywu5007/31 16:08可以買公寓,先出租後自住,

cindywu5007/31 16:09如果有問題租屋人先抱怨,

l9807/31 16:09如果天花板夠高的話,也可以考慮宿舍那種。睡上鋪,下鋪是書

l9807/31 16:09

cindywu5007/31 16:09環境是否有煙味漏水惡鄰居

l9807/31 16:13https://reurl.cc/E672gn 類似這種

rainHime07/31 20:24ikea那個床桌組超棒,我買三個給自己當工作桌跟梳妝台。

rainHime07/31 20:24上層放雜物