[請益] 買房交易找屋主，不靠仲介自己來

hide032510/13 23:59跟屋主自售交手過幾次的經驗，價格沒便宜又硬

hide032510/14 00:00當然你如果能買便宜，就找個好代書就OK了

mavericks32910/14 00:04找屋主買的 通常都是最貴的

rmn092010/14 00:05現在的熱度 找仲仲談到好價格的機率比屋主大多了

ohya2410/14 00:06感謝h大回應，想知道與屋主自售的過程 能站內信分享嗎？

ohya2410/14 00:08m大說的是不缺錢的屋主，運氣好的話或許會有小戶投資客

ceca10/14 00:08找20間,可能有一間可以買到便宜.

ceca10/14 00:08給你參考..XD

ceca10/14 00:08我們投資客後面都懶得自己開發就是這樣子.

ohya2410/14 00:08u應該還是有價格上願意放鬆的，要碰碰運氣就是了

ceca10/14 00:08太累了,出價太低還會被別人趕出門,很好笑.

cicatrix10/14 00:09你要一個一個找，找到然後自己談，你要怎麼說服屋主降

cicatrix10/14 00:09價？

ceca10/14 00:09會很生氣喔...我說屋主.

pig43210/14 00:11不要再講什麼找屋主最貴了好嗎？

pig43210/14 00:11現在這種熱度怎麼買都是最貴啦

rmn092010/14 00:11佛心屋主都不常見了 還要被你碰到 這機率…

hw556610/14 00:12永遠是自己的房子最好

rmn092010/14 00:14小戶投資客好談價… 你是不是搞錯什麼了？

stevensevens10/14 00:14談價格最難，遇到自售屋主像吃威爾剛一個比一個硬

ohya2410/14 00:17ceca大出現了！！久聞閣下大名~當然會照實價登錄及附近行

ohya2410/14 00:18情出價，不會亂出價的

joan21021710/14 00:19591

ohya2410/14 00:20r大~小戶投資客會因資金不雄厚而願意放手的還是有，就是要

ich210/14 00:20現在照實登出價買不到的 想都別想

ohya2410/14 00:20找

nathan020010/14 00:20自售自買真的沒差，也沒有比較貴，現在價格資訊都很透

nathan020010/14 00:20明，反而少一手對雙方簡單公平，價格也很快會有共識。

nathan020010/14 00:20個人覺得最簡單就是買近成屋的換約，對方有換約時間壓

nathan020010/14 00:20力，價格ok十分鐘就搞定，成屋的話就看網路各大平台有

nathan020010/14 00:20沒自售拜訪聊聊看，找不到就學房仲調謄本陌生拜訪看看

nathan020010/14 00:20？（沒試過

stevensevens10/14 00:21實價登錄沒意義，我找屋主，附近2期成交28，1期我

stevensevens10/14 00:21開27.5不給我談，直接嗆預算不夠不要來浪費時間，

stevensevens10/14 00:21兩個都預售屋轉約，你看扯不扯

stacy61102610/14 00:21都說自己買房新手了 你要從哪找你說的這種屋主

stacy61102610/14 00:21如果是住附近的有認識的鄰居還有機會 要陌生開發

stacy61102610/14 00:22就別想了 你新手跟職業仲介比開發?

stacy61102610/14 00:22上591找的自售屋主 心態比鑽石還硬

ohya2410/14 00:23n大說的調謄本拜訪應該不是每個人都做得到

ohya2410/14 00:23n大有什麼管道能調謄本嗎？

AlarmAlarm10/14 00:26之前有屋主想跳過仲介，結果被說給仲介賣才比較高

dank100610/14 00:27現在這熱度房仲也是要你出到底價，如果可以找到屋主應

dank100610/14 00:27該會省一點

WrathWizard10/14 00:29調謄本其實很簡單 XD

ohya2410/14 00:30s大~在下都找中古屋居多，若有其他資產急著脫手填補

ohya2410/14 00:31價格上還是有機會能談的，就是要找到屋主本人比較困難

ohya2410/14 00:32W大~調謄本要怎麼做？當房仲？

A4Avant10/14 00:34現在這市況還是找有經驗的仲介比較省事，至少可以當潤滑

A4Avant10/14 00:34劑！買方直接跟屋主談價很難啦！你想殺價稍微嫌棄一下缺

A4Avant10/14 00:34點，他就說不喜歡還來看幹嘛，直接叫人滾蛋了！裝可憐的

A4Avant10/14 00:34話也沒用，屋主會說沒錢就去看便宜一點的，幹嘛看我這裡

A4Avant10/14 00:34？

pppwww10/14 00:35買認識的人的房子，或是家裡租房附近的，同一棟大樓，或是

pppwww10/14 00:35你喜歡哪一棟自己去問管理員，賣方比你更想省仲介費，但是

pppwww10/14 00:35請務必找一個好代書，找銀行做價金信託

A4Avant10/14 00:37我年初賣房一開始有嘗試自售一陣子，有幾個為了談價嫌棄

A4Avant10/14 00:37缺點的，都還沒出價我就不鳥他們了XD 後來委託仲介賣比

A4Avant10/14 00:37較省事

kyova10/14 00:38租房賣房的遇到那種挑缺點的直接翻白眼，這種其實反效果

kyova10/14 00:39尤其是搶手的好物件。根本懶的鳥他們...浪費生命

kyova10/14 00:39嫌貨才是買貨人，但太過火就是讓人賭爛而已

eeewwweeewww10/14 00:40聰明 自住就是應該自己去跟屋主談

eeewwweeewww10/14 00:41說跟屋主會更貴根本唬爛 少掉仲介費最好還會更貴

eeewwweeewww10/14 00:41真得當大家都白癡

kenbbc1232110/14 00:41房蟲會洗腦你，讓你交給他們賣

eeewwweeewww10/14 00:42自住久久才買一次房 又不管漲跌 真的找屋主才是王道

AlarmAlarm10/14 00:49看推文賣屋最好不要找仲介，自己賣一樣可以開高價，

AlarmAlarm10/14 00:49找仲介除了省麻煩沒好處，能賺錢誰會嫌麻煩

freekid10/14 00:50推文有一點很中肯 跟屋主談不要嫌物件 容易反效果

frank11110/14 00:50聽一堆人在豪小，省去6%仲介費還買貴，那是天生的盤子，

frank11110/14 00:50這種盤子去找仲介只會被敲的更慘

freekid10/14 00:51你如果有辦法跟屋主慢慢聊 摸出底價 是可以省仲介費

freekid10/14 00:52但也搞不好有能力的仲介可以幫你壓底價省更多

frank11110/14 00:53不要說買便宜啦，光省掉6%的錢就大大壓低屋主的低價，

frank11110/14 00:53提高成交的意願

nctufish10/14 00:54房地產交易要成功最大關鍵就是省下仲介費

ceca10/14 00:55我是不知道各位自己去談過或是自己賣過幾次..XD

ceca10/14 00:55夢想,總是美好的.

ceca10/14 00:55當然人生可以自己去體驗,反正體驗不用花錢只要花時間.

ceca10/14 00:56自己賣要有一天接20通電話,約看屋從早到晚不定時的心理準備

frank11110/14 00:57絕不會有有能力的仲介這件事，只有誰比較盤就敲誰，別

frank11110/14 00:57忘了仲介是在買賣雙方中間，誰規定仲介一定要幫買方說

frank11110/14 00:57話

ceca10/14 00:57自己買要有被趕出門,然後看屋屋主碎碎念一大串的心理準備.

ceca10/14 00:57當然也可能屋主被搞到奇模子很不好,去看屋他擺臉色給你.

ceca10/14 00:58不過你很肯努力,花大把的心力,也許你可以撈到便宜.

ceca10/14 00:58只是對我而言,我的人生和時間,不值得在這邊浪費..XD

ceca10/14 00:58如果自己買賣很方便,第一個擺脫仲介的,一定是我們投資客.

ceca10/14 00:58怎麼可能是你們呢..XD

ceca10/14 00:58你們有我們會算嗎?

ceca10/14 00:59並且這些事情,我們又不是第一天做過..XD

ceca10/14 00:59倒是上面推文的自己操作過幾次?

KrisNYC10/14 01:00最近一次打電話給屋主 11F實價1600他14F同座向掛2250供參

KrisNYC10/14 01:01去年11月的事了 到現在還掛著 keke

KrisNYC10/14 01:01還漲到2380

frank11110/14 01:03仲介的好處就是他的房源一定比較多，市面上看得到的案子

frank11110/14 01:03大都是第一輪淘汰挑剩的，但好的物件仲介也不會介紹給

frank11110/14 01:03菜雞盤子啦

wonder12310/14 01:06不是找誰買價錢會好一點，而是你會不會看房子

eeewwweeewww10/14 01:06絕對是自己談比較便宜 省6%雙方都爽

eeewwweeewww10/14 01:07說自己談會更貴的 那表示屋主自己賣更賺?

eeewwweeewww10/14 01:07邏輯已死

eeewwweeewww10/14 01:07頂多說自己買要花更多心力而已

eeewwweeewww10/14 01:07這是事實沒錯

eeewwweeewww10/14 01:07房仲又要氣撲撲了

eeewwweeewww10/14 01:08最近買兩間 一間自己衝去找屋主談 屋主住很遠

eeewwweeewww10/14 01:08300公里外

eeewwweeewww10/14 01:08反正就是談到雙方中間價錢 各退一步

eeewwweeewww10/14 01:08屋主也知道 仲介要吃滿他4%

eeewwweeewww10/14 01:09他直接賣我可省2% 我省2%

eeewwweeewww10/14 01:09越高價的產品越需要自己去談

eeewwweeewww10/14 01:10你看房仲很少成交店面 因為店面屋主都自售

eeewwweeewww10/14 01:10尤其是台北店面 動輒破億 傻逼才會乖乖被抽400萬

eeewwweeewww10/14 01:10一億元的店面 房仲吃掉600萬 你覺得屋主買家都智障?

eeewwweeewww10/14 01:11雙方各退一點 省下的錢可以裝潢到飽

frank11110/14 01:11投資客是盤商，一般人只是終端消費者，立場就不同了，

frank11110/14 01:11思考的面向不同，買屋策略當然不一樣，放在一起比沒意義

ceca10/14 01:12不.

ceca10/14 01:12投資客只要便宜就可以買.

ceca10/14 01:13你自住戶的需求前提那麼多.

ceca10/14 01:13又要在A地點又要客廳面相又要格局又要公設有甚麼.

ceca10/14 01:13我怕你自己開發10年也買不到..XD

eeewwweeewww10/14 01:13投資客才會找房仲 因為要避稅+速度快

eeewwweeewww10/14 01:13自住才不該找房仲

ceca10/14 01:14而我們,20間房子只要開發到一間夠便宜的.

ceca10/14 01:14我就買了.

ceca10/14 01:14我們甚麼都買,不設限...所以我們才比較容易自己開發自己買.

ceca10/14 01:14但是我們都不這樣幹,除非很高好.

ceca10/14 01:14剛好.

ceca10/14 01:14反正呢,幻想不如起而行,自己去做幾次就知道..XD

ceca10/14 01:14賣也是.

ceca10/14 01:15我們可以一次賣好幾間房子.

ceca10/14 01:15所以可以安排時間排得很緊.

ceca10/14 01:15不像你,早上七點一組,下午兩點一組,晚上八點一組.

ceca10/14 01:15阿你是要在那間房子附近打混1x個小時??

ceca10/14 01:15阿你上班怎麼辦.XD

ceca10/14 01:16然後一開始一天八組要看你要怎麼排?

ceca10/14 01:16阿你都排六日m那可能有60%的買家都無法看屋.

ceca10/14 01:16那你要賣掉要拖的時間就會超久.

ceca10/14 01:17and...這些自己開發自己賣的東西,以前文章都寫過了.

ceca10/14 01:17沒你想的那麼單純.

ceca10/14 01:17你一間房子傭金給多少?幾十萬,一百萬?

ceca10/14 01:17阿你要花多少心力..XD

ceca10/14 01:17然後你覺得你一定可以省下來傭金??

ceca10/14 01:18so..你先想想,例如你要在後驛買一間2F公寓..XD

ceca10/14 01:18你覺得你自己開發,要幾年才買的到低於行情..

ceca10/14 01:18你是覺得2F公寓很多在賣??...

ceca10/14 01:19或是,美術館好了,你要買一間三房平車很主流吧.

ceca10/14 01:19但是你要5~8年屋,室內22坪,帶平面車位,廁所要開窗.

ceca10/14 01:19你是覺得給你三年,你開發的到嬤?

ceca10/14 01:19想太多了,你自己開發,又不願意買比較貴,你可能五年都買不到.

ceca10/14 01:20但投資客,我們可是上至四房平車下至小套房.

ceca10/14 01:20你只要讓我掃到哪一間便宜我就買了...我又不挑食..XD

ceca10/14 01:20你那麼挑食,你怎麼自己開發??

ceca10/14 01:20物件最好有那麼多給你開發..XD.

ceca10/14 01:20所以想得很美好是因為.

ceca10/14 01:21阿你都沒做過,都在幻想..XD

ceca10/14 01:21之前我媽要開發透天,就是沿街按電鈴.

ceca10/14 01:21一間間去問要不要賣..XD

ceca10/14 01:21你打算這樣幹嗎??

ceca10/14 01:21阿你就沒做過啊,用想的就可以省傭金..呵呵

ceca10/14 01:24當然啦,你願意買貴,賣便宜,那可以自己操作拉.

ceca10/14 01:24人家賣1200,你賣1100自己賣,ok阿..XD

ceca10/14 01:24人家都買1100你買1200,自己找屋主買ok阿..XD

ceca10/14 01:25之前不就有人自己賣小辦公室,我看到就秒殺他.

ceca10/14 01:25阿她賣那麼便宜..我當天一看到他刊登就衝去讓他絕種.XD

ceca10/14 01:26還幫他省代書費勒,自己跑.

ceca10/14 01:26這中間就沒仲介阿..但可不是談出來的,而是我確定我撿便宜.

ceca10/14 01:26阿她就賣太便宜當然不需要仲介嚕..XD

ceca10/14 01:26很多事情,還是要自己跑過再來講比較好.

ceca10/14 01:27不要太幻想..XD

ceca10/14 01:27要是自己搞那麼容易,仲介早就倒光了.

ceca10/14 01:27你當買賣雙方都不想省傭金..XD..但為啥大家都還是給仲介賺?

ceca10/14 01:27這是有道理的...

aryang10/14 01:40房仲為了搶物件都跟屋主說我來賣可以賣到更好的價格；跟買

aryang10/14 01:40方都說自己去找屋主買只會買貴，我來談才能買到更好的價

aryang10/14 01:40格。請問如何同時發生？

idmaker10/14 01:40如果這麼簡單房仲都倒光才對 你覺得有可能嗎

kendal10/14 01:56種菜便宜還是買菜便宜？當然種菜啊，阿你有時間就慢慢種

kendal10/14 01:56 沒時間就買啊

kendal10/14 01:57但是別說買菜便宜 那賣菜是吃屎長大喔

zeroyaking10/14 02:09ceca跟3e幹嘛那麼認真...他是聽的懂喔...

spermbox10/14 02:09C大所言甚是XD

kyova10/14 02:09西卡說的才是真的。不過魯空或仇仲偏見太多，不用互相勉強

kyova10/14 02:10租房買賣房有經驗的就知道靠杯麻煩...

spermbox10/14 02:10再該乾脆連履保都別作算了，履保也是要花錢的！

shawncarter10/14 02:10自己去開發房子就可以不用透過房仲

zeroyaking10/14 02:11開發房子這種事情喔 可以直接入行半年體驗看看

zeroyaking10/14 02:11事情如果那麼簡單就好了~~~~況且還要談價談心理

Nightu0510/14 02:11先去做功課如何調謄本啊......要自己來就去學

zeroyaking10/14 02:12太會嫌 屋主叫你掰掰~表現太渴望 屋主想說肥羊來了

zeroyaking10/14 02:12是可以去嘗試啦 說不定真的成交阿 但便宜不便宜不一定

zeroyaking10/14 02:13屋主讓利 是讓給買方還是讓給仲介呢?

shawncarter10/14 02:13就是不簡單才叫他去試試看 什麼都想省 不可能那麼

shawncarter10/14 02:13容易 不如直接去當房仲更快

Nightu0510/14 02:13想找屋主我猜就591狂搜 社區多打聽這樣了

kyova10/14 02:13談判很難拿捏，而且人百百種，GY人很多。

Nightu0510/14 02:14直接當仲介是很快XD

spermbox10/14 02:14天吶，原來房版工程師們那麼鄙視仲仲XD

zeroyaking10/14 02:14入行仲介很好阿 你看 找到好案子 跟公司買或自己買

zeroyaking10/14 02:15佣金還能拆服務費當獎金 又能開發票

zeroyaking10/14 02:15如果這段時間又不小心成交 不就更爽了

zeroyaking10/14 02:16說真的 做仲介遇到好案子的機會會比自己找大很多

zeroyaking10/14 02:17沒聽很多板友都說好案子都仲介自己買去了

zeroyaking10/14 02:18去找個高專當兼職 然後自住客轉職當投資客 錢錢快來

Nightu0510/14 02:19看完推文真覺得有點伸手牌

zeroyaking10/14 02:21現在打591 那些屋主都以為通通是仲介啦 哈哈

zeroyaking10/14 02:21大約10年前成交過一間超有趣 路上開發一間自售 屋主看

zeroyaking10/14 02:22我當時菜鳥感覺認真給專任 然後廣告不到一周值班客打

zeroyaking10/14 02:22來問後成交...簽約當天屋主阿伯在那邊碎碎念

zeroyaking10/14 02:23原來是隔壁第三間的鄰居買走 當時自售期間接電話態度

zeroyaking10/14 02:23讓買方聽的很不爽 不想買~後面看廣告 用家人名義下斡

zeroyaking10/14 02:24然後成交~~不過後面阿伯也認了 畢竟他自售半年以上

zeroyaking10/14 02:25光這種感覺不好就會破局了 如果還有其他變數呢??

kyova10/14 02:25有些買家真的太白目，要不是基於基本教養和禮貌早就把他踢

kyova10/14 02:26出去。瘋子太多了。

kyova10/14 02:26可能都被sway或其他網路上亂教教到壞掉了。

winliao8410/14 02:28之前有回過文 我去年自售賣掉三間房子 賣房根本不難

winliao8410/14 02:28 找仲介被抽很白癡

zeroyaking10/14 02:33給仲介抽是很白癡~那樓上w大有因此便宜賣給買方嗎?

zeroyaking10/14 02:33有因為不用給服務費 照原本實拿外讓利5-6%嗎

zeroyaking10/14 02:34還是想說 仲介費自己賺就好呢~~

winliao8410/14 02:35樓上你可以去查我之前的文 我不介意賣多賣少 反正有賣

winliao8410/14 02:35掉就好 我給好幾組看房想買的自己出價 最後就賣出最高

winliao8410/14 02:35的

OHHEEEEEED10/14 02:36時間成本對每個人來講價值不一樣

winliao8410/14 02:37我賣出的價格都跟實價差不多 沒那麼無聊貪得無厭

kyova10/14 02:38恩...物件條件還不錯的話，只要不是空頭循環，應該實價不難

kyova10/14 02:38賣。但如果物件太特殊或想賣高價就另當別論。

zeroyaking10/14 02:38仲介成交的實價是內含服務費阿~在來也有分實價最高跟

zeroyaking10/14 02:39最低 一個實價~買方看最低 屋主想看高 很正常的

zeroyaking10/14 02:40那如果實價有低的 但自己跑來的買方出很高 也是賣高阿

winliao8410/14 02:41誰跟你成交實價內含服務費 你真的有買過房子嗎...

zeroyaking10/14 02:42..板上賣一百多間了 仲介成交的屋主服務費含在登錄售

zeroyaking10/14 02:42價內~實價除非有另外註明 由仲介成交的 屋主給幾趴

zeroyaking10/14 02:42買方給幾趴 不會標出來

winliao8410/14 02:43人家出很高怪我囉 都說了不介意高低 有賣掉就好 我賣一

winliao8410/14 02:43個月就這些人出價我挑個最高的賣 這樣我還有問題？

zeroyaking10/14 02:44我幾乎每天po案子 還會看成交後再拿出來的登錄好嗎

zeroyaking10/14 02:44沒說你有問題阿 只是邏輯很有趣 哪個屋主不想賣高

eeewwweeewww10/14 02:44看一堆仲介氣噗噗就知道這篇講到痛處了xd

zeroyaking10/14 02:45但怎麼知道給人抽的有沒有讓利給買方?

zeroyaking10/14 02:453e你還是回去啦 光ceca打你臉就笑死了 安平蛋殼 XD

kyova10/14 02:47佛系賣家。現在是規定有內含費用要另外註明。

winliao8410/14 02:48仲介嘴臉懶得吵 愛拉客我沒意見 不要騷擾人家自售很難

winliao8410/14 02:48嗎 都打仲介勿擾了 還一堆文盲硬要打來 素質這麼低被討

winliao8410/14 02:48厭活該吧

zeroyaking10/14 02:49https://reurl.cc/q1rVG3 2.0以後

zeroyaking10/14 02:50嘻嘻 還好我這幾年都是板友主動找我 不用出門開發

zeroyaking10/14 02:50被3e哥討厭~奇怪嗎~~被他稱讚才會毛毛的

zeroyaking10/14 02:51光省下的服務費有沒有讓利給買方就是點了

zeroyaking10/14 02:51噓文並不會表示沒賺阿

lovemost10/14 02:58人之常情，不過房仲之於你也不完全是敵人

zeroyaking10/14 03:00要說利用也好 運用也行 給個最終總合預算讓仲介跑

zeroyaking10/14 03:01說不定遇到key可以合的 物件機會多以外 價格也能談到

zeroyaking10/14 03:02服務費總和是6趴 然後談到1成以上空間也不是沒有

babyMclaren10/14 03:03你來這問就錯了...

zeroyaking10/14 03:03更不用說 有時候如果案子撿現成的 服務費折半也幹

zeroyaking10/14 03:04來這邊問是錯了阿 講不過就仇仲的情緒化言論也不少

simdry10/14 03:06賣一個月挑最高的賣叫不貪，好笑

simdry10/14 03:08仲仲講白了有一個A買拼死拼活都會想辦法談成，減少屋主騎

simdry10/14 03:08驢找馬等出最高的賣的心態，說不定丟出來賣第一組客戶就

simdry10/14 03:08硬是談成交了，這樣比起來會比賣一個月出最高的那個貴？

simdry10/14 03:09自售幾間講的好像很有經驗，但實務操作仲仲每個月都在搞

simdry10/14 03:09買賣，到底誰經驗豐富，反正板上都當這些經驗分享是話術

simdry10/14 03:09，自己下來做就會發現是事實

zeroyaking10/14 03:11所以建議原po先自己做看看 再來仲介半年看看就會懂

zeroyaking10/14 03:12找到屋主不難 甚至問鄰居都有~打心理戰跟談判才是關鍵

zeroyaking10/14 03:13另一個觀點啦 仲介服務的再好 客人帶的再多 屋主也是

zeroyaking10/14 03:13會計較服務費 一個素昧平生的買方 屋主幹嘛省給他

dondon041910/14 03:17除非鄰居自售不然很難有便宜的可以買

Sugo1110/14 03:21跟屋主成交路過 沒有那麼難...

mimikillua10/14 03:23仲介是必要的 但要找可信任的

goofy112910/14 03:26一堆仲介跳腳XDDD

goofy112910/14 03:27最不需要仲介的就是…以下自己填空

goofy112910/14 03:28各行各業最不需要仲介的就是…以下自己填空

zeroyaking10/14 03:32就跟網路上最不需要的是酸民~~差不多阿 嘻嘻

humaisme10/14 03:32你連找屋主都懶還想跳過仲介買便宜喔 找屋主那麼簡單

humaisme10/14 03:32 鄰居 管委會 管理員都有聯絡方式 你上來問是要我們幫

humaisme10/14 03:32你找嗎？ 不然我收你1%就好

zeroyaking10/14 03:32討論或講不過就在那邊噓文說別人崩潰跳腳 都沒新招

littmann10/14 04:48屋主不會多便宜

spermbox10/14 05:04一般來說仲介比較煩的是租賃方面，買賣倒還好，頂多一

spermbox10/14 05:04直收到仲介的物件簡訊，很不方便，但我是覺多看物件也

spermbox10/14 05:04不會少一塊肉……..

spermbox10/14 05:11原po乾脆連代書費用也省下來，去考張代書執照，字自己寫

spermbox10/14 05:11算了☺

OnlyRD10/14 05:28自售的屋主心態普遍就是要賣貴又堅持

tetsu121010/14 05:35買過幾間的心得，跟屋主買才通常是最貴的，新手別太多

tetsu121010/14 05:35幻想。

yiliang110710/14 05:52別幻想自己買…比較便宜

yiliang110710/14 05:52還有什麼買預售屋近成屋轉約

yiliang110710/14 05:53年底跟明年預售屋剛好搭到起漲點

yiliang110710/14 05:56之前買的預售，房仲跟直接說現賺200萬

yiliang110710/14 05:57問有沒有意願，傻了才賣。地點在高雄楠梓…

yiliang110710/14 05:58是指今年年底到明後年交屋的預售屋

yiliang110710/14 06:13原po算了一堆，有沒有把自己的時間成本算入啊

yiliang110710/14 06:15在大波段的起漲點，自住除非資金雄厚

yiliang110710/14 06:16外加夠閒，就慢慢找啊…，不然有時

yiliang110710/14 06:18差一個月物件的漲幅，就超過仲介費

yiliang110710/14 06:20請把自己的時間成本+房價漲幅波動納入考量

yiliang110710/14 06:23切勿因小失大。

yiliang110710/14 06:25曾經有自售過，覺得真的買家盧小小

yiliang110710/14 06:26說好的價格，隔天又問能不能便宜50萬

dir200710/14 06:26朋友是找屋主買的，自己社區

dir200710/14 06:27但風險自負，也要給鄰居紅包

yiliang110710/14 06:27又要帶看屋，這些時間都是無形的成本。

yiliang110710/14 06:28後來就統一交給房仲。

yiliang110710/14 06:30有一種是租屋處，剛好屋主要賣會直接問房客有沒有意

yiliang110710/14 06:30願

s94281610/14 06:41先想想省下的錢是屋主拿還是你拿？

kagaya10/14 06:48想太多 能省還輪得到你

Arashi073110/14 06:55仲介比較清楚行情，很多屋主自售反而亂開價還不給殺，

Arashi073110/14 06:55以為房市熱開高價都有人買的智障很多。

XX10/14 07:26看房經驗兩年了 腦袋還這麼不靈活阿?

XX10/14 07:27找個好仲介不是更省心又省時?

XX10/14 07:27看房經驗兩年 是591看兩年?房子看幾間了???

XX10/14 07:28該不會又聽到人家說買屋要先看一百間吧 看一百間了嗎

Firenzea10/14 07:32你搞錯了 你想買便宜省錢的 除非親友特殊交易 不然屋主

Firenzea10/14 07:32自售通常未必比較便宜

k79897686910/14 07:36屋主會自售的通常是投資客老手 連仲介費都要省最小氣

EKman10/14 07:44為了生活賺錢ok，但是靠說謊賺錢呢？

pica17725310/14 07:48省仲介費，但是可能買貴

lagadidi10/14 07:55你能省到又找到自己想要的當然可以啊，重點是有沒有標

lagadidi10/14 07:55的

normangood10/14 08:01人家三e哥，在東港看不到賓士啦

icevenus10/14 08:02先學會調謄本然後自己聯繫幾次看看就知道可行性了

AlarmAlarm10/14 08:04現實就是現在市況根本就不用給仲介賣 找個好代書自售

AlarmAlarm10/14 08:04都在吹早上刊登下午成交，還有人幻想賣不出去

XX10/14 08:07看推文就知道台灣不尊重專業的人比例還是不低

XX10/14 08:08好比你覺得修車不過就轉轉幾顆螺絲換換機油沒啥一樣

XX10/14 08:08問題的本質就是能力到哪就做多少事

XX10/14 08:08你覺得你自己比房仲屌 很好 那你就自己交易

AlarmAlarm10/14 08:15前面就有好幾個屋主自售成交，真的不錯

AlarmAlarm10/14 08:16賣一間而已，又不是要當房仲，當然自己來

Narcissuss10/14 08:21仲介費變成屋主自己拿

a1212447710/14 08:23這邊很多房仲？

opop113310/14 08:24請放棄這想法 兩邊不認識還不找仲介 自找麻煩

ch883910/14 08:27沒跟房仲買給他兩頭抽佣就一定是買貴了

hongdagg10/14 08:32不要自己幻想了，你去找屋主的時間，不如多賺點錢比較實

hongdagg10/14 08:32在

frank11110/14 08:38好啦，回歸這篇的問題?怎麼找屋主?最簡單就去按電鈴阿

kang093010/14 08:38直接找屋主真的沒比較便宜～屋主都想賣高價

frank11110/14 08:39有人住就可以直接跟屋主或租客要屋主的電話，空屋就問

frank11110/14 08:41鄰居，都不行就去去地政查資料，仲介手上有小的資料庫

frank11110/14 08:42賣高價是人之常情，誰不想賣高買低，重點是要能成交阿

frank11110/14 08:44少了6%仲介費就直接拉近買賣雙方的價差，仲介最愛玩的把

frank11110/14 08:44雙方關在小房間耗耐心不就只是要把這一點的價差搓掉

chuvy10/14 08:46由這裡的回覆就知道這裡房仲真多。

XX10/14 08:47笑死 你是被房仲咬到喔?

XX10/14 08:47還都是房仲勒 你全家都是房仲XD

mchotdoggy10/14 08:53仲介費有人真的給到6%？我以為1%搞定欸

mchotdoggy10/14 08:54我還遇過屋主賣房直接說仲介費就只給10萬，不要就拉

mchotdoggy10/14 08:54倒不賣

bojan070110/14 08:54有跟屋主打過交道，期間屋主可能被假買方騷擾假開價，

bojan070110/14 08:54自賣屋主可能過不了這關，會放棄自售。所以開的價格要

bojan070110/14 08:54合理然後就等緣分，到了自然會主動找你。

daniel365810/14 08:55講結論:你要聽高雄王caca，還是連800萬現金都沒的3e?

latin012610/14 08:55你不覺得浪費兩年的漲幅 不如直接交給房仲來嗎??

daniel365810/14 08:58沒錯，你花時間慢慢找，省下的仲介費怕還比不上漲幅勒

frank11110/14 09:00高雄王是大戶，一般人哪能學他，房仲拿到新案第一個就打

frank11110/14 09:01給他，他手上一堆案子也需要房仲去推銷，他這種等級，

frank11110/14 09:01不是我們一般人能學的

vs98and9910/14 09:03有時間你就試試看阿 會有便宜撿是真的

daniel365810/14 09:04一般人要上班工作不是比高雄王更沒時間自己開發嗎^^

frank11110/14 09:05一般人那有什麼開發，又不是房仲還開發咧，都是撿現成的

daniel365810/14 09:05仲介手上的小資料庫都被新聞爆出是違法了，你隨便看喔

daniel365810/14 09:05真的是有夢最美

frank11110/14 09:05591看看，路邊看看，各大網頁看看而已

daniel365810/14 09:06挖靠，人家仲介靠這行吃飯的都看不到，就你菜鳥看的到

frank11110/14 09:06小資料違法然後呢?又不會流出，仲介自己用也沒人知道

frank11110/14 09:07仲介看不到小資料?那家仲介那麼廢

daniel365810/14 09:07對啊，仲介自己用，你菜鳥自住客也可以用齁

daniel365810/14 09:09叫原PO自己來別碰仲介，然後說仲介有小資料庫????????

frank11110/14 09:09沒有小資料就去地政查，一個要錢一個不用錢而已，零錢

daniel365810/14 09:10嘻嘻，是要他隨便找房仲說：喂!那個誰資料庫給我看看w

club70010/14 09:11我現在的公寓也是自己找的，比透過仲介找便宜15%

frank11110/14 09:11也不用親自跑地政，上地政的"網站"申請就好

Dural10/14 09:11如果你不用請假，這些流程確實可以自己跑，光請假就飽了

daniel365810/14 09:11地政自己查這麼簡單，仲介搞違法資料庫幹嘛，繼續作夢

frank11110/14 09:11找仲介要資料就是服務，服務就要收費囉

frank11110/14 09:12地政查資料很簡單阿，你不會喔，不教你咧

daniel365810/14 09:13快教原PO啊，只會在這邊幻想，不就跟3e一樣，嘻嘻

frank11110/14 09:14呵呵 別搞笑了，真的很簡單

frank11110/14 09:15我記得調一筆資料好像是20元，好久沒玩了

daniel365810/14 09:17好久沒完了，是因為玩不贏仲介手上的小資料庫嗎^^

daniel365810/14 09:18那原PO加油 慢慢去申請 看玩不玩得贏全職+有資料庫的

zzz4143210/14 09:19都看了兩年還沒買 還買的下去嗎...

cicatrix10/14 09:20以現在的市況，你再浪費時間就買不起了

frank11110/14 09:20又不是高雄王手上有那麼多資金可以一直買，總要存下一筆

frank11110/14 09:21頭期款吧

frank11110/14 09:21不用慢慢申請，現在都電腦作業很快的，運氣好當天就拿到

sdhpipt10/14 09:25省仲介費有機會 至於說砍大刀機會很小啦

sorcxnegi10/14 09:25術業有專攻，能存在這麼久的行業肯定有原因，除非有新

sorcxnegi10/14 09:25玩家或新玩法，不然就你最聰明，大家都很笨找房仲嗎？

sdhpipt10/14 09:25不要覺得仲介都想幫賣方提高價格 他們演龍虎大戲只是為了

sdhpipt10/14 09:26擠出自己的仲介費賺錢而已 屋主賣便宜 趕快成交趕快賺到

sdhpipt10/14 09:26才是真的 你直接找屋主 大概率就是省下4~6%仲介費而已

goofy112910/14 09:26修車專業多好了嗎= =

yiliang110710/14 09:27除去極端值的仲介，術業有專攻+1

sdhpipt10/14 09:27至於說仲介有小資料庫 我覺得確實有可能 我莫名其妙被找

tskier10/14 09:27我以前的房東抱怨過，向公園運動認識的朋友買房，本想可

tskier10/14 09:27以省下一點仲介費用，最後全部被前屋主賺走，他一塊錢也

tskier10/14 09:27沒省到。直接找屋主買也是一個方法，不過未必真的省到錢

sdhpipt10/14 09:28到真實住處 根本不在謄本上也不是戶籍地 好像是由房屋反

sdhpipt10/14 09:29查所有權人比對出來的 我不知道怎麼找出來的 很神

sdhpipt10/14 09:29我甚至覺得是代書或銀行端有流出去個資給信義

frank11110/14 09:30直接對屋主不一定能買便宜，少了6%，提高成交的機率而已

sdhpipt10/14 09:30房屋土地謄本是"一張"20元 通常有2張 加上用地址查建號要

cccone10/14 09:30調謄本找屋主是最基本的，再來就是看你想買什麼樣的房子

cccone10/14 09:30，會有不同的找法

sdhpipt10/14 09:3110元 所以通常房屋謄本要50元 如果二胎多一點的要70元

frank11110/14 09:31買方都拿出一千萬，沒有6%屋主實拿1000萬，扣了6%=60萬

frank11110/14 09:32屋主只能拿到940萬，這60萬就是影響屋主賣不賣的關鍵

cccone10/14 09:32但你自己也要想想你的時間成本，除非你已經鎖定某個區域

cccone10/14 09:32或建案，不然我覺得不會比較快。至於會不會比較便宜，我

cccone10/14 09:32覺得要看運氣

sdhpipt10/14 09:32要有用hinet的才可以線上查 不然要跑地政現場調有點累

frank11110/14 09:33對買方實質上沒有影響，但對整筆交易成功與否卻是關鍵

sdhpipt10/14 09:33而且出來的也只有屋主的戶籍地址而已 沒有電話

linyap10/14 09:33認識的或許有機會 但陌生人誰理你啊

sdhpipt10/14 09:34簽一般約的很多都有屋主自己貼售 勤勞一點不難找到

frank11110/14 09:34別跟我說60萬沒有影響，關小房間有時候搓的只是十幾萬

sdhpipt10/14 09:35找到電話約到人就自己出價看看

sdhpipt10/14 09:35主要是現在591有收費 有些屋主想省錢就沒有一直續約貼

sdhpipt10/14 09:36去窗外看現場紅單也許就有電話了

frank11110/14 09:40看看 就說調資料不難，不會還不虛心下問，但不教你咧

yuffie10/14 09:40某e跟ceca推文這麼極端。原po知道怎麼做了吧~XD

sdhpipt10/14 09:43我沒問人 就連上網看資料就學會調謄本了 只是要調謄本真

sdhpipt10/14 09:43的不難 但是有謄本跟找到屋主電話又有一點距離

sdhpipt10/14 09:44屋主有在賣屋 那有機會找到她的廣告直接拿電話 屋主只是

sdhpipt10/14 09:44空著你要開發出來 這我完全辦不道

suPerFlyK10/14 09:52就開發案子流程而已啊 房仲就是這麼簡單啊 只是起初累

suPerFlyK10/14 09:52在臉皮要夠厚 在來就是要會演戲做狀況 利害點的就是俱

suPerFlyK10/14 09:52備各種建築知識 但這還只是初階 中階至少是含人脈

sdhpipt10/14 09:53就是一個專業 看起來不難 但是需要累積資歷 才有足夠的人

sdhpipt10/14 09:54脈量與DATA

sdhpipt10/14 09:54不然早餐店也不難啊 打打蛋煎煎肉排而已 XD

daniel365810/14 10:33嘻嘻對啊，調到戶籍地址又能怎樣，守在家門前求見嗎?

daniel365810/14 10:34有這空閒不用工作花幾十塊換一筆地址，你高雄王喔?

daniel365810/14 10:34也不對，人家ceca都還不這麼搞勒

foxs910/14 10:50廢到笑

frank11110/14 10:58每步都要人教，又不是幼稚園小朋友，就是不教你咧

ckshsango10/14 11:02我覺得看房兩年還沒找到適合的,也許是你目光太高不願

ckshsango10/14 11:02低就,或是你出的價格就是一個買不到的價格.找屋主就靠

ckshsango10/14 11:02緣分,有興趣的房子去附近自己打聽打聽

xd466410/14 11:08這裡很多房仲會氣噗噗說反話要小心

daniel365810/14 11:10敝帚自珍，就是不借你勒，對吧

daniel365810/14 11:12說真的啦原PO，要聽一個以買賣房為業的，還是買一間就

daniel365810/14 11:13乾掉還得慢慢存頭期款的，你自己選吧

frank11110/14 11:17呼~還好有得選，不像有人只出嘴，一點實質建議都沒有

daniel365810/14 11:21呼~至少叫你聽資深的，不像有人只出嘴，讓你再花兩年

daniel365810/14 11:22慢慢看，說不定6%沒省到結果漲個16%，好個實質建議www

chiefchief10/14 11:22如果能找到喜歡物件的屋主 自己談一定比找仲介談舒服

chiefchief10/14 11:22至少會不會成交多少能知道 不用看房仲在那邊演戲

G8MO10/14 12:58話說 我身為房仲 買房子其實也是透過房仲....

G8MO10/14 12:58其實你時間多的話 不如來仲介業待一陣子 買到房子後

G8MO10/14 12:58在離職就好 ^^

xio10/14 13:04我在591上找屋主買的，最後成交價是把本來預估的仲介費也加

xio10/14 13:04上去給屋主，屋主才點頭。不過過了幾個月回頭看，其實屋主也

xio10/14 13:04沒特別貪(大家都漲瘋了)，反正自己價格守好，其他就看緣分吧

IamJoey10/14 13:05不找仲介原因，屋主想多賺一點，買方想多省一點。

IamJoey10/14 13:06空集合。

dhabc10/14 15:42你拿時間去賺錢不是更好..時間最貴

frank11110/14 16:17買方跟屋主談會更花時間?這"概念"從哪蹦出來的阿?

frank11110/14 16:18委託仲介談就不花時間?下單即成交嗎?買方開的是盤子價吧

frank11110/14 16:21找仲介還要陪仲介演猴戲，出價，加價，再加價，再加價

frank11110/14 16:22最後關小房間，最基本的戲碼，中間的...就不說了

frank11110/14 16:25每次出價要透過仲介去找屋主議價一來一往浪費時間

frank11110/14 16:27買方對屋主就直球對決，現場喊價合意成交，不成就下一間

nathan020010/14 16:52只有我覺得台灣仲介費太貴嗎？現在資訊又這麼透明，連

nathan020010/14 16:52代書要擔負法律責任才收幾千塊

pighong10/14 16:58其實最貪的是 屋主跟買家，不是仲介

CaLawrence10/14 17:21多過一手只會更貴 不可能更便宜的 在任何行業都一樣

CaLawrence10/14 17:21你說屋主自售很硬 他給仲介賣一樣很硬

CaLawrence10/14 17:22仲介只是個媒介而已 哪可能因為給仲介賣屋主就轉性便

CaLawrence10/14 17:22宜賣

CaLawrence10/14 17:23我現在買的這戶就找屋主買的 更高樓層還比較便宜也不

CaLawrence10/14 17:23用仲介費

MiLu30710/14 18:32親友最近在賣房子,還滿想跟買家一起省仲介費的^^

MiLu30710/14 18:35只是有仲介幫忙過濾客戶還是不錯啦

kusomanfcu10/14 22:01好屌喔 三天內找到屋主然後賠售 朝聖

THEHELY10/14 22:15最好找屋主比房仲貴 喇叭洨

pig43210/14 22:23仲介費貴&便宜撇開一邊不談

pig43210/14 22:23重點是感受不到房仲的價值 哈哈

pig43210/14 22:23價值似乎就是帶我去看房

pig43210/14 22:23然後.....

pig43210/14 22:23然後就沒了

pig43210/14 22:23如果不是開發端房仲,其實跟屋主請樓下管理員帶我上來看差

pig43210/14 22:23不多

john030210/14 22:42厲害一點 先去591找目標。

john030210/14 22:42然後真的去社區找出要賣的那一間。

john030210/14 22:42然後寄信給屋主 出價