Re: [請益] 直接跟屋主交易要注意什麼？

※ 引述《prompter (Qu)》之銘言：
: 先前房仲說有一間不錯物件，我看照片跟基本資料也覺得不錯
: 但當時屋主還不開放看屋，所以也沒掛網
: 結果一周後屋主就說不賣了，房仲也沒輒

有些賣家（屋主）找仲介只是賣賣看

但要加價付仲介費時就得考慮考慮

所以有時候會等到三個月房仲約滿後自己賣

他省仲介費 連帶你也省了仲介費

: 最近在591上看到那物件要出租
: 我就直接打給屋主，屋主說是覺得之前的價格不滿意所以不賣
: 表達有想購買意願後，
: 屋主說行政費用我出，這樣可以考慮看看
: (價格上，電話中有個共識)
: 如果到時候屋主真的有意願直接賣給我
: 若找好地政跟代書，沒透過房仲會有甚麼問題嗎?

基本上沒什麼問題

這市面上多的是屋主自售的

會找仲介多半也是幫屋主省點事

不用應付買家陸續來看屋

鑰匙交給仲介即可 對方自然會安排

而且仲介自己也有買家來源 可以幫屋主找買家

如果你已經跟屋主談好價格及條件

那只要找好代書辦理就好了

要保險一點也可以找雙代書

（但我覺得意義不大 多花錢而已）

接下來就是用履約保證付頭期款

然後去跑銀行辦貸款

這時候請代書介紹也可以 自己找銀行也行

其實買賣房屋其實都有既定程序

搭配網路多查別人經驗 一步一步照走即可

尤其是

搞不好屋主就是不想多付仲介費

你就別再拉仲介進來了

都口頭上約定成交 仲介加進來的意義不是很大

目前就是約好把屋況再看清楚一點

如果有漏水什麼的請屋主先補好

再算一算手頭上應該要怎麼貸款

接著找代書就可以開始跑程序囉

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