[請益] 地點好 vs 格局好
小弟看房一陣子了，目標鎖定在台北市2房2衛的預售屋，用途為自住
目前有兩個選擇，兩者只相距500公尺，算是在同一個生活圈
1號選手
地點(較差)：距離捷運站A - 走路11分鐘
格局 (應該還ok？)：26坪+坡道平面車位
https://i.imgur.com/YoU3Asm.jpg
樓層：13F朝南、有view
價位：N
2號選手
地點(較佳)：
距離捷運站A - 走路7分鐘
處理捷運站B - 走路9分鐘
格局 (似乎沒1好？)：26坪+坡道平面車位
https://i.imgur.com/fFwZcsF.jpg
樓層：21F朝南、有view
價位：N+230W（比1貴了230萬）
癥結點：
1的格局較佳、價位較低、但離捷運站稍遠
2的格局較差、貴了230萬、離雙線捷運站較近
想請教各位，會建議選擇哪個呢？
--
半斤八兩，是我選便宜的
1、暗廳自住會鬱悶
制震系統是啥？
制震系統其實是個天井
※ 編輯: Crosstrek (27.53.107.4 臺灣), 05/08/2023 00:56:261
肯定1啊 2那什麼鳥格局 髒衣服還要經過主臥才能進
陽台 嘔嘔嘔嘔嘔
看你是自住還是投資阿 自住當然選格局 投資一定是地點
＊u的兩個都不是很好的格局 不過2的暗廳非常不好住久了
地點>>>all 價格會開高有它的道理與市場認同的行情
地點沒差多少，選1比較好！格局方正且廚房、客廳就可以
走到陽台…2真的怪！
一定會煩躁 這種坪數建議餐桌都拿掉把整個客廳空間擴大
你仔細看2你會發現基本上跟完全沒採光已經差不多了
另外兩個衛浴都沒開窗 主臥那個陽台還要當工作陽台
就離捷運站的距離而言 兩者差距沒有很大 可能要實際走
1缺點就電視牆太窄跟沙發沒置中 照目前建商格局電
器櫃可能沒位子
路看看花多少時間 比較有沒有嫌惡設施
這也是蠻誇張的設計 這種房子建議都不要猶豫直接刪掉
1無懸念 走路10分鐘到捷運還行，便宜，格局又較好
起碼還有一間衛浴開窗
1格局沒比較好吧...
這種室內實際只有18坪左右的格局有兩衛基本上都不可能太
好 你如果能夠拿掉一個衛浴用來增加使用空間會差蠻多的
半斤八兩，現在小坪數兩房格局不可能都很好的，只能取捨
衛浴不用拿掉 想要堆雜物一樣可以堆
很多人說衛浴要開窗，不要暗廳暗房，你看多一點建案就會發現
小兩房格局不可能避掉這些，邊間通常都是規劃正三房
沒有別的選擇嗎
都好爛
再等一會兒嗎
秒選1 完全不考慮2
硬要挑的話 我選1
不覺得1叫做格局好 這個連及格都沒有 到底要多委屈自己？
1的格局最大問題就是暗廳吧
但2也是暗廳啊 超暗廳的那種
再多看幾間吧
1的隔局也不好
1的格局好是跟2比較出來的，單獨來看1格局是屬於爛的那層級
兩間格局都是悲劇...
25坪以上要稱為好格局，最基本的就是不會讓廚房和客廳合併
電視牆短小又不正，一間臥室還要過落塵區，這種格局你覺得ok
也是好事，表示你很不挑
這兩間看沒什麼fu，再多看吧
1也很爛
地點優先 兩個捷運站要看是哪個站啊 不同站差很多耶
兩個格局都很爛 基本上不用特別考慮格局了 都很爛
......我怎覺得2格局較好 你是不是貼反?
2的陽台在主臥是三小
兩個都不好，但硬要選的話1還是碾壓2，2的格局光看都快
得憂鬱症了
自住選格局，投資選地點。
1並沒有多好，這兩個不要比格局了，地點卡實在
三豐雲迪和首岳喔?
2一走進去 就算白天還是整個超級暗欸
別聽一堆沒用的，地點大於一切
老實說兩個都不好
雖然都沒有很好 但是兩房兩衛的產品很稀有
勉強選1
1
選2號 格局方正
1
2那個衣櫥內衛浴無對外窗會很慘
一個50分 一個勉強及格 再多看吧
選地點好的
1
你可以看一下1 2 的比例 差那麼多… 選2的大概平常留
在臥室時間比較多 XDDD
繼續找
繼續找
繼續找，2單採光暗廳又廁所正沖床最爛
就吃定地點好而已，乾脆留廁所全敲毛胚算了
兩個都很爛！
地點在台北市的話選2，新北市的話選1，其他縣市就在另外找
選1把客廳餐廳對調？
硬還選1,2那什麼鳥格局
但老實說兩個格局都蠻慘的，自住至少選個雙面採光吧
都很慘 台北市還會有這種格局的房子？
1
2的採光比較好
1格局很怪 你自己選你喜歡的吧 不過價差230頗大 一坪差多少?
13f,21f景觀有差,你如果真心要大家幫你比，建案直接貼出來
這兩個格局 其實選哪個已經無所謂了
只比格局、捷運，怎麼比價位? 地點、建商、同層平面圖、...
還有很多都是考量因素。 只比格局的話，我還比較喜歡2
有上班的話 地點>格局,退休沒差
廁所在中不建議
1其實也算暗廳 但2真的太糟
2是首岳吧 1就不知了 首岳的格局真的蠻奇特的 不過建
材還不錯
啊 原來1是雲迪
首岳我覺得建材比較好 但成屋有點久 雲迪的確距離捷運
站遠 看你要不要賭民生汐止線會不會蓋吧 蓋好的話離捷
運站五分鐘
不過我覺得以建材等級 三豐真的是有夠摳…首岳給的好
很多
寧夏夜市那邊一坪百萬... 唉~~~
地點應該是差不多等級，選喜歡的
覺得1的格局比較怪，客房像是被切出去一樣，上個廁所還
要繞一圈
格局都蠻怪的 只是1採光應該比較好一點…
我覺得這兩個建案價差不會到那麼大 首岳印象中殺價空
間還可 感覺有機會單坪只差大概5萬 總價差不到150 可
能可以殺看看
兩個格局都中下
我覺得2的採光比較好 1是面天井光線不太好
1朝南目前是完全不會被擋 所以那一面的採光目前應該是
很好 但那一面會不會都更就不知了
繼續找
我建議再看看
兩個都不會考慮
一定是地點
20幾坪的房子不用兩間衛浴啦，再看看
半斤八兩的時候就是看第三間
2或許沒那麼差 看看現場 還是這預售？
2是套房吧 這採光面積悲劇
11分鐘跟7分鐘的差異有很多嘛
1格局也差 暗廳+廁所居中
都暗某某 選便宜的
有的時候其實走幾分鐘不是問題 是中間有沒有紅綠燈和人行道
你這個一定選1阿差4分鐘多200萬...
說實在 7 9 11我體感上沒差 都也不算太久 還是挑格局吧
1的其中一個房間要經過玄關 很爛
自己住或是情侶兩人，選2，小房間改有採光書房
但老實說都蠻糟的
2 進捷運站無敵 20年買房都看捷運站 有公園就再加分
格局都滿差的，多看看寶佳的格局
台北市就選地點好的，其他縣市在考慮格局
格局差不多爛吧 台北沒辦法
1哪裡好？房子的中央不要是廁所/廚房
它這才幾坪
距離差異不大啊
1格局哪裡OK
都很爛啊
26坪明明可以做不小的兩房 第1個做成那什麼鳥格局
選2，地點好且有陽台，都這麼窄了有陽台還可種個花草
舒心一下
看了一下 1至少廚房位置屌打2 雖然格局真的神奇
1的格局也不好
兩個真的都很爛
我選2耶
這兩個中間不是還有個金瑞山??
金瑞山早就賣完不知道有沒有一年了吧…
自住的話1那邊年貨大街時間會吵,平常應該比起2來說安靜
老實說2隔都很爛
再繼續看啦。我當初看了上百戶才下手，不誇張。從江子
翠看到永寧和三峽
1的次臥上廁所很悲劇，走好遠，2也好不到哪去
兩間格局都好怪 一個廁所在房子中間 一個沒採光
然後第一間一進門就碰壁
2 地點大於一切
兩個都很糟糕
小孩才做選擇
認真說，為了多省4分鐘的路程多花230萬
台北市的新房大都很悲劇啊XD
基本上暗廳一定pass啦，你客廳沒窗，就算座向好或永久棟
距根本也沒屁用，難道整天待在臥房不出來嗎XD
真的要比，勉強選1，2的採光太悲劇會生病
要採光還得把臥室門全部打開，有沒有這麼慘
1也是蠻慘的，但至少透過餐廳陽台可以看到一點光XD
第一次看到廁所在房子正中間的
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