[閒聊] 降息循環房價就上升？

toto12303/24 10:11降息初期會降 因為通常景氣不好

toto12303/24 10:11景氣不好= 房地產就不好

ceca03/24 10:14因為這一次災難不再台灣.

ceca03/24 10:142000年那一次全球災難,台灣受傷的比別人更慘.

ceca03/24 10:141990年也是,還從四小龍之首掉到尾.

ceca03/24 10:14而台灣在這一波沒啥受傷,最多就本來高潮的科技業吐了一點

ceca03/24 10:15回去..

ceca03/24 10:15並且你還是拿歷史最強勢的前一兩年對比.

ceca03/24 10:15如果拿2019年以前,今天的科技業還是更強.

ceca03/24 10:15而內需市場也沒有明顯衝擊和崩潰.

ceca03/24 10:15在這種情況下,歐美如果因為升息過多產生災難而降息.

ceca03/24 10:15台灣跟著降.

ceca03/24 10:16那以內資為主的不動產,自然就很難發生1990 2000那種情況.

Anyotw03/24 10:16變因成分對改方向影響很小

ceca03/24 10:16因為,災難造成降息,但是這個災難跟台灣無關.

Anyotw03/24 10:16他只是加速而已，不會改變方向

ceca03/24 10:16但是你反觀,歐美甚至中,它們再跌.

ceca03/24 10:17無論跌幅是大是小,到今天都還在往低走.

ceca03/24 10:17再來就看降息的原因,如果是引發災難.就看是怎樣的災難.

ceca03/24 10:17例如對岸不動產崩盤也是一種災難...不過對岸再降息..XD

ceca03/24 10:18或是歐洲撐不住崩潰,造成金融海嘯,也是一種災難.

ceca03/24 10:18這樣歐洲不動產自然崩潰的很慘.

ceca03/24 10:18今天法國百萬人大遊行,雖然說名目上是延長退休年齡2年的抗議

ceca03/24 10:18但實際上也跟歐洲人民最近生活很痛苦有關.

ceca03/24 10:18這種情況還繼續升息,歐洲發生災難的機率就非常高之外.

ceca03/24 10:19歐洲可不是美國,他沒辦法印美金,一堆歐豬還有歐債問題.

ceca03/24 10:19歐洲體質已經很脆弱了,所以壓力太大從哪邊炸掉也不要太意外.

freenight85203/24 10:19本人出現了！ ceca大我有延伸的問題想和您討論，

freenight85203/24 10:19有在fb私訊您，希望可以再討論一下～

ceca03/24 10:19因此簡單講就是.

ceca03/24 10:19不動產是內需市場.

ceca03/24 10:19除非利率升到太高造成直接的衝擊.

ceca03/24 10:20不然你要先判斷,今天發生問題對台灣內需市場和內資是否有影.

ceca03/24 10:20對內資有影響,那可能會波及房價.

ceca03/24 10:20對內資沒影響,那房價只會在旁邊看戲.

ceca03/24 10:20至於為啥有時候降息台灣也沒明顯受惠.

ceca03/24 10:20那是因為,台灣房價本來就被低估.

ceca03/24 10:21所以阿貓阿狗的理由都很容易刺激他繼續"補漲"

ceca03/24 10:21而內需市場或是內資要讓房價跌,需要的能量也非常大.

ceca03/24 10:21因此內資或是內需市場的小風坡很多時候房價都會直接無視.

freenight85203/24 10:22我再理解看看，但照c大看法，實際影響還不是那麼確

freenight85203/24 10:22定囉，還是得看是否影響內資？

jack5803/24 10:22ceca其實你可以直接回文XD

ceca03/24 10:24不動產幾乎沒有外資買.少數外資持有不動產也很少在處分.

ceca03/24 10:25所以股票會因為國際因素,外資進來大漲出去大跌.

ceca03/24 10:25或是外資炒作....

ceca03/24 10:25因此股票族整天在那邊喊甚麼資金出走好可怕好害怕要升息..XD

ceca03/24 10:25實際上就是股票市場外資的資金很多+投機資金更多.

ceca03/24 10:25所以國際情勢很容易直接衝擊到股票.

ceca03/24 10:26更不用說我們最大權值股台積電又在美國上市.

ceca03/24 10:26美國市場台積電的走向也會一定程度影響台灣台積電.

ceca03/24 10:26光信心和有些人很愛"偷看答案",看晚上美股操作白天台股.

ceca03/24 10:26就會產生一定的影響.

ceca03/24 10:26但是不動產外資比率太低+它們幾乎都不動,不買也不賣.

ceca03/24 10:27所以市場幾乎只看內資.

ceca03/24 10:27台灣本土的資金,今天是恐慌外跑(2000年資金大量外跑)

ceca03/24 10:27或是高潮大家瘋炒房.

ceca03/24 10:27而台灣儲蓄率又那麼高,還每天都在突破歷史新高.

ceca03/24 10:27這個內資的"後盾"很硬.

ceca03/24 10:28所以國際上發生一些災難,只要不要嚴重影響內需市場.

ceca03/24 10:28或是衝擊內資.

ceca03/24 10:28那不動產就會無視....

supereva03/24 10:28股票族才不害怕升息呢 不信去股板看看 一堆人覺得升

supereva03/24 10:28太少 升息文下面的推文都在罵房蟲XDDD

ceca03/24 10:28管你甚麼降息升息資金外跑不跑,都跟不動產無關.

ceca03/24 10:28股票族怕沒升息資金外跑..XD

supereva03/24 10:29代表他們在股票賺錢的目的還是想買房的

ceca03/24 10:29通常來講美元升息我們不升,美元會變強,資金會往美金跑.

ceca03/24 10:29因為可以尋找更大利潤.

ceca03/24 10:29所以股票族很怕不升息...XD

ceca03/24 10:29尤其是相對美元的利率差距擴大.

ceca03/24 10:31你看,多少人跑去買了32美元的美金...XD

ceca03/24 10:31而這種資金通常跑得很快,因為這視同於投機資金.

ceca03/24 10:31這種資金對實際產業的作用很有限,但是很愛到處跑找利益.

ceca03/24 10:31但是他們確實又會造成股票市場的震盪.

Moneytaker03/24 10:33問一個連通貨膨脹和物價膨脹都搞不清楚的？

eatgod00203/24 11:22請鬼拿藥單？

beebeebee03/24 11:42靠ceca撐房版了

lucifero03/24 11:51　　 如果利空不跌 利空因素消失之後會怎樣？

Edison8124403/24 11:55結論 繼續噴

larry2130203/24 12:18在這邊就是漲

JohnLackey03/24 12:21準備噴爆 不買房資產馬上被拉開

aa8864503/24 12:26房地產ceca說的算 他說漲就是漲 哪這麼多問題

ceca03/24 12:35對阿現在沒跌,交易量緩慢回溫.

ceca03/24 12:35等到升息循環結束,就會開始偷偷微服漲.

ceca03/24 12:35等到降息循環開始,就會開始炒.

ceca03/24 12:35有興趣可以跟我對做...XD

ceca03/24 12:36看看你對做之後是發大財,還是發大夢..XD

ceca03/24 12:36錢在你手上,會不會賺錢...你對你自己負責就是了.

ceca03/24 12:36喔...你沒錢.....那...

ceca03/24 12:36好吧,你快路過....這邊很危險不要停留!!!

AhJaTyYn03/24 12:41很急誒 每次升息就跑來遛達

AhJaTyYn03/24 12:42來了5次調調都一樣XD

lucifero03/24 12:49 資產重分配 但原本沒資產的 一樣沒有份 XD

hirosuki03/24 13:03祝福您哦~

PTTMAXQQ03/24 14:07因為降息的第一炮往往伴隨著裁員啊經濟不景氣啊等負面

PTTMAXQQ03/24 14:07新聞不斷的轟炸

PTTMAXQQ03/24 14:07讓你覺得好像這世界真的要不好了

PTTMAXQQ03/24 14:07想當然爾屋主又不是專業投資客

PTTMAXQQ03/24 14:07聽著新聞在講說裁員甚至自己就是被裁員的那個

PTTMAXQQ03/24 14:07後來就便宜賣掉了

PTTMAXQQ03/24 14:07這就是降息開始會下跌的原因

PTTMAXQQ03/24 14:07如果景氣好要降什麼息？

PTTMAXQQ03/24 14:07如果沒裁員要降什麼息？

PTTMAXQQ03/24 14:07所以降息開始的時候

PTTMAXQQ03/24 14:07負面新聞不斷，那這時間點敢出價敢買貨的人

PTTMAXQQ03/24 14:07不就剩下我們這種想便宜收購的？

PTTMAXQQ03/24 14:07所以你以為的跌了，是因為我們在便宜收！

PTTMAXQQ03/24 14:07後來漲了，是因為市場沒人要便宜賣了！

PTTMAXQQ03/24 14:14像最近這段時間，我還是在出芭樂價啊

PTTMAXQQ03/24 14:14理由就是升息要跌啊，只是還沒成交到而已，

PTTMAXQQ03/24 14:14但我又沒差，沒買到換試下一間，又沒限定要什麼（攤手

PTTMAXQQ03/24 14:14）但自住客有時候看上眼了，眼裡就再也容不下其他間了

PTTMAXQQ03/24 14:14，那價格屋主很硬他也只能選擇吞不吞，

PTTMAXQQ03/24 14:14這市場的成交價有買方要的價格跟賣方要的價格在實價登

PTTMAXQQ03/24 14:14錄

PTTMAXQQ03/24 14:14我們這種投資型的，成交到的就是你們實價常看到的低價

PTTMAXQQ03/24 14:14而自住客，成交到的往往都是社區創新高的實價，

PTTMAXQQ03/24 14:14各位懂了嗎？

PTTMAXQQ03/24 14:14大家都在社會走跳這麼久了，應該知道買價跟賣價往往差1

PTTMAXQQ03/24 14:140%以上是很正常的事吧？

zxx76303/24 14:38有人回文被忽略，有人被跪求回文，房版高下如此赤裸

hirosuki03/24 15:06懂了，就是自住買貴沒差。

max20503/24 16:44房版多看點 不管升息降息 房價都會漲拉 蔡雞

VicLien03/24 16:44不動產有僵固性 光看最近美國銀行出事聯準會就出來處理

VicLien03/24 16:44就知道很難系統性崩潰 一定有黑天鵝 但房價是否能撐到價

VicLien03/24 16:44格反轉？ 2020房價就沒等到反轉就因為無限寬鬆噴上去 當

VicLien03/24 16:44然台灣等到戰爭一定利空 但要考慮這個還留在台灣幹嘛？